ریئل اسٹیٹ کیا ہے؟

1031 ایکسچینج کے لئے کی طرح ریل اسٹیٹ کی تعریف

سی. گریننٹ کونسی ، صدر، 1031 متبادل گروپ کی طرف سے

1031 ایکسچینج ایک قابل قدر ٹیکس لین دین کی حکمت عملی ہے جس سے سرمایہ کار کو کاروباری یا سرمایہ کاری کی جائیداد فروخت کرنے کی اجازت دیتا ہے اور اس کی دوسری "قسمت" ملکیت کی جگہ لے لیتا ہے. فروخت پر دارالحکومت ٹیکس ادا کرنے کے بجائے، سرمایہ کار کو نئی جائیداد حاصل کرنے کے لئے فنڈز کو استعمال کرنے اور ٹیکس کو مستقبل کی تاریخ میں منتقل کرنے کی اجازت ہے. اثر میں، ایک سرمایہ کار وفاقی حکومت سے ٹیکس فری قرض حاصل کرتا ہے جو اضافی آمدنی پیدا کرنے والی جائیداد کی خریداری کے لئے استعمال کیا جاتا ہے.

تاہم، اس مال کی حفاظت اور آمدنی پیدا کرنے کے فائدے کا فائدہ اٹھانے کے لئے، کچھ آئی آر ایس کی ضروریات کو پورا کرنا لازمی ہے. جائیداد کی براہ راست فروخت اور کسی اور سرمایہ کاری کی جائیداد کی اگلی خریداری میں ٹیک ٹیکس کی منتقلی کے لئے اہل نہیں ہے کیونکہ ایک فروخت نہیں ہوئی ہے - تبادلے نہیں.

کی طرح ریل اسٹیٹ کی تعریف

آمدنی آمدنی 1031 (الف) کسی قسم کی خصوصیات کی وضاحت کرتا ہے جیسے کاروباری یا تجارت میں پیداواری استعمال کے لئے یا ایک سرمایہ کاری کے طور پر. جیسے ہی، اس کوڈ میں استعمال کیا جاتا ہے، اس کی معنی ہے جو فطرت یا کردار میں اسی طرح ہے، قطع نظر گریڈ یا معیار میں اختلافات کے.

قسم کی ریل اسٹیٹ کی اقسام

بیچنے والے دونوں ملکیت کو فروخت کیا جاسکتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ سرمایہ کار اپنے ذاتی رہائش گاہ کو فروخت نہیں کرسکتا اور 1031 ٹیکس لامحدود فوائد کی توقع رکھتا ہے. تاہم، ایک پراپرٹی جو ٹیکس دہندہ کے کاروبار یا تجارت میں استعمال کیا گیا ہے، بشمول کاروباری یا دفتری سہولیات کی جگہ، ایک اہل ملکیت ہے.

مندرجہ ذیل مثالیں 1031 جیسے قسم کی خصوصیات اور جیسے قسم کے تبادلے کی مثالیں ہیں:

• ایک دفتر کی عمارت کے لئے ایک ہوٹل
• غیر منقولہ جائیداد کے لئے تجارتی جائیداد
• کثیر خاندان کی جائیداد کے لئے ایک صنعتی عمارت
• ایک شاپنگ سینٹر کے لئے ایک دفتر کی عمارت
• ایک گودام کے لئے ایک condo یونٹ
• اپارٹمنٹ کی عمارت کے لئے ایک فارم یا فارم

• ایک کریننٹ مین Common (TIC) سرمایہ کاری کے لئے ایک دوپہر

زمین کی طرح ریئل اسٹیٹ کے طور پر زمین

اس کے علاوہ، سرمایہ کاری کے مقاصد کے لۓ غیر منسلک خام زمین ایک رینٹل سرمایہ کاری کی جائیداد کے لئے تبدیل کردی جا سکتی ہے. یہاں کچھ مثالیں ہیں:

• خام زمین کے لئے ایک شاپنگ سینٹر
• ایک صنعتی عمارت کے لئے غیر ترقی شدہ زمین

چاہے زمین پیداواری ہے، بہتر یا غیر موثر نہیں ہے جب تک کہ یہ سرمایہ کاری کے طور پر منعقد ہوسکتا ہے. دفتری عمارات، پارکنگ، اپارٹمنٹ عمارتوں، شاپنگ سینٹروں، پرچون اسٹورز، ہوٹلوں، موٹلوں، فارموں اور حصوں یا غیر آباد شدہ زمین کی کوئی بھی مخلوط تبدیلی کی جا سکتی ہے. 1031 ایکسچینج امریکہ میں غیر ملکی ملکیت میں غیر ملکی ملکیت میں تبادلے سے قبل غیر ملکی ملکیت تک محدود ہیں. ایک چھٹی کے گھر یا دوسرا گھر جو رینٹل کے طور پر منعقد نہیں ہوتا ہے وہ 1031 ایکسچینج کے لئے اہتمام نہیں کرتا ہے.

اگر مخصوص IRS کے قوانین کی پیروی کی جاتی ہے تو، 1031 ایکسچینج ٹیکس دہندہ کی تعمیر میں مدد کرسکتا ہے اور مال اور اثاثوں کو بچانے، سرمایہ کاری سے نقد پیدا کرنے، متنوع، بحالی اور ریل اسٹیٹ ہولڈنگ کو مضبوط بنانے میں مدد کرسکتا ہے.

پیسفک ویسٹ سیکورٹیز، انکارپوریٹڈ رکن فائنرا / ایس آئی پی سی کے ذریعہ پیش کردہ سیکورٹیزز. یہ مواد کسی بھی سیکیورٹی کو خریدنے کے لئے نہ ہی فروخت کرنے کے لئے ایک پیشکش ہے اور نہ ہی اس کی خریداری. معلومات صرف بحث اور معلومات کے مقاصد کیلئے ہے. یہ قابل قانونی قانونی، ٹیکس یا مالیاتی منصوبہ بندی کے مشورہ کی جگہ لینے کا ارادہ نہیں ہے. قابل اطلاق ٹیکس کوڈ صرف وفاقی قانون کے مطابق لاگو ہوتے ہیں. انفرادی ریاستوں میں ان کے اپنے اضافی ٹیکس کوڈ ہوسکتے ہیں. اپنی ریاست میں مناسب ٹیکس اور قانونی پیشہ ور سے رابطہ کریں. یہ معلومات ذرائع کے ذریعہ قابل اعتماد ہونے کے ذریعہ فراہم کی جاتی ہے لیکن پیشہ ورانہ مشورے کے ساتھ مل کر یہ استعمال کیا جاسکتا ہے کہ آپ کی ذاتی صورت حال کے مطابق ہے.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}