ایک قابل اعتماد انٹرمیڈریٹری کی اہمیت
سی. گریننٹ کونسی، صدر، 1031 متبادل گروپ کی طرف سے
ایک قابل تعقیب انٹرمیڈریٹ تلاش کرنے کی کوشش کرنا آسان نہیں ہے. شروع کرنے کے لئے، کامیاب 1031 ایکسچینج کامیاب کام نہیں ہے. اگر آپ ٹیکس لامحدود فوائد کا احساس کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو آر آئی ایس کے قواعد پر عمل کرنا ہوگا. آپ کو ایک درمیانی شخص کی ضرورت ہوسکتی ہے، جو قائل شدہ انٹرمیڈریری (QI) کہا جاتا ہے، جو کبھی کبھی ایکسچینج کے مینیجر یا سہولت کے طور پر جانا جاتا ہے.
کون آپ کی قابلیت مند انٹرمیڈری کے طور پر خدمت کرسکتا ہے؟
آپ صرف ایک پراپرٹی فروخت نہیں کر سکتے ہیں، براہ راست ایک دوسرے کو خریدیں اور قائداعظم ٹیکس کے بغیر ٹیکس کے ٹیکس کو ختم کرنے کی توقع کریں. آئی آر ایس سیکشن 1031 یہ بتاتا ہے کہ نہ ہی آپ کے والدین اور نہ ہی آپ کے بچے ہیں اور نہ ہی آپ کے بہن تمہارا درمیانی شخص ہوں گے. یہ کسی کو آپ کے "ایجنٹ" جیسے آپ کے وکیل، بروکر، سی پی اے یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے طور پر آپ کے QI کے طور پر کام کرنے کے طور پر شمار کیا جاتا ہے، جب تک کہ اس شخص نے آپ کو گزشتہ دو سالوں میں آپ کی نمائندگی نہیں کی ہے.
1031 ایکسچینج میں قابلیت انٹرمیڈیٹری کے ذمہ داریاں کا جائزہ
ایک قابل اعتماد انٹرمیڈریری کامیاب 1031 ایکسچینج کو مکمل کرنے کے لئے ضروری ہے. تکنیکی طور پر، وہ آپ کی اپنی جائیداد کو اپنی جانب سے فروخت کرتی ہے، نئی تبدیلی کی جائیداد خریدتا ہے، اور پھر آپ کو اس کی منتقلی کی جاتی ہے. آمدنی کو روکنے کے لئے یہ QI کی ذمہ داری ہے، قانونی دستاویزات تیار کریں اور اس بات کا یقین کرنے کی کوشش کریں کہ آئی آر ایس کی ہدایات کے اندر ٹرانزیکشن مکمل ہوجائے.
ٹیکس لاتعداد فوائد کو بچانے اور کامیاب 1031 ایکسچینج کو مکمل کرنے کے لئے، آپ (بیچنے والے یا ایکسچینج) کو لازمی طور پر معروف پراپرٹی کے طور پر جانا جاتا ہے، آپ کی موجودہ جائیداد کی فروخت کو بند کرنے سے پہلے ایک قابل تحریری معاہدے کے ساتھ ایک تحریری معاہدے پر عملدرآمد کرنا ضروری ہے.
قابل اعتماد انٹرمیڈریٹری کی خدمات
مندرجہ ذیل ایک نقطہ نظر کی طرف اشارہ ہے جس میں ایک 1031 تبادلے کے دوران قابل قدر انٹرمیڈریٹری آپ کے لئے کیا کرتا ہے.
- 1031 ایکسچینج کی ساخت پر آپ (بیچنے والے یا ایکسچینج) اور کسی مشیر کے ساتھ مل کر کام کرتے ہیں.
- غیر قانونی جائیداد اور متبادل جائیداد کے متعلق دستاویزات تیار کرتی ہیں.
- ایکسچینج سے متعلق یسکرو یا عنوان کمپنی کو ہدایات اور موزوں دستاویزات فراہم کرتا ہے.
- آپ (بیچنے والے یا ایکسچینج) کے درمیان معاہدے میں بازو کی لمبائی ٹرانزیکشن کی تخلیق کرتا ہے، آپ کو قائداعظم کو فروخت کرنے والی جائیداد کو منتقل کردی جاتی ہے، جو اس کے بعد جائیداد کو نئے خریدار کو پیش کرتی ہے.
- غیر منقولہ جائیداد کی فروخت سے فنڈز کو کنٹرول کرتا ہے اور عام طور پر ان فنڈ کو ایک علیحدہ اور بیمہ شدہ اکاؤنٹ میں جمع کرتا ہے.
- فروخت سے فنڈز کی تعمیری رسید لینے کے لئے، بیچنے والے کو اجازت نہیں دیتا.
- 45 دن کی شناخت کی مدت کے دوران منسلک جائیداد کی فروخت سے فنڈز کو ہٹاتا ہے.
- ممکنہ تبدیلی کی خصوصیات کے بارے میں لکھا معلومات وصول کرتی ہے.
- جب متبادل کی جائیداد منتخب کی گئی ہے تو، آپ کے فنڈز کو خریداری کے لئے منتقل اور عنوان یا ایسکرو کمپنی کو خریدنے کے لئے ان کو تقسیم کرتی ہے.
- QI کے نام میں تبدیلی کی جائیداد کو حاصل کرتا ہے اور پھر آپ کو (بیچنے والے یا ایکسچینج) کے عنوان سے عنوان پیش کرتا ہے.
- آپ کے ریکارڈ کے 1031 تبادلے کی مکمل اکاؤنٹنگ جمع کردی گئی ہے.
- آپ کو 1099 (بیچنے والے یا ایکسچینج) اور کسی بھی ادا شدہ آمدنی کے لئے آئی آر ایس جمع کرنی ہے (دلچسپی حاصل کی).
آئی آر ایس کے قواعد نے 1031 تبادلے کے لئے وقف شدہ نئے کاروبار کی ترقی کی ہے، جن میں سے بہت سے عنوان عنوان کمپنیوں سے منسلک ہوتے ہیں. آپ پیشہ ورانہ قابلیت سے متعلق انٹرمیڈریٹری سے قبل، حوالہ جات سے پوچھیں، اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ انفرادی طور پر غلطی اور غفلت اور ضائع ہونے کے علاوہ مخلص یا غفلت کے خلاف آپ کی حفاظت کیلئے مخلص بیمہ ہے.
ایک مستحکم مداخلت تلاش کرنے کا ایک آسان طریقہ یہ ہے کہ آپ اپنے مقامی ایسسوکو افسر سے سفارش کی درخواست کریں. یسکرو افسران کو ہر وقت قابل اعتماد انٹرویو کے ساتھ نمٹنے.
مصنف سے ایک لفظ:
یہ مواد کسی بھی سیکیورٹی کو خریدنے کے لئے نہ ہی فروخت کرنے کے لئے ایک پیشکش ہے اور نہ ہی اس کی خریداری. معلومات صرف بحث اور معلومات کے مقاصد کیلئے ہے.
یہ قابل قانونی قانونی، ٹیکس یا مالیاتی منصوبہ بندی کے مشورہ کی جگہ لینے کا ارادہ نہیں ہے. قابل اطلاق ٹیکس کوڈ صرف وفاقی قانون کے مطابق لاگو ہوتے ہیں. انفرادی ریاستوں میں ان کے اپنے اضافی ٹیکس کوڈ ہوسکتے ہیں، براہ مہربانی آپ کی ریاست میں مناسب ٹیکس اور قانونی پیشہ ور سے رابطہ کریں. یہ معلومات ذرائع کے ذریعہ قابل اعتماد ہونے کے ذریعہ فراہم کی جاتی ہے لیکن پیشہ ورانہ مشورے کے ساتھ مل کر یہ استعمال کیا جاسکتا ہے کہ آپ کی ذاتی صورت حال کے مطابق ہے.
ایلزبتھ Weintraub، گھر خریدنے کے ماہر ماہر
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.