دوہری ایجنسی ریئل اسٹیٹ میں کیا ہے؟

ایجنسی کے قوانین کو آپ کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو فروخت میں دونوں جماعتوں کی نمائندگی کرنے کی اجازت دیتی ہے

ایک ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں دوہری ایجنسی کا مطلب یہ ہے کہ لسٹنگ بروکر دونوں بیچنے والے اور خریدار دونوں ہی ٹرانزیکشن میں نمائندگی کرتا ہے . ایک دوہری ایجنٹ اب بھی خفیہ معلومات کو کسی بھی پارٹی کو ظاہر نہیں کرنا چاہئے اور ہاتھوں سے کام کرنا ضروری ہے. تعاقب دوہری ایجنسی کے معاملات میں پیدا ہوسکتی ہے جو ایجنٹ سمیت تمام جماعتوں کے لئے دشواری ہو سکتی ہے. مثال کے طور پر، ایک ڈبل ایجنٹ اپنی مشکل مذاکرات کرنے والی مہارتوں کو بیچنے والے کے لئے سب سے زیادہ قیمت اور خریدار کے لئے سب سے کم قیمت حاصل کرنے کے لئے استعمال نہیں کرسکتا ہے - یہ ناممکن ہے.

دوہری ریاستوں میں 50 ریاستوں میں قانونی نہیں ہے.

دوہری ایجنسی کیسے ہوسکتا ہے

دوہری ایجنسی ہوتا ہے جب لسٹنگ ایجنٹ اور خریدار یا فروخت ایجنٹ اسی بروکرج فرم کے لئے کام کرتا ہے. یہی وجہ ہے کہ ایک بروکر اور ان کے ایجنٹ اسی ادارے ہیں. یہ خریدار اور بیچنے والے کے ساتھ بروکر کا تعلق ہے جو دوہری ایجنسی کا تعین کرتا ہے.

دوہری ایجنسی کے زیادہ ٹھیک ٹھیک فارم ہوتے ہیں جب، مثال کے طور پر، ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے ایک کلائنٹ کو لسٹنگ ایجنٹ کی حیثیت سے نمائندگی کی ہے، ایک خریدار کو گھر ڈھونڈتا ہے، اور خریدار کے ساتھ ایک لسٹنگ معاہدے کو اس کے گھر فروخت کرنے میں مدد کرتا ہے، لہذا وہ خرید سکتے ہیں. ایجنٹ کی فہرست

نفسیاتی ذمہ داریاں

مجموعی طور پر، ڈبل ایجنسی کے تعلقات قانونی مسائل کا سبب بن سکتی ہیں کیونکہ ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کو نفسیاتی فرائض کی پابندیاں ملتی ہیں ، جو گاہکوں کو بے حد وفاداری کی ضرورت ہوتی ہے. ریل اسٹیٹ کے پیشہ ورانہ فرائض فرائض ریاست، معاہدہ، تشدد اور لائسنسنگ قوانین میں لکھے جاتے ہیں. اس بات کو یقینی بنانے کے لئے کہ تمام جماعتوں کو دوہری ایجنسی کو سمجھنے اور اس کی رضامندي سمجھنے کے لئے، اور قانون کے مطابق عمل کرنے کے لئے، ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کو دوہری ایجنسی کے تعلقات کو مکمل طور پر ظاہر کیا جائے .

صارفین کو آگاہ ہونا چاہئے کہ دوہری ایجنسی سے منسلک مطلب یہ ہے کہ وہ ان کے ایجنٹ کی بے حد وفاداری کا حق دے رہے ہیں.

دوہری ایجنسی اور آپ کے ریل اسٹیٹ معاہدہ

دوہری ایجنسی نے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی فکری فرائض کو آپ کے وفادار ہونے کا ختنہ کیا ہے. جبکہ ایجنٹ آپ کو ذاتی نجی معلومات کو برقرار رکھنے کے لئے جاری رکھنا چاہئے اور اپنے دوسرے کلائنٹ کو ٹرانزیکشن میں غیر منصفانہ فائدہ فراہم کرنے کے لئے استعمال نہیں کرسکتا، ایک وکیل آپ کو آپ کے ایجنٹ کے ارد گرد کچھ چیزوں کے احتیاط سے مشورہ دے سکتا ہے.

ایک کلائنٹ کے طور پر، آپ کو دوہری ایجنسی کی نمائندگی سے انکار کرنے کا حق ہے، یہاں تک کہ جب ایک بوائلرپل ریل اسٹیٹ لسٹنگ یا خریدار ایجنسی کے معاہدے میں شق آپ کو پیش کیا جائے. اگر آپ دوہری ایجنسی کے انتظام کے ساتھ ناگزیر ہیں، تو آپ شاید کسی اور بروکر کو آپ کی نمائندگی کرنے پر مجبور کر سکیں.

مثال کے طور پر، مین سٹریٹ کے ایک گھر کی فہرست بٹل سمتھ بروکرج فرم بروکر بٹی سمتھ کی طرف سے درج کی جاتی ہے. بیٹی کے ایجنٹ سمیویل نے اس کی پیشکش کی ہے. سموئیل کے خریدار ڈبل ایجنسی میں نمائندگی کرتا ہے. یہ پیشکش بٹی سمتھ کے بیچنے والے کی طرف سے مسترد کردی گئی ہے، لہذا سموئیل کے خریدار نے مین سٹریٹ پر کسی اور ملکیت پر ایک پیشکش کی ہے. یہ پراپرٹی جو جو ڈیویل بروکرج فرم کی طرف سے درج ہے. کیونکہ ایجنٹ سمیویل Joe ڈیویل بروکرج فرم کے لئے کام نہیں کرتا کیونکہ اس کا خریدار کلائنٹ اب ایک ایجنسی کی نمائندگی کرتا ہے .

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.