کیا میری قسم کی قرض خریداری کی پیشکش میں ایک فائدہ یا نقصان ہے؟

کس طرح بیچنے والوں کو ایک پیشکش میں فنانسنگ کی درجہ بندی کی اقسام

سوال: کیا قرض کی قسم میری خریداری میں ایک فائدہ یا نقصان ہے؟

ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "میں نقد رقم ادا کرنے کے قابل ہوں یا گھر خریدنے کے لئے قرض حاصل کرنے کے قابل ہوں. میں سرمایہ کاری کی جائیداد خریدنا چاہتا ہوں، لیکن آپ جانتے ہیں کہ یہ مارکیٹ کس طرح ہے. ایک سے زیادہ پیشکش بڑی ہے. گھروں پر. میں اپنے پیشکش کو سب سے بہتر بنانا چاہتا ہوں، اور میں قسم کی پیشکش جانتا ہوں کہ یہ ایک بہت بڑا کردار ادا کرتا ہے. کیا میں نقد رقم کے لۓ یا قرض کے ساتھ پیشکش کروں گا؟ اور اگر یہ قرض ہے، تو کیا قسم ہے قرض کا بہترین ذریعہ کہاں ہے؟ میرا کنارہ کہاں ہے؟ کیا قرض کی قسم کی طرف سے ایک دوسرے کے مقابلے میں ایک دوسرے سے بہتر پیشکش کرتا ہے؟

جواب: آپ سمجھتے ہیں کہ آپ کی پیشکش بیچنے والے کی طرف سے سمجھا جاسکتا ہے، کیونکہ رہن قرض یا مالیاتی شرائط کی قسم اس خیال کو بہت متاثر کرسکتا ہے. اس بیچ میں ایک بیچنے والی مارکیٹ میں پھینک دیں، اور آپ مختلف خریداروں سے متعدد پیشکشوں کے خلاف مقابلہ کرنے کا بھی امکان رکھتے ہیں. آپ کی پیشکش بھی زیادہ قریب سے جانچ پڑتال اور فیصلہ کیا جائے گا.

خریداروں کو حیران کن ہو جائے گا اگر وہ جانتے ہیں کہ غیر منصفانہ طور پر کچھ خریداری کی پیشکشیں درجہ بندی کی جاتی ہیں. جب ہمارا میلہ ہاؤسنگ قوانین ہیں جو حفاظتی طبقات پر مبنی امتیازی سلوک منع کرتے ہیں تو، دیگر قسم کی تبعیض محدود نہیں ہیں. ذکر کرنے کے لئے، سب سے زیادہ بیچنے والے اور ان کی لسٹنگ کے ایجنٹوں خریداروں کو بتانے کا ایک طریقہ نہیں بناتے ہیں کہ ان کی پیشکش مسترد کردی گئی ہے. وہ صرف اس کو مسترد کرتے ہیں. انہیں وضاحت کرنے کی ضرورت نہیں ہے کہ کیوں.

تاہم، خریدار کا استعمال کرنے کا انتخاب کرنے کے لئے فنانس کی قسم کی طرف سے ایک خریداری کی پیشکش کا فیصلہ کرنے کا یہ عام طریقہ ہے. پیشکش پیشکش اکثر درج ذیل طریقے سے درج کی جاتی ہیں.

سب سے بہترین قسم کی پیشکش سب سے پہلے درج کی گئی ہے، کم از کم کشش پیشکش آخری جگہ میں درج کی گئی ہے.

• نقد. اس کا ہاتھ ہاتھ پر نقد ہے. یہ اس گھر کا مطلب نہیں ہے جو اس وقت یسکرو میں ہے، کیونکہ یہ ایک غیر معمولی فروخت ہوگی اور نقد ٹرانزیکشن نہیں ہوگی. اس کے علاوہ کسی اور ملکیت پر بھی تنخواہ کا مطلب نہیں ہے جو بعد میں نقد رقم فراہم کرے گا. نقد پیشکش عام طور پر فنڈز کے ثبوت کے ساتھ ہے. یہی وجہ ہے کہ بیچنے والا ایک خریدار کا لفظ نہیں لے گا جس کا خریدار نقد رقم کے لئے اچھا ہے. یہ 100 ڈالر کے بلوں کے ساتھ پیکنگ ایک سوٹکیس بنانے کے لئے خریدار سے پوچھ رہا ہے.

• چونکہ نقد بہت زیادہ درجہ بندی کی جاتی ہے، کبھی کبھی نقد رقم خریداروں کو رعایت پر بات چیت کرنے میں کامیاب ہیں. لیکن ایک سے زیادہ پیشکش کی حالت میں یا مختصر فروخت میں اس فائدہ پر شمار نہ کریں. یاد رکھیں، تمام پیشکش، مالک فنانس کے علاوہ، آخر میں بیچنے والے کو نقد رقم کا نتیجہ ہے. نقد پیشکش کے لئے اہم فائدہ کوئی تشخیص کی ضرورت نہیں ہے.

  فہرست کی قیمت پر کیش کی پیشکشوں کو ایک مساوات کے ساتھ گھروں کے لئے انتہائی ضروری ہے کیونکہ کوئی تشخیص نہیں ہے. اگرچہ خریدار چلتا ہے تو، بینک کی توقعات پہلے ہی قائم کی گئی ہے. یہ نقل کرنا مشکل ہوسکتا ہے.

• روایتی قرض . ایک روایتی قرض کے لئے FICO سکور کی ضروریات FHA قرض کے لئے ان سے زیادہ ہیں. اگر آپ FICO سکور ایف ایچ اے کے لئے کم از کم ضروری ہے تو آپ روایتی قرض حاصل کرسکتے ہیں لیکن آپ ایک اعلی سود کی شرح ادا کریں گے.

  پسندیدہ شرحیں ان قرض دہندگان کو پیش کی جاتی ہیں جو نقد میں 20٪ یا اس سے زائد ہیں، جس کے نتیجے میں 80 فیصد قرض کی قیمت کا تناسب یا کم ہے. کم تناسب، قرض دہندہ کے لئے خطرہ. اس کے علاوہ، اگر تشخیص کم ہوتی ہے تو اکثر قرض دہندہ کو قرض کی قیمت 80 فیصد سے کم ہے تو قرض دہندہ کو نقد رقم ادا کرے گا.

  روایتی قرضے کا ایک اور فائدہ مالی امداد کی ضروریات کو کم سخت ہے. قرض دہندہ مرمت کی مطالبہ کرنے کا امکان بہت کم ہے. اکیلے یہ حقیقت یہ ہے کہ ایک روایتی خریدار ایک ایف ایچ اے خریدار سے زیادہ زیادہ پرکشش ہوتا ہے. تاہم، ذہن میں برداشت کریں، نئے گھروں میں عام طور پر مرمت کی ضرورت نہیں ہے.

• ایف اے ایچ اے قرض . بہت سے پہلے گھر کے گھر خریداروں کو ایف ایچ اے قرض کے لۓ منتخب کیا جاتا ہے کیونکہ ابتدائی نقد ادائیگی عام طور پر روایتی قرض کے لئے ضروری رقم سے کم ہے. اس کے علاوہ، فی سیکنڈ کے اضافے پر FICO سکور کی ضرورت، زیادہ محتاط ہے. FHA قرض کے لئے کم از کم ادائیگی خریداری کی قیمت کا 3.5 فیصد ہے.

  بعض بیچنے والے اور ایجنٹوں کو یقین ہے کہ ایف ایچ ایچ کی بحالی کی ہدایات اس پر سخت نہیں ہیں. لیکن پرانے گھروں کو مزید مرمت کی ضرورت ہوتی ہے. اگر گھر سے 1978 سے قبل تعمیر کیا گیا تو اس کی چھڑکنے والی پینٹ ایک بہت بڑی ایف ایچ اے کا مسئلہ ہے. گھر کی قالین کے بغیر ایک کنکریٹ فلور ہوسکتا ہے، لیکن یہ بہتر نہیں کہ پینٹ ڈالنا پڑے. FHA قرضے کبھی کبھی مالیاتی حالات کی وجہ سے بند ہونے سے منعقد ہوتے ہیں.

  ایک کیڑوں کی رپورٹ اور ایف ایچ اے اے اے اے ایسرازر کی طرف سے کی منظوری یا ممکن نہیں ہوسکتی ہے.

• VA قرض . جب قرضہ وارثی کا سامنا آتا ہے تو ماہرین چھڑی کا مختصر خاتمہ حاصل کرتے ہیں. اس کے باوجود، VA قرض دہندگان شاید FHA خریدار کے مقابلے میں ایک بہتر کریڈٹ کا خطرہ ہیں کیونکہ ادائیگی کے بغیر خریدنے کی ضروریات زیادہ سخت ہیں. ایک قرض دہندہ نے گھر پر ادائیگی کو کم کرنے یا نیچے ادائیگی کے بغیر خریدنے کا اختیار برقرار رکھا ہے. زیادہ تر VA قرض دہندہوں کو فائدہ اٹھانے کا انتخاب

  VA VA قرض کے نیچے کیڑوں کی رپورٹ کی ضرورت ہے. جب کیڑوں کا کام ضروری ہے تو، قرض دہندگان کو مکمل طور پر سرٹیفکیٹ دینا ہوگا. اگر ٹرانزیکشن ایک مختصر فروخت ہے، عام طور پر بینکوں کیڑوں کے کام کے لئے ادائیگی کا اختیار نہیں کرے گا. مختصر فروخت کے گھروں کے طور پر فروخت کیا جاتا ہے .

  بدقسمتی سے، تنظیمی ڈھانچے اور غلط فہمی کی وجہ سے، VA خریدار اکثر پیشکشوں کے ڈائل کے نچلے حصے میں گر جاتے ہیں، جبکہ وہ سب سے زیادہ مستحق ہیں. ایجنٹوں جو بہت کم مختصر فروخت کرتے ہیں وہ وی خریداروں کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ وہ جانتا ہے کہ یہ خریدار کسی اور جگہ کو تبدیل نہیں کرسکیں گے، جس سے انہیں مختصر فروخت کے لئے ایک عزم مند امیدوار بناتا ہے.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}