خریدار اور بیچنے والے کے لئے ایک گائیڈ
یہ صفحہ کرایہ سے متعلق ہے کہ وہ گھر میں شامل ہونے والے ٹرانزیکشنز کے مالک ہیں، لیکن اس کے علاوہ دیگر قسم کے پروگرام موجود ہیں.
کیا کرایہ دار ہے؟
خود کو کرایہ دار وقت میں کچھ خریدنے یا فروخت کرنے کا ایک طریقہ ہے، خریدار مستقبل میں کچھ نقطہ نظر خریدنے کے لئے "اختیار" دے.
ایک روایتی خریداری اور فروخت کے ساتھ، خریدار اور بیچنے والے شرائط پر قابو پانے کے بعد فوری طور پر خریدنے سے پہلے ہی کم از کم خریداری خریدتے ہیں، لیکن خود کار طریقے سے کرایہ مختلف ہے.
اپنے معاہدے کے لۓ ایک کرایہ کے تحت، خریدار اور بیچنے والا مستقبل میں کچھ نقطہ نظر میں فروخت کی امکان پر اتفاق کرتا ہے. بالآخر، کرایہ دار / خریدار یہ فیصلہ کرتا ہے کہ اگر ٹرانزیکشن واقعی واقع ہوجائے گی. اس دوران، خریدار بیچنے والے کو ادائیگی کرتا ہے، اور ان کی ادائیگیوں کا ایک حصہ (عام طور پر) بعد میں گھر خریدنے کے لئے ضروری رقم کو کم کر دیتا ہے.
کیوں کرایہ پر اپنے ساتھ خریدیں
اپنے پروگراموں کے کرایہ پر کرایہ خریداروں کے لئے پرسکون ہوسکتا ہے، خاص طور پر ان لوگوں کو جو چند سال کے اندر مضبوط مالی پوزیشن میں ہونے کی توقع رکھتے ہیں.
خراب کریڈٹ کے ساتھ خریدیں: وہ خریدار جو گھر کے قرض کے لئے اہلیت نہیں کرسکتے ہیں وہ اپنے گھر کو ایک کرایہ پر خریدنے شروع کر سکتے ہیں. وقت کے ساتھ، وہ اپنے کریڈٹ کے سکور کو دوبارہ بنانے کے لئے کام کرسکتے ہیں، اور گھر میں خریدنے کے لئے آخر میں ایک بار وہ قرض حاصل کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں.
خریداری کی قیمت میں لاک: مارکیٹوں میں گھر کی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ، خریدار آج کی قیمت پر خریدنے کے لئے ایک معاہدے حاصل کرسکتے ہیں (لیکن خریداری مستقبل میں کئی سال لگے گی). اگر خریداروں کو گھر کی قیمتوں میں گر پڑتا ہے تو اس کے پاس خریداروں کو واپس کرنے کا اختیار ہے، اگرچہ یہ سمجھتا ہے کہ مالی معاہدے پر انحصار کرے گا کہ وہ معاہدے کے تحت کتنی رقم ادا کرتے ہیں.
ٹیسٹ ڈرائیو: خریدار جائیداد خریدنے سے قبل گھر میں رہ سکتے ہیں. نتیجے کے طور پر، وہ بہت دیر ہو چکی ہے اس سے پہلے گھر، رات کے کنارے پڑوسیوں اور دیگر مسائل کے بارے میں مسائل کے بارے میں جان سکتے ہیں.
کم منتقل کریں: جو خریدار گھر اور پڑوس میں انجام دے رہے ہیں (لیکن خریدنے میں قاصر ہیں) اس گھر میں داخل ہوسکتے ہیں جو وہ آخر میں خریدیں گے. یہ چند سال کے بعد منتقل کرنے کی لاگت اور تکلیف کو کم کر دیتا ہے.
مساوات کی تعمیر کریں: تکنیکی طور پر، کرایہ کاروں کو اسی طرح میں مساوات کی تعمیر نہیں کرتی ہے جو گھریلو مالکان کرتے ہیں. تاہم، ادائیگی گھر کی خریداری کی طرف بڑھانے کے لئے کافی رقم جمع اور جمع کر سکتے ہیں. خریداروں کو بچت اکاؤنٹس میں صرف پیسے بچا سکتا ہے اور اس کے بجائے اس فنڈز کا استعمال کرسکتے ہیں (کرایہ کے نقصانات سے بچنے، اور کسی گھر خریدنے کی صلاحیت فراہم کرنے کے بجائے).
کرایہ کے ساتھ فروخت کیوں بیچتے ہیں؟
بیچنے والے بھی کرایہ پر اپنے انتظامات سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں.
مزید خریدار: اگر آپ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے میں مصروف ہو تو، آپ کرایہ داروں کو بھی مارکیٹ میں بازو کر سکتے ہیں جو مستقبل میں خریدنے کی امید کرتے ہیں. ہر کوئی اچھا کریڈٹ نہیں ہے اور قرض کے لئے اہل ہوسکتا ہے، لیکن ہر ایک کو رہنے کے لئے جگہ کی ضرورت ہے.
آمدنی کمائیں: اگر آپ کو صحیح طور پر فروخت کرنے کی ضرورت نہیں ہے اور پیسے کو کسی دوسری نیچے ادائیگی کے لۓ استعمال کرنا ہوگا، تو آپ جائیداد کی فروخت کے لۓ رینٹل آمدنی حاصل کرسکتے ہیں.
اعلی قیمت: جب آپ کرایہ کی پیشکش کرتے ہیں تو آپ اعلی فروخت کی قیمت کے لئے درخواست کر سکتے ہیں. آپ اس موقع کو فراہم کر رہے ہیں کہ لوگ ادائیگی کے لئے تیار ہوسکتے ہیں. کرایہ داروں کو گھر خریدنے کے لئے "اختیار" بھی ہے - جو وہ کبھی بھی استعمال نہیں کر سکتے ہیں - اور لچکدار ہمیشہ اضافی خرچ کرتے ہیں.
منسلک کرایہ دار: کھیل میں کوئی جلد کے ساتھ کسی رکنیت کے مقابلے میں ایک ممکنہ خریدار کسی ملکیت (اور پڑوسیوں کے ساتھ ساتھ) کی دیکھ بھال کرنے کا امکان نہیں ہے. خریدار پہلے سے ہی جائیداد میں سرمایہ کاری کی ہے اور اسے برقرار رکھنے میں دلچسپی رکھتے ہیں.
یہ کیسے کام کرتا ہے
سب کچھ بات چیت قابل ہے: ٹرانزیکشن کا مالک کرایہ پر لے جانے والے ایک کرایہ، جو بھی اجرت اختیار کے طور پر جانا جاتا ہے، معاہدہ سے شروع ہوتا ہے. دونوں خریداروں اور بیچنے والے کو بعض شرائط پر متفق ہے، اور ہر ایک کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے تمام شرائط کو تبدیل کیا جاسکتا ہے. آپ کے لئے ضروری کیا بات ہے (اگر آپ خریدار یا بیچنے والے ہیں) پر منحصر ہے تو، آپ ایک معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے کچھ خصوصیات کی درخواست کرسکتے ہیں.
مثال کے طور پر، اگر آپ اس کے لئے مددگار ثابت ہوسکتے ہیں تو آپ بڑے یا چھوٹے سے سامنے کی ادائیگی کی درخواست کر سکتے ہیں.
مشورہ لازمی ہے: کسی ریل اسٹیٹ اٹارنی کے ساتھ کسی معاہدے کا جائزہ لینے کے لئے اس بات کا یقین ہوں کیونکہ یہ ٹرانزیکشن پیچیدہ ہوسکتا ہے، اور وہاں بہت سے پیسے شامل ہیں. اپنے سودے کے لۓ کرایہ دار خریداروں کے لئے خاص طور پر خطرناک ہیں. بہت سے اسکینڈس لوگوں کے غریب کریڈٹ اور گھر خریدنے کی بہت امیدیں کرتے ہیں. یہاں تک کہ ایک ایماندار بیچنے والے کے ساتھ، چیزوں کو منصوبہ بندی کے طور پر نہیں جانا ہے تو بہت سارے پیسے ضائع کرنا ممکن ہے.
خریدنے کا ایک اختیار : ٹرانزیکشن کے مالک کے کسی بھی کرایہ پر، خریدار بیچنے والا ایک اختیار پریمیم ادا کرتا ہے، جو اکثر قیمتوں کا تقریبا 5 فی صد ہے (اگرچہ یہ یقینی طور پر اعلی یا کم ہوسکتا ہے). یہ ادائیگی خریدار کو حق یا "اختیار" فراہم کرتا ہے - لیکن ذمہ داری نہیں - مستقبل میں کچھ نقطہ پر گھر خریدنے کے لئے.
کوئی واپسی نہیں: ابتدائی پریمیم ادائیگی غیر واپسی کی جاتی ہے، لیکن یہ خریداری کی قیمت پر لاگو کیا جا سکتا ہے (اگر خریدار کبھی گھر خریدتا ہے تو اسے زیادہ نقد رقم نہیں ملنا پڑے گا). خریداروں کے لئے بڑے اختیار کی ادائیگی خطرناک ہے: اگر کوئی بھی چیز کسی بھی وجہ سے نہیں ہے تو اس رقم کو واپس لینے کا کوئی طریقہ نہیں ہے. بیچنے والے کو عام طور پر ٹرانزیکشن کے اختتام کے لۓ کسی کرایہ کے بعد کسی بھی پریمیم ادائیگی رکھنے کی ضرورت ہوتی ہے.
خریداری کی قیمت: خریدار اور بیچنے والے نے اپنے معاہدے میں گھر کے لئے خریداری کی قیمت مقرر کی ہے. مستقبل میں کچھ نقطہ نظر (عام طور پر ایک اور پانچ سال کے درمیان، بات چیت پر منحصر ہے)، خریدار اس قیمت کے لئے گھر خرید سکتا ہے - قطع نظر گھر کی اصل قیمت کے مطابق ہے. قیمت کو ترتیب دیتے وقت، موجودہ قیمت سے زیادہ قیمت غیر معمولی نہیں ہے (دوسری صورت میں، بیچنے والے آج صرف فروخت سے بہتر ہے). اگر گھر کی قیمت میں تیزی سے توقع کی گئی ہے تو، چیزیں خریدار کے حق میں کام کرتی ہیں. اگر گھر قیمت کھو جائے تو، کرایہ دار شاید گھر خرید نہیں سکے گا (جزوی طور پر کیونکہ اس سے کوئی فرق نہیں ہوسکتا ہے، اور جزوی طور پر کیونکہ راہنمائی اعلی قرض سے زیادہ قیمت تناسب کے ساتھ بڑے قرض کے قابل نہیں ہوسکتا ہے). جب گھر گھر خریدنے کا وقت آتا ہے تو خریدار اکثر عام طور پر رہن کے لئے درخواست کرتی ہیں.
ماہانہ ادائیگی: خریدار / رینٹل بیچنے والے کو ماہانہ ادائیگی بھی کرتا ہے. وہ ادائیگییں کرایہ کی ادائیگی کے طور پر کام کرتی ہیں (کیونکہ بیچنے والے کو ابھی بھی جائیداد ملتا ہے)، لیکن کرایہ دار عام طور پر ہر ماہ تھوڑا سا اضافی ادائیگی کرتا ہے. اضافی رقم عام طور پر حتمی خریداری کی قیمت میں جمع کردی جاتی ہے، لہذا یہ رقم کی رقم کو کم کر دیتا ہے جب خریدار گھر خریدنے کے لۓ آیا ہے. ایک بار پھر، اضافی کرایہ "پریمیم" ناقابل واپسی نہیں ہے - یہ بیچنے والے کے پاس انتظار کرنے کے لۓ انتظار کرنے کے لۓ خریدار کو کیا کرے گا (بیچنے والا کسی دوسرے کو جائیداد فروخت کرنے کے لۓ کسی اور کو فروخت نہیں کرسکتا).
بحالی: ہر ایک نے ایک اچھی طرح سے گھر سے فائدہ اٹھایا ہے، لیکن کون ادا کرنا چاہئے؟ آپ کے معاہدے کی وضاحت کرنا چاہئے کہ معمول کی بحالی اور وسیع مرمت کے لئے کون ذمہ دار ہے. کچھ معاہدے کا کہنا ہے کہ 500 ڈالر کے تحت کچھ بھی خریدار کا ذمہ دار ہے، لیکن مقامی قوانین معاملات کو پیچیدہ کر سکتے ہیں (اگر آپ کے معاہدے کا مطلب یہ ہے کہ اگر آپ کے معاہدے کا کوئی مطلب نہیں ہے)
اپنے نقصانات کے لۓ کرایہ پر لینا
کچھ بھی کامل نہیں ہے، اور اس میں کرایہ کے پروگراموں کو بھی شامل ہے. یہ ٹرانسمیشن پیچیدہ ہے، اور دونوں خریدار اور بیچنے والے کچھ ناپسندیدہ حیرت حاصل کرسکتے ہیں. ذیل میں چند مثالیں مندرجہ ذیل ہیں، لیکن ممکنہ طور پر غلط ہوسکتی ہے جو چیزوں کی فہرست بہت زیادہ ہے. صرف ایک مقامی رئیل اسٹیٹ اٹارنی آپ کو آپ کی صورت حال میں کیا دلچسپی کا ایک اچھا خیال دے سکتا ہے، لہذا آپ کو کسی بھی چیز پر دستخط کرنے سے قبل ایک سے ملنے کا یقین ہوسکتا ہے.
خریداروں کے لئے خطرات
پیسہ ضائع کرنا : اگر آپ گھر خرید نہیںیں گے - ہر بھی وجہ سے - آپ نے ان تمام اضافی رقم کو کھو دیا جنہیں آپ نے ادا کی ہے. بیچنے والوں کو آسانی سے آزمائشی کردی جا سکتی ہے یا آپ کو خریدنے کے لئے یہ مشکل یا ناپسندیدہ بنا سکتی ہے.
سست ترقی: آپ کو آپ کے کریڈٹ کو بہتر بنانے یا آپ کی آمدنی میں اضافہ کرنے کا ارادہ رکھتا ہے تاکہ آپ اختتام ختم ہونے پر قرض کے لئے اہل ہوسکیں، لیکن چیزیں منصوبہ بندی کے طور پر کام نہیں کرسکیں.
کم کنٹرول: آپ ابھی تک پراپرٹی کے مالک نہیں ہیں، لہذا آپ کو اس پر مکمل کنٹرول نہیں ہے. آپ کے زمانے مالک رہن کی ادائیگیوں کو روکنے اور فورڈورورس کے ذریعہ پراپرٹی سے محروم ہوسکتے ہیں ، یا آپ بڑے بحالی کی اشیاء کے بارے میں فیصلے پر چارج نہیں کرسکتے ہیں. اسی طرح، آپ کے مالکان مالک پراپرٹی ٹیکس ادا کرتے ہیں اور جائیداد پر جینس کے ساتھ ختم کر سکتے ہیں. معاہدے کو ان تمام حالات کو پورا کرنا چاہئے (اور ملکیت کے مالک ہونے پر آپ کو مالکیت کی فروخت کرنے کی اجازت نہیں ہے)، لیکن قانونی لڑائی ہمیشہ ایک بڑا درد ہیں.
گرنے کی قیمتیں: گھر کی قیمتوں میں کمی واقع ہوسکتی ہے، اور آپ کم قیمت خرید کی قیمت پر نظر انداز نہیں کرسکتے. اس کے بعد آپ کو آپ کے تمام اختیارات کے پیسہ ضائع کرنے یا گھر خریدنے کا اختیار چھوڑ دیا گیا ہے. اگر آپ کے قرض دہندگان کو ایک وسیع قرض کی منظوری نہیں دی جائے گی تو، آپ کو نیچے کی ادائیگی کے لئے بند کرنے کے لئے اضافی رقم لانے کی ضرورت ہوگی.
دیر سے ادائیگی کی وجہ سے نقصان پہنچا: آپ کے معاہدے پر منحصر ہے، اگر آپ وقت پر کرایہ ادا نہیں کرتے ہیں تو، آپ کو خریدنے کا حق کھو سکتے ہیں (آپ کے تمام اضافی ادائیگیوں کے ساتھ). کچھ معاملات میں، آپ اپنا اختیار رکھیں گے، لیکن مہینے کے لئے آپ کی اضافی ادائیگی "گنتی نہیں" ہے، اور یہ آپ کی خریداری کی رقم میں اضافہ نہیں کرے گا.
ہوم کے مسائل: اس پراپرٹی کے ساتھ مسائل ہوسکتی ہے جب تک کہ آپ اسے خریدنے کی کوشش نہ کریں (جیسے عنوان کے مسائل). "اصلی" خریداری کی طرح خریداری کے لئے کرایہ کا علاج کریں - ڈائیونگ سے پہلے معائنے اور عنوان کی تلاش حاصل کریں.
اسکینڈس : سکسیوں کا مالک کرایہ پر لینے والے لوگوں سے رقم کی بڑی مقدار لینے کے لئے ایک اپیل طریقہ ہے جو مالی طور پر محفوظ پوزیشن میں نہیں ہیں.
بیچنے والے کے لئے خطرات
کوئی یقین نہیں: آپ کے رینجر خرید نہیں سکتا، لہذا آپ کو دوبارہ شروع کرنا ہوگا اور کسی دوسرے خریدار یا رینٹر کو تلاش کرنا پڑے گا (لیکن کم سے کم آپ اضافی رقم رکھنا چاہتے ہیں).
سست رقم: آپ کو ایک بڑی رقم نہیں ملتی ہے، جو آپ کو اپنے اگلے گھر خریدنے کی ضرورت ہو گی.
لاپتہ تعریف: آپ عام طور پر فروخت کی قیمت میں تالا لگا دیتے ہیں جب آپ اپنے معاہدے کے لۓ کرایہ پر دستخط کرتے ہیں، لیکن آپ کی توقع سے گھر کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوسکتا ہے. آپ بہتر جگہ پر کرایہ پر لے کر مستقبل میں فروخت کے معاہدے حاصل کر سکتے ہیں (یا آپ شاید نہیں).
گھر کی قیمتوں کو گرنے کے بعد: گھر کی قیمتیں گر پڑتی ہیں، اور اگر آپ کے رینٹر نہیں خریدے تو، آپ کو صرف جائیداد فروخت کرنا بہتر ہوگا.
دریافتی خامیوں: خریداروں کو یہ غلطی درپیش ہوتی ہے کہ آپ کو مختلف طریقے سے گھر کا استعمال کرنے کے بارے میں پتہ نہیں تھا، اور وہ فیصلہ نہیں کرسکتے ہیں. شاید پلمبنگ ایک جوڑے کو سنبھال سکتے ہیں، لیکن پانچ خاندان نہیں ہیں، اور کوئی مسئلہ اس بارے میں نہیں جان سکتا. آپ کسی کو دھوکہ دینے کی کوشش نہیں کر رہے ہیں - یہ ایک خرابی ہے جو گزشتہ زندگی کے انتظام کے تحت کبھی نہیں آئے گی. لیکن اب یہ ایک مسئلہ ہے اور آپ اسے مستقبل کے خریداروں کو ظاہر کرنا پڑے گا.