قرض دہندگان کو تبدیل کرنے کے اختیارات
کسی کے نام کو ایک رہن کے لۓ حاصل کرنا ممکن ہے، لیکن یہ عمل عام طور پر چیلنج ہے. یہ کسی بھی بنیادی قرض دہندہ کے ساتھ ساتھ شریک سگنل پر لاگو ہوتا ہے جو ایک قرض دہندہ کو منظور کرنے میں مدد ملی ہے.
جب تک کہ آپ رہن میں سرکاری تبدیلیاں نہ کریں (یا مکمل طور پر اسے پورا کردیں)، قرض کے لۓ ہر شخص ذمہ دار ہوں گے، اور یہ قرض دوسرے قرضوں کو حاصل کرنے کی صلاحیت کو کم کرے گا.
للکار
قرض دہندگان کو کسی بھی شخص کے گھر کے قرض سے نام لینے کی خواہش نہیں ہے. جب انہوں نے قرض کو منظوری دے دی، تو انہوں نے دونوں قرض دہندگان کے ساتھ کریڈٹ کے اسکور اور آمدنی کو دیکھا. خاص طور پر جب یہ قرضے کی آمد پر آتا ہے تو، آمدنی کے تناسب کو ایک تسلی بخش قرض تک پہنچنے کے لئے اکثر سے زیادہ آمدنی مطلوب ہوتی ہے (دوسرے الفاظ میں، بہت سے افراد کو اپنے خاندان کے سائز کے گھر پر رہن کے لئے ایک مشکل وقت کی اہلیت ہے).
قرض کے لۓ تمام قرض دہندہ 100٪ ذمہ دار ہیں - یہ 50/50 مشترکہ قرض پر نہیں ہے. اگر ایک قرض دہندہ کسی بھی وجہ سے ادا کرنے میں قاصر ہے (چاہے کہ یہ مالی مشکلات ہو یا قرض دہندگان میں سے ایک مر جائے)، دوسرے قرض دہندہ کو موجودہ ادائیگی کی ادائیگی یا قرض ادا کرنے کی ضرورت ہے. اگر قرض دہندہ صرف ایک نام کو ہٹا دیں تو، وہ ان کے خطرے میں اضافہ کرتے ہیں اور وہ کسی کو آزاد "باہر" دیتے ہیں، جو بینکوں کو کرنے کے لئے ناگزیر ہیں.
بدقسمتی سے شریک قرض دہندگان کے لئے، قرض دہندہ ہر درخواست دہندگان کو قرض جمع کرنے کے لئے انفرادی موقع کے طور پر دیکھتے ہیں.
آپ شاید سوچتے ہیں کہ یہ "ہمارے" قرض (اور طلاق کے معاملات میں، مثال کے طور پر، وہاں "مزید" نہیں ہے)، لیکن آپ کے قرض کے معاہدے کو اس طریقے سے تشکیل نہیں دیا گیا ہے. یہاں تک کہ اگر طلاق کے معاہدے کی وضاحت کی گئی ہے کہ آپ کا سابق قرض کے ذمہ دار ہے تو قرض دہندگان کو ہر فرد سے جمع کرنے کی صلاحیت ہے.
عدالت کے احکامات کو پیروی کرنے میں ناکام ہونے کے لئے سابق بیویوں کو قانونی نتائج کا سامنا کرنا پڑا، لیکن آپ موجودہ قرض کے معاہدے کو تبدیل نہیں کرسکتے.
نام ہٹا دیا گیا کس طرح حاصل کرنے کے لئے
قرض سے ہٹا دیا گیا نام حاصل کرنے کے کئی طریقے ہیں.
ایک ایسے عمل پر منصوبہ جس سے کئی ہفتوں تک لیتا ہے اور اہم کاغذی کام شامل ہے، لیکن مثالی طور پر، آپ کو آپ کے پیچھے قرض ڈالنے کے قابل ہو جائے گا.
اپنے قرض دہندگان سے پوچھیں
قرض کو تبدیل کرنے کے بارے میں اپنے موجودہ قرض دہندہ سے پوچھنا شروع کریں. آپ سب کو ایک فون کال میں نہیں ملیں گے، لیکن آپ یہ جان سکتے ہیں کہ موجودہ قرض ایک کم قرض دہندہ کے ساتھ رکھنا ممکن ہے. اگر ایسا ہے تو، کسی بھی باقی قرض دہندہ (جن کے ناموں کو ہٹا دیا گیا ہے) قرض کے لۓ اپنے کو دوبارہ دوبارہ کرنے کی ضرورت ہوگی. ان قرض دہندگان کو آرام دہ اور پرسکون طریقے سے ادائیگی کرنے کے لئے اچھے کریڈٹ اور کافی آمدنی کی ضرورت ہوتی ہے، اور جب آپ نے اصل میں قرض حاصل کرلیا تو انہیں اسی طرح کے درخواست کے عمل کے ذریعے جانے کی ضرورت ہوگی. اگر آپ کی درخواست منظور ہو جاتی ہے تو، قرض دہندہ ذمہ داری کی رہائی فراہم کرسکتا ہے (اکثر طلاق کے معاملات میں استعمال ہوتا ہے).
قرض واپس
اگر آپ کے موجودہ قرض دہندہ آپ کے ساتھ کام نہیں کریں گے، قرض ریفریجنگ کرنے کی کوشش کریں . ایسا کرنے کے لئے، آپ ایک نئے قرض کے لئے درخواست دیں گے اور اس قرض کا استعمال کرتے ہیں جو پرانی قرض ادا کرے. قرض کے ذمہ دار شخص انفرادی طور پر لاگو کرنا چاہئے اور کافی آمدنی اور کریڈٹ کے ساتھ قابلیت کی ضرورت ہوگی.
دیگر قرض دہندگان قرض کو منظور کرنے کے لئے زیادہ تیار ہوسکتے ہیں، اور آپ ایف ایچ اے کے قرضوں کی طرح پروگرام دیکھ سکتے ہیں (جو آپ کے نیچے ادائیگی اور کریڈٹ سکور کے سائز کے لۓ آسان منظوری کے معیار ہوسکتا ہے).
اگر آپ پانی کے اندر ہیں
ریفرننگنگ خاص طور پر مشکل ہے جب آپ کا گھر آپ کے مقابلے میں کم سے کم قابل ہے، یا اگر آپ کے گھر میں کم سے کم مساوات ہیں . روایتی قرض دہندگان کو قیمت کے لحاظ سے قرض کے لئے سخت ضروریات ملتی ہیں، اور جب تک آپ بڑی چیک لکھیں تو آپ ان سے ملیں گے. خوش قسمتی سے، بہت سے سرکاری ریفرننگ پروگرام موجود ہیں جو آپ کو ایک نیا قرض حاصل کرنے میں مدد ملتی ہے - صرف اس بات کا یقین کر لیں کہ آپ قرضے لینے والے قرضے کے تحت آپ چاہتے ہیں کہ آپ سب کاغذات کا کام کرنے سے پہلے چاہتے ہیں.
معاوضہ
رہن کو ایک مختلف قرض دہندہ میں منتقل کرنے کے لئے ممکن ہوسکتا ہے. "قابل اعتماد" قرض اس خصوصیت کی پیشکش کرتا ہے، لیکن زیادہ تر قرض قابل اعتبار نہیں ہے.
اگر آپ FHA یا VA کے ذریعہ قرضے لے لیتے ہیں ، تو آپ کو یہ صلاحیت ہوسکتی ہے - لیکن یہ پوچھ گچھ ہے، اس بات کا کوئی امکان نہیں کہ آپ کہاں لے آئے.
پراپرٹی کے حقوق
اگر آپ کے پاس مندرجہ بالا نقطۂ نظر میں سے کوئی بھی کام نہیں کرسکتا ہے تو، آپ کو جائیداد فروخت کرنے اور قرض ادا کرنے کے لئے فروخت کی آمدنی کا استعمال کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. ظاہر ہوتا ہے کہ یہ آپ کے یا آپ کے خاندان کے لئے رکاوٹ بن سکتا ہے، اور اگر آپ پانی کے اندر ہیں تو یہ بیچنے کے لئے مشکل ہوسکتا ہے، لہذا آپ احتیاط سے سوچتے ہیں اور مقامی ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد کی مدد سے پہلے فیصلہ کرنے سے قبل مدد حاصل کرسکتے ہیں.
اخراجات
مندرجہ بالا سبھی اختیارات فیس میں شامل ہیں، لہذا منتخب کرنے سے پہلے بہت سے متبادل کا اندازہ لگائیں، اور فیصلہ کریں کہ کون فیس ادا کرے گا. یہاں تک کہ اگر آپ ایک پراپرٹی فروخت کررہے ہیں اور رقم وصول کرتے ہیں، رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی فیس اور دیگر اخراجات آپ کے لۓ کو کم کرنے کا امکان ہیں. درج کردہ اختیارات میں، ذمہ داری یا قرض کی توقعات شاید سب سے زیادہ سستی ہے - وہ آپ کو ریفرنانسنگ کے ساتھ منسلک ہونے والے بندش سے بچنے میں مدد ملے گی.
شریک صحافیوں کے لئے ایک ہی کہانی
مندرجہ بالا سبھی شریک رہنما کے لئے رہن پر سچ ہے. ایک دستخط کے طورپر، آپ قرض کے ذمہ دار 100٪ ہیں، اور قرض دہندہ آپ کو ہک سے نہیں نکالنا چاہتے ہیں. ریفرنانسنگ کے بارے میں بنیادی قرض دہندہ سے بات کریں، اور یاد رکھیں کہ ان کا مستقبل آپ سے منسلک ہے.
بعض قرضوں کے ساتھ (خاص طور پر طالب علم قرض، خاص طور پر)، وقت کی ادائیگی کی مدت کے بعد قرض کے ساتھ نشانہ بنانے کے لئے آسان ہے. تاہم، گھر قرض ایک ہی خصوصیات پیش نہیں کرتے ہیں.
دعوے کے عمل سے باہر نکلیں
ایک اقتباس کرنے والے معاوضے سے قرضہ لینے والے کا نام ایک رہن سے نہیں ہٹا دیا جائے گا. چھوڑ دیا دعوی کے ساتھ، مالک مالک کسی اور کے مالک ملکیت کے حقوق کو منتقل کر سکتا ہے، لیکن کسی بھی معاہدے میں کوئی تبدیل نہیں رہتا ہے (ملکیت دینے کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کو ادا کرنے کی ذمے داری دینا ہے). اس کے نتیجے میں، ایک چھوٹا سا دعوی کیا گیا ہے جو قرض دہندہ بدترین ہو جاتا ہے - وہ پراپرٹی پر رقم ادا کرتا ہے، لیکن ان میں ان کی کوئی ملکیت نہیں ہے.
اہم معلومات
اس صفحے پر معلومات بنیادی نوعیت ہے اور اسے قانونی یا مالی مشورے پر غور نہیں کیا جاسکتا ہے. کسی بھی مالی فیصلے کرنے سے پہلے اپنی صورت حال سے واقف مقامی اٹارنی سے بات کریں.