گھر خریدنے کے لئے آپ کا پیشکش ٹھیک ہے

ریل اسٹیٹ کے معاہدے کے ساتھ کام کرنا

جس گھر میں آپ نے ابھی دیکھا دیکھا وہ سب کچھ ٹھیک ہے. مقام بہت اچھا ہے. ترتیب مثالی ہے، اور مربع فوٹیج کافی سے زیادہ ہے. بیک ڈیک اور چھت پر ایک دلکش ہمت پرستے پر ایک بلٹ میں سپا ہے. آپ ایک پیشکش کرنے کے لئے تیار ہیں - اور آپ اب اس سے پہلے کرنا چاہتے ہیں اس سے پہلے کسی اور پیشکش میں آنے سے پہلے.

تھوڑا سا سست اور ایک گہرائی سانس لیں ... اب تیار ہو جاؤں، کیونکہ آپ کو لکھنے میں پیشکش کرنے سے قبل آپ کے بارے میں سوچنے کی بہت سی چیزیں ہیں.

آپ کی پیشکش کا ایک اہم حصہ آپ کو ملکیت پر تلاش کرنے کی توقع میں شامل ہے. ان میں سے کچھ چیزوں کو فکسچرز ہیں.

فکسچر کیا ہیں؟

فکسچر ایسی چیزیں ہیں جو مستقل طور پر کسی گھر سے منسلک ہوتے ہیں، جیسے بلٹ میں رینج، ہیٹنگ، اور کولنگ سسٹم اور باورچی خانے کی الماریاں. انہیں ریل اسٹیٹ کا حصہ سمجھا جاتا ہے اور عام طور پر نئے گھر کے مالک کے لئے جگہ پر باقی رہتا ہے.

بہت سے عام فکسچر پہلے ہی چھپی ہوئی فارموں میں درج ہیں جو رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز کے لئے استعمال کیے جاتے ہیں، لیکن تقریبا ہر گھر میں آرائشی تنصیبات موجود ہیں، اور وہ ایسی چیزیں ہیں جو اکثر گھر خریداروں اور بیچنے والےوں کے درمیان متفق ہیں.

ہتھیاروں نے آپ کو گھر میں دیکھا ایک حقیقت ہے، لیکن یہ ایک تحفہ ہو سکتا ہے کہ بیچنے والوں کے ساتھ حصہ نہیں آئے گا. اور یہ عجیب لگ رہا ہے کہ بیچنے والی مصیبت اور اخراجات کو بلٹ ان سپا کو ہٹا دیں گے، لیکن میں نے اسے دیکھا ہے، اگرچہ اس بات کا یقین اس بات کا یقین ہے کہ گھر کے ساتھ رہیں گے.

امکانات مت مت کرو - فیصلہ کریں کہ کون سی چیزیں رہیں یا جائیں اور اس بات کا یقین کر لیں کہ بیچنے والا اب آپ کے ساتھ اتفاق کرتا ہے ، اس سے پہلے جب آپ اسے اپنے آخری واک کے ذریعے گمشدہ محسوس کرتے ہیں تو ایک مسئلہ بن جاتا ہے.

آپ رہنا چاہتے ہیں اشیاء کی ایک فہرست بنائیں

گھر کے ذریعے چلیں، آپ کو محسوس کردہ اشیاء کی ایک فہرست بنانے کے لئے خریداری کی قیمت کا حصہ ہونا چاہئے.

اگر جائیداد ایک ایجنسی کے ساتھ درج کی جاتی ہے تو، آپ کے ایجنٹ میں ایک سے زیادہ لسٹنگ کی فہرست آپ کو دی گئی اشیاء کی فہرست میں شامل کرنا چاہئے جو بیچنے والا گھر کے ساتھ فروخت کرنا چاہتا ہے.

آرائشی اشیاء کو نوٹ کرنے کے لئے یقینی بنائیں. ایک چمنی میتیل پر ایک بڑا عکس، یا یہاں تک کہ میتیل خود کو کیسے ظاہر ہوتا ہے اگر یہ منفرد ہوتا ہے؟ میں ایک ٹرانزیکشن میں ملوث تھا جہاں بیچنے والے نے یہ شروع سے واضح کیا تھا کہ ایک وارثوم میتیل باقی نہیں رہیں گے. لیکن کیا بیچنے والا اس ایجنٹ کو ذکر کرنے کے لئے بھول گیا؟ یا ایجنٹ ممکنہ خریداروں کو اس کا ذکر کرنا بھول گیا؟ اسے خریدنے کے لئے ایک پیشکش پر درج کیا جا رہا ہے بیچنے والے سے ایک جواب کو متحرک کرے گا.

کچھ چیزیں جو آپ رہنا چاہتے ہیں ان کی ذاتی جائیداد پر غور کیا جاسکتا ہے، جو چیزیں منسلک نہیں ہیں لیکن گھر کی فعالیت کو پورا کرتی ہے جیسے ریفریجریٹر یا مائکروویو. انہیں اپنے پیشکش میں شامل کریں صرف اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ وہ احاطہ کر رہے ہیں.

آپ کی فہرست میں یہ بھی شامل ہے:

• بیرونی سٹوریج عمارتیں
• ونڈو علاج اور ہارڈ ویئر
• گیراج دروازے کھلے ہوئے
• ونڈو یا پورٹیبل ایئر کنڈیشنگ یونٹس
• منجمد چشموں اور دیگر خاص روشنی کے فکسچر

ایم ایل ایس شیٹ کو ایک گائیڈ کے طور پر استعمال کریں ، لیکن اس بات کا یقین کرنے پر اس پر انحصار نہ کریں کہ بیچنے والا کون سا سامان پیچھے چھوڑ رہا ہے کیونکہ معلومات کبھی کبھی درست نہیں ہے.

اس بات کا یقین کرنے کا واحد طریقہ یہ ہے کہ آپ اور بیچنے والا اس معاہدے میں ہو، جس کے بارے میں فکسچر اور ذاتی جائیداد رہنا لکھنے میں معاہدے حاصل کرنا ہے.

فہرست اشیاء جو آپ کو ڈسپلے کرنا چاہتے ہیں

اشیاء کی ایک فہرست بنائیں جس کو آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ بیچنے والے کو ہٹا دیں، جیسے غیر استعمال کردہ تیل سٹوریج ٹینک یا ایک پرانی کار جو چلانے کے لئے نہیں آتا.

آپ کی فہرست رکھنا کہاں ہے

آپ کی فہرست خریدنے کے لئے پیشکش کے اندر اندر ہوسکتی ہے. اگر نہیں، تو کاغذ کی ایک علیحدہ شیٹ پر فہرست لکھیں اور معاہدہ میں اضافی طور پر منسلک کریں. یہ آپ اور بیچنے والے کی جانب سے دستخط کرنا ہوگا.

ایک متبادل یہ ہے کہ معاہدے کے ہر فرد کی اصل کاپی پر معیار، پری پرنٹ کردہ اشیاء کو اجاگر کرنا. جھلکیاں آپ کی پیشکش پر زور دیتے ہیں اور اس بات کا یقین کرنے میں مدد دہندہ بیچنے والے کو اس چیز کو سمجھنے میں مدد ملتی ہے کہ وہ کون سی چیزیں جو چھوڑنے پر رضامند ہیں

ایک پیشکش بنائیں

اس موجودہ حالت پر مبنی گھر پر ایک پیشکش کریں اور ان چیزوں کے ساتھ جو آپ رہتے ہیں (یا جانے) کی توقع رکھتے ہیں.

اگر بیچنے والا آپ کی فہرست یا آپ کی کسی بھی شرائط سے متفق نہیں ہے، تو وہ اشیاء سے تجاوز کر سکیں گے اور ان کی تبدیلیوں کو ابتدا کرنا چاہئے.

کسی بھی تبدیلی سے بیچنے والا آپ کی پیشکش کرتا ہے اس سے آواز دیتا ہے اور یہ آپ کے پاس ایک counteroffer کی طرف جاتا ہے - جس میں آپ کو قبول کرنا، انکار یا تبدیل کر سکتے ہیں، ہر تبدیلی کو ابتداء اور بیچنے والے کو واپس کرنے والے کو تیار کرنے کے لۓ. مذاکرات کے دوران کئی بار اس طرح کی پیشکشیں پیش کی جا سکتی ہیں، لیکن پیشکش ایک معاہدہ نہیں بنتا جب تک کہ ہر ایک کو لکھنے میں تمام تبدیلیوں سے اتفاق نہ ہو.

فائنل واک - چیک چیک

بند کرنے کے دن کے آخری فائنل کے ذریعے اپنا معاہدہ لے لو. اگر آپ ریل اسٹیٹ کے ہاتھوں میں تبدیلیوں سے پہلے ہر چیز پر متغیرات لاتے ہیں، تو آپ کو قیمت کی کمی پر بات چیت کرنے کے لئے مزید کل آؤٹ ہونا پڑے گا.

نیچے کی سطر

اگرچہ زیادہ تر بیچنے والے ایماندار ہیں، آپ کو ایک ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کے کسی بھی پہلو کے بارے میں زبانی معاہدے پر کبھی بھروسہ نہیں کرنا چاہئے. معاہدے کو واضح طور پر بیان کرنا چاہئے کہ کیا رہتا ہے اور جو کچھ ہوتا ہے، اس کے بارے میں کوئی شبہ نہیں چھوڑتا ہے کہ ہر پارٹی نے اتفاق کیا ہے.