جب آپ کے گودام فروخت ہوتے ہیں تو کیا کریں

جب آپ کسی گھر خریدنے کے لئے تیار ہو رہے ہیں تو، آپ گزارش، شرح، اختتامی اخراجات کو دیکھتے ہیں اور آپ کو لاگت کرنے کا سب کچھ کتنا ختم ہوجاتا ہے. آپ ریسرچ رہن کمپنیوں کو، ان کے اعزاز کو تلاش کریں، اور عام طور پر ایسے لوگوں کو حل کریں جو سب سے زیادہ مناسب شرائط، سب سے کم سود، اور مضبوط مالیاتی پس منظر ہے.

اور پھر، کچھ عرصے بعد گھر اور فروخت کے بعد چلا گیا ہے، آپ کو معلوم ہے کہ قرض دہندہ کا نام آپ کے منتخب کردہ کمپنی سے بالکل مختلف ہے.

اس تحقیق اور مشاورت کے بعد، آپ کے رہنما کو فروخت کیا گیا ہے.

یہ مشکل ہوسکتا ہے، اور تھوڑا ناجائز. آپ یہاں توقع کر سکتے ہیں.

رہنما کے تین حصہ

جب آپ رہن کے لئے درخواست دیتے ہیں تو اس رہنما کے پاس تین پہلو ہیں.

• قرض نکالنے والا
• قرض دینے والی کمپنی
• سروسنگ کمپنی

وہ شخص جسے آپ شخص کے ساتھ نمٹنے کے لئے قرض ادا کرے گا وہ قرض نکالنے والا ہے: وہ سب کاغذات کا کام کرتے ہیں، اور وہ قرض کے لۓ آپ کی مدد کرتے ہیں. ابتدائی طور پر قرض دہندہ کی درخواست قرضے کی کمپنی میں بھیجتی ہے. اگر آپ ان کے رہنماء سے ملاقات کرتے ہیں، تو وہ قرض منظور کرتے ہیں اور آپ کے پاس ابھی گھر خریدنے کے لئے پیسہ ہے. قرض دینے والے کمپنی سروسنگ کمپنی کے طور پر بھی کام کرسکتے ہیں، لیکن امکان سے کہیں زیادہ وہ دوسری کمپنی میں فروخت کریں گے. سروسنگ کمپنی ہے جو آپ گھر کو ادا کرنے کے لۓ اپنی ماہانہ چیک لکھتا ہے.

آپ کا رہن کیوں فروخت کیا جائے گا

آپ کے قرض کے ابتداء کو ہر رہنما کے لئے ایک کمشنر ادا کیا جاسکتا ہے.

تاہم، عام طور پر 15 سے 30 سال کے دوران قرض دہندہ اور سرکار، اپنے پیسے کو زیادہ آہستہ آہستہ واپس بنانا پڑتا ہے.

اگر قرض دینے والے کمپنی نے ان تمام قرضوں کو پورا کیا ہے جو ان کے فنڈز فراہم کرتے ہیں، تو انہیں ان کے قرضوں کو فراہم کرنے کے لئے ان کے نقد دستیاب ہونے کے لۓ بہت سے بلین ڈالر کی ضرورت ہوگی.

زیادہ سے زیادہ بینکوں اور اداروں کو فوری طور پر نقد رقم کے لئے پھنس جائے گا اگر وہ ہر ایک قرض کی خدمت کرتے ہیں. اس کے بجائے، وہ ان کے ساتھ بنڈل (عام طور پر اسی طرح کے خطرے کی سطح کے ساتھ قرض کا ایک گروپ) کریں گے، اور سرمایہ کاروں میں انہیں فروخت کریں (اکثر فینی میئ یا فریڈی میک جیسے حکومتی اداروں). ان سرمایہ کاری کمپنیوں نے ان کو بینڈ کے طور پر فروخت کیا ہے (آپ ان میں سے کچھ بھی ان میں سے آپ کے پورٹ فولیو میں سرمایہ کاری کرسکتے ہیں). قرض بیچنے سے، قرضہ کمپنی اب رقم ہے کہ وہ کسی دوسرے ممکنہ خریدار کو قرض دے سکتے ہیں.

آپ کی نئی سروسنگ کمپنی سے کیا امید ہے

یہ قرض دہندہ کے لئے ایک مشترکہ طریقہ ہے کہ وہ رہن کی فروخت کریں، اور یہ آپ کے رضامند ہونے کے بغیر مکمل طور پر ان کے لئے قانونی ہے. تاہم، وہ کیا کرنا چاہتے ہیں، تاہم، آپ کو ایک انتباہ فراہم کی جاتی ہے کہ آپ کا قرض ایک مختلف کمپنی کی طرف سے خدمت کی جائے گی.

پرانے قرض کے مالک اور نئے قرض کے مالک کو منتقلی سے پہلے 15 دن سے بھی کم اطلاع ملنی چاہیے. منتقلی مکمل ہونے کے بعد نئے قرض دہندگان کو 30 دن کے اندر رابطے کی تفصیلات فراہم کرنا لازمی ہے تاکہ آپ جانتے ہیں کہ کہاں ادائیگی بھیجنے کے لئے، اور آپ کی مدد کی ضرورت ہوتی ہے تو رابطے کیسے حاصل کرنا ہوگا. اور پریشان نہ کرو اگر آپ پرانے قرض دہندہ پر ادائیگی بھیجیں تو! آپ کو ایک 60 دن فضل کی مدت ملتی ہے، لہذا اگر آپ اس کی پہلی نئی کمپنی میں جانے کی جانچ پڑتال میں غلطی کرتے ہیں تو آپ کا قرض ناگزیر نہیں ہوگا.

رہن کی تفصیلات کے بارے میں کیا ہے؟ آپ کی ادائیگی ایک ہی رہیں گی (جب تک آپ کو آرمی قرض نہیں ہے ، جس میں دلچسپی کو ایڈجسٹ کرسکتے ہیں). آپ کا قرض وہی کام کرے گا جیسا کہ اس نے پرانے قرض دہندہ کے ساتھ کیا تھا، لہذا اگر آپ کو 19 سال تک ادائیگی کی گئی تھی تو آپ کے پاس ابھی بھی 19 سال باقی ہیں. صرف فرق اس کمپنی کا نام بننے والا ہے جسے آپ چیک پر لکھیں (اور وہ پتہ جسے تم بھیجتے ہو).

آپ کی مالیات پر ایک بڑا اثر ہو سکتا ہے کہ ایک چیز قرض کی ترمیم کے لئے شرائط ہیں. وہاں دستیاب پروگرام موجود ہیں جو آپ اپنے قرض دہندگان کے ساتھ کام کرنے کی اجازت دیتے ہیں تاکہ آپ اپنے قرض کی شرائط میں ترمیم کریں تاکہ آپ کے بلوں کو ادا کرنا آسان ہے (سود کی شرح کم ہوسکتی ہے، قرض کی لمبائی بڑھا سکتی ہے، یا قرض متغیر سے دلچسپی سے تبدیل کیا جا سکتا ہے).

اگر آپ کا قرض اس وقت کے دوران فروخت کیا جاتا ہے جب آپ ترمیم کے عمل میں جا رہے ہو تو، آپ کو ممکنہ طور پر شروع کرنا ہوگا.

اپنے رہنما فروخت سے بچنے سے بچیں

لیکن ان سب کاموں کے بعد جو صحیح کمپنی ہے وہ آپ کو کاروبار کرنا چاہتی ہے، کیا کچھ بھی ہے جو آپ کر سکتے ہیں؟ آپ کے قرض بیچنے کے لۓ آپ کا حق قرض دہندہ کے طور پر کیا ہے؟

جب آپ اپنے قرض کے لئے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں، تو ان میں سے اکثر میں ایک شق ہے جو کہ کہتے ہیں کہ وہ رہن کو ایک اور سروسنگ کمپنی میں فروخت کرنے کا حق رکھتے ہیں. اگر آپ کو یہ نوٹس مل رہا ہے کہ آپ کا قرض فروخت کیا جا رہا ہے، تو آپ بنیادی طور پر دو اختیارات ہیں: اس کے ساتھ ساتھ جائیں یا کسی اور کمپنی کے ساتھ واپسی کریں .

اگر آپ کاغذی کام پر دستخط کرنے کے لئے ابھی تک نہیں ہیں تو، اس طریقے ہیں کہ آپ اس بات کی ضمانت دے سکتے ہیں کہ آپ کا قرض ملکیت کمپنی کی ملکیت اور خدمت کی جائے گی. آپ سب کو کرنا ہے پوچھنا ہے. اکثر ملک بھر میں بینکوں کی طرح بڑے رہن قرض دہندہ، اس وعدہ کو نہیں بنا سکیں گے. لیکن کریڈٹ یونین جیسے چھوٹے اور زیادہ مقامی قرض دہندہ ہوں گے. اگر آپ اپنے رہن کے بیچ فروخت کرنے سے بچنے کے لئے چاہتے ہیں تو، آپ کو مقامی بینکوں اور کریڈٹ یونینوں کے ساتھ شروع کریں.

ہر روز فروخت کردی جاتی ہیں

سب سے نیچے کی بات یہ ہے کہ آپ کے رہن کی فروخت کا امکان ہے. یہ سودے کی شرح مسابقتی رکھنے میں مدد ملتی ہے، یہ معیشت کو تیز کرتا ہے، اور تمام حقیقت میں یہ فروخت کے کسی بھی منفی اثرات کو دیکھنے کے لئے بہت امکان نہیں ہے. لیکن ذہن میں رکھو کہ غلطی ہو رہی ہے. یہ عمل عموما ہموار ہے، لیکن غلطیاں ہوتی ہیں. اگر آپ کو معلوم ہوتا ہے کہ آپ کی ادائیگی تبدیل ہوگئی ہے تو، شرائط تبدیل ہوگئے ہیں، یا کچھ صحیح نہیں لگتا، نئے قرض سروسنگ کمپنی کو بلا کر شروع کریں. اگر چیزیں براہ راست چیزیں حاصل کرنے کے لئے کام نہیں کرتی ہیں تو، آپ صارفین کے مالیاتی تحفظ بیورو کے ذریعہ ایک دعوی درج کر سکتے ہیں.