ریل اسٹیٹ میں کیسے سرمایہ کاری
ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری سرمایہ کاری کے سب سے قدیم ترین شکلوں میں سے ایک ہے، جس میں انسانیت کی تہذیب کے ابتدائی دنوں سے موجود ہے. جدید اسٹاک مارکیٹوں کی پیشکش، ریل اسٹیٹ پانچ بنیادی اثاثوں کی کلاسوں میں سے ایک ہے جو ہر سرمایہ کار کو اس کی پیشکش کے بارے میں سنجیدگی سے سنبھالنے کے لۓ منفرد نقد بہاؤ، لواحتی، منافع بخش، ٹیکس اور متنوع فوائد کے لۓ اپنے پورٹ فولیو میں اضافہ کرنا چاہئے. اس تعارفی رہنمائی میں، ہم آپ کو ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے بنیادیات کے ذریعے چلیں گے، اور آپ مختلف حصوں پر بات چیت کریں گے جنہیں آپ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں حاصل کرسکتے ہیں یا حاصل کرسکتے ہیں.
سب سے پہلے، چلو بنیادی طور پر شروع کریں: ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کیا ہے؟
ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کیا ہے؟
ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری آپریٹنگ، سرمایہ کاری، اور مالی سرگرمیوں کی وسیع اقسام ہے جس میں پیسہ کمانے کے قابل ہوتا ہے یا نقد بہاؤ سے کسی بھی طرح سے کسی خاص ملکیت سے منسلک ہوتا ہے.
ریل اسٹیٹ میں رقم بنانے کے چار اہم طریقے ہیں:
- ریل اسٹیٹ کی تعریف : یہ جب ملکیت میں قدر بڑھتی ہے. یہ ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں تبدیلی کی وجہ سے ہوسکتا ہے جو آپ کے علاقے میں جائیداد کے مطالبہ کو بڑھاتا ہے. یہ ممکن ہوسکتا ہے کہ آپ اپنے ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں اضافہ اپ گریڈ کی وجہ سے ممکنہ خریداروں یا کرایہ داروں سے زیادہ کشش ہوسکیں. ریل اسٹیٹ کی تعریف ایک مشکل کھیل ہے، اگرچہ.
- کیش فلو آمدنی (کرایہ) : اس قسم کی ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری ایک ریل اسٹیٹ جائیداد خریدنے پر توجہ مرکوز کرتی ہے، جیسے اپارٹمنٹ کی عمارت، اور آپریٹنگ اس سے آپ کو کرایہ سے نقد رقم کا ایک سلسلہ جمع. کیش بہاؤ کی آمدنی اپارٹمنٹس کی عمارتیں، دفتر کی عمارات، رینٹل گھروں اور زیادہ سے پیدا کی جا سکتی ہے.
- ریل اسٹیٹ سے متعلق آمدنی : یہ بروکرز اور دیگر صنعت کار ماہرین کی طرف سے پیدا ہونے والی آمدنی ہے جو جائیداد خریدنے اور فروخت سے کمیشن کے ذریعہ پیسہ کماتے ہیں. اس میں ریل اسٹیٹ مینجمنٹ کمپنی بھی شامل ہیں جو ملکیت کے روزانہ آپریشن چلانے کے بدلے میں کرایہ کا فیصد رکھتی ہیں.
- تخیل ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری آمدنی : کچھ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لئے، یہ منافع کا ایک بڑا ذریعہ ہوسکتا ہے. تخیل ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی آمد میں کم کرایہ اپارٹمنٹس میں دفتری عمارتوں یا لانڈری سہولیات میں وینڈنگ مشینیں شامل ہیں. اثر میں، وہ بڑے ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے اندر منی کاروبار کے طور پر خدمت کرتے ہیں، اور آپ کو گاہکوں کے نیم قبضہ مجموعہ سے پیسہ کمانے کی اجازت دیتا ہے.
ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا سب سے آسان، سب سے آسان ترین فارم تعریف کے بجائے کرایہ سے نقد بہاؤ کے بارے میں ہے. ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اس وقت ہوتی ہے جب سرمایہ کار، جو مالک مالک کے طور پر بھی جانا جاتا ہے، قابل جائیداد کا ایک ٹکڑا حاصل کرتا ہے، چاہے اس کا خام فارم، اس پر گھر کے ساتھ زمین، اس پر دفتری عمارت کے ساتھ زمین، اس پر صنعتی گودام کے ساتھ زمین، یا اپارٹمنٹ
اس کے بعد وہ کسی ایسے شخص کو جانتا ہے جو اس پراپرٹی کا استعمال کرنا چاہتا ہے، جو کرایہ دار کے طور پر جانا جاتا ہے، اور وہ ایک معاہدے میں داخل ہوتے ہیں. کرایہ دار کو بعض مخصوص شرائط کے تحت استعمال کرنے کے لئے، ریل اسٹیٹ تک رسائی دی جاتی ہے، مخصوص وقت کی حد، اور بعض پابندیوں کے ساتھ - جن میں سے کچھ وفاقی، ریاست اور مقامی قانون میں پیش کی جاتی ہیں، اور اس میں سے کچھ پٹی معاہدہ یا کرایہ پر دستخط میں اتفاق . تبادلے میں، کرایہ دار ریل اسٹیٹ استعمال کرنے کی صلاحیت کے لئے ادا کرتا ہے. وہ مالک یا اس کے مالک کو بھیجتا ہے، "کرایہ" کے طور پر جانا جاتا ہے.
بہت سے سرمایہ کاروں کے لئے، ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سے رینٹل آمدنی کا منافع اور اسٹاک اور بانڈ میں سرمایہ کاری سے دلچسپی پر بہت بڑا نفسیاتی فائدہ ہے . وہ جائیداد کے ذریعہ چلاتے ہیں، دیکھتے ہیں اور اپنے ہاتھوں سے اسے چھو سکتے ہیں. وہ اسے اپنے پسندیدہ رنگ کو پینٹ کر سکتے ہیں یا ایک معمار اور تعمیراتی کمپنی کو اس میں ترمیم کرنے کے لئے کرایہ دیتے ہیں. وہ کرایہ کی شرح کا تعین کرنے کے لئے اپنے مذاکرات کی مہارت کا استعمال کرسکتے ہیں، جو ایک اچھا آپریٹر اعلی سرمایہ کاری کی شرح پیدا کرنے کے لئے، یا "ٹوپی کی شرح." کی اجازت دیتا ہے.
اسٹاک مارکیٹوں بلبلوں کے دوران اسٹاک سرمایہ کاروں کے طور پر وقت گزارنے سے، ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو گمراہ کیا جاتا ہے، اس بات پر زور دیتے ہیں کہ سرمایہ کاری کی قیمتوں میں کوئی فرق نہیں پڑتا. اس کے لئے گر نہ کرو. اگر آپ اپنے رینٹل کی قیمتوں کو مناسب طریقے سے قیمت ادا کرنے کے قابل ہو تو، جائیداد کی لاگت کے لئے اکاؤنٹنگ کے بعد، آپ کو اپنے دارالحکومت میں مناسب واپسی کے ذخائر ، جائیداد اور آمدنی کے ٹیکس، بحالی، انشورنس، اور دیگر متعلقہ اخراجات شامل کرنے کے بعد ریٹائرمنٹ کی شرح سے لطف اندوز ہونا چاہئے. اضافی طور پر، آپ کو سرمایہ کاری سے نمٹنے کے لئے ضروری وقت کی پیمائش کرنا چاہئے، کیونکہ آپ کا وقت آپ کے پاس سب سے زیادہ قیمتی اثاثہ ہے - اس وجہ سے سرمایہ کاروں کی طرف سے غیر فعال آمدنی حاصل کی جاتی ہے. (ایک بار جب آپ کے ہولڈنگ کافی بڑے ہیں تو، آپ ریل اسٹیٹ پورٹ فولیو کے روزانہ آپریٹنگ کو رینٹل آمدنی کے فی صد کے تبادلے میں تبدیل کرنے، ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کو تبدیل کرنے کے لۓ ایک ریل اسٹیٹ املاک مینجمنٹ کمپنی قائم یا کر سکتے ہیں. فعال طور پر غیر فعال سرمایہ کاری میں کامیاب.)
ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری شروع کرنے کے لئے کچھ سب سے زیادہ مقبول طریقے کیا ہیں؟
مختلف قسم کے ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا ایک پہلو ہے جو شخص اس کے پورٹ فولیو کے بارے میں غور کرسکتا ہے.
اہم زمروں کے لحاظ سے سوچنا آسان ہے جس میں ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری منفرد فوائد اور کمی، اقتصادی خصوصیات اور کرایہ سائیکل، روایتی اجرت کی شرائط، اور ملکیت کی قسم کے بروکرج کے طریقوں پر مبنی ہوتا ہے. ریل اسٹیٹ کی خصوصیات کو عام طور پر مندرجہ ذیل گروہوں میں سے ایک میں تقسیم کیا جاتا ہے:
- رہائشی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری - یہ ایسی خصوصیات ہیں جن میں گھریلو یا اپارٹمنٹ سے منسلک ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری شامل ہے جس میں افراد یا خاندان رہتے ہیں. بعض اوقات، اس قسم کی ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سروس سروس جزو ہے، جیسے کرایہ داروں کے لئے بزرگوں یا مکمل خدمت کی عمارتوں میں معاونت کی سہولیات شامل ہیں جو عیش و آرام کا تجربہ چاہتے ہیں. عموما 12 مہینے تک چلتا ہے، چھ ماہ کو یا دونوں طرف دے، اور بعض مخصوص اقسام کے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے مقابلے میں مارکیٹ کی حالتوں میں زیادہ تیز رفتار ایڈجسٹمنٹ کی وجہ سے.
- کمرشل ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری - تجارتی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں زیادہ تر دفتری عمارتوں پر مشتمل ہے. یہ پائیدار کئی سالوں کے لئے بند کردی جا سکتی ہیں، جس کے نتیجے میں ایک ڈبل تلوار ہے. جب تجارتی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری طویل عرصے سے کرایہ داروں کے ساتھ مکمل طور پر اجرت پائے جاتے ہیں جو امیر قیمت کے اجرت کی شرح پر متفق ہوتے ہیں تو، نقد کا بہاؤ جاری ہے یہاں تک کہ اگر موازنہ کی قیمتوں پر پٹ کی قیمتوں میں کمی ہو (کرایہ دار کو قرضہ فراہم نہیں کیا جاتا ہے). دوسری طرف، اس کے برعکس سچا ہے - آپ خود کو دفتر کے عمارت پر نمایاں طور پر کم سے نیچے مارک لیج کی شرح حاصل کر سکتے ہیں کیونکہ آپ نے لیز کی شرح میں اضافے سے پہلے طویل مدتی لیج پر دستخط کیے ہیں.
- صنعتی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری - صنعتی رئیل اسٹیٹ چھتری کے نیچے گرنے والی جائیداد گوداموں اور تقسیم مراکز، اسٹوریج یونٹس، مینوفیکچرنگ سہولیات اور اسمبلی کے پودوں میں شامل ہوسکتی ہے.
- ریل اسٹیٹ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری - کچھ سرمایہ کاروں کو شاپنگ مراکز، پٹی مالز، یا روایتی مالوں کی خصوصیات کے مالک بننا چاہتا ہے. کرایہ دار خوردہ دکانوں، بال سیلون، ریستوراں، اور اسی طرح کے اداروں میں شامل ہوسکتے ہیں. کچھ معاملات میں، رینٹل کی شرحوں میں مالک کی خوردہ فروشی کو فروغ دینے کے لۓ، مالک، یا اس سے زیادہ کرنے کے لئے مالک کے لئے ایک تشویش پیدا کرنے کے لئے ایک اسٹور کی ریٹیل فروخت کا ایک فیصد شامل ہے.
- مخلوط استعمال ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری - یہ ایک قسم کے تمام قسم کے لئے ہے جب سرمایہ کاری کسی پراپرٹی کو ترقی یافتہ بناتا ہے یا اس میں حاصل کرتا ہے، جس میں کئی قسم کی پیشکش شدہ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری شامل ہیں. مثال کے طور پر، آپ ایک کثیر قصوری عمارت بنا سکتے ہیں جس میں پرچون اور ریستورانوں کو زمین کی منزل پر، اگلے چند فرشوں پر دفتر کی جگہ، اور باقی منزلوں پر رہائشی اپارٹمنٹس پر جگہ مل سکتی ہے.
آپ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے قرضے کی جانب سے سرمایہ کاری پر بھی شامل ہوسکتے ہیں:
- ایک بینک کا مالک ہے جو گوداموں اور تجارتی ریل اسٹیٹ قرضوں میں لٹکا ہے. اس میں اسٹاک کی عوامی ملکیت شامل ہوسکتی ہے . جب کسی ادارے یا انفرادی سرمایہ کار بینک بینک اسٹاک کا تجزیہ کررہے ہیں، تو یہ بینک قرض کی ریل اسٹیٹ کی نمائش پر توجہ دینا ہے.
- انفرادی افراد کے لئے نجی لیکچر نجی رہنما، اکثر اضافی خطرے کے لۓ آپ کو معاوضہ دینے کے لۓ اعلی سود کی شرح میں، شاید لیج سے خود کریڈٹ کی فراہمی بھی شامل ہے.
- mezzanine سیکورٹیزز میں سرمایہ کاری، جس سے آپ کو ایک ریل اسٹیٹ پراجیکٹ پر رقم ادا کرنے کی اجازت دیتی ہے، اگر آپ اس کی ادائیگی نہیں کی جاتی ہے تو آپ انوئٹی کی ملکیت میں تبدیل کر سکتے ہیں. یہ کبھی کبھی ہوٹل کے فرنچائزز کی ترقی میں استعمال کیا جاتا ہے.
ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے ذیلی خصوصیات بھی شامل ہیں:
- ایک جگہ لیزنگ تاکہ اس میں آپ کو تھوڑا سا سرمایہ رکھے، اس میں بہتری، پھر سرمایہ کاری پر ناقابل یقین واپسی پیدا کرنے کے لۓ، دوسروں کو ایک ہی جگہ پر ذیلی لیزنگ. ایک مثال یہ ہے کہ ایک بڑے شہر میں ایک اچھا شہر لچکدار آفس کاروبار ہے جہاں چھوٹے یا موبائل کارکنوں کو دفتری وقت خرید سکتے ہیں یا مخصوص دفاتر کرایہ پر لے سکتے ہیں.
- ٹیکس لیین سرٹیفکیٹ حاصل کرنا یہ ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا ایک باہمی علاقہ ہے اور ہاتھوں یا غیر مستحکم سرمایہ کاروں کے لئے موزوں نہیں ہے لیکن جو صحیح حالات میں، صحیح وقت میں، اور صحیح طرح کے شخص کے ساتھ - سر درد کے لۓ معاوضے کے لۓ اعلی واپسی پیدا کرتی ہیں. اور خطرات میں شامل
ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری ٹرسٹ (ریئٹیز)
اس سب سے اوپر، آپ اصل میں ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں جو کسی چیز کے ذریعہ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتبار سے، یا REIT. ایک سرمایہ کار ایک بروکرج اکاؤنٹس ، روتھ آئی آر اے کے ذریعہ ریئٹس خرید سکتا ہے، یا کسی قسم کی حراستی اکاؤنٹس . REITs منفرد ہیں کیونکہ ٹیکس کی ساخت جس کے تحت وہ چل رہے ہیں وہ ایشینورور ایڈمنسٹریشن کے دوران دوبارہ سرمایہ کاری کے لئے چھوٹے سرمایہ کاروں کو ریل اسٹیٹ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کی حوصلہ افزائی کرنے کے لۓ تیار کیا گیا تھا، ورنہ وہ برداشت کرنے میں کامیاب نہیں رہیں گے، جیسے شاپنگ مراکز یا ہوٹل. ان کارپوریٹس نے ان کی کارپوریٹ آمدنی پر ریئٹ کے علاج کے تنخواہ کو کوئی وفاقی آمدنی کے ٹیکس کا انتخاب کیا ہے جب تک کہ وہ کچھ قوانین پر عمل کریں، بشمول حصص کے طور پر حصول کے لئے 90٪ یا اس سے زیادہ منافع کو تقسیم کرنے کی ضرورت ہے.
ریئٹس میں سرمایہ کاری کے ایک حصول یہ ہے کہ، عام اسٹاک کے برعکس، ان پر ادا کردہ منافع بخش "منافع بخش منافع" نہیں ہیں، مطلب یہ ہے کہ مالک زیادہ تر منافع بخشوں کے لئے دستیاب کم ٹیکس کی شرح کا فائدہ نہیں اٹھا سکتا. اس کے بجائے، ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے ٹرسٹ سے لواحقات سرمایہ کار کی ذاتی شرح پر ٹیکس کئے جاتے ہیں. اس کے بعد، آئی آر ایس نے اس بات کا حکم دیا ہے کہ ٹیکس کی پناہ گاہوں میں ریفیوور آئی آر اے کے طور پر پیدا ہونے والے منافعوں کو ریآئٹ میں زیادہ تر غیر متعلقہ کاروباری آمدنی کے ٹیکس کے تابع نہیں ہے لہذا آپ ٹیکس کی پیچیدگی کے بغیر فکر مند اکاؤنٹ میں ان کو پکڑنے کے قابل ہوسکتے ہیں. ، ایک ماسٹر محدود شراکت داری کے برعکس.
(اگر آپ ان منفرد سیکورٹی کے بارے میں مزید جاننے میں دلچسپی رکھتے ہیں تو، ریئل اسٹیٹ انوسٹنگ کی جانچ پڑتال کے ذریعے شروع کریں گے ، جس میں ریآئٹی لچک، ایوسٹی، آپ کے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے فائدہ پر ریئٹس کا استعمال کیسے کیا جا سکتا ہے، اور بہت زیادہ.)
گھریلو ملک کے ذریعے ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری
سرمایہ کاروں کے لئے دستیاب تمام ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اختیارات کے لئے، اوسط شخص اپنی رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کو روایتی طریقہ کا تجربہ کرنے والا ہے: گھر خریدنے سے.
میں نے گھر کے حصول کو کبھی بھی ایسا ہی نہیں دیکھا جیسے اسی طرح کے زیادہ تر معاشرے میں. اس کے بجائے، میں کسی شخص کی بنیادی رہائش گاہ پر ذاتی افادیت اور مالیاتی تشخیص کا مرکب سمجھنا چاہتا ہوں، اور لازمی طور پر سرمایہ کاری نہیں. زیادہ براہ راست ہونے کے لئے، اسی طرح ایک گھر سرمایہ کاری نہیں ہے جس میں اپارٹمنٹ کی عمارت ہے. اس کے سب سے بہترین اور حالات کے زیادہ سے زیادہ مثالی ماحول میں، سب سے محفوظ حکمت عملی گھر کے بارے میں سوچنے والے بچت کی ایک قسم کے طور پر سوچنا ہے جس سے آپ اس میں رہنے کے دوران بہت سے ذاتی استعمال اور خوشی فراہم کرتے ہیں.
دوسری طرف جب آپ ریٹائرمنٹ سے رجوع کرتے ہیں تو، اگر آپ اپنے ذاتی مال کا مجموعی نقطہ نظر لے لیں تو گھر کے معقول ملکیت (اس کے خلاف کسی بھی قرض کے بغیر) کسی بھی فرد کو بہترین سرمایہ کاری میں سے ایک بنا سکتا ہے. نہ صرف اکٹھا صرف مخصوص ٹرانزیکشنز کے استعمال سے ٹاپ ہوسکتی ہے، بشمول ریورس گرجز، لیکن نقد بہاؤ عام طور پر خالص بچت کے نتیجے میں محفوظ نہیں ہوسکتے ہیں - منافع بخش جغرافیہ جو مالک مالک کے پاس جاتا ہے وہ مؤثر طریقے سے گھر کے مالک میں رہتا ہے. جیب یہ اثر اتنی طاقتور ہے کہ 1920 ء کے اقتصادی ماہرین میں بھی اس سے بھی کم از کم وفاقی حکومت کے لئے قرض سے آزاد رہائشیوں کے لئے کرایہ پر لے جانے کے لۓ نقد بچت کا ٹیکس لگانے کی کوشش کر رہی تھی، یہ آمدنی کا ذریعہ سمجھا جاتا ہے.
یہ ایک مختلف قسم کی سرمایہ کاری ہے، اگرچہ - کچھ "اسٹریٹجک سرمایہ کاری" کے طور پر جانا جاتا ہے. کیا معیشت کے خاتمے کا امکان تھا، جب تک کہ آپ جائیداد ٹیکس اور بنیادی ساتھی ادا کر سکیں، کوئی بھی آپ کو آپ کے گھر سے محروم نہیں کرسکتا. یہاں تک کہ اگر آپ اپنے باغ میں اپنا کھانا بڑھنا پڑا تو وہاں ذاتی حفاظت کی سطح موجود ہے. ایسے وقت ہوتے ہیں جب مالیاتی مالیات دوسری، زیادہ عملی سوچ پر ثانوی ہیں. جو کچھ بھی آپ کرتے ہو، حالانکہ، آپ کو اپنی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کرنے کی کوشش کرنے اور اپنے ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں ایکوئٹی کی بناء پر بھی قربان نہیں کرنا چاہیے، کیونکہ اس کی وجہ سے تباہی (بشمول دیوالیہ) شامل ہوسکتا ہے.
اگر آپ کسی گھر کو حاصل کرنے میں بچت رکھتے ہیں تو میں بڑی بڑی غلطیوں میں سے ایک نیا سرمایہ دار ہے جس میں ان کی رقم اسٹاک مارکیٹ میں، یا تو انفرادی اسٹاک یا انڈیکس فنڈز کے ذریعہ . اگر آپ کو پانچ سال یا اس سے کم کے اندر اپنے پیسے کو نل کرنے کی ضرورت ہے تو، آپ کو اسٹاک مارکیٹ کے قریب کہیں بھی کاروبار نہیں ہے. اس کے بجائے، آپ کو سرمایہ کاری کے مشن کو سرمایہ دارانہ تحفظ کے طور پر جانا جانا چاہئے. پیسے کی سرمایہ کاری کرنے کیلئے بہترین جگہیں ہیں جنہیں آپ نیچے ادائیگی کے لئے محفوظ کر رہے ہیں .
اسٹاک میں بہتر - ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری یا سرمایہ کاری کونسا ہے؟
میں نے اس کا سامنا کرنے والے سب سے عام سوالات میں سے ایک میں ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے مقابلے میں اسٹاک میں سرمایہ کاری کی رشتہ داری کو فروغ دینا. مختصر ورژن یہ ہے کہ یہ وینیلا اور چاکلیٹ آئس کریم کا موازنہ کرنے کے لئے کسی حد تک مناسب ہے. وہ مختلف ہیں، اور جیسا کہ آپ کی خالص قیمت بڑھتی ہے، آپ یہ بھی سمجھ سکتے ہیں کہ دونوں کے پاس آپ کے مجموعی پورٹ فولیو میں کردار ادا کرنا ہے. آپ کی شخصیت بھی آپ کے فیصلے کو مطلع کرے گی، کیونکہ کچھ لوگ زیادہ معقول طور پر اسٹاک کی ملکیت یا رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کے لحاظ سے تیار ہوتے ہیں.
ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے خطرات
رئیل اسٹیٹ کی واپسیوں کا ایک بہت بڑا حصہ فائدہ اٹھانے کے استعمال سے پیدا ہوتا ہے. ایک رئیل اسٹیٹ پراپرٹی کا ایکوئٹی فیصد، باقی قرض قرض کے ساتھ مالی کے ساتھ حاصل کیا جاتا ہے. یہ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لئے ایکوئٹی پر اعلی ریٹرن میں پایا جاتا ہے؛ لیکن اگر چیزیں خراب ہو جاتی ہیں تو اس کا نتیجہ مکمل طور پر ادا کردہ عام اسٹاک کے ایک پورٹ فولیو سے زیادہ تیزی سے برباد ہوسکتا ہے. (اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے.
لہذا سب سے زیادہ قدامت پسند ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں نے 50٪ قرض سے ایکوئٹی تناسب پر زور دیا ہے، یا انتہائی صورت حالوں میں، 100٪ ایکوئٹی دارالحکومت ڈھانچے ، جو کہ اب بھی ریل اسٹیٹ اثاثوں کو عقلمندانہ طور پر منتخب کیا گیا ہے، تو بھی اچھی واپسی پیدا کرسکتا ہے. 2007-2009 ریل اسٹیٹ کے خاتمے سے پہلے ان کے دوست کے بارے میں بولیئر چارلی مونگر نے کہا. کیلیفورنیا میں یہ دوست، ایک بہت امیر ملکیت والا، اپنی خصوصیات پر اعلی قیمتوں پر نظر آتے اور اپنے آپ سے کہا: "میں امیر ہوں کہ مجھ سے زیادہ ضرورت ہو گی. میرے لئے زیادہ خطرات لینے کی کوئی وجہ نہیں ہے. . " اس دوست نے اپنی بہت سی خصوصیات کو فروخت کیا اور آمدنی کا استعمال اس قرض پر ادا کرنے کے لئے باقی باقی لوگوں پر استعمال کیا جو سب سے زیادہ کشش تھا. نتیجے کے طور پر، جب معیشت ختم ہوگئی، ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں خرابی ہوئی، لوگ اپنی جائیداد کو فلاؤنڈ میں کھو رہے تھے، اور بینک اسٹاک گر گیا - اسے اس میں سے کسی کے بارے میں فکر نہیں کرنا پڑا. یہاں تک کہ جب کرایہ دار مالیاتی مشکلات کی وجہ سے گرا دیا گیا ہے، یہ سب اب بھی اضافی نقد رقم تھا اور وہ فنڈز کے ساتھ مسلح تھے جنہوں نے خود کو تبدیل کر دیا تھا، اس کو دے کر اسے اثاثے خریدنے کا فائدہ اٹھانا پڑا تھا.
اتنا جلدی امیر حاصل کرنے کی کوشش کرنا بند کرو، اور صحیح راستہ کرنے کے لئے مواد بنیں. آپ کو اپنی زندگی میں بہت کم کشیدگی پڑے گی، اور یہ بہت مزہ ہوسکتا ہے.
ریئل اسٹیٹ انوسٹنگ پر کچھ حتمی خیالات
ظاہر ہے، یہ صرف آپ کو موضوع کو سمجھنے کے لئے آپ کی سفر کا آغاز ہے، کیونکہ ہم نے سطح کو سختی سے چھٹکارا دیا ہے. ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی سالگرہ لگتی ہے، تجربے، اور نمائش کرنے کے لئے واقعی سچائی، سمجھ، اور ماسٹر.