کیا آپ کو ریل اسٹیٹ یا اسٹاک میں سرمایہ کاری کرنا چاہئے؟

سٹاک بمقابلہ ریل اسٹیٹ انوسٹمنٹ کی ایک موازنہ

سوالات سے پوچھنا، "کونسا بہتر سرمایہ کاری ریل اسٹیٹ یا اسٹاک ہے؟" یہ پوچھنا چاہتی ہے کہ چاکلیٹ یا وینیلا بہتر ہے یا اگر ایکسٹن مارٹن بینٹلے سے بہتر ہے. واقعی ایک جواب نہیں ہے کیونکہ اس میں سے بہت سے آپ کے شخصیت، ترجیحات اور انداز میں آتی ہیں. یہ انفرادی سرمایہ کاری کی تفصیلات میں بھی آتا ہے. بہت کم اسٹاک نے کیلیفورنیا میں 1 9 70 کی دہائی میں بہت سی قرضوں کا استعمال کرتے ہوئے مارا، اور اس کے بعد بیس سال بعد پیسہ کمایا.

مائیکروسافٹ، جانسن اور جانسن، وال مارٹ، برکشائر ہیتھٹا، ڈیل یا جنوب مغرب ایئر لائنز کے حصص میں سرمایہ کاری کے لحاظ سے عموما کوئی رئیل اسٹیٹ آپ کو حاصل کرنے کے ریٹرن کو نشانہ بنا سکتا تھا، خاص طور پر اگر آپ نے اپنے منافع کو دوبارہ حاصل کیا . تو جواب یہ آسان نہیں ہے جیسا کہ ایسا لگتا ہے.

آئیے سرمایہ کاری کے ہر قسم کی طرف سے شروع کریں.

• ریئل اسٹیٹ : جب آپ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو آپ جسمانی زمین یا ملکیت خرید رہے ہیں. کچھ ریل اسٹیٹ ہر مہینے سے آپ کو پیسہ خرچ کرتی ہے - آپ اس ملک کے ایک خالی پارسل کے بارے میں سوچتے ہیں جو آپ کو کسی ڈویلپر کے دن فروخت کرنے کی امید ہے لیکن ٹیکس اور بحالی کے لئے نقد رقم سے زیادہ جیب کے ساتھ آنا ہوگا. کچھ رئیل اسٹیٹ نقد پیدا ہو رہا ہے - اپارٹمنٹ کی عمارت، رینٹل گھروں یا پٹی مال کے بارے میں سوچتے ہیں جہاں کرایہ دار آپ کو ہر مہینے کی جانچ پڑتال کر رہی ہیں، آپ اخراجات ادا کرتے ہیں اور منافع کے طور پر فرق رکھے ہیں.
• اسٹاک : جب آپ اسٹاک کے حصص خریدتے ہیں تو آپ ایک کمپنی کا ایک ٹکڑا خرید رہے ہیں. چاہے وہ کمپنی آئس کریم شنس بنتی ہے، فرنیچر، مینوفیکچررز موٹرسائکلز فروخت کرتی ہے، ویڈیو گیمز تخلیق کرتی ہے یا ٹیکس کی خدمات فراہم کرتا ہے، آپ ہر حصہ کے لۓ منافع بخش، اگر کوئی ہو تو آپ کا حق ہے. اگر ایک کمپنی کے پاس 1،000،000 حصص کی بقایا ہے اور آپ 10،000 حصص کے مالک ہیں، تو آپ کمپنی کا 1٪ مالک ہیں. وال سٹریٹ بناتا ہے کہ اس سے کہیں زیادہ پیچیدہ لگتا ہے.

  کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز ، جو اسٹاک ہولڈرز کے ذریعہ آپ کو مینجمنٹ کو دیکھنے کے لئے منتخب کرتی ہیں، فیصلہ کرتی ہیں کہ ہر سال توسیع میں منافع کا کتنا فائدہ اٹھاتا ہے اور نقد رقم کے طور پر کتنی رقم ادا کی جاتی ہے. اگر آپ اس مفاد میں دلچسپی رکھتے ہیں تو پڑھنا سرمایہ کاری سبق 1 . یہ اس بات کی وضاحت کرے گا کہ کمپنی کس طرح اپنے اسٹاک فروخت کرتی ہے اور والٹ سٹریٹ پر کس طرح ان حصوں کی تجارت ختم ہو جاتی ہے. آپ ان کی جانچ پڑتال کرنا بھی چاہتے ہیں. سبق 2 - کیوں اسٹاک کی قیمتیں اسٹاک کی قیمتوں کو چلانے کے قابل سمجھنے کے قابل یا اس کے نیچے بنتی ہیں.

اسٹاک بمقابلہ اسٹاک اور ریئل اسٹیٹ

اب، ہم ان کو بہتر سمجھنے کے لۓ ہر قسم کے سرمایہ کاری کے عمل اور خیال کو دیکھتے ہیں.

5 پراپرٹی میں سرمایہ کاری ریل اسٹیٹ

1. ریل اسٹیٹ اکثر کم اور درمیانی کلاسوں کے لئے زیادہ آرام دہ اور پرسکون سرمایہ کاری کی وجہ سے وہ اس سے نمٹنے کے لئے (اس طرح کے اعلی طبقات اکثر ان کے بچپن اور نوجوان سال کے دوران اسٹاک ، بانڈز ، اور دیگر سیکورٹی کے بارے میں سیکھا ہے). ممکن ہے کہ زیادہ سے زیادہ لوگوں نے اپنے والدین کو "گھر کے مالک" کی اہمیت کے بارے میں بات کی. نتیجہ یہ ہے کہ وہ بہت سے دوسرے سرمایہ کاری سے زمین خریدنے کے لئے زیادہ کھلی کھلی ہیں.

1. جب آپ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو آپ کچھ قابل تجارتی چیزوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں. آپ اسے دیکھ سکتے ہیں، محسوس کرتے ہیں، اپنے دوستوں کے ذریعہ چلائیں، ونڈو کی طرف اشارہ کریں، اور کہتے ہیں، "میں اس کا مالک ہوں". کچھ لوگوں کے لئے، یہ نفسیاتی اہم ہے.
2. اسٹاک کے مقابلے میں ریل اسٹیٹ میں خرابی کا سامنا کرنا مشکل ہے، اگر آپ اپنا ہوم ورک کرتے ہیں کیونکہ آپ جسمانی طور پر ظاہر کرتے ہیں، اپنی جائیداد کا معائنہ کرتے ہیں، کرایہ پر ایک پس منظر چیک چلاتے ہیں، اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ اس عمارت سے پہلے آپ خریدنے سے پہلے وہاں اپنے آپ کو مرمت ... اسٹاک کے ساتھ، آپ کو انتظامیہ اور آڈیٹر پر بھروسہ کرنا پڑے گا.
3. ریل اسٹیٹ میں فائدہ اٹھانا (قرض) کا استعمال مارجن پر ٹریڈنگ کی طرف سے اسٹاک خریدنے کے مقابلے میں زیادہ محفوظ طریقے سے تشکیل دیا جا سکتا ہے.
4. ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری روایتی طور پر ڈالر کی طاقت کی خریداری میں نقصان کے خلاف حفاظت کے لئے ایک عظیم افراط زر ہجوم رہا ہے.

3 ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا کنکشن :

1. اسٹاک کے مقابلے میں، ریل اسٹیٹ بہت زیادہ ہاتھ پر کام کرتا ہے. آپ کو آدھی رات کے فون میں ایک غسل خانے میں گھسنے والی گندگی کے بارے میں بلایا جاتا ہے، گیس لیک، پورچ پر خراب پھانسی اور اس چیز کی پوری طرح سے میزبانی کرنے کا امکان ہے جو آپ شاید کبھی نہیں سمجھتے. یہاں تک کہ اگر آپ اپنے ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی دیکھ بھال کرنے کے لئے ایک پراپرٹی مینیجر کو ملازمت کرتے ہیں، تو یہ اب بھی کبھی کبھار اجلاسوں اور نگرانی کی ضرورت ہوتی ہے.

1. اگر جائیداد بے بنیاد ہے تو ریل اسٹیٹ ہر ماہ آپ کو پیسہ خرچ کر سکتا ہے. آپ کو ٹیکس، بحالی، افادیت، انشورنس، اور مزید ادائیگی کرنے کی ضرورت ہے، مطلب یہ ہے کہ اگر آپ اپنے کنٹرول سے باہر عوامل کی وجہ سے اعلی طور پر معمول کی خالی شرح کی شرح کے ساتھ اپنے آپ کو ڈھونڈتے ہیں، تو آپ کو ہر مہینے میں اصل میں پیسہ ملنا پڑتا ہے!
2. جیسا کہ آپ نے عظیم ریئل اسٹیٹ مکہ میں سیکھا، رئیل اسٹیٹ کی اصل قیمت میں افراط زر ایڈجسٹ شدہ شرائط میں شاید ہی کبھی بھی اضافہ ہوتا ہے (وہاں استثناء ہیں). یہ فائدہ اٹھانے کی طاقت کے لئے بنایا گیا ہے. ایسا لگتا ہے کہ آپ کو آپ کے اپنے پیسہ میں $ 60،000 ڈال کر $ 300،000 کی دوسری قیمت $ 300،000 کی خرید میں $ 300،000 پراپرٹی خریدیں. اگر افراط زر بڑھ جاتا ہے تو 3٪ کی وجہ سے حکومت نے زیادہ پیسہ چھپا لیا اور اب ہر ڈالر کم ہے، پھر گھر قیمت میں $ 309،000 تک چل جائے گا. گھر کی آپ کا اصل "قدر" تبدیل نہیں ہوا ہے، صرف اس کی خریدنے کے لۓ ڈالر کی تعداد. چونکہ آپ نے صرف 60،000 ڈالر سرمایہ کاری کیے ہیں، تاہم، یہ $ 60،000 پر $ 9،000 کی واپسی کی نمائندگی کرتا ہے. یہ 15 فیصد واپسی ہے. 3 فی صد افراط زر کی جڑیں، جائیداد کی مالکیت کے اخراجات میں فیکٹری سے پہلے حقیقی حاصلات میں 12 فی صد ہے. یہی وجہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ اتنے پرکشش بناتا ہے.

اسٹاک میں 6 پیشہ سرمایہ کاری

1. 100 سال سے زائد تحقیقات نے ثابت کیا ہے کہ تمام حادثات کے باوجود ، اسٹاک خریدنے ، منافعوں کو دوبارہ حاصل کرنے اور طویل عرصے تک ان کے لۓ دنیا کی تاریخ میں سب سے بڑا املاک تخلیق کار رہا ہے. کچھ نہیں، دوسرے اثاثوں کی کلاسوں کے لحاظ سے، کاروباری ملکیت کھاتا ہے (یاد رکھو - جب آپ اسٹاک خریدتے ہیں، آپ صرف ایک کاروبار کا ایک ٹکڑا خرید رہے ہیں).
2. ایک چھوٹے سے کاروبار کے برعکس آپ اپنے آپ کو شروع اور منظم کرتے ہیں، اسٹاک کے حصص کے ذریعہ جزوی کاروباری اداروں کی ملکیت آپ کے حصے پر کسی بھی کام کی ضرورت نہیں ہے (ہر کمپنی کو تحقیق کرنے کے علاوہ یہ معلوم کرنے کے لۓ کہ یہ آپ کے لئے صحیح ہے). ہیڈکوارٹر پر پیشہ ورانہ مینیجرز ہیں جو کمپنی چلاتے ہیں. آپ کو کمپنی کے نتائج سے فائدہ اٹھانا پڑے گا لیکن ہر دن کام کرنے کی ضرورت نہیں ہے.
3. اعلی معیار کے ذخائر نہ صرف سال کے بعد اپنے منافع سال میں اضافہ کرتے ہیں بلکہ وہ اپنے نقد منافع میں اضافہ کرتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ ہر سال جس کی طرف سے جاتا ہے، آپ کو میل میں بڑی چیک مل جائے گی کیونکہ کمپنی کی آمدنی بڑھتی ہے. فارنٹون میگزین نے اشارہ کیا کہ، "اگر آپ نے جان بوسن [جانسن اور جانسن] کا ایک حصہ خریدا تھا تو اس وقت کمپنی نے $ 37.50 ڈالر کی آئی پی او کی قیمت پر عوامی طور پر چلایا تھا اور آپ نے منافع کو دوبارہ حاصل کیا تھا، اب آپ کو $ 900،000 سے زائد بجٹ پڑے گا، 17.1 فیصد کا ایک شاندار سالانہ واپسی. " اس کے سب سے اوپر، آپ کو تقریبا $ 34،200 ایک سال نقد منافع میں جمع کیا جائے گا! یہ پیسہ ہے کہ آپ کو اپنی زندگی میں کسی چیز کے بغیر روکے رکھنا پڑے گا.
4. جب آپ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت اسٹاک میں سرمایہ کاری کرتے ہیں تو یہ متنوع کرنا بہت آسان ہے. کچھ ملٹی فنڈز کے ساتھ ، آپ فی مہینہ $ 100 کے طور پر سرمایہ کاری کر سکتے ہیں. شیئر بلڈرر جیسے کمپنیاں، آئی جی جی کے ایک ڈویژن کے ساتھ، آپ کو چند ڈالر کے طور پر تھوڑا سا فلیٹ ماہانہ فیس کے لئے درجنوں اسٹاک خرید سکتے ہیں. ریل اسٹیٹ کافی زیادہ رقم کی ضرورت ہے.
5. ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے مقابلے میں زیادہ مائع ہیں. باقاعدگی سے مارکیٹ کے گھنٹوں کے دوران، آپ سیکنڈ کے معاملے میں اپنی پوری پوزیشن، کئی دفعہ فروخت کرسکتے ہیں. خریدار کو تلاش کرنے سے قبل سالوں، ہفتوں، مہینےوں، یا انتہائی مقدمات میں آپ کو ریل اسٹیٹ کی فہرست بنانا پڑا ہے.
6. آپ کے اسٹاک کے خلاف قرضے ریل اسٹیٹ سے کہیں زیادہ آسان ہے. اگر آپ کے بروکر نے آپ کو مارجن قرضے کے لۓ منظور کیا ہے (عام طور پر، اس کو صرف ایک فارم بھرنے کی ضرورت ہے)، یہ آپ کے اکاؤنٹ کے خلاف ایک چیک لکھنا آسان ہے. اگر رقم وہاں نہیں ہے تو، آپ کے اسٹاک کے خلاف ایک قرض پیدا ہوتا ہے اور آپ اس پر دلچسپی دیتے ہیں، جو عام طور پر کافی کم ہے.

اسٹاک میں سرمایہ کاری کے 3 کنس

1. اس حقیقت کے باوجود کہ طویل عرصے سے اسٹاک کو زیادہ مالیت پیدا کرنے کے لئے مکمل طور پر ثابت کیا گیا ہے، زیادہ تر سرمایہ کاروں کو بھی بہت جذباتی، بے نظیر اور فائدہ اٹھانے کے قابل ہے. وہ نفسیاتی عوامل کی وجہ سے پیسہ کھاتے ہیں. نقطہ نظر: سب سے حالیہ خاتمے کے دوران، 2007-2009 کے کریڈٹ بحران، مشہور افراد کو مشورہ دیتے ہوئے کہنے لگے کہ مارکیٹ میں ان کے اسٹاک فروخت کرنے کے بعد 50 فیصد ٹانک کے بعد معروف مالی مشیرین کو بتایا جائے.
2. اسٹاک کی قیمت مختصر مدت میں انتہائی بہاؤ کا تجربہ کر سکتا ہے . آپ کا $ 40 اسٹاک $ 10 یا $ 80 تک ہوسکتا ہے. اگر آپ جانتے ہیں کہ آپ کسی مخصوص کمپنی کے حصص کیوں رکھتے ہیں، تو آپ کو تھوڑی دیر میں آپ کو پریشان نہیں کرنا چاہئے. آپ زیادہ حصص خریدنے کا موقع استعمال کرسکتے ہیں اگر آپ سوچتے ہیں کہ وہ بہت سستی ہیں یا حصص فروخت کرتے ہیں تو اگر آپ سوچتے ہیں کہ وہ بہت مہنگا ہیں. جیسا کہ بنیامین گراہم نے کہا، اسٹاک کی قیمتوں کے بارے میں جذباتی کرنے کے لۓ آپ کو یقین ہے کہ غلط ہے کہ فیصلے میں دوسرے لوگوں کی غلطیوں کی طرف سے پریشانی کا سامنا کرنا پڑتا ہے.
3. کاغذ پر، اسٹاک شاید اس طرح نظر آتے ہیں کہ وہ مارکیٹ کے دوران دس سال یا اس سے کہیں زیادہ نہیں کہیں گے. تاہم، یہ اکثر ایک غلطی ہے کیونکہ چارٹ سرمایہ کاروں کے لئے اہم ترین لمبی مدت کے ڈرائیور کی قیمت میں فکتور نہیں ہیں: قابل قدر منافع . اگر آپ نقد رقم کا استعمال کرتے ہیں تو آپ کو زیادہ حصص خریدنے کے لۓ اس اسٹاک کے مالک کو بھیجنے کے لۓ آپ کو بھیجتا ہے، آپ کو زیادہ سے زیادہ حصص حاصل کرنا چاہیئے، جو آپ کو وقت کے ساتھ زیادہ سے زیادہ نقد منافعوں کا مستحق بناتا ہے. مزید معلومات کے لئے، آئیوی لیگ پروفیسر جیریمی سیگل کا کام پڑھیں.