ریئل اسٹیٹ ایجنٹس کی طرف سے سب سے اوپر چلتا ہے

کسی بھی پیشے میں ایمانداری ضروری ہے، لیکن ایک صنعت میں یہ قابل قدر ہے جیسے ریل اسٹیٹ. جب آپ کسی گھر خریدنے یا فروخت کرتے ہیں ، تو آپ اکثر آپ کی زندگی کی سب سے زیادہ اہم مالی لین دین کو سنبھالنے کے امکانات ہیں. اور بدقسمتی سے، ریل اسٹیٹ ایجنٹ انڈسٹری نے غریب شہرت سے سختی کی ہے - اس کے وکلاء یا گاڑی کارپوریشن کے برعکس نہیں ہے کیونکہ کچھ ایجنٹ سچ اور جھوٹ کے درمیان فرق نہیں جانتے.

مسئلہ کا حصہ وسیع بے شمار افراد ہیں جو ریل اسٹیٹ کی پیشہ شخصیت کو آسانی سے پیسے کے لئے تیز رفتار سے پیش کرتی ہیں. بہت سے ریاستوں میں، ایک ریل اسٹیٹ لائسنس حاصل کرنے کے لئے یہ مشکل نہیں ہے. پروفیشنل معیار اور تعلیمی ضروریات کم سے کم ہیں. کیلی فورنیا میں ایف بی آئی کی ریکارڈ نہیں ہے جو 18 سال سے زائد بچے کو کسی ریل اسٹیٹ لائسنس حاصل کر سکتی ہے، مثال کے طور پر، بچے کو ایک ریل اسٹیٹ کی کلاسیں فراہم کی جا رہی ہیں اور ایک امتحان پاس لیتا ہے. یہاں تک کہ ہائی اسکول چھوڑنے کی اہلیت

ریل اسٹیٹ ایجنٹس کی اعتماد

آپ کو کم از کم خبروں میں ایماندار ایجنٹوں کے بارے میں سنا ہے کیونکہ زیادہ تر کوریج ایجنٹ گرفتاریوں اور شرمناک اسکیموں کے لئے وقف ہے. لیکن یہ ہے کیونکہ سچائیت خبرنامہ نہیں ہے. حقیقت یہ ہے کہ ایجنٹوں میں سے 10 فیصد کاروبار کا 90 فی صد ہے، اور یہ کہ سب سے اوپر 10 فیصد اس قسم کی زیادہ امکان ہے کہ خریدار اور بیچنے والے پر اعتماد ہوسکتا ہے. بہت ساری گھر خریدار اور گھر کے بیچنے والے کہتے ہیں کہ وہ اپنے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو ایماندار، اخلاقی، پیشہ ورانہ اور تجربہ کار بنانا چاہتے ہیں.

ایک پیشہ میں لوگوں کے ایک گروہ کے طور پر، مجھے لگتا ہے کہ عوام ایجنٹوں کی سالمیت کو شکست دیتے ہیں کیونکہ ایجنٹوں کی فروخت میں ہیں، اور بہت سے صارفین فروخت کنندہ میں اعتماد نہیں کرتے ہیں. میرا خیال یہ ہے کہ ایجنٹوں کے لئے کریڈٹ دیا جاسکتا ہے. ایجنٹوں کے ساتھ ساتھ دوبارہ کاروباری ادارے بھی زندہ رہتی ہیں. وہ خوش گاہکوں کو چاہتے ہیں، جن میں سے سب سے اوپر ریلیٹر کوڈ اخلاقیات غیر اخلاقی طرز عمل سے منع کرتا ہے.

میں نے سنا ہے کہ خریداروں کا کہنا ہے کہ ایک ایجنٹ ایک سے زیادہ پیشکش حاصل کرنے کے بارے میں جھوٹ بولے گا، اور یہ بالکل غریب ہے. شاید وہ کہیں گے کہ کسی دوسرے خریدار کو دلچسپی ہے، اور شاید ایک دوسرے خریدار. جب مارکیٹ "صحیح" ہے تو گھر کے لۓ یہ ممکن ہے کہ مہینے تک اچانک گرم مطالبہ ہو. جب آپ شاید پیشکش کرنا چاہتے ہیں. ایجنٹوں عام طور پر ان قسم کے چیزوں کے بارے میں جھوٹ نہیں بولتے ہیں.

کیا ریل اسٹیٹ ایجنٹس کے بارے میں جھوٹ بولتے ہیں

زیادہ تر خود، اگر تم خوش قسمت ہو. ریل اسٹیٹ ایجنٹ اکثر ان کی ویب سائٹس اور / یا بلاگز پر ان کے تجربات اور اسناد غلط کر دیتے ہیں. کچھ زیادہ وقت گزارتا ہے کہ آن لائن پوسٹنگ آن لائن کی زیادہ سے زیادہ تلاش انجن نمائش حاصل کرنے کے لۓ. دوسروں کو تجارتی حقوق کے لئے ادائیگی اور گوگل اور یاہو میں مندرجہ ذیل تلاش کے نتائج کو درجہ بندی کرنے کے لئے اشتہارات خریدتے ہیں. ایجنٹ آپ کو اپنی سائٹ پر کلک کرنے کے لئے اس کوشش اور اخراجات کو خرچ کرتی ہیں.

آپ حیران ہوسکتے ہیں، اور صحیح طریقے سے، اگر آپ ایجنٹ کی ویب سائٹ پر اعتماد کر سکتے ہیں. صرف اس وجہ سے کہ یہ انٹرنیٹ پر ہے یہ سچ نہیں کرتا. میں ساکرمونٹو میں اور وقت میں قومی طور پر ہاکی ریل اسٹیٹ ایجنٹ سائٹس میں چلتا ہوں. سب سے نیچے کی لائن یہ ہے کہ اگر آپ کا ایجنٹ اپنے آپ کو یا اپنے آپ کو آن لائن کا سچا تصویر پیش نہیں کر رہا ہے، تو آپ کا ایجنٹ آپ کے بارے میں کیا جھوٹ بول سکتا ہے؟

تھوڑا جاسوس کام کے ساتھ، آپ کو ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی ایمانداری کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے جو کچھ بھی آپ کے بارے میں معلوم ہوسکتا ہے. آپ اس بات کا اندازہ کرسکتے ہیں کہ ایجنٹ آپ کو اپنی صلاحیتوں، طاقتوں اور پس منظر کی غلط تصویر فراہم کررہے ہیں یا آپ کو اس بات کا تعین کرنے میں مدد ملے گی کہ آپ ان ایجنٹوں میں سے کسی کو نوکری کرنا چاہتے ہیں. ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی ویب سائٹ / بلاگ پر دیکھنے کے لئے یہاں غلط تشریحات ہیں:

• ریل اسٹیٹ تجربے: اگر آپ کئی سالوں سے آسانی سے نمٹنے نہیں کر سکتے ہیں تو ایجنٹ کو ریل اسٹیٹ فروخت کرنے کے لئے لائسنس دیا گیا ہے، لہذا اس وجہ سے ایجنٹ میں کوئی یا بہت کم (پانچ سال سے کم) تجربہ نہیں ہے. ایجنٹ آپ کو دوسرے نمبروں کو ٹاس کر سکتے ہیں جیسے جیسے وہ ریاست یا اس کے کئی سالوں میں رہ چکے تھے، ایجنٹ کہیں کہیں ملازمت کی گئی تھی. لیکن صرف ایک چیز شمار ہوتی ہے، اور یہ ٹھوس ریل اسٹیٹ کے تجربہ ہے.
  

  ٹپ: تجربہ اہم ہے کیونکہ اس کا مطلب ہے کہ ایجنٹ کو مسائل کی پیشکش کرنے اور ان کو ظاہر کرنے سے روکنے کے قابل ہونا چاہئے. اس کا یہ مطلب یہ ہے کہ آپ نسبتا یقین دہانی کر رہے ہیں کہ آپ کے ایجنٹ نے کسی بھی قسم کے مشورے کے لۓ کسی دوسرے قسم کے مشق کے بغیر کسی بھی قسم کے بارے میں کسی بھی قسم کو حل کرنے کا طریقہ سیکھا ہے.

• ریل اسٹیٹ کی لسٹنگ: زیادہ سے زیادہ ایجنٹ ویب سائٹس کو یہ ظاہر کرتا ہے کہ ایجنٹ کی سرگرم لسٹنگ. آپ کو "میری لسٹنگ" کے لنک کا پتہ لگانا چاہیے کہ یہ معلوم کرنے کے لئے کہ اس ایجنٹ میں بھی کوئی لسٹنگ موجود ہے. صرف منتخب کردہ چند، جیسے خصوصی خریدار بروکر ایجنٹوں، لسٹنگ لینے سے انکار کرتے ہیں. لسٹنگ تجربہ کار ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کی ریبون ہیں. اگر آپ کوئی لنک تلاش نہیں کرسکتے ہیں، تو اس وجہ سے ایجنٹ میں کوئی لسٹنگ نہیں ہے.
  

  ٹپ: کچھ ایجنٹوں کے بغیر لسٹنگ ان کی اپنی کمپنی میں دوسرے ایجنٹ کی لسٹنگ کی تشہیر کرتے ہیں. لسٹنگ کے ذریعے یہ احتیاط سے دیکھیں کہ وہ ان ایجنٹ سے متعلق ہیں. وہ نہیں کر سکتے ہیں. اگر آپ نہیں بتا سکتے ہیں، آفس نمبر کو فون کریں اور لسٹنگ ایجنٹ کے نام سے پوچھیں - آپ شاید کسی اور کو تلاش کرسکتے ہیں. بعض ایجنٹوں نے اپنی سائٹ پر ان کی اپنی تمام کمپنیوں کی لسٹنگ کو ان کی اپنی غلطی پیش کرتے ہیں، جب وہ نہیں ہوتے ہیں.

• ریل اسٹیٹ کی خاصیت: ایجنٹ عام طور پر ان کی خاصیت کی تشہیر کرتے ہیں، چاہے یہ ایک پڑوسی ہے، قسم کی جائیداد یا خریداروں کے مخصوص قسم کی نمائندگی کرسکیں. مثال کے طور پر، ایک ایجنٹ شاید ایک جدید پڑوسی میں گھروں کو فروخت کرنے میں ایک ماہر بننے کا دعوی کرسکتا ہے، لیکن تاریخ نہیں ہے. یا ایجنٹ اپنے آپ کو ایک خاص ہوم ماہر کے طور پر مارکیٹ کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں، صرف اعلی کے آخر میں گھروں کو ان کی ویب سائٹ پر ظاہر کرتے ہوئے، ابھی تک وہ اس قیمت کی حد میں کسی گھر کو فروخت نہیں کر لیتے ہیں. پھر بھی، دیگر ایجنٹوں کی تشہیر کی جا سکتی ہے کہ وہ FHA ماہرین ہیں لیکن ابھی تک ایف ایچ اے ٹرانزیکشن کو بند کرنے کی ضرورت نہیں ہے. پفری شرمناک نئے پی آر ہے.
  
  ٹپ: اس بات سے آگاہ کریں کہ ایک فروخت ماہر بنا نہیں ہے. ایجنٹوں کبھی کبھار اس لائن کو ڈرائنگ میں مشکلات رکھتے ہیں جو وہ بننے کی خواہش رکھتے ہیں اور جو اصل میں ہیں وہ بھی ہیں، لہذا بیوقوف نہیں رہیں. ایجنٹ ایک پڑوسی ماہر بننے کا دعوی کرنے کے لئے مقدمہ چل سکتا ہے ، لیکن یہ آپ کو گمراہ کرنے سے روک نہیں سکتا. ایم ایل ایس سے چھپی ہوئی بند فروخت کی ایک نقل دیکھنے کے لئے پوچھیں.
  
• ایک ایجنٹ کے ریئل اسٹیٹ لائسنس کو دیکھو: ایک قومی جگہ شروع کرنے کے لئے ایسوسی ایشن آف ریئل اسٹیٹ لائسنس قانون کے حکام. اگر آپ کے نتائج "کوئی ڈیٹا نہیں دکھاتے ہیں،" صرف لائسنس نمبر لینے کے لئے نام پر کلک کریں. کبھی کبھی یہ سائٹ درست تاریخ نہیں فراہم کرتی ہے، لیکن لائسنس نمبر صحیح ہیں.
  

  لائسنس نمبر کے ساتھ مسلح، آپ کے ریاست کی لائسنسنگ ڈویژن پر جائیں. Google ("نام کا نام آپ کی ریاست) کے لئے ریل اسٹیٹ لائسنسنگ ڈویژن" کے لئے تلاش کریں. پھر لائسنس کی توثیق کیجئے اور لائسنس نمبر درج کریں. یہ آپ کے بارے میں بتائے گا جب لائسنس اصل میں جاری کیا گیا تھا. میں مثال کے طور پر "کے بارے میں" کہتے ہیں، کیونکہ کیلیفورنیا ڈیپارٹمنٹ آف ریئل اسٹیٹ کے ریکارڈ صرف 1980 تک واپس آتے ہیں.

  ٹپ: کچھ ریاستوں کے ریل اسٹیٹ لائسنس یافتہ ڈویژن ظاہر ہوں گے کہ شکایات درج ہوئیں یا لائسنس کو عارضی طور پر معطل کر دیا گیا ہے. یقینا آپ ہمیشہ ایجنٹ کے نام اور شہر پر Google تلاش چل سکتے ہیں تاکہ یہ معلوم ہوجائیں کہ آیا ایجنٹ نے اچھی ساکھ حاصل کی ہے.

• ایجنٹ کی پروڈکشن کا ریکارڈ کاپی حاصل کریں: آپ اپنے ایجنٹ سے آپ کے لئے ایم ایل ایس سے پرنٹ کرنے کے لئے پوچھ سکتے ہیں یا آپ کسی اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو ایسا کرنے سے پوچھ سکتے ہیں. مثال کے طور پر، آپ کو پتہ چلا ہے کہ جو ایجنٹ آپ پر غور کررہے ہیں وہ آپ کو معروف طور پر معروف کر دیا گیا ہے کہ وہ ایک اعلی پروڈیوسر ہیں، لیکن وہ ایک سال صرف دو گھر فروخت کرتا ہے.
  

  ٹپ: ایک کامیاب ریل اسٹیٹ ایجنٹ عام طور پر فی ماہ کم از کم ایک گھر یا ایک سال 12 گھروں کو فروخت کرتا ہے.

  ایجنٹ کی پروڈکشن ریکارڈ سے، آپ تلاش کر سکتے ہیں:

  1. ایجنٹ کتنے گھروں نے ہر سال فروخت کیا ہے
  2. وہ کس قدر فروخت کرتے تھے
  3. وہ کہاں واقع تھے.
  یاد رکھو، اگر آپ کا ایجنٹ تجربہ، لسٹنگ یا خاصیت کے بارے میں ہے، کیا آپ اس نمائندے پر آپ کو نمائندگی پر اعتماد کرنا چاہتے ہیں؟
  

  ٹپ: آپ حوالہ جات کے بارے میں بھی پوچھ سکتے ہیں. کچھ ایجنٹوں کی اپنی ویب سائٹس پر تعریف کی جاتی ہے لیکن کلائنٹ کے نام کو برقرار رکھنے کے لۓ. اگر کلائنٹ اس کا نام شائع کرنے میں آرام دہ اور پرسکون نہیں ہے، ہو سکتا ہے کہ وہ شخص کلائنٹ نہیں ہے؟ اگر آپ کو حیرت ہے کہ آیا ایجنٹ آپ کو سچ کہہ رہا ہے، کلائنٹ فون نمبروں سے پوچھیں اور پہلے ہاتھ کی تصدیق کے لئے دعا کریں.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.