علم اور مہارت کی صحیح سیٹ کے ساتھ یہ ہو سکتا ہے
یہ علم، مہارت، انضمام، اور گراؤنڈ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لۓ لیتا ہے. اگر آپ کے پاس یہ چیزیں ہیں، اور آپ یہ صحیح کرتے ہیں، مجھے لگتا ہے کہ ریل اسٹیٹ ایک عظیم سرمایہ کاری ہوسکتا ہے.
علم
کسی بھی پیشے کی طرح، اس پر اچھا ہونا، آپ کو یہ جاننا ہوگا کہ آپ کیا کر رہے ہیں.
آپ ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کو ایک پیشہ میں تبدیل کر سکتے ہیں جو آپ کو بہت آزاد وقت کی اجازت دیتا ہے، لیکن یہ سال اور صبر ہوتا ہے. آپ نے بہت ساری سیمینار موجود ہیں جو آپ کو ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے بارے میں بتائے گئے ہیں؛ کچھ مہذب ہیں، کچھ بہت خوبصورت بینڈرز کے لۓ ہزاروں ڈالر آپ کی لاگت آئے گی. اگر آپ کو ایک اچھا سرمایہ کاری میں ریل اسٹیٹ تبدیل کرنے کے بارے میں سنجیدہ ہے تو میں تجزیہ کرتا ہوں کہ آپ جان ٹی. ریڈ کی کتابوں کو پڑھنے کے لئے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری پر پڑھیں. ریل اسٹیٹ انوسٹنگ میں شروع کرنے کے لئے کس طرح شروع کریں.
میں نے رچرڈ کویوسیکی کتابوں کے بہت سے امتحانات بھی امیر داد، غریب والد اور یونیفارئر فوٹ سمیت پڑھا ہے. مجھے ان کی کتابیں اسی طرح سے پسند ہیں جیسے مجھے پی پی کے ریلیوں پسند ہیں. انہوں نے آپ کو آگیا اور حوصلہ افزائی کی، اور میں انہیں پڑھ کر مشورہ دیتا ہوں، لیکن میں نہیں سوچتا کہ وہ اچھے ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کرنے کے لۓ کیا خیال کرتے ہیں، جبکہ جان ٹی ریڈ کی کتابوں کے قابل علم ہے.
مہارت
ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے بہت سے طریقے موجود ہیں.
کچھ تعصب، زمین کا ایک ٹکڑا تلاش کر رہا ہے، وہ پلٹ سکتے ہیں، یا ایک گھر جسے وہ ریڈولیل کرسکتے ہیں اور تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹ میں فروخت کر سکتے ہیں. دوسروں کو مسلسل آمدنی پیدا کرنے والی خصوصیات کی تلاش؛ یا تو تجارتی آفس کی جگہ، اپارٹمنٹ یا ڈپلیکس، یا رہائش گاہ کے گھروں کو وہ کرایہ پر لے سکتے ہیں.
آپ کو اس کے بارے میں کس طرح جانے کا تعین کرنے کے لئے آپ کی مہارت کا اندازہ کرنا ہے.
جو لوگ ان کے شہر کے لئے ترقیاتی منصوبوں سے قریبی تعلقات رکھتے ہیں وہ اپنی دلچسپی کے ٹکڑے ٹکڑے کر کے زمین کو پھیلاتے ہیں. ٹھیکیدار کے رابطے والے افراد کو رعایت پر ریڈولز حاصل کرنے کے قابل ہوسکتا ہے.
بہت سے مالی آزاد افراد جنہوں نے میں نے کام کیا ہے ان کی آمدنی پیدا کرنے والی خصوصیات کے ذریعہ ان کے ریل اسٹیٹ پورٹ فولیو بنائے. یہ ایک طویل مدتی نقطہ نظر اور بحران کی تعداد کی صلاحیت کی ضرورت ہوتی ہے. آپ کو رینٹل کی جائیداد خریدنے سے قبل غور کرنے کی کئی چیزیں ہیں، جیسے خالی شرح. آپ کی ملکیت 365 سال ایک سال، سال سے زیادہ کرایہ دار ہونے کی امکان نہیں ہے. لوگ اس طرح کی چیزوں کو ان کی حساب میں عائد کرنے کے لئے بھول جاتے ہیں اور اس طرح ان کی متوقع آمدنی کو کم کرسکتے ہیں.
ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لئے بھی ریکارڈ رکھنے کی ضروریات اور ٹیکس پر غور بھی موجود ہیں. رینٹل ریل اسٹیٹ ٹیکس کٹوتی کچھ کام کرتا ہے - لیکن یہ مفت پیسہ نہیں ہے. استحصال ٹیکس سے کچھ موجودہ آمدنی کی پناہ گاہ میں مدد کرسکتا ہے، لیکن بعد میں استحصال دوبارہ ہٹا دیا جاتا ہے لہذا یہ مفت دوپہر کا کھانا نہیں ہے.
انٹرویو
ریل اسٹیٹ کے بارے میں دو باتیں ہیں جن میں سے اکثر آپ نے سنا ہے. سب سے پہلے ایک "مقام، مقام، مقام" ہے. یہ سچ ہے. آپ کو شہر کے کون سا علاقوں مقبول ہوسکتا ہے، اور کونسی شعبوں سے دور رہنے کے بارے میں انترجام ہونا پڑے گا.
سست معیشت میں ، ٹھوس جگہوں پر رینٹل ریل اسٹیٹ اعلی مطالبہ میں رہیں گے. جائیداد کا ایک ٹکڑا خریدنے کے لئے کود نہ کریں جب تک آپ علاقے سے واقف نہیں ہیں.
اس کے علاوہ، حوصلہ افزائی کے ساتھ انضمام کو الجھن نہیں. جب 2004 سے 2006 میں ریل اسٹیٹ بڑھا رہا تھا تو بہت سارے لوگوں نے صحیح چھلانگ لگایا. دلچسپ بات یہ ہے کہ، میں جانتا ہوں کہ بہت سے ریل اسٹیٹ گراؤنڈ میں خاموش طور پر اس کے بارے میں فروخت کرنے لگے. مہارت کے ساتھ مل کر ان کے انضمام، انہیں چند سالوں سے باہر نکلنے کے لئے باہر جانے کے لئے اور بیٹھ کر کہا.
ہمت
دوسرا کہنا یہ ہے کہ "ریل اسٹیٹ گہری جیبیں لیتا ہے." یہ سچ ہے. آپ کے پاس ادا کرنے کے لئے پراپرٹی ٹیکس ہوں گے، بار بار رینٹل کی جائیداد خالی ہوسکتی ہے اور آپ کو ابھی بھی تنخواہ کرنے کے لئے رہنما ہے، اور اس کے ساتھ ساتھ مرمت کی ضرورت ہے.
اس کے علاوہ، فائدہ اٹھانے (خریدنے کے لۓ) ایک ریل اسٹیٹ پورٹ فولیو کی تعمیر کے لئے مؤثر حکمت عملی ہوسکتی ہے.
رینٹل ریل اسٹیٹ کے ساتھ جب آپ فائدہ اٹھانے کا استعمال کرتے ہیں تو آپ کسی اور کے پیسے کے ساتھ ایک اثاثہ خرید رہے ہیں. یہ بہت اچھا ہے لیکن یہ خطرے کی ضرورت ہوتی ہے. اور بہت زیادہ فائدہ اٹھا سکتا ہے خطرناک.
2009 - 2011 میں میں نے بہت سے دوست دیکھا جنہوں نے بہت زیادہ فائدہ اٹھایا ان کی تمام خصوصیات کھو. معیشت کو سست کیا گیا، ان میں سے کچھ کرایہ کار باہر نکل گئے، ان کی دوسری آمدنی کے ذرائع نیچے آ گئے، اور ان کے پاس رہن کی ادائیگی رکھنے اور معیشت کا انتظار کرنے کے لئے نقد کی رفتار نہیں تھی. ان کی گہرائیوں کی ضرورت نہیں تھی.
پلٹائیں کرنے کے لئے ایک جائیداد خریدنے میں بھی بہت کچھ لگتا ہے. جائیداد ممکنہ طور پر فروخت نہیں کر سکتی ہو جیسا کہ آپ نے سوچا تھا. پھر تم کیا کرتے ہو اس پر رکو اور انتظار کرو یا اسے کم قیمت فروخت کرو؟ گٹیاں مؤثر ہونے کے لئے علم، مہارت، اور انضمام کے ساتھ مل کر ہونا چاہئے.
نیچے کی لائن: مجھے لگتا ہے کہ اگر آپ اس کے بارے میں صحیح راستے پر جائیں تو ریل اسٹیٹ ایک اچھی سرمایہ کاری ہوسکتی ہے. اگر آپ رئیل اسٹیٹ کو ریٹائرمنٹ کی آمدنی کے مستحکم ذریعہ بنانے کے لئے استعمال کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کو مریض اور منظم ہونے کی ضرورت ہوتی ہے کیونکہ آپ آمدنی پیدا کرنے والی خصوصیات کے پورٹ فولیو کی تعمیر کرتے ہیں.