تصفیہ فیسوں کو منظور کرنے کے لئے مختصر فروخت بینک کیسے حاصل کریں
HUD کیا ہے؟ بینکوں کیوں HUD چاہتے ہیں؟
HUD -1 ایک RESPA دستاویز ہے جس میں ایک ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں تمام ڈیبٹ اور کریڈٹ ایک ہی طرح سے منایا جاتا ہے. ایک HUD اصل میں خریدار کے فائدے کے لئے ہے.
یہ مختصر فروخت کے بینک کے فائدے کے لئے نہیں ہے اور سیلز قیمت سے کٹوتی فیس کے علاوہ، اصل میں کسی بھی مختصر فروخت کے بینک کا کاروبار نہیں ہے. اگر کچھ بھی ہو تو، HUD خریدار کے بینک میں شامل نہیں ہے، نہ بیچنے والا بینک.
لیکن یہ اس سے درخواست کرنے اور اس کی منظوری کے عمل کے دوران تبدیلیوں سے مطالبہ کرنے سے مختصر فروخت بینک کو روکا نہیں کرتا. خوش قسمتی سے، ہر بینک کو HUD منظوری کی ضرورت نہیں ہے. مثال کے طور پر، بہت سے جونیئر لیڈ ہولڈرز کو HUDs کی منظوری نہیں دی جاتی ہے. یہی وجہ ہے کہ سب سے زیادہ جونیئر ہولڈرز صرف ان چیکوں کے بارے میں دیکھتے ہیں جو ان کے قابل ادا ہوتے ہیں.
فروخت کی قیمت، جو ادا کرتا ہے اور کتنی کمشنر ادا کی جاتی ہے، دوسرا لیون ہولڈرز کے بارے میں بہت خوش ہیں. یہ ایک ہی طریقہ نہیں ہے جس کے ارد گرد دوسرا راستہ ہے. بنیادی ہین ہولڈر بہت ہی پرواہ کرتا ہے کہ جونیئر ہینڈرڈر کو کتنی رقم ادا کی جاتی ہے، اور کون اسے ادا کرتا ہے. کچھ ایسی حالتیں ہیں جن میں دوسرے قرض دہندگان کو رہنماوں کو گراؤنڈ دھوکہ دیتی ہے . یہی وجہ ہے کہ دوسرا قرض دہندگان کو شک ہے کہ پہلے قرض دہندگان کو ہڈ کو مسترد کر دیا جائے گا اگر بیچنے والے نے ان کو کسی بھی رقم کی رقم ادا کی ہے، تو وہ بیچنے والے کو قانون کو توڑنے کے لئے بتائیں.
تھوک فروخت کے لئے کیا بینکوں کو HUD پر جانچ پڑتا ہے
HUD پر واضح اور سب سے اہم نمبر فروخت کی قیمت ہے. کبھی کبھار بینک کہہ سکتا ہے کہ اسے کسی خاص رقم کو خالص کرنے کی ضرورت ہے، اور اس نیٹ ورک کو HUD پر خالص سے زیادہ ہوسکتی ہے. ان قسم کی حالتوں میں، بینک سے زیادہ رقم خالص کرنے کا بہترین طریقہ خریدار سے خریدنے کی قیمت میں اضافہ کرنے سے پوچھتا ہے.
قیمتیں خریدیں جو بینکوں کی منظوری مکمل طور پر مکمل تشخیص پر مبنی ہیں. دھیان پر بہت زیادہ پیسے کے ساتھ، ایک ایسا لگتا ہے کہ بینک کو قیمت کا اندازہ کرنے کے لئے ایک آزمائشی تشخیص کرنا پڑے گا. تاہم، بیشتر بینک بے ترتیب ریل اسٹیٹ ایجنٹ ادا کرتے ہیں - ضروری طور پر ایک پڑوسی ماہر بھی نہیں - بینک دینے کے لئے قیمت کا کم اور گندا فوری طور پر فوری طور پر بی پی او کو فون دیتے ہیں. وہ ایک بی پی او کے لئے $ 50 سے $ 100 ادا کرتے ہیں. یہ آپ کی ماں کا کہنا تھا کہ جیسے پنی دانت اور پونڈ بیوقوف بننے کا ایک بہترین مثال ہے.
اس وجہ سے یہ ہے کہ بہت سے مختصر فروخت کے ایجنٹوں کو مختصر فروخت کی قیمت مل جائے گی جیسے ہی بی پی او ایجنٹ قیمت فراہم کرے گا کیونکہ وہ مختصر فروخت کے بینک سے لڑنا نہیں چاہتے ہیں. اس بات سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ جب بی پی او کے ساتھ ہے تو فروخت کی قیمت مارکیٹ کی قیمت ہے.
اس کے بعد بینک ہیوڈ پر بیچنے والا چارج کرنے والے دیگر فیس کی جانچ پڑتال کرے گی. آپ کو حیرت ہے کہ ایک مختصر فروخت کنندہ بیچنے والا کون ہے، اور وہ شخص بیچنے والا ہے. بینک صرف اس فیس کو منظور کرتا ہے جسے بیچنے والا ادا کرے گا. بیچنے والے کے اختتامی اخراجات کے لئے عام فیس ہیں:
- ریل اسٹیٹ بروکرز / ایجنٹوں کو کمیشن
- عنوان اور یسکرو فیس
- ٹرانسفر فیس
- ریکارڈنگ، نوٹری، ڈاٹ کام اور وائر فیس
- ڈاکٹر ڈاک ٹکٹ
- لاتعداد جائیداد ٹیکس
- ٹیکس کی تیاری
- جونیئر لیین ہولڈرز کو ڈسکاؤنٹ شدہ ادائیگی
- ہوا فیس، اگر کوئی
- لاگت کے اخراجات کے لئے خریدار کریڈٹ
فیس کی مختصر فروخت کے بینکوں کی اقسام ایک HUD پر مسترد کرتے ہیں
ہر بار اکثر ایک بینک کیڑوں کی رپورٹ یا گھر کی وارنٹی کے لئے ادائیگی کرنے پر متفق ہو گی، لیکن شاذ و نادر ہی. مختصر طور پر بینکوں کی مرمت کے لئے تقریبا کبھی کبھی ادا نہیں کرتے ہیں. بینک کے لئے غیر معمولی ہاؤس فیس یا یو سی سی ڈھانچہ ادا کرنے کے لئے یہ بہت غیر معمولی ہے.
اگر بینک کسی مخصوص فیس کو مسترد نہیں کرے گا، مثال کے طور پر، یہ یسکو فیس کو $ 1500 سے $ 500 تک کم کرنے کے لئے چاہتا ہے، اس توازن کو کیا ہوتا ہے؟ کسی کو اس فیس کو ادا کرنا ہوگا. یہ بیچنے والے ہو سکتا ہے یا یہ خریدار ہوسکتا ہے. یسکرو اس کی فیس کو کم کرنے کا فیصلہ کر سکتا ہے، لیکن یہ ممکن نہیں ہے.
شاید مختصر فروخت HUD میں ملوث سب سے بڑی مسئلہ حقیقت یہ ہے کہ بہت سے مذاکرات کار نہیں جانتے کہ انہیں کس طرح پڑھنا ہے. وہ سمجھتے نہیں ہیں کہ HUD پر بیچنے والے کریڈٹ ہمیشہ خریدار کا کریڈٹ نہیں ہیں.
RESPA میں تبدیلی کی ضرورت ہوتی ہے کہ خریدار کے اچھے اعتماد کا تخمینہ پر ظاہر ہونے والے فیس کو بیچنے والے کی طرف سے ادائیگی کی جاتی ہے تو خریدار کو کریڈٹ کے طور پر ظاہر کرنا ضروری ہے. کیا بات چیتکاروں کا احساس نہیں ہے، وہ ڈیبٹ کے طور پر بھی دکھاتے ہیں، جو خریدار کو کریڈٹ سے باہر نکال دیتے ہیں. یہ ایک $ 8 گھنٹے ایک کلینک کے بارے میں وضاحت کرنے کی کوشش کریں.