کیوں گھر خریداروں کو زمین کی معاہدوں کی طرح
1970 ء اور 1980 کے دہائیوں کے دوران گھر خریدنے کے لئے زمین کے معاہدے بہت مقبول تھے. اس کے بعد، قسط فروخت کے معاہدے، بعض اوقات معاہدے کے لئے معاہدے کہتے ہیں، اداروں کے قرض دہندہ کے اعلی شرح اور سخت اہداف کے معیار پر زیادہ کشش فنانس شرائط کی پیشکش کی.
قرض کی ضروریات کو نرم کرنے اور 8 فیصد سے زائد کی شرح کو کم کرنے کے بعد زمین کے معاہدے سے غائب ہو گیا. لیکن وہ مکمل طور پر غائب نہیں ہوئے ہیں اور، حقیقت میں، رہن بحران کے دوران مارکیٹ میں واپس لے لیا.
پچھلے گھریلو افراد جنہوں نے فورکولیور کے لئے اپنے گھروں کو کھو دیا یا فروخت کرنے کے ذریعے فروخت کیا، زمین زمین کے معاہدوں پر فینانس متبادل کے طور پر جب بڑے بینکوں نے انہیں دور کردیا.
تنصیب فروخت لینڈ لینڈ کیا معاہدہ ہے؟
ایک تنصیب کی فروخت کا معاہدہ کسی بھی قسم کے معاہدے کا حامل ہے جو دورۂ ادائیگی کے مطالبہ کرتا ہے، لیکن ریل اسٹیٹ میں، عام طور پر زمین کا معاہدہ، معالجہ کے لئے معاہدے، یا فروخت کے لئے معاہدے کے طور پر بھی کہا جاتا ہے. اصطلاح "زمین" گمراہی ہے کیونکہ کسی بھی قسم کی ریل اسٹیٹ خریدنے کے لۓ کسی اور کو بہتر بنانے کے بغیر زمین کا معاہدہ استعمال کیا جا سکتا ہے.
تنصیب کی فروخت کے معاہدے کی فروخت کی قیمت، ادائیگی کی شرح، سود کی شرح، ماہانہ (یا متوقع) رقم کی رقم، اور ہر جماعت کے فرائض کو منحصر ہے. اس طرح اس ذمہ داریوں کا احاطہ کرتا ہے جو گھر کو برقرار رکھتا ہے، انشورنس، اور پراپرٹی ٹیکس کے لئے ادا کرے گا - جو عام طور پر خریدار ہے. اس معاہدے میں بیچنے والے کے لئے ایک واقعہ شامل ہو گا جس میں خریدار خریدار کی ادائیگیوں کو روکتا ہے.
تفصیلات:
- زمین کے معاہدے یا معاہدے کے لئے معاہدے ایک بیچنے والے کے بیچ ایک سیکورٹی معاہدے ہیں، ایک وینڈر کہتے ہیں، اور ایک خریدار، وینڈی کہتے ہیں.
- وینڈر نے وینڈی کے لئے خریداری کے فنانس کی طرف سے ایک پراپرٹی فروخت کرنے سے اتفاق کیا ہے.
- وینڈر قانونی قانون کو برقرار رکھتا ہے اور وینڈی منصفانہ عنوان حاصل کرتا ہے.
- مالک کی مالی امداد میں موجودہ رہن کی توازن شامل ہے (ذیل میں مزید ملاحظہ کریں) یا جائیداد آزاد ہوسکتی ہے اور واضح (بہترین اختیار) ہوسکتا ہے.
- مکمل طور پر ادائیگی پر، وینڈر کو وینڈی کو ملکیت کے حوالے سے ہاتھ ملا.
تمام شامل (لپیٹ کے ارد گرد) زمین کے معاہدے
- لپیٹ کے ارد گرد معاہدے میں ایک موجودہ رہن شامل ہے.
- وینڈی نے خریدار کے لئے ایک ادائیگی کی ہے.
- ادائیگی کی رسید پر، بیچنے والا قرض دہندہ کی ادائیگی کی ادائیگی کرتا ہے اور باقی رکھتا ہے.
- اگر موجودہ رہن میں معاہدے پر سود کی شرح کے مقابلے میں کم سود کی شرح ہوتی ہے تو، وینڈر کو پیسے پر اضافی دلچسپی حاصل ہوتی ہے جو وینڈر سے متعلق نہیں ہے. یہ ایک اوورائڈ کے طور پر جانا جاتا ہے.
مندرجہ ذیل یہ کیسے کام کرتا ہے.
- کہو کہ فروخت کی قیمت $ 100،000 ہے.
- وینڈی $ 10،000 ڈالتا ہے.
- وینڈی $ 90،000 پر ادائیگی کرنے کے لئے اتفاق کرتا ہے، 6.5٪ پر سود کی شرح، $ 567 قابل ادائیگی.
- موجودہ بنیادی قرض 50،000 ڈالر ہے، $ 268 کی ادائیگی کے ساتھ 5 فیصد دلچسپی کے قابل.
- وینڈر نے $ 40،000 کے مساوات پر 6.5٪ منافع حاصل کیا ہے، $ 50،000 کے موجودہ رہن پر PLUS 1.5 فیصد اور جیب $ 299 ایک مہینے میں PLUS.
- وینڈی ٹیکس، انشورنس اور ملکیت کی دیگر تمام اخراجات کو بھی ادا کرتا ہے.
براہ راست معاہدہ
براہ راست معاہدہ میں دلچسپی کا کوئی اضافی نہیں ہے. وینڈر کو موجودہ قرض دہندگان کو براہ راست ادا کرنے اور بیچنے والے کے لئے ایک اور ادائیگی بنانے کے لئے متفق ہوسکتی ہے، یا وینڈی کو بیچنے والے کو ایک ادائیگی بھیج سکتی ہے، اور وینڈر کو بنیادی قرض دہندہ میں ادائیگی کی ادائیگی کی جائے گی.
براہ راست پہلے معاہدے پر براہ راست معاہدہ پر نظر آتے ہیں:
- $ 100،000 کی فروخت کی قیمت.
- وینڈی $ 10،000 ڈالتا ہے.
- وینڈی نے موجودہ قرض کی موجودہ قیمت پر $ 26،000 کی ادائیگی $ 268 کی ادائیگی کی ہے، جو 5 فیصد سے زیادہ دلچسپی رکھتا ہے.
- وینڈی نے $ 40،000 کے مالکان پر وینڈر کو ایک دوسری ادائیگی کی ہے جس میں فنانس کیا گیا ہے، 6.5٪ سے زیادہ دلچسپی کا حامل ہے اور فی مہینہ $ 253 میں قابل ادائیگی ہے.
- دونوں کی ادائیگیوں کی کل $ 521 ہے، جس میں لپیٹ کے ارد گرد فی مہینہ $ 46 فی مہینہ بچاتا ہے.
فروخت کی طاقت
- کچھ عنوان کمپنیوں کا مسودہ اور زمین کے معاوضہ کو یقینی بناتا ہے جس میں ایک وینڈر، وینڈی اور ٹرسٹی شامل ہے. تمہیں اس طرح کے عنوان کمپنی کو تلاش کرنے کے لئے ارد گرد کال کرنے کی ضرورت ہوگی.
- اعتماد کے اعتبار سے ایک معتبر شخص کی حیثیت سے ، وینڈر اور وینڈی نے وینڈر اور وینڈی کی ذمہ داریوں کو محفوظ رکھنے کے مقصد کے لئے حقائق، عنوان اور ٹرسٹ کے دلچسپی فراہم کی ہے.
- ایونٹ میں وینڈی ادائیگی کرنے پر پابندی لگتی ہے، ٹرسٹی کو فروخت کی طاقت کے تحت آگے بڑھانے کا اختیار ہے.
- ڈیفالٹ کے نوٹس کو پھیلانے کا عمل ریاست سے ریاست سے مختلف ہوتا ہے.
زیر التواء قرضوں میں تیز رفتار کا بندوبست
آج تمام قرضوں میں تیز رفتار اور اجنبی جزو شامل ہیں . قرض دہندگان نے قرضوں کو فورا فون کرنے کی فوری تاریخ اور قابل اطلاق ادا کیا ہے اگر خریداروں نے موجودہ قرضوں کو "موضوع" عنوان دیا. یہی وجہ ہے کیونکہ قرض دہندگان نے خریداروں کو کوالیفائٹ کرنا چاہتے ہیں، قرض پوائنٹس ادا کرتے ہیں اور زیادہ سود کی شرح .
مقدمہ ہیامبچینر، سایکرمنٹو میں شکاگو عنوان کے ایک ایسسوکو آفیسر ، 1976 سے کاروبار میں رہا اور زمین کی معاہدوں کی مقبولیت کو دیکھا اور چلا گیا. اس عرصے سے سب سے بڑا قوانین میں سے ایک خریداروں سے وفاقی بچت اور قرض ایسوسی ایشن کے زیر اہتمام موجودہ رہن کے عنوان سے تیار ہوئے. کانگریس نے ڈیپارٹمنٹ ایسوسی ایشن ایکٹ 1982 کی منظوری دے دی، مؤثر طریقے سے موجودہ قرضوں کو لے جانے کی صلاحیت کو ختم کر دیا.
Heimbichner کا کہنا ہے کہ قرض دہندہ آج دوسرے راستے پر نظر آتے ہیں. انہوں نے کہا کہ "کچھ قرض دہندگان ان کی ادائیگی کرنے کے لئے خوش ہیں." لیکن حکومتی حمایت والے قرضوں کو لینے کی کوشش نہ کریں. "آپ حکومت کے ساتھ گندگی نہیں کرنا چاہتے ہیں،" Heimbichner نے خبردار کیا، "آپ کو مارا جا رہا ہے کیونکہ." اگر آپ کے زمین کے معاہدے میں موجودہ رہن پر مشتمل ہے تو، آپ کو ایک ریل اسٹیٹ وکیل کی مشورہ حاصل کرنا چاہئے.
سرکاری بیکڈ کے نمونے فینی مائی یا فریڈی میک ہیں، اور سرکاری قرضے ایف ایچ اے یا وی ہیں.
وینڈی کے حقوق کے بنڈل
تمام عملی مقاصد کے لئے، وینڈی ملکیت کا مالک ہے اور حق کا حق ہے:
- پوزیشن.
- پراپرٹی کا لطف اندوز اور جائیداد کا استعمال.
- استثنا، دوسروں کو محاصرہ چھوڑنے کے لۓ مجبور کرنا.
- ریالل
وادی کے فوائد
- کوئی کوالیفائنگ نہیں، اگرچہ خریدار خریدار کی کریڈٹ کی رپورٹ کی ایک نقل کے لئے کہہ سکتا ہے.
- نیچے ادائیگی لچک. رقم مذاکرات قابل ہے.
- زمین کے معاہدے کی مدت، سود کی شرح اور ادائیگی کی لمبائی مذاکرات قابل ہے.
- کم اختتامی اخراجات . ادائیگی کرنے کے لئے کوئی قرضہ نہیں ہے.
- فاسٹ اختتامی. ٹرانزیکشن 7 دن یا اس سے کم میں بند ہوسکتا ہے.
وینڈر کے فوائد
- عام طور پر اعلی فروخت کی قیمت اور کوئی تشخیص نہیں. اگرچہ خریداروں کو ایک تشخیص حاصل کرنے کے لئے مشورہ دیا جاتا ہے.
- اگر ٹیکس قابل ہو تو ممکنہ طور پر معاوضہ حاصل کرنے کے قابل ہوسکتا ہے.
- ماہانہ آمدنی.
- اکثر پیسے مارکیٹ کے اکاؤنٹس سے ریٹرن کی بہتر شرح.
- اگر جائداد غیر مطابقت رکھتا ہے، تو یہ فروخت کرنے کا ایک آسان طریقہ ہے.
- فاسٹ اختتامی.
خریدار کی تجاویز
- تشخیص حاصل کریں.
- عنوان انشورنس حاصل کریں.
- ایک پھانسی کی دیوار اور اصل دستاویزات قبضہ کرنے کے لئے ایک ہولڈنگ کمپنی کی خدمات کو شامل کریں.
- ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے بات کریں.
بیچنے والے تجاویز
- خریدار کی کریڈٹ رپورٹ ھیںچو
- موجود انشورنس پالیسی پر وینڈر اور وینڈی نام شامل کریں.
- معاہدے کے مجموعے کو سنبھالنے کے لئے ایک ادائیگی کمپنی کا کرایہ پر لے.
- ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے بات کریں.
یہ مضمون قانونی مشورہ دینے کے طور پر غلط استعمال نہیں کرنا ہے. صرف وکیل قانونی مشورہ پیش کرسکتے ہیں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ ویٹراروب، کیل بی آر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایشن ہے.