گلوبل ریئل اسٹیٹ کے نمائش کے ساتھ آپ کے پورٹ فولیو کو مختلف
اس مضمون میں، ہم بین الاقوامی ریئٹس پر نظر ڈالیں گے اور کیوں سرمایہ کاروں کو ان کے محکموں کے لئے خطرے کو متنوع کرنے اور ممکنہ طور پر واپسیوں میں اضافہ کرنے کے لئے ان پر غور کرنا چاہ سکتا ہے.
REITs کیا ہیں؟
ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتبارات (ریآئٹ) ان کمپنیوں ہیں جو خود مختص کرتے ہیں اور اکثر فعال طور پر آمدنی سے متعلق تجارتی ریل اسٹیٹ کو منظم کرتے ہیں. اس رئیل اسٹیٹ کی مالکیت کے علاوہ، کچھ ریآئآئٹ قرضوں اور دیگر قرضوں کی ذمہ داریوں میں بھی سرمایہ کاری کرتی ہیں جو ریل اسٹیٹ کے جراحی کے ساتھ محفوظ ہوتے ہیں. امریکہ کے ارد گرد بڑے پیمانے پر ریئٹس اسٹاک ایکسچینجوں پر عام طور پر تجارت کی اداروں ہیں.
اکثر اوقات، ریآئٹ خصوصی ٹیکس فوائد وصول کرتے ہیں جو ان کو کارپوریٹ ٹیکس سے بچنے کے قابل بناتی ہیں، جب تک وہ سرمایہ کاروں کو اپنی آمدنی کا زیادہ سے زیادہ اکثریت (90٪ +) تقسیم کرے. یہ بات قابل ذکر ہے کہ، ڈبل ٹیکس سے بچنے کے باوجود، ساخت کا مطلب یہ نہیں ہے کہ سرمایہ کاروں کو لے جانے کے لۓ سرمایہ کاری کرنے والوں کو ٹیکس نقصان پہنچایا گیا ہے یا سرمایہ کاری کے منافع کو آفسیٹ کرنا پڑتا ہے.
REITs میں کیوں سرمایہ کاری کرتے ہیں؟
REITs میں سرمایہ کاری کرنے کے لئے بہت سے فوائد ہیں، دونوں ملکیت اور بین الاقوامی طور پر. مثال کے طور پر، صبح مارٹن سٹار کے سرمایہ کار ریسرچ بازو، ابن بٹسن ایسوسی ایٹس نے یہ محسوس کیا کہ وقت کے ساتھ ساتھ ریئویٹز کی ملکیت تاریخی طور پر سرمایہ کاروں کی مجموعی واپسی میں اضافہ ہوا ہے اور / یا ایوئٹی اور فکسڈ آمدنی والے محکموں میں مجموعی خطرے میں اضافہ ہوا ہے.
امریکی سرمایہ کاروں کے لئے، بین الاقوامی ریئٹس بہت سے معاملات میں زیادہ سے زیادہ متنوع پیش کرتے ہیں کہ یہ بتائی گئی ہے کہ ریل اسٹیٹ امریکی مارکیٹ سے منسلک نہیں ہے. بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لئے، ریآئٹ میں کم باہمی رابطے کی گنجائش ہے جو ان کے متعلقہ ملک کے گھریلو بازار میں بھی ہیں. مشترکہ، یہ خاصیت بین الاقوامی ریئٹس کو متنوع کے لئے بہترین اختیار فراہم کرتی ہیں.
بین الاقوامی ریئٹس 101
امریکہ اور آسٹریلیا کے کامیاب کامیاب ہونے کے بعد، عالمی ریئٹس اب دنیا بھر میں زیادہ سے زیادہ ریئٹ کے لئے اکاؤنٹ بناتا ہے. یہ سیکورٹیزس متعدد فوائد اور نقصانات پیش کرتے ہیں، لیکن یہ سب سے زیادہ متنوع بین الاقوامی محکموں کی تعریف کر سکتا ہے.
بین الاقوامی ریئٹس سرمایہ کاروں کے بہت سے فوائد پیش کرتے ہیں، بشمول:
- انفلاشن ہیج - ریل اسٹیٹ بڑے پیمانے پر ایک افراط زر ہجوم سمجھا جاتا ہے، کیونکہ اس سے سیکولر کرنسی کی قیمتوں میں اضافہ ہونے کے باوجود، وقت کے ساتھ قیمت کی تعمیر کرنا ہوتا ہے.
- مضبوط لوازمات کی بچت - بہت سے ریئٹیز کو پرکشش منافع بخش کی پیشکش کی جاتی ہے ، کیونکہ ٹیکس کے قوانین کی ضرورت ہوتی ہے کہ کمپنیوں کو اپنی آمدنی کی اکثریت کو تقسیم کیا جائے.
- قدامت پسند مینجمنٹ - چونکہ ریآئآئآئ کو سرمایہ کاروں کو اپنی آمدنی عام طور پر تقسیم کرنا لازمی ہے، مینجمنٹ مہنگی پالتو جانوروں کے منصوبوں پر خرچ کرنے کے لئے کم پیسہ ہے.
- مختلف قسم کے - REITs ایک اثاثہ کی کلاس اور جغرافیایی اختلافات دونوں کے ذریعہ ایک موجودہ سٹاک پورٹ فولیو کو متنوع کرنے کا بہترین طریقہ ہے.
ان کی مثبت خصوصیات کے باوجود، بین الاقوامی REITs میں سرمایہ کاری کرنے کے لئے بہت سے خطرات ہیں، بشمول:
- سیاسی خطرہ - زمین کے حقوق اور ٹیکس کی دنیا بھر کے بہت سے ممالک میں گرم بٹن سیاسی مسائل ہوسکتی ہے جہاں امریکہ میں مقابلے میں ریل اسٹیٹ کم ترقی یافتہ ہے.
- کرنسی کے خطرے - ایکسچینج کی شرح کسی بھی غیر ملکی اسٹاک پر نمایاں طور پر اثر انداز کر سکتی ہے، لیکن خاص طور پر REITs، بڑے منافع بخش تقسیم کے طور پر عام طور پر دیکھا جاتا ہے.
- ٹیکس خطرہ - غیر ملکی ملکوں میں ریآئٹ انتہائی انتہائی ٹیکس ہوسکتا ہے، خاص طور پر اگر سرمایہ کار عام آمدنی کی شرح پر ٹیکس کیا جاتا ہے.
- لچک اور شفافیت - بین الاقوامی ریئٹس بہت غیرمعمولی اور غیر متوقع ہوسکتی ہے، جو سرمایہ کاروں کے لئے بہت سے خطرات پیدا کرسکتا ہے، خاص طور پر ان لوگوں کو جو مختصر مدت کے افق کے ساتھ.
REITs میں سرمایہ کاری کرنے کے بہترین طریقے
بین الاقوامی REITs میں سرمایہ کاری کرنے کا سب سے آسان طریقہ ایکسچینج ٹریڈڈ فنڈز (ای ٹی ٹی) کے استعمال کے ذریعے ہے. خاص طور پر، ان ای ٹی کے بہت سے منافع بخش منافع کی پیشکش نہیں کرتے، بلکہ سرمایہ کاری میں کسی بھی منافع کی واپسی سے سرمایہ کاری حاصل ہوتی ہے. نتیجے کے طور پر، آمدنی سرمایہ کاروں کو یہ پیشکش کشش پیداوار پیش کرنے کے لئے مخصوص ریئٹس کو منتخب کرنے سے بہتر ہوسکتی ہے.
سب سے زیادہ مقبول بین الاقوامی ریئٹی ای ٹی ایف میں شامل ہیں:
- ایس پی آر آر ڈاؤ جونز گلوبل ریئل اسٹیٹ (آر ڈبلیو او)
- WisdomTree انٹرنیشنل ریئل اسٹیٹ (DRW)
- ایس پی آر آر ڈاؤ جونز انٹرنیشنل ریئل اسٹیٹ (آر ڈبلیو ایکس ایکس)
- IShares S & P Dev سابق امریکی پراپرٹی (WPS)
- iharhar FTSE EPRA / ناریت دیو ریل اسٹیٹ (آئی ایف جی ایل)
نیچے کی سطر
بین الاقوامی ریآئٹی ایک پورٹ فولیو کو متنوع کرنے اور دنیا بھر میں ریل اسٹیٹ مارکیٹوں کی نمائش کی تعمیر کا بہترین طریقہ ہے. اکثر اوقات، بین الاقوامی REITs میں سرمایہ کاری کرنے کا بہترین طریقہ ای ٹی ٹیز کا استعمال کر رہا ہے، کیونکہ وہ امریکی کرنسی کے تبادلے پر تجارت کر رہے ہیں اور انفرادی غیر ملکی ریئٹیوز کے مقابلے میں زیادہ مائع کو فراہم کرتے ہیں.