اپنے ہوم سستی قابل واپسی پروگرام کی درخواست منظور کرنے کا طریقہ معلوم کریں
ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "ہم نے قرض میں ترمیم حاصل کرنے کی کوشش کی، لیکن ویلز فریگو نے کہا کہ ہم نے اہداف نہیں کیا. ہمارے پاس ایک رہن ہے جو چھ مہینے میں مکمل طور پر مکمل طور پر تیار کرنے کے لۓ صرف ایک بار پھر قرضے جانے کی بجائے دوبارہ رہنا ہے. ہم اس ادائیگی کو برداشت کر سکتے ہیں. ہم ایک چھوٹی سی فروخت پر فروخت نہیں کرنا چاہتے ہیں کیونکہ ہم اپنی بیٹی اسکولوں کو تبدیل نہیں کرنا چاہتے ہیں. میں یہ کہہ رہا ہوں کہ ہم اپنے قرضے کو صدر اوباما کے ریفرنانس پروگرام کے تحت نئے قرض کے ساتھ ادا کر سکتے ہیں. میں پچھلے پانچ سالوں کے لئے امید رکھتا ہوں، ہماری انگلیوں کو پار کر اور اس رہنما پر نیند سے محروم ہونے کا راستہ کم کر رہا ہوں؛ میں نہیں جانتا کہ میں اسے مزید لے سکتا ہوں. ہوم سستی قابل واپسی پروگرام کے ساتھ کیا غلط ہے؟ یہ؟"
جواب: HARP ہدایات زیادہ سے زیادہ عارضی طور پر ہیں. مختصر طور پر، حکومت ہوم سستی بنانے کے ذریعے دو اختیارات پیش کرتا ہے. دو اختیارات ہیں:
- ہوم سستی بنانے کے ذریعے قرض کی ترمیم
- ہوم سستی بنانے کے ذریعے HARP
دو پروگراموں کے درمیان بنیادی فرق یہ ہے کہ قرض میں ترمیم کرنے والے لوگوں کے لئے مالی مشکلات ہوتی ہیں، اور HARP وہ بیچنے والے کے لئے ہے جو قرض میں ترمیم کے لئے اہلیت نہیں رکھتے کیونکہ ان کی کوئی مالیی مشکل نہیں ہے.
HARP کے لئے کس طرح کی اہلیت
HARP کوالیفائنگ معیار مندرجہ ذیل نسبتا براہ راست ہیں:
- آپ کا رہنما فینی میئ یا فریڈی میک کی ملکیت ہے. دیگر اقسام کے قرضے HARP کے لئے اہل نہیں ہیں. آپ اپنے قرض آن لائن کو دیکھ سکتے ہیں کہ یہ دیکھتے ہیں کہ یہ فینی مائی یا فریڈی مک کی طرف سے زیر التواء ہوم سستی قابل ویب سائٹ پر قرض لونپ اپ ٹولز پر جانے سے منعقد ہوتا ہے.
- آپ کا قرض ہونا ضروری ہے 1 جون، 2009 سے پہلے.
- آپ کے قرض کی قیمت کا تناسب 80 فیصد سے زیادہ ہونا چاہئے.
- آپ کو گزشتہ 12 ماہوں میں ایک سے زیادہ دیر سے ادائیگی کے بغیر آپ کی ادائیگیوں پر موجودہ ہونا ضروری ہے.
- ایک چھوٹا سا کھڑکی کے علاوہ جو خارج ہو گیا ہے، آپ نے ماضی میں HARP استعمال نہیں کر سکتے ہیں.
HARP Facets
گھریلو مالکان HARP کے لئے درخواست دے گا اس وجہ سے بنیادی وجوہات ہیں کیونکہ گھریلو مالک گھر رکھنے کے لئے چاہتا ہے اور قرض میں ترمیم نہیں کرسکتا ہے.
ہوم مالکان جو مختصر فروخت کرنا چاہتے ہیں عام طور پر HARP کے لئے درخواست نہیں کرتے ہیں.
- اگر آپ کا موجودہ قرض مقررہ شرح ہے تو تنخواہ کا پروگرام قرض کی رقم پر کوئی حد نہیں ہے. کوئی ٹوپی نہیں ہے.
- ایک چھوٹا سا، محدود، نقد آؤٹ تشویش ہے. عموما صرف بند ہونے کی لاگت آپ کے قرض میں شامل کی جا سکتی ہے تاکہ اس کے توازن کو بڑھا سکے.
- اگر باقی قرض دہندہ ایک مستقل ادائیگی کی سرگزشت ثابت کرسکتا ہے تو آپ کسی قرضے سے قرض لینے والے قرض سے نکال سکتے ہیں. یہ ایک قابلیت طلاق دینے والے جوڑے کے لئے کام کرے گا.
- آپ قرض میں قرض دہندہ شامل کر سکتے ہیں، نئے قرض دہندہ فراہم کر سکتے ہیں.
- اگر آپ دیوالیہ پن کی تصدیق کرتے ہیں تو جب آپ 12 سال پہلے زیادہ سے زیادہ قرضے نکال چکے تھے تو آپ دوبارہ ریٹننس کرسکتے ہیں، اور آپ اپنے رہن کی ادائیگی پر موجودہ رہ رہے ہیں.
- ایک قسم کے HARP پروگرام کی استثناء کے ساتھ، کم از کم کریڈٹ سکور اور قرض تناسب کی ضرورت نہیں ہے.
HARP مسائل کی وضاحت کی
اسی مسئلے کو جو قرضوں میں ترمیم کرنے والے قرضوں میں ترمیم کے پروگراموں نے ہارپ. شروع کرنے والوں کے لئے کافی نہیں، لوگ اس امداد کے لئے اہل ہیں، اس کا مطلب ہے کہ ہدایات زیادہ تر لوگوں سے متفق نہیں ہیں.
- سب سے بڑی مسئلہ یہ ہے کہ یہ پروگرام پرنسپل توازن کو کم نہیں کرتا. اصل میں، یہ بھی اہم پرنٹ بھی بڑا بناتا ہے.
- اگر آپ اب قرض ادا کرتے ہیں تو آپ رہنما انشورنس ادا کرتے رہیں گے. اگرچہ آپ کی ادائیگی کم سود کی شرح کی وجہ سے کم ہو سکتی ہے، آپ کی ادائیگی بھی بڑھ سکتی ہے. تاہم، فینی مائی ہدایات کی صورت میں اگر آپ کے پاس رہنما انشورنس نہیں تھا تو آپ اب نہیں کریں گے.
- آپ HARP کے ذریعہ ایک فکسڈ شرح دوسرے قرض یا ہوم ایکوئٹی قرض ادا نہیں کر سکتے یا دوبارہ نہیں کر سکتے ہیں. آپ جو کر سکتے ہیں سب سے بہتر چیز دوسرا قرضہ حاصل کرنے والا ہے، دوسری جگہ میں رہنا معنی رکھتا ہے. لیکن متفق ہونے کے لئے ایک دوسرے قرض دہندہ کے لئے بہت کم تشویش ہے. کیوں ایک دوسرے قرض دہندہ کو اپنی پوزیشن کو خطرہ بنانا چاہتی ہے اور کسی بھی ایسوسی ایشن کے نواحی حصے میں بھی ڈوب جائے گی؟
- آپ اپنے قسم کے قرض کو تبدیل کرنے کے لئے تبدیل کر سکتے ہیں. قوانین ریاست کی طرف سے مختلف ہیں. کیلیفورنیا میں، مثال کے طور پر، بیچنے والے جو تنخواہ اپنے قرضوں کی شرائط کو پیسے سے پیسہ سے پیسے میں تبدیل کررہے ہیں. ہارڈ پیسے ڈیفالٹ کی صورت میں فیصلہ کرنے کے لئے قرض دہندہ کی حیثیت رکھتا ہے.
عام طور پر بولی، پیسے کی کریڈٹ کی خریداری کیلی فورنیا میں کوئی بات نہیں ہے. اگر آپ سڑک کے نیچے فورڈورور کے ذریعے جانا چاہتے ہیں تو، اگر آپ کے قرضے پیسے خرید رہے ہیں تو، آپ کو کیلی فورنیا میں ذاتی ذمہ داری سے محفوظ کیا جا سکتا ہے. ریفرننس کے نتیجے میں، جیسے ڈیفالٹ کی صورت میں کمی کے فیصلے کا حق حاصل کرنے کا حق حاصل ہوسکتا ہے، اس کے لئے بینک اور گھر کے مالکان کے لئے بدترین چیز ہوسکتی ہے.
مختصر فروخت بمقابلہ HARP
HARP کے تحت، دو سالوں میں، آپ کے گھر اب بھی پانی کے اندر ہوسکتا ہے اور آپ سے بھی کم کی قیمت ہے. بیچنے والے جو مختصر فروخت کا بندوبست کرتے ہیں اکثر دو سے تین سالوں میں ایک گھر خریدنے کے قابل ہوسکتے ہیں. لہذا، وہ لازمی طور پر گھر کے اندر ایک گھر کے پانی کے اندر اندر تجارت کرتے ہیں، لیکن اس سے زیادہ چھوٹے رہنما کے ساتھ - ان کے علاوہ وہ دو سال پہلے کرائے جاتے ہیں. دو سال کے اختتام پر، ایک سابق مختصر بیچنے والا ایک ہی گھر ہو سکتا ہے لیکن اکٹھا کے ساتھ.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.