فینی میئ بمقابلہ فریڈی میک: مماثلت اور اختلافات

by Kimberly Amadeo

فینی مائی اور فریڈی میک کے درمیان کیا فرق ہے؟

فینی مائی اور ایڈیڈی میک حکومت کی جانب سے ہاؤسنگ مارکیٹ کو فروغ دینے کے لئے دو کمپنیاں ہیں. یہ تنظیمیں ان کی نسل میں نہیں بلکہ ان کے ہدف مارکیٹ اور مصنوعات میں بھی مختلف ہیں. مثال کے طور پر، فینی مائی خوردہ بینکوں سے گریز خریدتے ہیں جبکہ ایڈی میک نے ان کو چھوٹے رشتے والوں سے خرید لیا ہے. (ماخذ: "فینی مائی بمقابلہ ایڈیڈی میک،" Diffen.com.)

روزویلٹ انتظامیہ نے فینی مائی کو 1 9 38 میں ایک سرکاری ایجنسی کے طور پر قائم کیا. اس نے فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن کے گراؤنڈ خریدا اور انہیں اپنی کتابوں میں شامل کیا. 1968 میں، یہ ایک سرکاری سپانسر انٹرپرائز بن گیا. اس کا مطلب یہ ہے کہ اسٹاک ہولڈرز اس کے مالک تھے، امریکی حکومت نے اپنے قرض کی ضمانت دی. یہ بہت خطرناک انتظام ہو گیا.

1 9 70 میں، نکسسن انتظامیہ نے ایڈی ای ڈی کو ایک جی ایس ایس کے طور پر قائم کیا، جس کا مطلب یہ ہے کہ یہ کسی بھی قسم کے رہن اور نہ صرف ایف ایچ اے. فینی مائی کے برعکس، فریڈی میک اس کے قرض کے لئے حکومت کی ضمانت نہیں تھی اور ڈیفالٹ کے خطرے کو تبدیل کرنا چاہتے تھے. اس نے ایسا ہی کیا تھا جیسے قرضوں کو رہن کی حمایت کی سیکیورٹیوں میں . اس نے پھر یہ سیکورٹیٹیس کو پیسہ، پینشن فنڈز اور انفرادی سرمایہ کاروں کو فروخت کرنے کے لئے فروخت کیا.

کانگریس نے فینی مائی کے ساتھ مقابلہ کرنے کے لئے ایڈی میک میک قائم کی اور انہیں غیر ایف ایچ ایچ جی گیس خریدنے کی اجازت دی اور انہیں ایم بی ایس میں ترجمہ کیا.

01 فینی مائی اب وفاقی قومی رہن ایسوسی ایشن ہے

1938 میں، کانگریس فینی مائی نے وفاقی ہوم قرض بینک ایکٹ کے ذریعے قائم کیا. اس کے نتیجے میں ایف ایچ اے کی طرف سے بیمہ شدہ گیس کے لئے ایک سیکنڈری مارکیٹ ہے . صدر Roosevelt چاہتا تھا فینی میئ ہوم ڈراپ شپ کے امریکی خواب کا احساس کرنے میں مدد کے لئے. جب فینی مائی نے بینکوں سے قرض خریدا، تو اسے قرض دینے کے لئے انہیں زیادہ پیسہ دیا.

کانگریس فینی میئ نے 1 968 میں ایک کمپنی میں تبدیل کر دیا تھا. اس کو فنڈ کرنے کے لئے ٹیکس ڈالر استعمال کرنے کے بجائے، اس نے اسٹاک کو ابتدائی عوامی پبلک پیشکش میں فروخت کیا. اس کے علاوہ، کانگریس ویت نام جنگ کو فنانس دینے کے لئے فنڈ کی ضرورت ہے.

02 فریڈی میک اب فیڈرل ہوم قرض رہن کارپوریشن ہے

ایڈی میک نے تیس سال تک اپنی کتابوں میں قرض رکھنے سے بچنے کے لئے بینکوں کو حوصلہ افزائی کرنے پر توجہ مرکوز کی. اس نے بہت زیادہ پیسہ لگایا اور بینکوں کے لئے خطرناک تھا.

03 فینی مائی اور ایڈیڈی مکی مماثلتیں: وہ پابندیاں ممکن بناتے ہیں

فینی مائی، ایڈی میک اور ایف ایچ ایل بی نے کئی دہائیوں کے لئے زیادہ تر امریکیوں کے لئے ہاؤسنگ سستی بنایا. تاہم، انہوں نے سرکاری سپانسر اداروں کے طور پر کام کیا. اس کا مطلب یہ ہے کہ انہیں ثانوی مارکیٹ بنانے کے لۓ حصول داروں کے لئے منافع بخش ہونا پڑا جس نے ممکنہ طور پر معاوضہ کے معاوضہ کو دوبارہ شروع کیا.

آفس آف فیدر لینڈ ہاؤسنگ انٹرپرائز کی نگرانی کے مطابق، 2007 کے اختتام تک، فینی مائی، ایڈی میک اور ایف ایچ ایل بی نے نئے رہنما کے لئے 90 فیصد مالیاتی امداد فراہم کی. یہ گود مارکیٹ کے ان حصوں کو دوگنا سے زیادہ تھا جسے اس حد تک ظاہر کیا گیا تھا کہ نجی رہنما فنانس کو خشک کیا گیا تھا.

2008 کے آغاز میں، فینی مائی اور ایڈیڈی میک نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو دوبارہ بحال کرنے کے لئے مزید ذیلی گرم گارنس کی ضمانت میں قدم رکھا. جیسا کہ subprime رہن گراؤنڈ جاری رہا، وفاقی حکومت کو فینی مائی اور فریڈی میک خود کو بچانے کے لئے مداخلت کرنا پڑا.

ایک بار جب بینکوں نے پھانسی دی، دو جی ایس ایز صرف قرضدار بننے والے تھے. مبتلا ہونے کے بعد، زیادہ تر بینک فینی مائی اور فریڈی میک کے بغیر کوئی قرض نہیں دے گی. (ماخذ: "فینی اور اڈیڈی ڈرائیو ہوم قرض،" FT.com، 2 اپریل، 2008.)

04 رہن بحران میں ان کی کردار

اگست 2007 میں، ماہرین نے خبردار کیا کہ مارکیٹ میں مائع کو پمپ کرنے کے فینی اور فریڈی کی صلاحیت سمجھا جا سکتا ہے. فینی نے اعلان کیا کہ وہ ایک قرض کی پیش کش سے باز رکھے گی. اس وقت یہ سوچ رہا تھا کہ فنی کافی عرصے سے اس کے لۓ مارکیٹ تک بہتر بنانے کے قابل ہوسکتا ہے. تاہم، نومبر 2007 تک. فینی نے 1.4 بلین ڈالر کو سہ ماہی نقصان کا اعلان کیا اور اعلان کیا کہ اسے نئے فنڈز میں $ 500 ملین کی تلاش ہوگی. اس کے بعد ایڈیڈی نے اس کی اسٹاک کی قیمت میں 23 فیصد کی کمی کو 2 ارب ڈالر کا نقصان ظاہر کیا.

ایڈیپییم گیس میں 120.8 بلین ڈالرز کا ذخیرہ کیا گیا، اس کے مجموعی پورٹ فولیو کا ایک بہت بڑا حصہ ایجنسی کی استعداد کو دھمکی دینے کے لئے بہت کم تھا - یا تو سب نے سوچا. Q4 2007 تک، ایڈیڈی نے 2 بلین ڈالر کا نقصان پہنچایا. جواب میں، ایجنسی نے اپنے دارالحکومت کو ذخیرہ کرنے کے لئے ترجیحا اسٹاک کی فروخت کے ذریعہ نئی سرمایہ کاری میں 6 ارب ڈالر کا اضافہ کیا. یہ کافی نہیں تھا.

05 کے باوجود انہوں نے رہن بحران کا سبب نہیں بنایا

فینی مائی اور ایڈیڈی میک نے subprime رہن بحران کی وجہ سے نہیں کیا. ان کے محکموں نے تجارتی اور سرمایہ کار بینکوں کے مقابلے میں ذیلی ذہنی قرض کا کم فیصد حصہ لیا. اس کے باوجود، انہوں نے ان قرضوں کو ان کے حصول میں اپنے حصول داروں کو خوش رکھنے کے لئے بڑھا دیا تھا جو بہت سی مسابقتی بازار بن چکی تھی. مالیاتی بحران سے پہلے، انہوں نے متحدہ سٹیڈیٹ گراؤنڈ میں سے 1.4 ٹریلین ڈالر، یا 40 فیصد کی ضمانت یا ضمانت دی. اس سے، صرف 168 بلین ڈالر subprime گودی میں تھا،

06 وہ اب حکومت کی طرف سے مالک ہیں: یہ کیا مطلب ہے

حکومت فینی مائی اور فریڈی میک رہن کمپنیوں کو کام کرنے کے لۓ کم از کم $ 150 بلین ڈالر خرچ کرتی تھی. یہ ستمبر 2008 کے بعد سے دو جی ایس اوز کا انتظام کر رہا ہے، جب وفاقی ہاؤسنگ فنانس ایجنسی نے انہیں ریفورڈ شپ میں ڈال دیا. یہ ایک عارضی انتظام تھا، لیکن اس ذمہ داری کی حکومت کو جاری رکھنے کے لئے رہائش کے حالات کافی بہتر نہیں ہوئے.

فینی اور فریڈی کے مستقبل

اب کہ فینی اور فریڈی عوامی طور پر ملکیت ہیں، وہ کم از کم اس وقت رہیں گے. انہیں دوبارہ نجات دینے کے لئے تجاویز، یا ان کو ختم کرنے اور نجی شعبے کو ختم کرنے کے لئے، کام نہیں کریں گے. کیوں؟ حکومت نے پہلے سے ہی رہن مارکیٹ کو نجات دینے کی کوشش کی ہے، اور تمام کوششیں مسلسل ناکام رہی ہیں.