رہن خریدنے والی رقم آپ کی ماہانہ ادائیگی کو کم کر سکتی ہے
عام رہن خریدنے کی خصوصیات
رہن خریدنے کی طرح اس طرح کام:
- ادائیگی کسی مخصوص اصطلاح پر کم سود کی شرح پر کم ہوسکتی ہے.
- "حقیقی" نوٹ کی شرح اور کم شرح سود کی شرح کے درمیان فرق بیچنے والے یا خریدار کی طرف سے نقد میں ادا کیا جاتا ہے.
- سبسڈی کی طرح اس کے بارے میں سوچو. یہ بینک میں $ 1200 سے زائد ساکر لگ رہا ہے اور 12 ماہ تک آپ کے رہن کی ادائیگی کرنے میں مدد کے لئے ہر ماہ $ 100 واپس لے جاتا ہے.
3-2-1 گراؤنڈ خریدنا
- یہ 30 سالہ مکمل طور پر تیار شدہ رہنما ہے .
- پہلے تین سال کے لئے سود کی شرح ہر سال 1 فیصد بڑھتی ہے.
- پھر، باقی اصطلاح کے لئے سود کی شرح مقرر کی گئی ہے.
مثال کے طور پر، یہ کہنا کہ آپ کے قرض کی توازن $ 350،000 ہے اور 30 سال کے لئے 6.75 فیصد پر سود کی شرح مقرر کی گئی ہے. بیچنے والا (یا آپ) 15،853 ڈالر کی رقم ادا کر کے سود کی شرح "نیچے خرید سکتا ہے". یہ کیسے کام کرتا ہے:
- پہلی سال کی سود کی شرح 3.75 فی صد $ مہینہ $ 1،621 پر قابل ہے.
- دوسری سال کی سود کی شرح 4.75 فی صد فی مہینہ $ 1،826 پر قابل ہے.
- تیسرے سال کی سود کی شرح 5.75 فیصد قابل شخص ہے فی مہینہ 2،043 $.
- سالوں میں چار سے 30 سالوں میں سود کی شرح 6.75 فی صد فی مہینہ 2،270 ڈالر ہوگی.
اس کے نتیجے میں:
- پہلی سال کی بچت (فی مہینہ 2،270 ڈالر کے مقابلے میں) 6 ماہ $ 649 یا $ 7،790 ہے.
- دوسرا سال کی بچت (فی مہینہ 2،270 ڈالر کے مقابلے میں) فی مہینہ $ 444 یا 6،332 ڈالر ہے.
- تیسری سال کی بچت (فی مہینہ 2،270 ڈالر) کے مطابق فی ماہ 228 ڈالر یا 2،731 ڈالر ہے.
سالانہ بچت شامل کریں: $ 7،790 + $ 6،332 + $ 2،731 = $ 15،853. لہذا، تین مکمل سالوں کے لئے سود کی شرح اور ادائیگیوں کو خریدنے کیلئے یہ 15،853 ڈالر کی لاگت ہے.
3-2-1 گراؤنڈ خریدنے کے فوائد
- قرض دہندہ 3.75 فی صد سود کی شرح اور اس کی ادائیگی کی رقم 6.76 فیصد کی شرح اور 2،270 ڈالر کی ادائیگی کے مقابلے میں 1،670 ڈالر کی ادائیگی کی رقم میں اس قرض کے لئے اہل بناتا ہے.
- ادائیگی کے بجٹ ادائیگی کے بجائے سب سے پہلے تین برسوں کے لئے، ہر سال چھوٹی بڑھتی ہوئی تعداد میں، ہر سال $ 200.
- یہ قرضے کے لۓ 36 ماہ کے لئے ادائیگی کم رہتی ہے جن کی آمدنی بعد میں بڑھتی ہوئی ہے. شاید ایک شوہر کو ایک ہفتوں کے بعد کام کرنے کے لئے واپس آ رہا ہے یا کسی شخص کو اس کی نئی آمدنی کی ڈگری کے ساتھ اعلی ادائیگی کا کام گریجویٹ اور زمین کی توقع ہے.
2-1 ڈراپ ڈاؤن رہنما
- یہ ایک 30 سالہ مکمل طور پر تیار کردہ رہنما ہے.
- پہلی دو سالوں کے لئے سود کی شرح ہر سال 1 فیصد بڑھتی ہے.
- اس کے بعد باقی مدت کے لئے سود کی شرح مقرر کی گئی ہے.
مثال کے طور پر، یہ کہنا کہ آپ کے قرض کی توازن $ 350،000 ہے اور 30 سال کے لئے 6.75 فیصد پر سود کی شرح مقرر کی گئی ہے. بیچنے والے (یا آپ) $ 8،063 ڈالر کی رقم ادا کر کے سود کی شرح "خریدنے" کرسکتے ہیں.
یہ کیسے کام کرتا ہے:
- پہلی سال کی سود کی شرح 4.75 فی صد فی مہینہ $ 1،826 پر قابل ہے.
- دوسری سال کی سود کی شرح 5.75 فی صد فی مہینہ $ 2،043 پر قابل ہے.
- 30 سے زائد سالوں میں سود کی شرح 6.75 فیصد فی مہینہ 2،270 ڈالر ہوگی.
اس کے نتیجے میں:
- پہلی سال کی بچت (فی مہینہ 2،270 ڈالر کے مقابلے میں) فی مہینہ $ 444 یا 6،332 ڈالر ہے.
- دوسرا سال کی بچت (فی مہینہ 2،270 ڈالر کے مقابلے میں) فی مہینہ $ 228 یا 2،731 ڈالر ہے.
سالانہ بچت شامل کریں: $ 6،332 + $ 2،731 = $ 8،063. لہذا، اس سے دو سال تک سود کی شرح اور ادائیگیوں کو خریدنے کیلئے $ 8،063 کی لاگت آئے گی.
مستقل رہن خریدنا
ایک مستقل رہنما خریدنے کا وقت آتا ہے جب آپ قرض پوائنٹس کی ادائیگی کے ذریعے شروع میں سود کی شرح کو خریدتے ہیں. زیادہ سے زیادہ خریداروں کو پیسہ کمانے کے لئے جیب سے پیسہ نہیں لانا چاہتا ہے، لیکن بعض اوقات اسے احساس ہوتا ہے.
اس کے علاوہ، بیچنے والے خریدار کو 4 فیصد کی بندش کی قیمت کریڈٹ دے رہا ہے، اور خریدار کی اختتامی اخراجات میں 2 فیصد کی رقم ہے. سود کی شرح خریدنے کے لئے اضافی 2 فیصد کریڈٹ استعمال کریں!
نوٹ: قرضوں کو عام طور پر 3-2-1 خریدنے کے لئے ایک اعلی درجے کی ادائیگی کی ضرورت ہے اور 2-1 خریدنے کے لئے کم. رہن خریدنے کی دیگر اقسام ہیں، لیکن یہ دونوں سب سے زیادہ مقبول ہیں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.