آپ کے قرض کی عدم استحکام کو کم کرنے کی کوشش کریں
جب میں اپنا پہلا گھر خریدتا ہوں جس میں لازمی ادارہ فنانسنگ، میں نے اس بات کا یقین کرلیا کہ خریداری کے معاہدہ میں قرض کے احتساب موجود تھا. اس معاہدے میں قرض کے احتساب ہونے کا مطلب یہ ہے کہ اگر میرے نئے گھر کی خریداری اور کسی وجہ سے کسی بھی چیز سے غلطی ہوئی تو، جو کچھ بھی غلط ہے وہ قرضہ میرے لئے قرض نہیں بن سکا، پھر میں خریدنے کے لئے اپنی ذمہ داری سے باز رہوں گا. گھر.
اس وقت تک، جس گھر میں نے کبھی خریدا تھا وہ مالک فنانس کے ذریعہ خریدا گیا تھا.
ایک بیچنے والے رہن یا زمین کے معاہدے میں کوئی قرض نہیں تھا. خریداری کے معاہدے پر دستخط ہونے کے بعد، مجھے ایک معائنہ کرنے والے احتساب کی استثنا کے ساتھ، گھر کی فروخت سے بہت زیادہ ضرورت تھی. مالک فنانس کے ساتھ کوئی تشخیص بھی نہیں تھا.
کم سود کی شرح کے دوران، مالک فنانس ایوارڈ اور چند لوگوں سے باہر آتا ہے، کریڈٹ کو چیلنج کے سوا، ایک گھر خریدنے کے لئے مالک فنانس استعمال کرنے کی کوشش کریں. ایک اور استثناء ہو سکتی ہے اگر گھر خود کو فنانس کے لئے اہتمام نہیں کرتا تو پھر ایک بیچنے والے کو مالک فنانس پر غور کیا جا سکتا ہے. لیکن عام ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں سب سے زیادہ بیچنے والے یہ پسند کرتے ہیں کہ کسی خریدار کو رقم ادا کرنا یا گھر خریدنے کے لئے قرض حاصل ہو.
قرض کنسلٹنسی کے ساتھ خریداری کے معاہدے
ریاستہائے متحدہ میں استعمال ہونے والی خریداری معاہدوں کی قسم ایک ریاست سے مختلف ہوتی ہے، لیکن ان میں سے اکثر قرض کے عدم استحکام کے لئے اجازت دے گی. قرض کے احتساب کے علاوہ، رہائشی خریداری کے معاہدے جیسے جیسے کیلی فورنیا میں استعمال ہونے والی مثال، مثال کے طور پر، بھی ایک تشخیصی امتیاز پر مشتمل ہوسکتا ہے، جو قرض کے احتساب سے علیحدہ ہے.
خریداری کے معاہدے عام طور پر ایک مخصوص نمبر فراہم کرتا ہے جو معاہدہ ڈیفالٹ کے ذریعہ اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ قرض منظور ہوجاتا ہے اور خریدار کو مالیاتی استعمال کرنے کی اجازت دی جائے گی. اس وقت کی مدت 7 سے 30 دن کی حد تک ہوسکتی ہے، اس سے کئی عرصے سے 3 سے 4 ہفتے کی نشاندہی کی جا رہی ہے. لہذا یہ ایک مقامی خریدار کے لۓ تمام خریداروں کو فراہم کرنے کے لئے قابل قدر ہے جو ایک قرض افسر کے طور پر جلد از جلد درخواست کرتا ہے.
ضروری مالی دستاویزات جمع کرنے میں کوئی تاخیر حتمی قرض کی منظوری میں تاخیر کا سبب بن سکتا ہے.
جب قرض ہنگامی مدت ختم ہو جاتی ہے
کچھ ریاستوں میں، ایک بار جب قرض کے استحکام کی مدت ختم ہوئی ہے تو خریدار وقت سے باہر ہے. اگر اس وقت کے عرصے کے دوران خریدار کا قرض منظور نہیں ہوتا تو یہ بہت خراب ہے. خریدار ایک توسیع کے لئے پوچھ سکتے ہیں، لیکن بیچنے والے ہمیشہ اس کی اجازت نہیں دیتے ہیں. ٹپ: سوچنے کی غلطی مت کرو کہ دنیا بھر میں آپ کو آپ کے ٹیکس کی ریٹائٹس کے قرض دہانہ کی کاپیاں دینے اور آپ کے تمام بینکنگ کی معلومات فراہم کرنے کے لۓ کیونکہ آپ گھڑی اکثر ٹوٹ جاتا ہے.
دوسرے ریاستوں میں جیسے کیلیفورنیا جہاں خریداری کے معاہدے خریدار کے حق میں ہیں، اگر خریدار حتمی دن قرض کفارہ نہیں ہٹاتا ہے، تو بیچنے والا ایک نوٹس انجام دینے کے بعد معاہدہ منسوخ کر سکتا ہے. اگر بیچنے والے کو عدم استحکام کی مدت کو نافذ کرنے کے لئے کوئی قانونی قدم نہیں لگتا ہے، تو یہ باقی رہتا ہے. یہ امید کرنے کا ایک اچھا خیال نہیں ہے کہ کیلیفورنیا میں بیچنے والے قرض قرض کے عدم استحکام سے محروم ہوجائیں کیونکہ زیادہ سے زیادہ بیچنے والے لسٹنگ ایجنٹوں کی طرف سے نمائندگی کرتے ہیں جو انہیں ان کے حقوق کے معاہدے کے تحت یاد دلاتے ہیں.
میں اکثر خریداروں کے ایجنٹوں سے بہت زیادہ مزاحمت حاصل کرتا ہوں جب میں ایک لسٹنگ ایجنٹ کے طور پر میں خریدار سے قرض کشی کی رہائی کی درخواست کرتا ہوں.
وہ زیادہ وقت طلب کرتے ہیں یا، کچھ معاملات میں، وہ پوری طرح سے اس طرح پھینک دیتے ہیں کیونکہ، کسی بھی وجہ سے، شاید وہ محسوس نہیں کرتے کہ ان کے خریداروں کو اس معاہدہ پر عمل کرنے کی ضرورت ہے. اگر خریدار زیادہ وقت کی ضرورت ہوتی ہے، اگرچہ، ہمارا زبانی ٹھیک نہیں ہے کیونکہ ہمارے کیلیفورنیا کے معاہدے کو خریدار کو زیادہ وقت کے لئے صرف ایک رسمی تحریری درخواست جمع کرنے کی اجازت دیتی ہے. ہر معاہدے کے لئے تمام معاہدوں اور معاہدوں میں لکھنا لازمی ہے.
لکھا ہے کہ اگر لکھاوٹ قرض سے انکار کرے تو کیا ہوتا ہے؟
سوال یہ ہے کہ اکثر ایسا ہوتا ہے جو ایک خریدار کے ساتھ ہوسکتا ہے جو قرض کے لئے منظور نہیں کیا جاسکتا ہے، یا پھر قرض کے عدم استحکام کو جاری کیا ہے یا جو بھی کسی بھی وجہ سے خریداری کے معاہدے میں قرض احتیاطی تحفظ کو کھو دیا ہے. کیا بیچنے والا خریدار کو مقدمہ دے سکتا ہے؟ کیا خریدار اس کے قسط پیسہ جمع کرے گا؟ خطرے میں کیا ہے؟
خطرے کا عنصر اور نتائج ریاست سے ریاست سے مختلف ہوتی ہیں.
لکھاوٹ میں بہت کچھ غلط ہوسکتا ہے . گھر والے خریدار جو سوچتے ہیں کہ وہ قرض کے لئے منظوری دی جاتی ہیں کیونکہ قرض دہندہ کے ذریعہ ان کے قرض دہندہ نے اسے قبل از منظوری کا خط دیا تھا، بعد میں یہ پتہ چلا کہ لکھاوٹ قرض قبول نہیں کرے گا. سلیم ڈنک رہن قرض کے طور پر واقعی ایسی چیزیں نہیں ہیں. بہت سے وجوہات ایک قرض کو مسترد کرنے کے لئے لکھاوٹ کے لئے موجود ہے. وہ گھر والے خریدار جو قرض کفارہ رکھتے ہیں وہ عام طور پر معاہدہ منسوخ کر سکتے ہیں اور ان کے پیسہ کمانے والے رقم کی واپسی وصول کرسکتے ہیں.
اگر گھر خریدار خریدار تشخیص کی وجہ سے قرض نہیں مل سکتی، کیونکہ تشخیص کم ہو اور بیچنے والا خریداری کی قیمت کو کم نہیں کرے گا، جو عام طور پر بھی منسوخ کرنے کے لۓ ہے. لیکن ان حالات میں مکمل طور پر محفوظ کیا جاسکتا ہے، آپ کو قرض کی عدم استحکام اور جگہ پر تشخیص کی ضرورت ہے. اپنے اسٹیٹ ایجنٹ کے ایجنٹ سے بات چیت کرنے سے پہلے اس بات کا یقین کرنے کے لۓ ایک معاہدہ معاہدہ پر دستخط کرنے سے پہلے آپ کی ریاست میں قرض کی عدم ادائیگی کیسے کی جاتی ہے.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، Sacramento، کیلی فورنیا میں Lyon ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.