خریدار اور بیچنے والے کے ساتھ ہوم مرمت کے مسائل کو حل کرنے

گھر کی معائنہ کے نتائج پر بات چیت کرنے کا طریقہ جانیں

زیادہ سے زیادہ ریل اسٹیٹ کی فروخت کی معاہدوں میں معائنہ املاکات شامل ہیں. تجارتی معاہدے کا ایک معائنہ یہ ہے کہ خریدار کے بیچنے والا اور بیچنے والے کے اختیارات دونوں کو گھر کے معائنہ کے دوران تلاش کرنے کے معاملات کی مرمت کرنا چاہئے. معائنہ کرنے والے احتساب کو سمجھنے کے لئے یہ اہم ہے، کیونکہ ایک بار ایک پیشکش پر دستخط کیا جاتا ہے، یہ قانونی اور پابند معاہدہ بن جاتا ہے. آپ کا ریل اسٹیٹ ایجنٹ یا وکیل آپ کو اس موضوع پر اضافی سوالات کا جواب دے سکتا ہے.

نمونہ کی مرمت مطابقت

مثال کے طور پر، یہاں شمالی کیرولینا میں بڑے پیمانے پر معیاری ریل اسٹیٹ کی فروخت سے متعلق معاہدے کے مرمت سے مرمت کے بارے میں معائنہ کا سامنا کرنا پڑتا ہے. آپ کے ریاست کی ریل اسٹیٹ کی فروخت کے معاہدے کے الفاظ اسی طرح یا بہت مختلف ہو سکتے ہیں.

13. (ج) کسی بھی معائنہ کے مطابق (الف) یا (ب) اوپر، اگر کوئی مرمت ضروری ہے تو، بیچنے والے کو ان کو مکمل کرنے یا ان کو مکمل کرنے سے انکار کرنے کا اختیار ہوگا. اگر بیچنے والے کو مرمت مکمل کرنے کا انتخاب نہیں ہے تو، خریدار کو اس کی موجودہ حالت میں جائیداد کو قبول کرنے یا اس معاہدے کو ختم کرنے کا اختیار ہوگا، جس میں تمام قسط پیسے واپس کیے جائیں گے. یہاں تک کہ دوسری صورت میں یہاں تک کہ یہاں تک کہ جب تک، کسی بھی اشیاء (ا) (i)، (ا) (ii)، (ا) (iii) اور (ب) مندرجہ بالا اس معاہدے کے تحت مرمت کے مذاکرات سے خارج کردیئے گئے ہیں.

یہ عدم اطمینان بخش واضح طور پر دونوں جماعتوں کے حقوق اور ذمہ داریاں بیان کرتی ہیں. بیچنے والا خریدار کے ذریعہ ملازمت کی مرمت کے مسائل کا انتخاب کرسکتا ہے یا ایسا کرنے کے اختیار پر گزر سکتا ہے.

شق کے اختتام میں نامزد پیراگراف گھر کے معائنے کے عدم استحکام کے حوالے سے حوالہ دیتے ہیں، جو اشیاء کو حکم دیتا ہے جو بند ہونے سے لکڑی کیڑوں کو تباہ کرنے کے لئے معائنہ کرنے اور معائنہ کے بارے میں تفصیل سے متعلق کام کرنے کی توقع ہوتی ہے.

الگ الگ اضافے، یا منسلک ہے، یہ خریدار اور بیچنے والے کے درمیان مرمت معاہدے قائم کرنے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے.

اخراجات پر رکھو

اگر ممکن ہو تو، خریداروں کو ممکنہ حد تک بند کرنے کے اخراجات میں تاخیر رکھنا چاہئے جب تک کہ مرمت کے مسائل کو معلوم ہو اور حل نہ ہو. جب تک آپ جانتے ہو کہ آپ کا گھر تمہارا ہو گا، تو عنوان عنوان، سروے اور دیگر مہنگی بند ہونے کے اخراجات کے لئے پیسہ کیوں خرچ کرتے ہیں؟ اپنے معائنہ جات کو راستہ سے باہر نکلیں تاکہ آپ مرمت کے معاملات پر بات چیت کر سکیں اور بند ہونے کے کاروبار کے ساتھ حاصل کریں.

غیر حل شدہ مرمت کے مسائل

مشہور مسائل میں مواد کے حقائق بن جاتے ہیں: جب تک خریدار غیر حقیقی مطالبات کرتا ہے، یہ اکثر بیچنے والے کی بہترین مفادات میں بات چیت کرنے اور مرمت کرنے میں ہے. ایک بار جب ایک مسئلہ معلوم ہوتا ہے تو، یہ ایک ایسی حقیقت حقیقت بن جاتی ہے جو مستقبل کے ممکنہ خریداروں کو ظاہر کرنا ضروری ہے. اگر یہ ایک سنجیدہ مسئلہ نہیں ہے، تو چیز یہ ہے کہ مستقبل کے خریدار خریدار کی پرواہ نہیں کرسکتے. ایک خریدار کا گرم بٹن اگلے خریدار کو کندھوں کی ایک سوراخ ہے.

کبھی کبھی بیچنے والے سوچتے ہیں کہ وہ گھر کی قیمت کی مرمت کو پورا کرنے میں اضافہ کرسکتے ہیں، لیکن اگر گھر پہلے سے ہی صحیح طریقے سے قیمت کا اندازہ لگایا جاتا ہے تو عام طور پر کام نہیں کرتا. ایک زیادہ قیمت گھر فروخت کرنے کی بجائے بازار پر بیٹھتا ہے اور بیچنے والے اپنے نئے گھر میں منتقل ہونے کی بجائے ادائیگی کرنے کے لئے جاری رہتی ہیں.

بینکوں کو قرض نہیں مل سکتا: تشخیص پر مبنی مشکلات قرضے پر سرخ پرچم پھینک سکتی ہے؛ اس طرح کے مسائل کی وجہ سے قرض دہندہ کی وجہ سے اس بات کی تصدیق کرنے کے لئے کسی ساختہ معائنہ سے پوچھنا ہوتا ہے کہ گھر کے ساتھ کوئی مسئلہ نہیں ہے.

بینک کو مرمت تک حتمی طور پر قرض حتمی کرنے سے انکار کر سکتا ہے.

شیڈولنگ مرمت

بند ہونے سے پہلے بنایا گیا مرمت: اگر بیچنے والا بند ہونے سے پہلے مرمت کرتا ہے، تو پھر اپنے گھر انسپکٹر کو ری سائیکل کے لے لو جیسے ہی آپ کو یہ لفظ ملتا ہے جو مرمت مکمل ہو جاتی ہے. فائنل چلنے کے لئے انتظار نہ کریں، کیونکہ آپ اس مرمت کو بند کرنے کے دن نہیں ڈھونڈنا چاہتے ہیں یا نہ ہی خرابی کی گئی ہیں. گھر انسپکٹر آپ کو سروس کے لئے ایک اضافی فیس چارج کر سکتا ہے.

بند ہونے کے بعد مرمت: اختتامی ہونے کے بعد مرمت کے لئے چند بنیادی نظریات موجود ہیں:

• بیچنے والا آپ کو مرمت کی لاگت کا احاطہ کرنے کے لۓ بند کر دے گا جس سے آپ اختتامی ہونے کے بعد شروع کرنا چاہتے ہیں.
• بیچنے والا کام کرنے کے لئے ایک مرمت شخص کو قبل از کم کر سکتا ہے.
• بیچنے والے کی آمدنی کا ایک حصہ بند ہونے کے بعد اعتماد میں رکھا جا سکتا ہے اور مرمت کے لئے ادا کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے (عام طور پر 1 اور نصف بار تخمینہ ہوتا ہے). مرمت کی جاتی ہے اس بات کا یقین کرنے کے لئے ایک دستخط شدہ معاہدہ ہونا چاہئے.

آپ جو استعمال کرتے ہیں وہ طریقہ مرمت کی پیچیدگی پر منحصر ہے. سادہ اشیاء، جہاں آپ محسوس کرتے ہیں کہ آپ کو موصول ہونے والی تخمینہ کافی ہے، شاید شاید ایک لمبے رقم کے طور پر ادا کیا جاسکتا ہے. وسیع پیمانے پر مرمت اکثر پیش رفت کے طور پر زیادہ مسائل کو بے نقاب کرتے ہیں اور متوقع طور پر ہمیشہ زیادہ سے زیادہ خرچ کرتے ہیں.

خریداروں کو ایک وکیل سے مشورہ کرنا چاہئے کہ اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ ان کے مفادات کو بند کرنے سے پہلے مرمت کرنے کے لۓ متفق ہونے سے قبل محفوظ ہوجائے. جب خریدار ابھی تک گھر کا مالک نہیں ہے، فروخت کے اخراجات سے پہلے مرمت کرنے کے لئے اضافی خطرات اور ذمہ دارییں موجود ہیں.

ایلزبتھ Weintraub، گھر خریدنے کے ماہر کی طرف سے ترمیم.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.