رہن کا کیسے کام کرتا ہے

یہ گھر قرض نہیں ہے

ہم میں سے اکثر ہمارے گھر کے قرض کو ایک رہن کو بلانے کے عادی ہیں، لیکن یہ اصطلاح کی صحیح تعریف نہیں ہے. ایک رہن قرض نہیں ہے، اور یہ کچھ نہیں ہے جو قرض دہندہ آپ کو دیتا ہے. یہ ایک سیکورٹی آلہ ہے جسے آپ قرض دہندگان کو دیتے ہیں، ایک دستاویز جس کی آپ کی جائیداد میں قرض دہندگان کے مفادات کی حفاظت ہوتی ہے.

رہن کا کیسے کام کرتا ہے

• رہنما میں دو جماعتیں ہیں. آپ رہنما یا قرض دہندہ ہیں، اور قرضدار رہنما ہے.

• ایک رہن کا دستاویز جائیداد پر جھوٹ بناتا ہے، جو قرض کے قرض دہندہ کے سیکورٹی کے طور پر کام کرتا ہے. جین عوامی ریکارڈوں میں ریکارڈ کیا جاتا ہے، شاید آپ کے کاؤنٹی عدالت میں.
• ملک کو کسی دوسرے کو منتقل نہیں کیا جا سکتا جب تک کہ آپ قرض کو قرض دینے کے لۓ قرض ادا نہ کریں.
• یہاں تک کہ اگر آپ کا قرض ایک رہن کے ذریعہ محفوظ ہو تو، آپ کو جائیداد کے پاس ابھی بھی مکمل عنوان ہے. کوئی اور ملکیت کا حق نہیں ہے.
• اگر آپ قرض ادا نہیں کرتے ہیں تو ایک رہن قرض وصول کرنے کے لئے محفوظ ملکیت کو فروخت کرنے کا حق دہندہ دیتا ہے. فروخت کے عمل کو فورکولیور کہا جاتا ہے.
• جب ایک رہائشی سیکورٹی کے لئے استعمال کیا جاتا ہے تو، فورکلورچر عام طور پر عدالتی نظام کے ذریعے ترقی کرنا ضروری ہے. اس طرح کے فورڈورچر کو عدلیہ کا محافظ کہا جاتا ہے.

ٹرسٹ

ریاست ہائے متحدہ امریکہ میں نصف ریاستوں میں سے زیادہ سے زیادہ سیکورٹی آلات کے طور پر گیس استعمال کرتے ہیں. دوسرے ریاستوں کا اعتماد کا کام استعمال ہوتا ہے، جو اسی مقصد کو پورا کرتا ہے، لیکن چند اہم اختلافات کے ساتھ.

• اعتماد کا ایک خاص عمل ایک مخصوص قسم کا کام ہے جو عوامی ریکارڈ میں ریکارڈ کیا جاتا ہے، جہاں یہ سب بتاتا ہے کہ آپ کی جائیداد پر جھوٹ ہے.
• اعتماد کی ایک ٹیم میں تین جماعت شامل ہیں. آپ امیر ہیں، قرض دہندہ فائدہ مند ہے، اور تیسرے فریق کو ٹرسٹی ہے - جو شخص عین مطابق عارضی (لیکن مکمل نہیں) عنوان رکھتا ہے اس وقت تک جب وہ قرض ادا نہیں کرتا.

• ٹرسٹ کو ایک غیر جانبدار تیسری پارٹی ہونا چاہئے، جو کوئی مسئلہ پیدا کرے تو آپ کو یا آپ کو قرض یافتہ نہیں ہوگا. کچھ ریاستوں میں، وکیل ٹرسٹیز کے طور پر کام کرتے ہیں، اور دوسروں میں، عنوان انشورنس کمپنی اکثر سروس فراہم کرتے ہیں.
• ٹرسٹ آپ کی جائیداد کو کسی وجہ سے نہیں لے سکتا - اس کے خلاف دستاویزات کے لئے دستاویزات موجود ہیں.
• جب قرض ادا کیا جاتا ہے تو اعتماد کا معاوضہ منسوخ ہوجاتا ہے.

نیچے کی سطر

ایک رہن اور اعتماد کے معنی کے درمیان اختلافات گھر کے خریداروں پر صرف اثر انداز کرتے ہیں جب فورڈوریل ایک مسئلہ ہے کیونکہ ٹرسٹی اس گھر کو فروخت کرنے کا اختیار رکھتا ہے جب آپ کا قرض ناگزیر ہوجائے. قرض دہندہ کو بالکنی کے ٹرسٹی ثبوت دینا ضروری ہے اور امدادی کارروائیوں کو شروع کرنے کے لئے امیدوار سے پوچھیں.

ٹرسٹ کو قانون کی اجازت کے طور پر پیش رفت کی ضرورت ہوتی ہے اور جیسا کہ آپ کے اعتماد کی ذمہ داری ہے، لیکن یہ عمل عدالت کے نظام کو باخبر کرتی ہے، اور قرض دہندہ کے لئے یہ تیز رفتار اور سستی طریقہ بناتا ہے.

آپ اپنا قرض محفوظ ہونے کا راستہ منتخب نہیں کرسکتے، جو آپ رہتے ہیں اس کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے، لیکن آپ کے گھر کے لئے قرض محفوظ کرنے کے لۓ اس قسم کی سمجھ کو سمجھنا ضروری ہے.