FSBO کو ایک ایجنٹ کی مدد کے بغیر
آپ شاید کسی ایسے قریبی ڈرائیونگ کے ساتھ چلیں گے جو آپ پسند کرتے ہیں اور آپ یارڈ میں ایک نشان لگاتے ہیں: "مالک کی طرف سے فروخت کے لئے!" آپ اپنے مقامی اخباروں کے ریل اسٹیٹ کی درجہ بندی کے سیکشن میں ایک سے زیادہ آ سکتے ہیں. اگر آپ ایک ایجنٹ کے ساتھ کام کر رہے ہیں اور وہ خاص طور پر پریشان ہیں، تو وہ آپ کی تفصیلات سے ملنے والی قیمت کی قیمت میں کسی چیز کی تلاش میں بھی ایک بار پھر آسکتے ہیں.
کسی بھی صورت میں، وہاں ہے. پہلی نظر میں، آپ کو جائیداد سے محبت ہے. کیا ایسا کچھ ہے جو آپ کو پیروی کرنا چاہئے یا آپ کو صاف کرنا چاہئے؟ اگر آپ کو ذہن میں کچھ چیزیں رکھی جاتی ہیں تو آپ بغیر کسی بکنگ کی پیروی کرسکتے ہیں. FSBO خریدنا صرف کسی بھی دوسری جائیداد خریدنے کی طرح ہے ... قسم کی. لیکن کسی کو اس لاپتہ لسٹنگ ایجنٹ کی ذمہ داریوں کو فرض کرنا ہوگا.
کیا آپ کو ایک ایجنٹ کی ضرورت ہے؟
واضح طور پر بیچنے والا ایک لسٹنگ ایجنٹ نہیں کر سکتا. وہ اس پر اپنی طرف متوجہ ہے. لیکن بہت سے مالکان خریدار کے ایجنٹ کو ادا کرنے کے لئے تیار ہیں. اگر آپ پہلے ہی ایجنٹ ہیں تو، وہ آپ کی جانب سے خریدار سے رابطہ کرسکتے ہیں. اگر آپ کے پاس ابھی تک کوئی تعلق نہیں ہے، تو اس پر غور کریں کہ جو کام پر لے جانے کے لئے تیار ہے.
خریدار کے ایجنٹوں کو FSBOs پر ایک لسٹنگ ایجنٹ کے بغیر کام کرنے کے لئے ہمیشہ حوصلہ افزائی نہیں کی جاتی ہے کیونکہ وہ ذمہ داری نہیں چاہتے ہیں، یا اس کا مطلب یہ ہے کہ زیادہ سے زیادہ رقم کے لئے زیادہ کام نہیں. جب صرف ایک ایجنٹ ملوث ہے، تو وہ شخص اکثر دونوں اطراف کے کام کو ختم کر دیتا ہے.
آپ کی ضروریات کے مطابق، ایجنٹ ہونے کے ساتھ پوری پوری عمل میں بہت مددگار ثابت ہوسکتا ہے، اور بیچنے والے کو عام طور پر ایجنٹ کے کمیشن کو ادا کرتا ہے، لہذا اس کی کوئی وجہ نہیں ہے کہ کسی کے ساتھ کچھ کام کرنے کی کوشش نہ کریں. اگر آپ کی ضرورت نہیں ہے تو آپ اسے اکیلے کیوں جانا چاہئے؟
خریداری معاہدہ لکھنا
ایک گھر کی فروخت خریداری کے معاہدے سے شروع ہوتا ہے.
اگر آپ اپنے آپ کو ایک ناقابل اعتماد لکھنا پڑھتے ہیں اور آپ ایجنٹ کی امداد میں شامل نہیں کرنا چاہتے ہیں، تو آپ اپنے لئے ٹرانزیکشن کے اس پہلو کو سنبھالنے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ وکیل کو کال کرسکتے ہیں. اصل میں، آپ کو اس بات کا یقین کرنے کے لئے ونگ میں انتظار کرنے والے ایک وکیل کو قانونی طور پر پورا کیا جارہا ہے اور آپ کے تمام حقوق محفوظ ہیں.
بہت سے وکلاء ایک مناسب پیشکش کے لئے ایک خریداری کی پیشکش اور دیگر دستاویزات تیار کرے گی، اور یہ عام طور پر پیسہ خرچ ہوتا ہے. آپ آن لائن ریل اسٹیٹ خریداری کے معاہدے بھی تلاش کر سکتے ہیں، لیکن آپ پیشہ ورانہ ملازمتوں سے بہتر ہوسکتے ہیں اگر آپ کو فارم درست طریقے سے مکمل کرنے کی مہارت نہیں ہے. یہ شاید پنیر اور پونڈ بیوقوف ہونے کا وقت نہیں ہے.
اگر آپ دستاویزات کو اپنا خیال رکھنا چاہتے ہیں تو، کچھ چیزوں کو ذہن میں رکھیں:
- فہرست قیمت سے کم پیش کرتے ہیں. اس طرح، مذاکرات صرف اوپر جا سکتے ہیں. اگر آپ بہت زیادہ شروع کرتے ہیں، تو آپ واپس نہیں آسکتے.
- احتیاط میں لکھیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کو ٹرانزیکشن کا راستہ ملے گا اگر آپ اس ملک میں جسمانی خرابی تلاش کریں جو بیچنے والے کو ٹھیک نہیں کرے گا، اگر سی سی اور روپے ناقابل عمل بخش ہیں، یا آپ کے قرض کو منظور نہیں کیا جائے تو دوسرے مسائل میں. کچھ مشترکہ امتیازات میں گھر، قرض کی منظوری، ایک تسلی بخش گھر معائنہ اور کیٹ کی معائنہ، بیچنے والے سے واضح عنوان، بیچنے والے کے افشاء کی منظوری، اور غیر معمولی پر اطمینان بخش تشخیص شامل ہیں. اگر ان میں سے کسی بھی عوامل کو پورا نہیں کیا جاسکتا ہے، تو معاہدہ ٹھیک اور باطل ہو جاتا ہے ... اگر آپ مناسب احتیاط کے فقرے میں شامل ہیں.
- بیچنے والے کو اپنا پیسہ جمع نہ کرو. کسی تیسرے فریق کو آپ کے لئے رکھنا، جیسے عنوان یا یسکرو کمپنی کے طور پر. عموما، لسٹنگ ایجنٹ اسے محفوظ بنانے کے لئے اپنے یسکرو اکاؤنٹ میں رکھتا ہے. آپ نہیں چاہتے کہ وہ بیچنے والے کے چیکنگ اکاؤنٹ میں جائیں. کیا بیچنے والا اس کا خرچ کرتا ہے اور اس معاہدے میں ان میں سے کسی ایک کے احکامات کی وجہ سے ہوتا ہے؟ یا اگر وہ صرف اس پر آپ کو واپس کرنے سے انکار کر دیا ہے؟ آپ پیسہ نکال لیں گے، کم از کم جب تک کہ آپ اسے عدالت میں لے جا سکتے ہیں اور اس سے باہر نکال سکتے ہیں. لیکن آپ ایک گھر خریدنے کی کوشش کر رہے ہیں، ٹھیک ہے؟ کیا تم واقعی واقعی اپنے نقد کو بھوک لینا چاہتے ہو؟
- اس بات کا تعین کریں کہ کون سا ادا کرتا ہے. یہاں کوئی مقررہ اصول نہیں ہیں. کون سے فیس کی بات چیت قابل ہے. اعداد و شمار کون منتقلی ٹیکس، ایسسکو، اور عنوان فیس کے لئے ادائیگی کریں گی. اگر آپ بہترین مذاکرات کرنے والے ہیں، تو بہتر. آپ شاید اس کی دیکھ بھال کر سکتے ہیں.
- اپنے فائدہ پر تحریر کا استعمال کریں. اس تصویر پر آپ پہلے ہی غلط استعمال کی رپورٹ کر چکے / چکی ہیں. مثال کے طور پر، پراپرٹی ٹیکس کے غیر استعمال شدہ حصے عام طور پر بیچنے والے کے پاس ایک کریڈٹ واپس ہے اگر وہ فروخت سے قبل پیش کیے جاتے ہیں. اس صورت میں، آپ کو کوئی تحریر نہیں کرنا چاہتے ہیں. لیکن اگر ٹیکس ادا کیے گئے ہیں تو، بیچنے والا آپ کو کریڈٹ کرے گا، لہذا آپ کو مبارکباد ملے گی.
- کب قبضہ کروں گا جب بیچنے والا آپ کو چابیاں دے گا تو اس کی وضاحت کریں اور آپ جائیداد کی قبضہ کریں گے. ملک کے کچھ حصوں میں یہ اختتام کے اختتام کے دن قبضہ کرنے کی توقع ہے. دیگر علاقوں میں، بیچنے والے کا وقت منتقل کرنے کے لئے بند ہونے کے بعد ملک کو قبضہ کیا جاتا ہے.
اس ہوم معائنہ کے بارے میں
ایک معتدل گھر انسپکٹر کی طرف سے ہمیشہ گھر کا معائنہ حاصل کریں. بہت سارے معاملات جنوب میں جاتے ہیں جب برا گھر انسپکٹر ملوث ہے. اسناد کے بارے میں پوچھیں اور انسپکٹر سے پوچھیں کہ آیا وہ کسی ایسوسی ایشن سے تعلق رکھتا ہے، تو پھر دونوں کی تصدیق کرنے پر عمل کریں.
اگر آپ کو معائنہ کے ساتھ اہم مسائل ملتے ہیں تو چند اختیارات ہیں. آپ بیچنے والے سے پوچھ سکتے ہیں:
- مسئلہ کو درست کریں ، لیکن ذہن میں برداشت کریں کہ انہیں دستیاب بہترین ٹھیکیدار کو نوکری کرنے کی ضرورت نہیں ہے یا یہ یقینی بنائے کہ معیار کا کام کیا جائے. اور بہت سے معاہدے کی وضاحت ہے کہ جائیداد فروخت کی جا رہی ہے "جیسا کہ،" تو آپ کی جانچ پڑتال کریں. اس صورت میں، بیچنے والے کو کچھ بھی ٹھیک کرنے کی ضرورت نہیں ہے.
- کریڈٹ آپ کو آپ کے اپنے ٹھیکیدار کو بند کرنے کے بعد پیسہ کم کرنے کے بعد. یہ رقم آپ کے اختتام کی قیمتوں پر لاگو کرے گی. لیکن جو کچھ بھی آپ کرتے ہو، ایک اضافی اضافے میں مت کرو کہ کریڈٹ مرمت کے لئے ہے.
- فروخت کی قیمت کو کم کرنا ، عام طور پر مرمت کی متوقع لاگت کے ساتھ زیادہ مقدار میں.
عنوان کی پالیسی حاصل کریں
بعض خریداروں کا خیال ہے کہ عنوان انشورنس خریدنے کے لئے یہ اضافی رقم کے قابل نہیں ہے، لیکن ایک زبردست خریدار ہمیشہ ایسا کرتا ہے. ایک عنوان پر یا تنازعہ easements کرنے کے لئے بادلوں کو طے کرنے کی لاگت کی وجہ سے ان پنکھوں کے مقابلے میں انشورنس خریدنے کی قیمت بہت زیادہ ہو سکتی ہے.
FSBO Deals کے بارے میں کچھ متنوع
- ایف ایس بیز سنگین بیچنے والے نہیں ہیں. سچ نہیں. ایک چھوٹا سا اقلیت صرف پانی کی جانچ پڑتا ہے، لیکن اکثریت بالکل اپنے گھروں کو فروخت کرنا چاہتے ہیں.
- FSBOs قیمت پر لچکدار نہیں ہیں. کچھ خریداریں سوچتے ہیں کہ FSBOs ایجنٹوں کو ملازمت نہیں کررہا ہے کیونکہ وہ اس سے برداشت نہیں کر سکتے ہیں، تاکہ وہ معاہدے سے باہر ہر جگہ ڈھونڈیں تاکہ وہ قیمت پر پابند نہ ہوں. لیکن Realtors کی نیشنل ایسوسی ایشن کے مطالعہ کے مطابق، مالکین کی طرف سے سب سے زیادہ فروخت کے لئے اصل میں ان کے گھروں کے لئے کم سے کم کم ہے جو ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی فہرست کرتے ہیں. FSBOs عام طور پر بات چیت کرنے کے لئے تیار ہیں، لیکن وہ اس پر بہت اچھا نہیں ہوسکتے ہیں اگر وہ اسے زندہ رہنے کے لئے نہیں کرتے ہیں.
- مالکان کی طرف سے فروخت کے لئے مواد کے حقائق چھپا رہے ہیں. FSBOs اسی قوانین کے پابند ہیں جو ان لوگوں کو حکومت کرتی ہیں جو ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی نمائندگی کرتی ہیں. یہ بیچنے والے کو خریداروں کو فیڈرل- اور سرکاری طور پر کسی بھی معقول مواد کے حقائق کو ظاہر کرنے سمیت، اگر کوئی بھی، کسی کو بھی دینا چاہئے .
- آپ کو ایک رہن کے لئے پہلے سے منظور شدہ کرنے کی ضرورت نہیں ہے. یہ ہمیشہ مددگار ثابت ہوتا ہے کہ آپ FSBO خرید رہے ہیں یا زیادہ روایتی راستے پر جائیں گے. اس کی ضرورت نہیں ہوسکتی ہے، لیکن یہ آپ کی قیمت کی حد کی وضاحت کرنے میں مدد ملتی ہے، اور تمام بیچنے والے اس بات کی تعریف کریں گے کہ آپ پہلے سے ہی آگے آگے بڑھنے کی منظوری دی ہے.
نیچے کی سطر
یاد رکھیں، اگر آپ کے پاس کوئی سوال ہے تو قانونی اور ٹیکس مشورہ طلب کریں. یہ عام طور پر FSBO خریدنے کے لئے تھوڑا سا خطرہ ہے، جب یہ لوگ گھروں کو فروخت کرنے کا تجربہ نہیں کرتے ہیں. انہوں نے یہ بھی خیال کیا ہے کہ نیشنل ایسوسی ایشن آف ایسوسی ایٹ آف ریئلٹس کے مطابق، وہ ایک ایجنٹ کی خدمات حاصل کرنے کے بجائے "پیسہ بچانے" نہیں ہیں جب، اصل میں وہ عام طور پر پیسہ کماتے ہیں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلی BRE # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ تھا.