ریئل اسٹیٹ ایجنٹوں کے لئے ڈیسک ڈیسک کیا ہے؟
ایک میز فیس ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اور اس کے یا اس کے بروکر کے درمیان ادائیگی کے معاہدے کا حصہ ہے. یہ ایجنٹ اور بروکر کے درمیان کمیشن کو تقسیم کرنے کے لئے ایک متبادل ماڈل ہے، یا وہ میز فیس اور کمیشن تقسیم کے ایک مجموعہ سے متفق ہیں. ماہانہ بروکر کے ذریعہ ایک میز فیس چارج کیا جاتا ہے، برائے نام دفتر کی جگہ اور ایجنٹ کے لئے ایک میز فراہم کرنے کے لئے. یہ صرف بروکر کے ذریعہ چارج نہیں کیا جا سکتا ہے.
ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کے لئے یہ عام طور پر اپنے ملازمین بروکرز کو ایک میز فیس ادا کرنے کے لئے عام ہے جب بروکر ایجنٹ کی کوششوں کی طرف سے بروکرج کی طرف سے کمائی کمیشن کے 100٪ ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو مسترد کرے.
ڈیسک فیس کتنی ہیں؟
ڈیسک فیس مختلف ہوتی ہے لیکن عام طور پر ایک فلیٹ فیس، بروکر کے دفتر میں یا بروکر کے لائسنس یا دونوں کے تحت یا تو آپریٹنگ کی شرح پر متفق ہے. اگر ایجنٹ ایک نجی دفتر چاہتا ہے تو وہ زیادہ یا کم ہوسکتے ہیں یا وہ گھر سے کام کرتے ہیں اور بروکر کے دفتر میں جسمانی ڈیسک نہیں رکھتے ہیں.
ریل اسٹیٹ بروکرز ان کے متعلقہ ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے اعمال کے ذمہ دار ہیں. ڈیسک فیس ذمہ داری کا ایک ریل اسٹیٹ بروکر کو کم نہیں کرتا.
ایجنٹوں نے اپنے بروکروں کو ادا کی جانے والی کچھ ڈیسک فیس زیادہ سے زیادہ رقم پر طے کی ہیں تاکہ ایک بار جب ایجنٹ نے سال میں X رقم ادا کی ہے تو بروکر اس سال کے باقی حصے کے لئے زیادہ سے زیادہ پیسے کا حق نہیں ہے.
بروکر کسی بھی فیس یا کمیشن کے ذریعہ ایجنٹوں کے اعمال سے آمدنی حاصل کرتا ہے. یہ پیسہ آفس خلائی، آفس آپریشن، آفس کے عملے، اشتہارات، انشورنس، کمپیوٹر، ویب سائٹ، انٹرنیٹ، ٹیلی فون، ملحقہ اخراجات، لائسنسنگ اور دیگر اخراجات کی قیمتوں کو مسترد کرنے کی ضرورت ہے.
ڈیسک فیس بمقابلہ کمیشن سپلٹ
ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو یہ فیصلہ کرنا ہوگا کہ بروکر کے ساتھ دستخط کرنا چاہے جو میز کی فیس یا کمیشن تقسیم یا دو کے کچھ مجموعہ کو چارج کرے. یہ ایک سادہ فیصلہ نہیں ہے. اگر آپ کی فروخت سے نقد بہاؤ نہیں ہے تو کمیشن تقسیم تقسیم ہوسکتا ہے. جب آپ گاہکوں کو فروغ دینے اور فروخت کرنے کے لۓ شروع نہیں کرتے تو آپ کو کم قیمت ملے گی. سست ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک کمیشن کی تقسیم بہتر ہوسکتی ہے جب فروخت تھوڑی دیر تک ہو.
ایک بار آپ کی بار بار زیادہ فروخت کی جاتی ہے تو، ایک میز فیس میں تقسیم کمیشن کے مقابلے میں ایک سودا کی طرح نظر آتا ہے. یہ گرم، شہوت انگیز ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں پنسل کر سکتے ہیں جہاں کمشنر شامل ہو رہے ہیں.
آپ ایک بروکر کو تلاش کرنا چاہتے ہیں جو دونوں ماڈلوں کو پیش کرتے ہیں یا میز کی فیس اور کمیشن کے تقسیم کے مرکب پیش کرتے ہیں. اس کے بعد آپ ایک ہی بروکر کے ساتھ ماڈل تبدیل کرنے یا سوئچ کرسکتے ہیں. اگر یہ دستیاب نہیں ہے تو، آپ کو مارکیٹ کے لحاظ سے فروخت کرنے اور آپ کو فروخت کو بند کرنے کی صلاحیت کے ساتھ مختلف بروکر کو دیکھنے کے لئے شروع ہوسکتا ہے.
اس بات کا تعین کرنے میں بہت سے دوسرے عوامل موجود ہیں جو آپ بروکر کے ساتھ دستخط کرنا چاہتے ہیں، لیکن فیس کا ڈھانچہ ایک عنصر پر غور کرنا ہے.
کیا یہ بہتر کمیشن کی شرح کے لئے بروکرز کو تبدیل کرنے کا حق ہے؟
کچھ بروکرز ایک فرم سے دوسرے کے ایجنٹوں کو لالچ کرنے کے لئے بھوک کشش میز فیس پیکجوں کی پیشکش کرتے ہیں. بروکرز دیگر شاخوں میں مفت کے طور پر فروخت سگنل، مفت کاروباری کارڈ یا کسی قیمت کے بغیر ٹیکنالوجی کی کچھ اقسام تک رسائی حاصل کرسکتے ہیں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اگر کچھ بھی سچا اچھا لگتا ہے تو، یہ صرف چند سالوں کے لئے سچ ہوسکتا ہے.
کمپنی کی پالیسی کے بارے میں بروکرج سوئچ کرنے سے پہلے پوچھیں. ایک بروکرج سے دوسرے بروکر کو منتقل کرنا مہنگی ہے اور اکثر بہت وقت ضائع ہوتا ہے جو اس کی بجائے ریل اسٹیٹ کی فروخت اور آمدنی حاصل کرنے کی بجائے خرچ کی جا سکتی ہے. بروکرز کو تبدیل کرنے کے ساتھ ساتھ آپ کے گاہکوں کو بھی الجھن کر سکتا ہے.
رقم سے زیادہ زندگی کے لئے زیادہ ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.