کیا رہتا ہے اور گھر کے ساتھ کیا جاتا ہے؟
سوال: ریل اسٹیٹ میں گھر کے فکسچر کیا ہیں؟
ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "میرا شوہر اور میں نے زمین کے پارک میں ایک گھر خریدا. ایک فٹ فٹ سے تین فٹ گلاب کے باغات کی چھتوں کی باریوں کی باری ہے. جب ہم نے اپنے آخری گھر کا معائنہ کیا تو، گلاب وہاں تھے. لیکن جب ہم نے ظاہر کیا ہمارے آگے چلنے والے ٹرک کے ساتھ مندرجہ ذیل دن گلے کے گلاب کھڑے ہوئے اور ہٹا دیا گیا تھا. ہمارے ایجنٹ نے کہا کہ گلاب ایک حقیقت ہیں. کس قسم کی چیزیں گھر کے فکسچر پر غور کی جاتی ہیں؟ بیچنے والے قانونی طور پر گلاب لے سکتے ہیں؟
جواب: گھر کے فکسچر کیا ہیں اور کون سی چیزیں فکسچر نہیں ہیں، بہت سے ریل اسٹیٹ کے تنازعات کے لئے بنیاد ہے. عام طور پر، جڑیں کے ساتھ تمام زمین کی تزئین کی، یا کسی بھی قسم کی پودے مضبوط طور پر زمین میں گزر دیا، ایک حقیقت سمجھا جاتا ہے. گھر کے اندر ایک حقیقت کی ضرورت نہیں ہے. اگر بیچنے والے گلابوں کو واپس نہیں آئیں گے، شاید آپ بیچنے والے کو آپ کو دوبارہ رقم دینے کے لۓ کر سکتے ہیں تاکہ آپ اپنے آپ کو خرید سکیں؟
جب میں ایک لسٹنگ لیتا ہوں تو میں بیچنے والے کے ساتھ گھر سے چلتا ہوں کہ وہ فکسچر پر بات چیت کریں. اگر ذاتی جائیداد کو چیلنج ریز اسٹیٹ میں لگایا جاسکتا ہے، تو یہ ایک حقیقت بن جاتا ہے. جب جائداد سے منسلک ہوتے ہیں تو فکسچر اصلی جائیداد بن جاتے ہیں.
اگر فروخت کنندہ کے لئے بیچنے والے کو کسی قسم کی اطمینان حاصل ہے، تو میں تجزیہ کرتا ہوں کہ بیچنے والا اس کو ہٹا دیں اور اگر ضروری ہو تو اسے تبدیل کردیں. اگر کوئی خریدار اسے کبھی نہیں دیکھتا، تو خریدار اسے نہیں چاہتا. جلد ہی آپ کو ایک حقیقت پر توجہ دینا اور خریدار کو بتاؤ کہ وہ اسے نہیں کرسکتا، وہ اسے روک دے گی. یہ صرف انسانی فطری ہے، جیسا کہ آواز ہے.
یہ ایک ایسی چیز ہوسکتی ہے جو خریدار اس پیشکش کو واپس لے جائے گا اگر وہ اسے نہیں کر سکے.
ایک بیچنے والے نے اپنے بوش ڈش واشر کے ساتھ منسلک کیا تھا. اب، ایک ڈشواسیر کو دور نہیں کر سکتا اور کابینہ کے درمیان خالی جگہ چھوڑ نہیں سکتا کیونکہ خریدار خریداروں کو پسند کریں گے. بیچنے والے نے ایک Kenmore خریدا اور اسے مارکیٹ سے پہلے مارکیٹ میں ڈالنے کے بعد اسے نصب کیا.
لوگ سب سے عجیب چیزوں سے منسلک ہوتے ہیں. جب میں نے اپنے گھر، بیچنے والے کو بغیر کسی اجازت یا علم کے بغیر خریدا تھا تو، سونے کے کمرے کو بند کرنے کے دن کو چھٹکارا دیتا تھا. میں اصرار کرتا ہوں کہ وہ انگور واپس آتے ہیں کیونکہ وہ پردے کی چھڑیوں اور ان کھڑکیوں کے لئے اپنی مرضی کے مطابق بنا رہے تھے. جب اس نے انکار کر دیا، میں نے اسے دھمکی دی ہے کہ وہ چھوٹے دعوی کی عدالت میں لے جائیں.
مندرجہ ذیل دن، وہ میرے دروازے پر تھے، انگور کے خانے، شراب کی ایک بوتل، اور معافی کے ساتھ. اس کے نتیجے میں انگوروں نے اپنے نئے گھر میں ونڈوز کو فٹ نہیں رکھا تھا، لیکن انہوں نے جان بوجھ کر ان کو لے لیا، اگرچہ ان کے لئے کوئی فائدہ نہیں تھا. کیوں؟ کیونکہ وہ مہنگا تھے، انہوں نے کہا.
عام طور پر، اگر آپ ان کی پردے یا انگوروں کے طور پر ایک چھڑی کو سلائڈنگ کرکے کھڑکی کا احاطہ نکال سکتے ہیں، تو ان ونڈو کا احاطہ ٹھیک نہیں سمجھا جاتا ہے. تاہم، پردے کی چھڑیاں، بلائنڈ، اور ونڈو رنگیں فکسچر ہیں.
ذاتی جائیداد ایک حقیقت ہے تو تعین کرنے کے لئے کس طرح
ہر ریاست میں اس کے اپنے رہنما اصول ہیں جو ایک حقیقت کا حامل ہے، لیکن یہاں پانچ ٹیسٹنگ کیلیفورنیا کے محکمے ہیں جو اس بات کا تعین کرنے کے لئے استعمال کرتے ہیں کہ حقیقت کیا ہے اور کیا نہیں ہے. میں کیلیفورنیا کے معیار کا استعمال کرتا ہوں کیونکہ اکثر اس ملک کو ملک کی طرف جاتا ہے. ہر ٹیسٹ کی ضرورت نہیں ہے.
اسے ماریا کہا جاتا ہے.
- منسلک کا طریقہ. کیا یہ آئٹم ناخن، گلو، سیمنٹ، پائپ یا پیچ کا استعمال کرتے ہوئے دیوار، چھت، یا فرش پر مستقل طور پر چلی گئی ہے؟ یہاں تک کہ اگر آپ اسے آسانی سے دور کرسکتے ہیں، اس کا منسلک کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے تو یہ اسے ایک حقیقت بنا سکتا ہے. مثال کے طور پر، چھت کی روشنی، اگرچہ تاروں سے منسلک ہوسکتی ہے، ہٹا دیا جا سکتا ہے، لیکن روشنی ایک گھر کی حقیقت ہے.
- ایک تحرک. اگر چیز گھر کے ایک لازمی حصے بن جاتا ہے، تو اسے ہٹایا جاسکتا ہے. مثال کے طور پر، ایک فلوٹنگ لامیٹیٹ فرش ایک حقیقت ہے، اگرچہ یہ ایک دوسرے کے ساتھ چھوڑا جاتا ہے. ایک استدلال کر سکتا ہے کہ بلٹ ان ذرو ظہور ریفریجریٹر کو فکسچر سمجھا جاتا ہے، اگرچہ یہ غیر مقفل ہوسکتا ہے، کیونکہ یہ ایک مخصوص جگہ کے اندر اندر بیٹھا ہے. اس کے ارد گرد کے علاقے کو نقصان پہنچا سکتا ہے.
- جماعتوں کی رشتہ داری. اگر تنازعہ کرایہ دار اور کرایہ دار کے درمیان ہے تو، کرایہ دار جیتنے کا امکان ہے. اگر تنازعہ خریدار اور بیچنے والے کے درمیان ہے، تو خریدار غالب ہوسکتا ہے.
- جب شے منسلک کیا گیا تو میں پارٹی کا ارادہ رکھتا ہوں . جب تنصیب کی جاتی ہے تو، اگر چیز شے کو ایک مستقل منسلک بنانے کے لئے تھا، مثال کے طور پر، بلٹ میں بک مارک، یہ آئٹم ایک حقیقت ہے.
- جماعتوں کے درمیان ایک تضاد. اپنے خریداری کا معاہدہ پڑھیں. زیادہ سے زیادہ ایک شق ہے جو واضح طور پر فروخت میں شامل اشیاء کی وضاحت کرتا ہے اور عام طور پر ریاست. "تمام موجودہ فکسچر اور متعلقہ اشیاء جو جائیداد سے منسلک ہوتے ہیں."
اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ اس فکسچر گھر کے ساتھ رہیں
بیچنے والے اور خریداروں کو خاص طور پر خریداری کے پیشکش میں بتانا چاہیے جس میں گھر کے ساتھ رہیں گے اور جو گھر جائیں گے، خاص طور پر اگر گھر کے فکسچر پر الجھن ہوسکتی ہے. اس طرح کے باورچی خانے کے آلات ، کتابوں کی کھدائی، پورٹیبل سپاس، پانی کے چشموں، اور واشر اور خشک کرنے والی اشیاء کے طور پر اشیاء ، معاہدہ میں شامل ہونا چاہئے جیسے فروخت میں شامل یا خارج ہونے سے.
اگر شامل ہو تو، قرض دہندہ دیکھنا چاہتے ہیں کہ اشیاء کو وارنٹی کے بغیر ہیں اور نہ ہی غور.
کیلی فورنیا میں، بہت سے خریدار کوئ تالابوں کے بارے میں الجھن ہے. کیا مچھلی رہنا یا جانا تالاب ایک حقیقت ہے، لیکن مچھلی پانی کی بالٹی میں لے جایا جا سکتا ہے. کچھ کوئ پالتو جانور کے طور پر رکھے جاتے ہیں. اگر کوئی خریدار کو کوچی کے لئے بات چیت کرنا چاہتا ہے، خریداروں کو اس قسم کی شناخت کرنے کی مشورہ دی جاتی ہے (کچھ $ 3،000 ایک ٹکڑا خرچ کر سکتے ہیں)، کوئ کو شمار کرتے ہیں اور مچھلی کو معاہدہ میں لکھیں.
قانونی سوالات کے لئے، براہ مہربانی ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے مشورہ کریں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.