حفاظتی تحفظ کونسل ہے

ان کی لسٹنگ کے معاہدوں کے ختم ہونے کے بعد بیچنے والوں کو بھی کمشنر کا حق حاصل ہوسکتا ہے

لسٹنگ کے معاہدے کو فروخت کرنے کا ایک خاص حق یہ ہے کہ اس سلسلہ میں ریل اسٹیٹ بروکر کا حقائق ختم ہونے کے بعد کسی کمیشن کو مستحکم کرنا یا منسوخ ہو. یہ صرف اس واقعہ میں لاگو ہوتا ہے جو ایک خریدار جو جائیداد پر لے کر لسٹنگ بروکر کے ذریعے لسٹنگ کے اصطلاح کے دوران متعارف کرایا گیا تھا، بعد میں لسٹنگ واپس لے لیا یا ختم ہونے کے بعد جائیداد خریدتا ہے. بروکر، لسٹنگ معاہدے کے شرائط کی تعمیل کرنے کے لئے عام طور پر بیچنے والے کے بعد بیچنے والے کو ہر خریدار کے نام کے ساتھ ایک خاص تعداد میں اندر بھیجنے کی ضرورت ہوتی ہے.

حفاظتی شق بیان کیا

حفاظتی شق - کبھی کبھی ایک اضافی شق کے طور پر کہا جاتا ہے - بروکر کو بیچنے والے اور خریداروں کے درمیان بیچنے کی حفاظت کرتا ہے جو بیچنے والے کو ریل اسٹیٹ کمیشن کی لاگت کو بچانے کے لئے ہے. یہ بتاتا ہے کہ اگر کوئی خریدار بروکر کے ارد گرد جانے کی کوشش کرتا ہے اور براہ راست بیچنے والے کو جاتا ہے، تو بیچنے والا اب بھی بروکر کو ایک کمشنر دیتا ہے، بروکر کو اس کے بعد عملدرآمد فراہم کرتا ہے.

عام طور پر، حفاظتی شق کے ساتھ مل کر معاہدہ پر درج ایک وقت کی حد موجود ہے، جو لسٹنگ کی مدت ختم ہوگئی ہے یا واپس لوٹ کر تین سال کے درمیان مختلف ہوسکتا ہے.

اگر حفاظتی شق لسٹنگ کے معاہدے پر نظر نہیں آتی ہے تو، عام طور پر یہ لاگو نہیں ہوتا. اگر بروکر بیچنے والے کو تحریری نوٹس نہیں دیتا، تو بروکر نے عملدرآمد نہیں کی ہے اور اگر کسی خریدار نے جو اس فہرست کو فروخت کیا جب وہ براہ راست بیچنے والے کو ایک معاہدے پر ہڑتال کرنے کے لئے براہ راست بیچنے والا ہے تو کمیشن کو جمع نہیں کرسکتا.

کچھ سوالات پیدا ہوتے ہیں کہ آیا اگر ایجنٹ بروقت طریقے سے فراہم نہیں کیا جاتا ہے تو ایجنٹ کو تحفظ کھو دیتا ہے. معاہدے کا کہنا ہے کہ ایجنٹ نے بیچنے والے کو مطلع کرنے کے لئے 3 دن رکھے ہیں، ان افراد کی شناخت کرتے ہوئے جنہوں نے پہلے ہی لسٹنگ کی شرائط کے تحت گھر دیکھا تھا. اگر کوئی ایجنٹ ایک ہفتے کے لئے فہرست نہیں بھیجتا تو، کچھ عدالتوں کو اس کی اجازت ہے.

وہ "ارادہ رکھتے ہیں" کی تلاش کرتے ہیں. مزید مشورہ کیلئے ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے رابطہ کریں.

سیفٹی کی حفاظت کے شق مثال

بولکر جوز کہتے ہیں کہ فروخت کنندہ جین کے گھر کی فہرست ہے. چند دن بعد، خریدار جان جان، جو گھر کا دورہ کرتے ہیں، جین کو کہتے ہیں اور کہتے ہیں، "اگر آپ بروکر جونز کے ساتھ اپنی لسٹنگ منسوخ کر دیں تو میں آپ کے گھر خریدونگا، اور آپ کو ایک کمیشن ادا نہیں کرنا پڑے گا." جان کے اعداد و شمار اس کو اور جین پیسہ بچائے گا. لیکن جین بروکر لسٹنگ معاہدے میں حفاظتی شق باکس کی جانچ پڑتال کی وجہ سے، جین بروکر کو ایک کمشنر ادا کرنے کے لئے سب سے زیادہ امکان ہو گی. یہ حقیقت یہ ہے کہ بروکر جونز نے بروکر جونز کی طرف سے گھر کے پچھلے تعارف پر مبنی جائیداد خریدنے کے لئے ایک کمشنر ادا کرنے کے لئے اس کے عمل کے بیچنے والے کو عملدرآمد کے بعد عملدرآمد کیا اور اس کو مطلع کیا جائے گا.

اوپن لسٹنگ کو ہینڈل کرنا

ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کے لئے نیویگیشن کے لئے کھلا فہرستیں مشکل ہوسکتی ہیں. ایک کھلی لسٹنگ میں، بیچنے والے سے اتفاق کرتا ہے کہ اس ایجنٹ کو کمیشن ادا کرے جو قابل، تیار اور تیار کردہ خریدار سے پیشکش پیش کرے. اس معنی میں، بعض ماہرین کا کہنا ہے کہ ایک کھلی لسٹنگ برائے فروخت کے مالک کی طرح ہے جب بیچنے والے کو کمیشن کو ادا کرنے کا وعدہ کیا جاتا ہے. جب ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ایک کھلی لسٹنگ یا FSBO ملکیت کو ظاہر کرتا ہے جسے وہ ظاہر کرنا چاہتی ہے تو اسے بیچنے والے کو پیش کرنے پر غور کرنا چاہئے جو اس کمیشن کی حفاظت کے لۓ لسٹنگ معاہدے کو دکھا رہا ہے.

ایجنٹ اور بیچنے والے کی تعداد میں تعداد، ہفتوں یا مہینوں سے بات چیت کر سکتی ہے جو شق قابل اطلاق ہے.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.