ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "ہم زمین پارک میں گھروں کو دیکھ رہے ہیں، شہر کے قریبی علاقے کے قریب سراکرمن کے ایک درخت سے گزرے ہیں. ہمارے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نے ہمیں لینڈ پارک میں فروخت کے لئے گھروں کا ایک گروہ ای میل کیا اور ان میں سے ایک فلپ تھا. اس نے یہ آواز سنی تھی جیسے یہ جاننے کے لئے کچھ اہم تھا. میں جانتا ہوں کہ ہم نے پہلے سے ہی اصطلاح سنا ہے، لیکن بالکل ایک فلیپپر گھر ہے؟ "
جواب:
یہاں 101 فلپوں پر ہے. فلپین سرمایہ کار ہیں جو ایک گھر خریدنے کے قابل ہیں، ترجیحی طور پر اس کی اصل حالت میں، ان قیمتوں پر جو کہ وہ امید مند قیمتوں میں مارکیٹ کی قیمت کے تحت ہے . اس کے بعد وہ اسے ممکنہ حد تک کم پیسہ کم کرنے کے لۓ اور اس کے ساتھ ساتھ ممکنہ طور پر اسے اگلے بیکرڈر پر اڑانے کے لۓ اسے پھیلانے کے لۓ، میرا مطلب ہے کہ ناپسندیدہ خریدار - جو بہت زیادہ پیسے کے ساتھ آتا ہے.
ایک فکسڈ ریموٹولنگ اور منافع کے لۓ اسے تبدیل کرنے کے لئے ریل اسٹیٹ میں پیسہ کمانے کے لئے ایک قانونی اور قبول طریقہ ہے. تاہم، قانون کے خلاف ہیں ایک فلپپر کرنے کے دوسرے طریقے ہیں.
ریموڈیلڈ فلپ خریدنے کے لئے کیا دیکھتے ہیں
گھر خریدنے پر سرمایہ کار نے کسی بھی مضحکہ خیز کاروبار کو نہیں نکالا، اور سب سے زیادہ سرمایہ کار ایماندار ہیں، ایک فلیپ پر غور کرتے وقت خریداروں کو بھی احتیاط کا استعمال کرنا چاہئے.
فلیپز خریداروں کے لئے پرکشش ہیں کیونکہ وہ باری اہم گھر ہیں - سب کچھ نئی، چمکیلی اور تازہ ہے، آلات سمیت.
اگر قیمت پڑوسی میں موازنہ کی فروخت کے مطابق ہے، تو اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ، سرمایہ کار اصل میں گھر کے لئے ادا کیا ہے.
- اپنا اپنا ایجنٹ کرایہ پر لیں.
آپ کے لئے بات چیت کرنے کے لئے ایک خریدار بروکر کرایہ پر رہیں. بیچنے والے عموما اپنے ایجنٹ کی فیس ادا کرتے ہیں. ایک خریدار کے بروکر آپ کے مفادات کے لئے نظر آئیں گے اور آپ کی نمائندگی کریں گے، بیچنے والا نہیں.
- ہوم معائنہ حاصل کریں.
ہوم انسپکٹر سے پوچھو کہ گھر میں پلمبنگ، حرارتی، برقی اور میکانی آلات کو اچھی طرح سے تحقیقات کرنے کے لئے، بشمول ساختی. کچھ بھی نظر انداز نہیں کیا گیا تھا اس بات کی تصدیق کے لئے گھر کے معائنہ کی جانچ پڑتال کے ساتھ لے لو. - گھر انسپکٹر کی طرف سے سفارش کی گئی ماہرین کو ملازمتیں.
اگر انسپکٹر نے آپ کو دوسری رپورٹوں جیسے چھت معائنہ ، سیور کا معائنہ ، HVAC رپورٹ، چمنی معائنہ، ساختہ انجینئرنگ کی رپورٹ یا کیڑوں کا معائنہ حاصل کرنے سے مشورہ دیا ہے تو، گھر انسپکٹر کے مشورہ پر عمل کریں. - کاریگری کی کوالٹی کے لئے احتیاط سے معائنہ کریں.
علامات کے لئے تلاش کریں کہ فلیپپر کٹ کونے یا کمتر مصنوعات یا مواد استعمال کرکے پیسہ بچانے کی کوشش کی. کسی بھی خرابی کو نوٹ کریں جو آپ تلاش کرتے ہیں اور خرید کے معاہدے میں مرمت چاہتے ہیں. - پرمٹس کے لئے کاؤنٹی کے ساتھ چیک کریں.
ایک اجازت نامہ کی ضرورت ہوتی ہے جس کے لئے ایک پرمٹ نہیں ھیںچو عام ہے اور لازمی طور پر ایک سودا قاتل نہیں. تاہم، کوئی ضمانت نہیں ہے کہ اس کوڈ کے مطابق کام کیا گیا ہے جب فلیٹ نے اجازت نہیں دی تھی. - ہوم وارنٹی حاصل کریں.
گھر وارنٹی منصوبہ کے ساتھ، اس تقریب میں خریداروں کو ناکام ہوجاتا ہے، ایک نظام ناکام ہوجاتا ہے، بجلی کی خرابی یا پلمبنگ لیک. ہوم وارنٹی کمپنیاں ایک سروس کال فیس چارج کرتی ہیں، لیکن مرمت مفت ہیں.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.