ہم پیشکش قبول کرنے کے لئے کتنے عرصے تک ہیں؟
شاید ایک بہتر سوال ہوسکتا ہے، اگر آپ خریدار تھے، تو آپ پیشکش کی منظوری کے انتظار میں کتنا وقت لگیں گے؟ مطلع کرنے کے لئے کہ بیچنے والے کو قبول کرنا، مسترد یا آپ کی خریداری کے پیشکش کا سامنا ہے یا نہیں؟ ایک گھر خریدنے کے لئے ایک پیشکش جمع کرنے کے بعد بہت سے خریداروں رات کو سو نہیں جا سکتے. لیکن بیچنے والے اکثر خریداروں کے جوتے میں پھیلانے میں قابل نہیں ہیں.
پیشکش کی پیشکش ایک خریداری کے پیشکش پر ایک سادہ دستخط سے زیادہ پر مبنی ہے.
قوانین ریاست سے ریاست کی حالت میں ریل اسٹیٹ کے لۓ مختلف معاملات میں مختلف ہوتی ہیں لیکن عام طور پر اس کی پیشکش کی جاتی ہے جس میں اختیار کردہ ادارے کو خریدنے کی پیشکش کی سرکاری ترسیل شامل ہے.
آپ کے لئے اس سوال کا جواب دینے والا بہترین شخص تمہارا ریل اسٹیٹ ایجنٹ ہے. ہر رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یا خریداری کے معاہدوں سے متعلق ایجنٹ پیش کرتا ہے جو ایک ایجنٹ پیش کرتا ہے اور اس سے سائن ان کرنے کے لئے ایک کلائنٹ سے پوچھنا چاہتی ہے.
ماضی میں، خریداری کے معاہدے یا، جیسے ہی اصلی نام ان کو بلایا جاتا ہے، جمع کی رسیدیں ، ایک یا دو صفحات تھے. آج، وہ 10 سے 20 صفحات یا زیادہ ہیں. کہیں بھی، اس کاغذ کے کام میں چھپے ہوئے، آپ کے سوال کا جواب ہے. بہت کم معاہدے، اگر کوئی ہے، آپ کی باقی زندگی کے لئے کھلی ختم اور اچھی ہے. سب سے زیادہ پیشکش کی قبولیت کے لئے ایک مقررہ وقت شامل ہے، جس کے بعد، پیشکش صفر یا منسوخ کردی جا سکتی ہے.
پیشکش کو قبول کرنے سے پہلے پیشکش ختم ہوسکتی ہے؟
کسی بھی ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن پر عمل کرنے کے لئے ٹائم فریم اہم ہیں.
یہی وجہ ہے کہ بہت سے خریداری کے معاہدے میں فقرہ شامل ہے: وقت وجود کا ہے. خریداری کے معاہدے کو عام طور پر قبول کرنے کے لئے وقت کا فریم بھی بیان کرتا ہے. مثلا، پیشکش کسی خاص وقت پر خریدار کے دستخط کی تاریخ سے 3 دن تک اچھا ہوسکتا ہے، جیسے 5 بجے. یا، خریداری کا معاہدہ کسی مخصوص تاریخ میں ہوسکتا ہے.
اگر آپ جنوری کو 2 جنوری کو 3 جنوری کو ایک پیشکش موصول ہوئی ہے، اور یہ 5 بجے سے 72 گھنٹوں تک درست تھا، یہ 5 جنوری کو 5 جنوری کو ختم ہوگا. یہ ایک وجہ ہے کہ خریدار کے ایجنٹوں نے خریدار کی طرف سے دستخط پر ایک پیشکش کو فوری طور پر پیش کرنا چاہئے. ایک خریدار کا ایجنٹ جس نے جمعہ کو ایک پیشکش پر خریدار کا دستخط موصول کیا لیکن بیچنے والے کے ایجنٹ کو 3 دن کے اختتامی تاریخ کے ساتھ ایک پیشکش بھیجنے سے پہلے ہفتے کے اختتام تک انتظار کیا گیا تھا.
ایک متوقع پیشکش کی مسئلہ کے ارد گرد حاصل کرنے کے لئے، بیچنے والے کو خریدار کو جواب دینے والا مسئلہ حل کر سکتا ہے. ایک انسداد پیشکش گھڑی دوبارہ شروع کرے گا. انسداد کی پیشکش قیمت کے لحاظ سے یا پیشکش کو قبول کرنے کے لئے وقت بڑھانے کے لئے ایک تبدیلی ہو سکتی ہے.
پیشکش کی منظوری کے لئے وقت کا فریم کیا ہے؟
پیشکش کی منظوری کیلئے وقت کا فریم آپ کی پیشکش پر منحصر ہے. مثال کے طور پر، کیلیفورنیا کے استعمال میں سب سے زیادہ ایجنٹوں کے معاہدے کیلیفورنیا ایسوسی ایشن REALTORS کی طرف سے پیدا کیلیفورنیا رہائشی خریداری خریداری اور مشترکہ یسکرو ہدایات ہے. بہت سے ریاستوں کو اسی قسم کے خریداری کے معاہدے پیش کرتے ہیں.
CAR RPA میں، معاہدہ کے آخری چند صفحات میں پیشکش قبول کرنے کے لئے وقت کا فریم ملتا ہے. یہ کہتے ہیں کہ پیشکش بیچنے والے کی طرف سے دستخط نہیں کیا جائے گا تو اسے پیشکش منسوخ کیا جاسکتا ہے اور خریدار سے دستخط کردہ پیشکش کے بعد تیسرے دن خریدار کو بھیج دیا جائے گا.
ایک خریدار کسی مخصوص تاریخ میں داخل ہوسکتا ہے یا تیسرے دن کا ڈیفالٹ رکھ سکتا ہے.
ایک خریدار اس کے غیر حقیقی اثاثہ ایجنٹ کو بھی دستخط کردہ پیشکش کی فراہمی کو قبول کر سکتا ہے. اگر خریدار کا ایجنٹ کا نام درج نہیں کیا جاتا ہے اور باکس کو ان کی جانچ پڑتال نہیں کی جاتی ہے، تو پیشکش اسے پیش نہیں کیا جاسکتا جب تک خریدار اس کو حاصل نہ کرے. اس وقت کا دورہ اس معاہدے کو ختم ہونے میں ختم کر سکتا ہے، لہذا بہت سے ایجنٹوں اپنے خریداروں کی طرف سے ترسیل کو ترجیح دیتے ہیں.
پیشکش کی منظوری کے لئے ٹائم فریم کیوں ضروری ہے؟
پیشکش کی منظوری کے لئے ٹائم فریم ضروری ہے اگر یہ لازمی ہے کہ جماعتوں کو قانونی طور پر معاہدے سے پابند ہوجائے. تمام ریل اسٹیٹ کے معاہدے میں لکھنا لازمی ہے. جبکہ "انہوں نے کہا،" انہوں نے کہا کہ "ورژن قانون کے ایک عدالت میں خود کو موت کے کھیل ادا کر سکتے ہیں، لکھا لفظ حجم بولتا ہے. شک میں جب، اسے لکھنا.
بیچنے والے جو دیکھنا چاہیں گے کہ آیا بہتر پیشکش پیشکش آ جائے گی کسی خریدار سے پوچھیں گے کہ وہ ایک پیشکش کو قبول کرنے کے لئے مزید وقت دیں. یا، ایک بیچنے والا ممکنہ خریداری کی پیشکش ختم ہوچکی ہے اس سے پہلے کسی اور پیشکش پر وصول کرنے اور فیصلہ کرنے کی کوشش کر سکتا ہے. تاہم، ایک بیچنے والے جس کے گھر مارکیٹ میں رہا ہے، کہہ دو، 60 دن، اس کے بجائے بہت سے دوسروں کے لئے جھاڑیوں کی تلاش میں پیشکش سے نمٹنے کے لۓ توجہ مرکوز کرنا چاہتے ہیں.