کیا آپ کو ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ یا ایک ہاؤس خریدنے کے لئے ایک وکیل کرایہ پر کرنا چاہئے

آپ کی دلچسپی میں کیا ہے

یہ ایک نہیں ہے یا نہیں

اگر آپ ریئلٹر سے پوچھیں گے کہ آیا ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ یا ایک گھر خریدنے کے لئے ایک وکیل کو نوکری کرنے کے لۓ، آپ اس بات کا یقین کر سکتے ہیں کہ ریلٹر ایک ایجنٹ کو ملازمت دے گا. دوسری جانب، اگر آپ اٹارنی سے پوچھیں گے کہ کونسل کی قسم بہتر ہے تو - وکیل بمقابلہ ریل اسٹیٹ ایجنٹ - وکیل ممکنہ طور پر ایک وکیل کو لے کر کہیں گے. ہر پیشہ کے اپنے وکلاء ہیں، لیکن سب سے بہتر حل نہایت ان اختیارات میں سے ہے.

یہ دونوں اختیارات ہیں.

اب، میں جانتا ہوں کہ تم کیا سوچ رہے ہو. آپ سوچ رہے ہو کہ اگر آپ گھر خرید رہے ہیں، تو آپ ایجنٹ کے لۓ آپ کی نمائندگی نہیں کرتے ہیں، بیچنے والا اس فیس کو ادا کر رہا ہے. لہذا آپ کیوں پیسہ خرچ کرنا چاہتے ہیں آپ کو ایک وکیل کو ملازم کرنے کے لئے خرچ نہیں کرنا پڑے گا؟ کچھ خریداروں کو قانونی تحفظات ہوتی ہے اور صرف ایک اہل اور قابل ریل اسٹیٹ اسٹیٹ وکیل فراہم کر سکتا ہے.

ایک ہاؤس خریدنے کے لئے ایک ایجنٹ بمقابلہ ایک وکیل

اگر آپ کچھ وکیل سے گفتگو کرتے ہیں تو، وہ کہہ سکتے ہیں کہ آپ کو ایک وکیل کرایہ دار اور ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ نہیں ہونا چاہئے کیونکہ ایک وکیل دونوں خدمات فراہم کرسکتا ہے. اس خیال کے ساتھ مصیبت چند وکلاء پیشہ ورانہ طور پر ریل اسٹیٹ فروخت کرتے ہیں. یہ ایک ٹوپی ہے جو اکثر کبھی نہیں پہنتے ہیں. ممکنہ طور پر وکیل کسی مخصوص معاہدے کو نہیں جان سکیں، متوازن مارکیٹنگ کے تجزیہ کو کس طرح تیار کرنے کے لۓ، رئیل اسٹیٹ کے معاہدے کا تعین ، یا لسٹنگ کے ایجنٹ کے بارے میں اور نہ ہی رئیل اسٹیٹ کے بارے میں کچھ، نقائص کو کس طرح کم کرنے، مرمت کے لئے بات چیت اور نہ ہی کسی دوسرے سے درجنوں کاموں کا تجربہ کار خریدار کا ایجنٹ انجام دیتا ہے.

دوسری جانب، ریل اسٹیٹ ایجنٹ قانونی مشورہ فراہم کرنے کے لئے لائسنس یافتہ نہیں ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ وہ قانونی سوال کا جواب نہیں دے سکتے ہیں، یہاں تک کہ اگر وہ قانون کو توڑنے کے بغیر جواب کو جانیں. اگر ایک ایجنٹ نے اس کی ریل اسٹیٹ لائسنس کو مستحکم طور پر کھو دیا تو وہ قانون پر عمل کرنے کی کوشش کر رہی تھی.

ریئل اسٹیٹ سوال اور ایک قانونی سوال کے درمیان اختلافات

بدقسمتی سے، بہت سے ریل اسٹیٹ کے گاہکوں کو ایک قانونی سوال اور ایک ریل اسٹیٹ کے سوال کے درمیان فرق نہیں کر سکتا.

اگر یہ ریل اسٹیٹ سے متعلق ہے، تو بہت سے خریداروں کو یہ قانونی سوال کے طور پر نہیں ملتا. وہ کہیں گے، بھی، اپنے سروں کو ختم کرنے کے بعد، وہ ایک ایجنٹ کو مضبوط سمجھتے ہیں قانونی مشورہ نہیں دے سکتے ہیں. وہ کہیں گے، " ٹھیک ہے، میں آپ سے ایک قانونی سوال نہیں مانگوں گا، لیکن آپ کیسے سوچتے ہیں کہ مجھے عنوان رکھنا چاہئے؟" کون سا قانونی سوال ہے

اب، اگر خریدار خریدار جاننا چاہتی ہے کہ ایک ایکڑ میں کتنا مربع فوٹ موجود ہے، جو 43،560 ہے، ایک ایجنٹ اس سوال کا جواب دے سکتا ہے. لیکن اگر خریدار کسی مشترکہ ڈرائیو کی سہولیات کے اثرات کو جاننا چاہتی ہے، تو یہ ایک قانونی سوال ہے. اب کے بارے میں، آپ شاید اچھی طرح سے سوچ رہے ہو، ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کیا اچھا ہے تو پھر وہ ریل اسٹیٹ کے بارے میں کوئی قانونی سوالات کا جواب نہیں دے سکتا؟ آپ اس سوچ میں اکیلے نہیں رہیں گے. یہ خریدار کے لئے مایوسی ہے.

کیا ایک اور مثال یہ ہے کہ میں اس خریداری کے معاہدہ کو منسوخ کر سکتا ہوں اور اپنی رقم جمع کر سکتا ہوں؟ ایک بار پھر، ایک سوال، ایک ریل اسٹیٹ سوال نہیں. ایک تجربہ کار ایجنٹ ممکنہ رقم پیسہ جمع کرنے کی واپسی سے متعلق خریداری کے معاہدے میں پیراگراف کی طرف اشارہ کرسکتا ہے اور وہ ظاہر ہوتا ہے کہ عام طور پر اس کے تجربات کے بارے میں کیا ہوتا ہے، لیکن وہ بیچنے والے پر مقدمہ کرنے کے لئے کسی خریدار کو مشورہ نہیں دے سکتا اور نہ ہی ضمانت دی جائے گا. واپس آو اگر وہ جانتا ہے کہ خریدار کا جمعہ خطرے میں ہے تو وہ چند معاملات کو اپنے معاملات کو ان معاملات کو سنبھالنے کے بارے میں شریک کرسکتے ہیں، لیکن آخر میں وہ اسے خریدنے والے کو مشورہ دیتے ہیں کہ قانونی مشورہ حاصل کریں.

نیچے کی سطر

یہ یہ نہیں ہے کہ خریدار کے ایجنٹ کی مدد کرنا نہیں ہے، یہ یہ ہے کہ وہ قانونی مشورہ نہیں دے سکیں. اس کے علاوہ، اگر اس نے قانون کی خلاف ورزی کی اور قانونی رائے کا اظہار کیا تو، ایک خریدار اس پر متفق نہیں ہوسکتا. وکلاء عام طور پر چند سو ڈالر ایک گھنٹہ لگاتے ہیں. کسی خریدار کو اس کے ایجنٹ سے باہر نکالنے کی کوشش کرنے کے بجائے قانونی مشورہ حاصل کرنے کے لئے ایک چھوٹا سا مشاورت بہتر طریقہ ہے، اس لیے کہ وہ ایک وکیل ادا نہیں کرنا چاہتا.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.