ایک گھر پر قابو پانے کے اخراجات کو باہر نکالنے
قرض دہندگان کو زیادہ افشاء کرنے کے لئے ایک کوشش میں، فی الحال وفاقی حکومت (3 اکتوبر، 2015 مؤثر) قرض دہندگان کو قرض قرضوں کے ساتھ ممکنہ قرض دہندہ فراہم کرنے کی ضرورت ہے.
بیان کی شرح قرض
قرضوں کی طرف سے ممکنہ قرض دہندگان کو فراہم کردہ ایک معیاری شکل ہے. یہ ماہانہ رہن کی ادائیگی کے بارے میں بہت ہی مخصوص تفصیلات فراہم کرتا ہے. ایک جی ایف ای کے برعکس، قرض کا اندازہ اندازہ لگایا جاتا ہے کہ پی آئی ٹی آئی اور اس بارے میں معلومات کے بارے میں کہ کس طرح قرض دہندگان کی ادائیگیوں میں تبدیلی آسکتی ہے مستقبل میں سود کی شرح میں اضافہ ہونا چاہئے. قرض کا اندازہ یہ بھی فراہم کرتا ہے کہ معلومات کے صارفین کو آگاہ ہونا چاہئے - لیکن اس سے پہلے کہ اس سے قبل پوچھ گچھ نہیں کرنا پڑا، جیسے کہ قبل از کم ادائیگی کی سزا ہے اور کیا ان کے قرضوں پر منفی تعصب کا اطلاق ہوتا ہے. قرض کی شرائط کی وضاحت کرنے کے لئے قرضوں کا تخمینہ سادہ زبان کا استعمال. ممکنہ قرض دہندگان کو یہ یاد رکھنا چاہیے کہ قرض کی تخمینہ، کوئی فرق نہیں پڑتا، ان کو کسی مخصوص قرض دہندہ کے ساتھ کسی قرض کے لئے درخواست دینے کی ضرورت نہیں ہے.
یاد رکھیں کہ قانون اب بھی ریورس گریجوں کے لئے GFEs کی اجازت دیتا ہے.
عام اختتامی اخراجات
کچھ گھریلو خاکوں کو حیران کن ہوتا ہے جب وہ جانتا ہے کہ گھروں میں اکثر قیمتوں سے کہیں زیادہ قیمت ہوتی ہے. جب آپ ایک کار خریدتے ہیں، مثال کے طور پر، ڈیلر فیس اور اضافی الزامات سے نمٹنے نہیں دیتے ہیں. لیکن ایک گھر خریدنے مختلف ہے.
ایک خریدار جب ایک خاندان کے رہائشی یا condo پر سیلز ٹیکس ادا نہیں کرتا ہے، تو خریدار کسی گھر خریدنے کے لئے قرض حاصل کرنے اور کاغذی کارروائی کی پروسیسنگ کے لئے اضافی فیس نہیں دیتا ہے.
گھریلو قیمت پر $ 200،000 سے زائد $ 200،000 سے زائد قیمت پر لاگو ہونے پر بند ہونے والی قیمتوں میں 3 فیصد حصہ فروخت ہوتا ہے. عام بند ہونے والی فیس فیس:
- امدادی / یسکرو اکاؤنٹ کی قیمت: قرضوں کی ضرورت ہوتی ہے کہ کسی خریدار کو ٹیکس اور انشورینس کی مستقبل کی ادائیگی کے لئے قرض دہندہ کے ذریعہ ایک ریزرو اکاؤنٹ قائم کرے.
- وکلاء اور اختتامی ایجنٹوں کی فیس: اختتامی دستاویزات تیار کرنے والے افراد اور اداروں کو فیس چارج کرتی ہے.
- عنوان انشورنس کی پالیسیوں: عنوان کمپنیوں کا عنوان عنوان انشورنس کو جاری رکھنے کا الزام ہے جو قرض دہندہ اور قرض دہندہ کی حفاظت کرتا ہے.
غیر بار بار بند ہونے والے اخراجات
وہ فیس جو ایک بار ادائیگی کی جاتی ہیں اور پھر کبھی کبھی غیر بار بار نہیں کہا جاتا ہے. یہ فیس ایسی چیزوں کے لئے ایک بار چارجز ہیں جیسے:
- عنوان کی پالیسی
- یسکرو یا بند
- جائزہ
- کریڈٹ رپورٹ
- نوٹری
- وائر فیس
- کورئیر اور ترسیل
- اٹارنی فیس
- تدوین
- ریکارڈنگ
- عدلیہ کی منتقلی ٹیکس
- ہوم تحفظ کی منصوبہ بندی
- قدرتی خطرہ افشاء کرنے والا
- ہوم معائنہ
- قرض کے ساتھ مل کر قرض دینے والے فیس.
دوبارہ بار بار اخراجات
دوبارہ ادائیگی فیس ان الزامات ہیں جو آپ دوبارہ ادا کریں گے. ان میں ایسی فیس شامل ہیں:
- آگ کی انشورنس پریمیم
- سیلاب انشورنس (اگر آپ کے علاقے میں ضرورت ہو)
- پراپرٹی ٹیکس
- متوازن یا نجی رہنما انشورنس پریمیم
جب آپ کے قرض دہندہ کو آپ کے قبل ازواسطہ خط کی اطلاع دیتی ہے، تو یہ اس میں شامل ہوسکتا ہے کہ آپ کو آپ کے اختتامی اخراجات کے اخراجات کے لۓ ذخیرہ کرنے میں کافی مقدار میں شامل ہوں. مثال کے طور پر، اگر ایک گھر جو $ 300،000 کی لاگت کرے تو واقعی آپ کو $ 9،000 $ کی قیمت میں لاگت کرنے کے لۓ $ 9، 000 لاگت ہوسکتا ہے. یہ فروخت کی قیمت کا تقریبا 3 فیصد ہے.
اگر آپ کے پاس اضافی رقم نہیں ہے، تو یہ ایک خرابی ہوسکتی ہے. تاہم، آپ کا علاقہ پہلی بار گھر کے خریداروں کے پروگراموں کی پیشکش کرسکتا ہے جو آپ کو کسی دوسرے ادارے کے لۓ دوسرے رہن سے حاصل کرنے کی اجازت دے گی. آپ اپنے رہن بروکر اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے اس طرح کے پروگرام کی سفارش کے بارے میں پوچھ سکتے ہیں.
یہ دوسرا رہنما قرض اکثر خاموش رہن کے طور پر کہا جاتا ہے کیونکہ وہاں کوئی ادائیگی نہیں ہوتی ہے اور آپ کو گھر فروخت نہیں کرنے کے لۓ اسے ادائیگی کرنے کی ضرورت نہیں ہے.
آپ کو خاندان کے اراکین سے بھی اختتامی اخراجات کے لئے ادائیگی کرنے میں مدد کے لئے ایک تحفہ خط کے ساتھ فنڈز حاصل کرسکتے ہیں. بس حقیقت یہ نہیں کہ آپ کے پاس ایک گھر خریدنے سے روکنے کے اخراجات کو پورا کرنے کے لئے آپ کے پاس کافی رقم نہیں ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.