بدقسمتی سے، ایسا لگتا ہے جیسے یہ آسان نہیں ہے. مناسب منصوبہ بندی اور تکنیکی معلومات کو کس طرح ضروری ہے، لیکن سب سے بڑا روڈ بلاک ممکنہ طور پر فنڈ ہے - یہ پیسہ کمانے کے لئے پیسے لیتا ہے.
تو آپ کو پیسہ کیسے ملتا ہے؟
ذاتی سرمایہ کار، بشمول آپ لوگ جانتے ہیں اور سخت پیسوں کے قرض دہندگان، گھروں کو فلپ کرنے کے لئے قرض کا بہترین ذریعہ ہے. ان قرض دہندگان کو روایتی بینکوں کے طور پر وقت اور کاغذات کی ضرورت نہیں ہے. اس کے بجائے، وہ پراپرٹی خود کو (اصلاحات سے پہلے اور بعد میں) کا اندازہ کرتے ہیں اور اس منصوبے کو کامیابی سے مکمل کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں.
ایک گھر پھینکنے کے لئے رہن قرض
روایتی ہوم قرض شاید سرمایہ کاری کی خصوصیات خریدنے کا اختیار نہیں ہو گی - کم از کم جب آپ شروع کر رہے ہیں.
اچھی خبر یہ ہے کہ بینکوں اور روایتی قرض دہندگان سے قرض نسبتا سستا ہے: سرمایہ کاری کی خصوصیات کے لئے سود کی شرح سب سے کم ہے، لیکن آپ کو اب بھی اختتامی قیمتوں کا ادائیگی کرنا پڑے گا. بدقسمتی سے، یہ قرض ہمیشہ عملی نہیں ہیں.
بند کرنے کے لئے سست: ایک روایتی قرض دہندگان کا استعمال کرتے ہوئے اہم چیلنجوں میں سے ایک یہ ہے کہ اس وقت قرض کو بند کرنا پڑتا ہے.
قرض دہندگان کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ وسیع پیمانے پر درخواست بھریں، اور وہ آپ کے فنڈز کے ذریعے ٹھیک ٹھوس بازی کے ساتھ جائیں گے. اگر وہ کچھ بھی دیکھتے ہیں جو سوال اٹھاتے ہیں، تو وہ مزید دستاویزات طلب کریں گے، اور آپ کو آپ کی درخواست کا جائزہ لینے کے لئے بھی زیادہ وقت لگے گا. عمل میں کم از کم 30 دنوں سے کم وقت لگتا ہے (45 یا 90 دن زیادہ حقیقت پسندانہ ہوسکتا ہے)، اور اس ٹائم لائن کے لئے سرمایہ کاری کے مواقع اکثر تیزی سے بڑھتی ہیں.
خاص طور پر اگر فورکلیسور یا مختصر فروخت آپ کی حکمت عملی کا حصہ ہیں، تو آپ روایتی قرض دہندگان کی رفتار سے مایوس ہوسکتے ہیں.
آمدنی کا اندازہ لگانا: روایتی قرض دہندگان نے قرض ادا کرنے کی صلاحیت پر ان کے قرضے کا فیصلہ کیا. وہ دیکھتے ہیں کہ آپ کو ماہانہ قرضوں کی ادائیگی کے مقابلے میں ہر مہینے میں آمدنی کا تناسب کرنے کا قرض شمار کرنے کے لۓ کتنی رقم حاصل ہوتی ہے. اگر آپ ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری یا دوسری صورت میں خود کار طریقے سے ہیں تو، آپ کو "عواید" کی قسم نہیں ملتی ہے جو وہ تلاش کر رہے ہیں (قرض دہندگان کو W-2 فارموں اور ادائیگی کی شاخوں کو دیکھنے کے لئے).
جائیداد کی قدر کتنی ہے قرض دہندگان اس ملک کی قیمت کا بھی موازنہ کرتے ہیں جو آپ قرض لے رہے ہیں. قیمت تناسب کے قرض کے طور پر جانا جاتا ہے، روایتی قرض دہندگان اکثر 80 فیصد ذیل میں رکھنے کے لئے ترجیح دیتے ہیں، اگرچہ ایف ایچ اے کے قرضے کو 3.5 فیصد کم سے کم کرنے کے لئے ممکن ہے. جب آپ فلیپ کے لئے ایک گھر خرید رہے ہیں تو شاید اس کی موجودہ ریاست میں زیادہ سے زیادہ قابل قدر نہیں ہے لیکن آپ کو پراپرٹی خریدنے کے لئے کافی رقم کی ضرورت ہوتی ہے اور بہتر بنانے کے لئے ادائیگی کی جاتی ہے، جس سے گھر سے کہیں زیادہ رقم بھی قابل ہے. گھر کے مرمت کی قیمت کے بعد (آر آر وی) بہتر انداز میں ہوسکتا ہے، لیکن روایتی قرض دہندگان کو صرف ایک پراپرٹی کی موجودہ اندازہ لگایا جاتا ہے.
کلاسک کریڈٹ: سب سے زیادہ بینکوں اور رہن قرض دہندگان کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ قرض کے لئے منظوری کے لۓ مضبوط کریڈٹ حاصل کریں.
شاید آپ کو قرض لینے کا کوئی تاریخ نہیں ہوسکتا ہے، یا آپ کی کریڈٹ رپورٹس میں کچھ غیر معمولی چیزیں ہوسکتی ہیں - لیکن اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ آپ کامیابی سے گھروں کو پلٹ نہیں سکتے. آپ کے کریڈٹ سکور کے مقابلے میں آپ کے پچھلے منصوبوں میں متبادل قرض دہندہ زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں.
گھر کے ساتھ مسائل: روایتی قرض دہندگان گھروں پر قرضوں کو ترجیح دیتے ہیں جو مناسب حالت میں ہیں. اگر صحت یا حفاظتی معاملات موجود ہیں تو قرض کوئی نہیں ہے. آپ ان مسائل کو حل کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، منافع کے لئے گھر کی قیمت میں ڈرامائی طور پر ڈرامائی طور پر اضافہ کرتے ہیں، لیکن قرض دہندگان گھروں کے قرضوں میں سب سے زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں جو آگے بڑھ رہے ہیں.
ناممکن؟ خاص طور پر مندرجہ ذیل حالات میں ایک گھر کو پھیلانے کے لئے روایتی ہوم قرضوں کا استعمال کرنا ممکن ہے:
- آپ کے پاس بہت اہم اثاثہ موجود ہیں جو آپ کو قابلیت میں مدد ملے گی - چاہے انہیں مشترکہ طور پر یا نیچے کی ادائیگی کا حصہ بنایا جائے.
- آپ گھر میں سختی سے "flipping" نہیں ہیں . جب ایک بنیادی رہائش گاہ خریدیں (جہاں آپ مالک / ہجوم ہیں)، آپ FHA 203k قرض کے ذریعے خریداری اور بہتری کے لئے فنڈز حاصل کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں . تاہم، یہ عمل سست ہے اور کئی پابندیوں کے ساتھ آتا ہے.
- آپ کو دوسری پراپرٹی میں ایک اہم امتیاز ہے جو کریڈٹ کے گھر ایوئٹی لائن کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے (یا دیگر اثاثوں، بشمول رئیل اسٹیٹ، جس میں مشترکہ طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے). اس بات کو ذہن میں رکھو کہ اگر آپ پیسے کے لۓ نہیں رہ سکتے ہیں تو آپ اس پراپرٹی میں کھو سکتے ہیں، لہذا یہ اختیار خطرناک ہے (خاص طور پر اگر آپ کے خاندان کو اس کی جائیداد پر رہنا ہے).
- ماضی میں کامیاب منصوبوں کے ساتھ آپ کا تجربہ ہے. آپ بینک اور کریڈٹ یونین سے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے قرض حاصل کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں اگر آپ انہیں سمجھتے ہیں کہ آپ علمی شراکت دار، ایک ٹھوس پروسیسنگ، اور مالی وسائل کے ساتھ حقیقی کاروبار ہیں.
- آپ غیر محفوظ قرض حاصل کرسکتے ہیں. اگر آپ جھوٹے وعدہ کے بغیر قرض لینے کے قابل ہو تو، آپ کریڈٹ کارڈز جیسے کریڈٹ کارڈز کو بہتر بنانے کے لۓ قرض استعمال کرسکتے ہیں. آپ کو جائیداد کی خریداری کے لئے ابھی بھی فنڈز کی ضرورت ہوگی، لیکن اضافی رقم غیر محفوظ شدہ قرض سے آسکتی ہے . یہ حکمت عملی خطرناک ہے کیونکہ کریڈٹ کارڈز بدنامانہ طور پر مہنگا ہیں، اور آپ کا کریڈٹ لائن غیر متوقع طور پر منجمد ہوجائے گی یا آپ کے پاس بہت زیادہ کریڈٹ کی حد کی ضرورت ہوتی ہے.
فلپنگ پراپرٹی کے لئے ذاتی قرض
نجی قرض دہندگان سے قرض اوپر اوپر سے زیادہ چیلنجوں کو کم. اہم خرابی کی لاگت ہے، لیکن مقصد یہ ہے کہ ان قرضوں کو حکمت عملی سے استعمال کریں. ذاتی قرض تقریبا کہیں بھی آسکتا ہے، لیکن سب سے زیادہ فلپنگ قرض دو وسیع اقسام میں فٹ ہوجائے گا:
- ان لوگوں سے جو قرض تم جانتے ہو
- مشکل رقم قرض
جب شروع ہونے پر، یہ آپ کو پیسہ دینے کے لئے کسی کو تلاش کرنے کے لئے مشکل ہو گا - لوگ جو آپ کو جانتے ہیں (اور جو خطرہ کے لۓ زیادہ پیسہ یا برداشت نہیں کرسکتے ہیں) آپ کا صرف ایک ہی اختیار ہوسکتا ہے. متبادل طور پر، آپ کو آپ کے اپنے پہلے چند معاملات کو فنڈ کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.
نیٹ ورک کی تعمیر کریں : مقامی ریل اسٹیٹ سرمایہ کار کمیونٹی میں ملوث ہو جاؤ. وقت کے ساتھ، آپ لوگوں سے ملیں گے، اور آپ سیکھیں گے کہ کونسا ممکنہ طور پر پیسہ قرضہ دے سکتا ہے. اس کے علاوہ، لوگ آپ کو جان لیں گے. دیگر سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں، اور نجی قرض دہندگان کو یہ پتہ چلتا ہے کہ آپ کامیاب کاروبار چلانے کے لئے مصروف ہیں (قابل ذکر ذکر نہیں کریں گے)، اور قرض حاصل کرنے کی آپ کی مشکلات میں اضافہ ہو گا.
بالآخر، آپ کو مشکل رقم قرض دہندگان سے قرضے شروع کرنے کے قابل ہونا چاہئے. یہ قرض دہندہوں کو فلاپنگ اور دیگر سرمایہ کاری کے لئے قرض میں مہارت ہے، اور وہ روایتی بینکوں سے مختلف ہیں.
فاسٹ اختتامی: ایک نجی قرض دہندہ کے ساتھ، یہ عمل مختلف ہے، اور آپ کے قرض کو زیادہ تیزی سے فنڈ کیا جاسکتا ہے (ایک ہفتے یا اسی طرح مناسب ہے جب آپ پیشہ ورانہ قرض دہندہ کے ساتھ اچھے تعلقات ہوں). جب کسی کو ان کے ہاتھوں سے جائیداد حاصل کرنے کی ضرورت ہے تو جلدی منتقل ہوسکتی ہے.
اثاثہ پر مبنی قرضے: کریڈٹ کی رپورٹوں کے حساب سے اور آمدنی کے حساب سے حساب کرنے کی بجائے، نجی قرض دہندہ آپ کو خریدنے والے اثاثے کی قیمت پر توجہ مرکوز کرتے ہیں. اگر آپ گھروں کو پھینک دیتے ہیں تو، قرض دہندہ چاہتا ہے کہ وہ اپنے پیسے کی وصولی کے لئے جلدی گھر فروخت کر سکیں (جیسے دوسرے قرض دہندہ، نجی قرض دہندگان کو جائیداد پر منافع بخش ہوگا، انہیں ان کی جائیداد کی قبضہ کرنے اور اسے فروخت کرنے کی اجازت ملے گی. آپ قرض ادا نہیں کرتے).
خریداری اور بہتری: نجی قرض دہندہ سرمایہ کاروں کو ایڈجسٹ کرنے اور اپنے منصوبوں کے آر وی پر دستیاب فنڈز کو بزنس کرنے کے کاروبار میں ہیں. لیکن وہ آپ کو سب کچھ ایک ہی وقت میں نہیں دے سکتے ہیں - آپ کو ایک ایسسو اکاؤنٹ سے نکالنا ہوگا جیسا کہ آپ کے منصوبے کی ترقی ہوتی ہے.
پیسہ کمانا آپ کے بیلٹ کے تحت کچھ کامیاب منصوبوں تک جب تک، قرض دہندگان کو اس منصوبے میں آپ کی مساوات کی ضرورت ہوگی. کچھ نقطہ نظر میں، آپ کو ایک منصوبے کے لئے 100 فی صد قرض ادا کرنے کے قابل ہوسکتا ہے اور ایک ہی وقت میں بہت سے منصوبوں کو چل رہا ہے.
قرض کی لاگت
گھریلو خریداری کے قرضوں سے زیادہ مہنگا منصوبوں کے لئے قرضوں کا قرضہ زیادہ مہنگا ہے. سود کی شرح زیادہ ہے، اور آپ کو کئی پوائنٹس یا مادہ کی فیس بھی ادا کرنا پڑے گی (ایک پوائنٹ آپ کے قرض کی قیمت کا ایک فیصد ہے ).
پلٹائیں منصوبوں مختصر مدت کے منصوبوں ہیں. آپ دہائیوں کے لئے گھر میں رہنے کے لئے نہیں جا رہے ہیں، لہذا معیاری 15 سالہ یا 30 سالہ رہن کا کام کے لئے صحیح قرض نہیں ہے. سرمایہ کار اکثر اکثر ایک سال یا اس کے اندر ایک جائیداد خریدنے، بہتر بنانے، اور فروخت کرنے کی ترجیح دیتے ہیں، اور یہ کہ کس طرح سب سے زیادہ نجی قرضے کام کرتے ہیں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال رپورٹ نہیں کیا جا سکا. ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں. براہ مہربانی ایرر پیغام سے نشان زدہ فیلڈز کو ٹھیک کریں. وہ معلومات لازمی ہیں جن کے ساتھ * کی علامت ہے.
فلپنگ کے لئے قرضے کی کتنی رقم لگتی ہے؟ اخراجات پورے بورڈ پر ہیں، اور سب کچھ بات چیت کی ہے. دلچسپی کی شرح ہر سال کہیں بھی 8 سے 20 فی صد تک ہوسکتی ہے، اور آپ کو 1 سے 10 فی صد کے اوپر پیش کرنا پڑے گا. اب آپ کاروبار میں ہیں، اور قرضوں کے ساتھ اپنے تعلقات کو بہتر بنانے، کم از کم آپ ادا کرتے ہیں.
آپ کے منصوبے کے لئے دستیاب رقم کی زیادہ سے زیادہ کرنے کے لئے، قرض دہندگان کو اکثر دلچسپی صرف ادائیگی کی اجازت دیتا ہے ، اور آپ کو تیار ہونے پر کوئی ادائیگی نہیں کی جاسکتی ہے تاکہ آپ قرض اور فروخت کر سکیں.