بہت سے گھر کی خریداری کے معاہدے میں گھر کے معائنہ کی املاک شامل ہیں
اگر آپ اس بات پر یقین نہیں کرتے کہ گھر کے معائنے کی عدم استحکام ایک بڑا معاملہ ہے، اس پر غور کریں: منینولوپس میں ایک بیچنے والا ایک بار اپنے گھر کے لئے ایک بہت پرکشش پیشکش پر متفق ہوا - مارکیٹ کے قیمت سے زائد ڈالر کے نیچے سے زائد ڈالر - کیونکہ میں نے ایک معاہدہ معاہدہ پیش کیا گھر کے معائنے کے بغیر آنگھائی کے بغیر. ان قسم کے املاک بہت سے ریل اسٹیٹ کے معاملات میں ایک اہم عنصر ہیں.
بہت سے ریاستوں میں، ایک خریدار ایک ہفتہ ہو جاتا ہے - کبھی کبھی دو ہفتوں - گھر کا معائنہ کرنے کے لۓ. پیشکش کی بات چیت کے دوران وقت کی مدت کم ہوسکتی ہے یا بڑھتی جا سکتی ہے.
ہوم انسپکشن کی اقسام
ایک عام گھر کا معائنہ بہت سے اجزاء میں شامل ہے، جو بنیادی طور پر ساختی اور بصری ہیں، مطلب یہ ہے کہ جو کچھ بھی گھر انسپکٹر اصل میں دیکھ سکتا ہے. تاہم، زیادہ سے زیادہ گھر انسپکٹر نہ ہی ان کی تشہیر کے بارے میں بات چیت کرنے کے لئے لائسنس یافتہ نہیں ہیں یا اس کے ماہرین کے علاقوں سے باہر نکل سکتے ہیں.
مثال کے طور پر، اگر گھر کے پانی کا دباؤ کم ہے تو، گھر انسپکٹر ہوم معائنے کی رپورٹ پر کم دباؤ کو نوٹ کریں گے اور اس کی سفارش کریں کہ خریدار مزید لائسنس یافتہ پلمبر کو مزید تحقیقات کے لۓ لے لیں.
پلمبنگ کے نظام میں بڑھتی ہوئی درختوں کی جڑیں ہوسکتی ہیں یا پلمبنگ پائپوں کو مرکوز کیا جا سکتا ہے، جس میں سے کوئی بھی گھر انسپکٹر کم پانی کے دباؤ کو دیکھ کر نہیں بتا سکتا. اگر گھر انسپکٹر کی رپورٹ میں مزید معائنہ کی سفارش کی جاتی ہے تو، خریدار شاید مشورہ کے لئے ماہر کو کال کرنا چاہتے ہیں. ماہر انسپکشن میں سے کسی میں شامل ہیں:
- کیڑوں اور لمبائی
- چمنی
- الیکٹریکل
- حرارتی اور ائر کنڈیشنگ
- لیڈ کی بنیاد پر پینٹ
- مواقع اور خرابی
- فاؤنڈیشن اور تہھانے
- چھت معائنہ
- سیور یا سیپٹیک نظام
- مٹی استحکام
- درخت اور پودوں
- پانی کے نظام اور پلمبنگ
- سڑنا
- رڈن یا میتھین گیس
- اسسٹس
- فارمولڈڈڈ
- پرمٹ اور زونگ
ہوم معائنہ کنسلکینسی مدت کی تاریخ
اس تاریخ کا تعین کرنے کے لئے کہ ایک معائنے کے معائنہ کی عدم استحکام کو جاری کیا جاسکتا ہے، اپنے خریداری کا معاہدہ پڑھو. آپ بیچنے والے کے ساتھ بات چیت کی تفصیلات پر منحصر ہے، یہ ہو سکتا ہے کہ آپ خود کار طریقے سے ختم نہیں ہوجائے جب تک کہ آپ کسی مخصوص کارروائی کو نہیں لکھتے ہیں جیسے کسی احتساب کی رہائی پر دستخط. تاہم، اگر آپ کو معائنہ کرنے کے نتائج کو بیچنے والے کو معائنہ کرنے سے قبل ختم ہوجاتا ہے، تو آپ کا معائنہ پیسہ جمع ہوسکتا ہے اگر آپ معائنہ میں ظاہر کردہ غلطی پر مبنی معاہدہ کو منسوخ کرنے کی کوشش کریں.
جب آپ فروخت کے معاہدے کو جمع کرتے ہیں جو گھر کے معائنہ سے متعلق امکتیتا ہے، تو یہ ممکنہ طور پر جتنا جلد ممکن ہو معائنہ کرنے کے لئے ضروری ہے. اگر گھر انسپکٹر کی سفارش کی جاتی ہے تو آپ کو فرنس کے مزید تحقیقات کرنے کے لئے ایچ وی اے سی کے ماہرین کو بلایا جارہا ہے، مثال کے طور پر، آپ کو ضرورت وقت کے فریم میں دستیاب کسی کو تلاش کرنے سے پہلے آپ کو متخصص ماہرین سے رابطہ کرنا پڑا.
آپ کا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کو معائنہ کرنے میں تعاون اور بروقت انداز میں بیچنے والے کو تلاش کرنے میں مدد کرسکتا ہے.
مثال کے طور پر، ہماری کیلیفورنیا رہائشی خریداری کے معاہدے کے معاہدے، خریدار کو گھریلو معائنہ میں شامل تمام بصری انسپکشنز کے لۓ ڈیفالٹ کے ذریعہ 17 دن پہلے دے. یہ بھی جاری رہتا ہے کہ خریدار کسی خاص دستاویز پر دستخط کرکے معائنہ کرنے والے املاک کو جاری نہیں کرتا. میری رئیل اسٹیٹ کی مشق میں، ہم نوٹ کرتے ہیں کہ جب احتیاط کی رہائی کی وجہ سے ہے اور ہم خریدار کے ایجنٹ کو گھیر دیتے ہیں تو اسے اکثر زمین کے اختتام کی طرح لگتا ہے.
ہر لسٹنگ کا ایجنٹ یہ لچکدار نہیں ہے. اگر لسٹنگ ایجنٹ انسپکشن کے لئے احتساب کی رہائی کا مطالبہ نہیں کرتا تو خریدار اکثر اس معاہدے کو انجام دینے کے بغیر سکیٹ کے ذریعے سکیٹ کرسکتے ہیں اور کسی بھی پارٹی کو یہ بھی محسوس نہیں کرسکتا ہے کہ انسپکشن املاک اب بھی جگہ میں ہیں.
معائنہ کرنے والے احتساب کو جاری نہیں کر کے، اس کا مطلب یہ ہے کہ کیلیفورنیا میں، خریدار خریدار کو منتخب کرتا ہے جس دن بند ہوجاتا ہے، اسے منسوخ کر سکتا ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.