گھر انسپکٹر کے ساتھ کام کرنے کے لۓ آپ کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی سفارش کی جاتی ہے
"ہم سب سے پہلے گھر کے گھر والوں ہیں." ایک بینک کے ملکیت کے گھر پر ہمارا پیش کردہ قبول ہونے کے بعد، ہمارے ایجنٹ نے ہمیں گھر کے انسپکٹروں کی ایک فہرست بھیجا. ہم جانتے ہیں کہ اگر ہم گھر خریدیں تو وہ ادا نہیں کرتا. گھر کے معائنہ پر مبنی ہے. کیا ہم اپنے ایجنٹ کے گھر انسپکٹر پر غور کرسکتے ہیں یا ہم اپنے انسپکٹر کو تلاش کرنا چاہتے ہیں؟ "
جواب:
ایک صنعت میں جہاں 10 فیصد ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے بارے میں 90 فیصد گھروں کو فروخت کرتے ہیں، باقی باقی ایجنٹوں کو کافی ہاتھ کا تجربہ نہیں جانتا ہے کہ یہ پتہ چلتا ہے کہ گھر کا معائنہ مکمل اور قابل ہو.
میں کسی ایسے ایجنٹ سے کبھی نہیں ملا ہے جو اس کے خریداروں کو مکمل افشاء کرنے کے لئے نہیں چاہتا تھا، لیکن یہ کہنا نہیں کہ ہر ایجنٹ کو خریدار کی دلچسپیوں کو پہلے ڈالتا ہے. تاہم، میں آپ کو یقین دہانی کر سکتا ہوں کہ یہ ایک ایجنٹ کے لئے انتہائی غیر قانونی رپورٹ فراہم کرنے کے لئے گھر انسپکٹر پر دباؤ ڈالے گا. یہ صرف معیاری عمل نہیں ہے.
آپ یہ سمجھتے ہیں کہ ایک گھر انسپکٹر اور ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ ایک دوسرے کے ساتھ مل کر ہوسکتا ہے، اور یہ اس طرح کی بے حد ہے. آپ ہر کاروبار میں بیکار لوگوں کو تلاش کریں گے، لیکن آپ تصور کر سکتے ہیں کہ آپ کی تعداد بہت چھوٹی ہے.
کوئی ناممکن رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کسی خریدار سے معلومات کو ضائع نہیں کرے گا یا معلومات کو روکنے کے لئے تیسرے فریق کے فروغ کو بچائے گا.
اگر آپ اپنے خریدار کا ایجنٹ کو دانشورانہ طور پر منتخب کرتے ہیں تو، گھر انسپکٹر آپ کے ایجنٹ کو مشورہ دیتے ہیں کہ ایجنٹ کے طور پر ایک ہی صلاحیت کا زیادہ امکان ہو.
کیا ایجنٹوں نے بعض ہوم انسپکٹرز کو چھوڑ دیا؟
ہاں وہ کرتے ہیں. حیران لیکن میرے معاہدے کا قاتل شاید آپ سے مختلف ہے.
ایک سودا قاتل ایک گھر انسپکٹر نہیں ہے جو ظاہر کرتا ہے. ایک معاہدے کا قاتل ایک گھر انسپکٹر ہے جو پہاڑوں کو ملبے سے نکالتا ہے اور یہ جانتا ہے کہ خریدار کے ساتھ مناسب طریقے سے بات چیت کرنے کا طریقہ نہیں ہے.
یہاں یہ ہے کہ کس طرح ایک اچھا گھر انسپکٹر HVAC کے نظام کے ساتھ ایک مسئلہ کا کہنا ہے کہ، ظاہر کرے گا:
- فرق پڑھنے میں کم ہیں. اس کا یہ مطلب یہ ہے کہ یونٹ ریفریجریٹر پر کم ہے یا اس سے زیادہ سنگین ہوسکتا ہے، جیسے کہ گرمی سے نکلنے والے ایکسچینج.
- میں سفارش کرتا ہوں کہ آپ فرنس اور ایئر کنڈیشنگ کا معائنہ کرنے کے لئے ایک لائسنس یافتہ HVAC ٹھیکیدار کرایہ پر لیں.
- HVAC نظام زندگی کے اپنے اقتصادی خاتمے کے قریب ہے، اور آپ کو نظام کی جگہ لے لے کے لئے بولڈ جمع کرنا چاہتے ہیں.
دوسری طرف ایک معاہدے کے قاتل ہوم انسپکٹر، اس طرح کی اسی صورت حال سے بھی رابطہ کر سکتے ہیں:
- "میں فکر مند ہوں کہ فرنس کسی بھی منٹ میں پھٹنے جا رہا ہے. واپس کھڑے ہو."
- "اسے تبدیل کرنے کیلئے $ 20،000 کی لاگت آئے گی."
- "انسان، میں اس گھر میں اس موت کی چھت نہیں خریدوں گا."
فرق دیکھو؟
ہوم انسپکٹر ایجنٹوں کی قسم کی مشورہ
معتبر اور اخلاقی ریل اسٹیٹ ایجنٹ صرف سب سے زیادہ اہل گھر انسپکٹروں کی سفارش کرتے ہیں. کاروبار میں بہت سے سالوں کے ساتھ ایک ایجنٹ زیادہ سے زیادہ ممکنہ گھر انسپکٹرز کی ایک فہرست برقرار رکھتا ہے جو قابل قدر ہیں.
لفظ برا گھر انسپکٹر کے ارد گرد ہو جاتا ہے، اور ایجنٹوں ان انسپکٹروں کی سفارش نہیں کرتے ہیں. آپ کے گھر کا معائنہ مکمل اور مکمل ہونا چاہئے، مشتمل ہے 20 صفحات یا اس سے زیادہ.
- ایجنٹ چاہتے ہیں کہ خریدار خریدار کو مکمل طور پر مطلع کر سکیں کیونکہ وہ جو لوگ اپنے بندوں کو بند کرنے کے بعد واپس نہیں جائیں گے.
- ایجنٹوں جو کاروبار میں رہتے ہیں اور سال کے بعد کامیاب سال ہیں ایسا کرتے ہیں کیونکہ ان کے گاہکوں نے انہیں زیادہ کاروبار کا حوالہ دیا ہے. دوپہر گاہکوں کا حوالہ نہیں ہے.
- ایجنٹ مرمت یا نقد کریڈٹ پر تبادلہ خیال کرسکتے ہیں، یا گھر کے معائنہ میں بہت سے مسائل کو ظاہر کرتا ہے تو خریدار کو چلنے کے لئے مشورہ دیتے ہیں.
- ایجنٹوں سے زیادہ اسی گھر کے انسپکٹروں کے ساتھ کام کرتے ہیں اور ایک انسپکٹر کی مؤثر اور اچھی طرح سے پہلے گواہی دیتے ہیں.
- ایجنٹ ان کی انگلیوں کو نشانہ نہیں بناتے ہیں اگر گھر انسپکٹر نے ایک سنگین خرابی چھوڑا ہے، لہذا ایک اہل خانہ انسپکٹر ایجنٹ کے کاروبار کے لئے ضروری ہے.
اگر آپ اپنے اہل ایجنٹ پر قابل اعتماد گھر انسپکٹر کا حوالہ نہیں دیتے تو پھر آپ ایک مختلف خریدار کے ایجنٹ کو ملازمت پر غور کرنا چاہتے ہیں جن پر آپ اعتماد کرتے ہیں. یہ فون بک یا آن لائن ڈائریکٹری سے باہر ایک گھر انسپکٹر کو پھانسی سے بہتر ہے اور امید ہے کہ انسپکٹر قابل ہے.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.