جواب: ابتدائی طور پر، یہ ایک ای میل نہیں ہے جس پر اس گائیڈ کا جواب دیا گیا ہے کیونکہ آپ کے گھر خریدنے کا گائیڈ ایک REALTOR ® ہے. REALTOR ® کے طور پر، وہ کسی اور ریئل ٹور کے ٹرانزیکشن میں مداخلت سے ممنوعہ ہے. لہذا، اس کا صرف صحیح جواب آپ کے ایجنٹ سے پوچھنا ہے کہ آپ کو جائیداد کی حالت کی توثیق کے بارے میں کیا کرنا چاہئے.
تاہم، اب یہ ٹرانزیکشن اب ایک فعال صورت حال نہیں ہے، میں اس سوال کو دوسرے خریداروں کے بارے میں وضاحت پیش کرنے کی امیدوں سے خطاب کر رہا ہوں. سب سے پہلے، سمجھتے ہیں کہ جائیداد کی حالت کی توثیق مذاکرات کے لئے ایک آلہ نہیں ہے. پراپرٹی اسٹیٹ ایجنٹ کو حتمی راستہ کے بعد ذمہ داری سے مسترد کرنے کے لئے جائیداد کی حیثیت کی توثیق کی جاتی ہے اور اس کے ساتھ ساتھ یہ ثابت ہوتا ہے کہ خریدار کو ایک بار پھر جائیداد کو دیکھنے کا موقع ملے گا.
کیلی فورنیا کے ریاست میں استعمال کردہ معیاری کار فارم کا کہنا ہے کہ جائیداد کی حالت کی توثیق خریداری کے معاہدے کی عدم استحکام نہیں ہے.
اس کا مطلب یہ ہے کہ بند ہونے سے قبل مطمئن کرنے کی کوئی شرط نہیں ہے. VOP خریداروں کے بیچنے والے کے معاہدے کے پابندیوں کو تبدیل نہیں کرتا. مثال کے طور پر، اگر بیچنے والے نے پانی کے ہیٹر کو ٹھیک کرنے کے لئے اتفاق کیا تو، بیچنے والا اب بھی پانی کے ہیٹر کو ٹھیک کرنے کے لئے ذمہ دار ہے، یہاں تک کہ اگر پانی کی ہیٹر ابھی تک مرمت نہیں کی گئی ہے.
پراپرٹی کی حالت اور حتمی واک کے ذریعہ کی توثیق
زیادہ سے زیادہ خریداری کے معاہدوں میں کچھ قسم کی زبانی شامل ہوتی ہے جو بیچنے والا وعدہ کرتا ہے کہ بیچنے والا وعدہ خریدنے کی تاریخ کے طور پر ایک ہی شرط میں گھر کو فراہم کرنے کا وعدہ کرتا ہے.
خریداری معاہدے کو اکثر اختتامی دنوں کے اندر اندر حتمی راستے تک بند کرنے کی اجازت دیتا ہے. ایک خریدار عام طور پر حتمی واک کے ذریعے معائنہ کرنے یا چلنے کے ذریعے چلنے کا اختیار رکھتے ہیں. یہ سفارش نہیں کی جاتی ہے کہ خریدار اس معائنہ کو مسترد کردیں. کیوں؟ کیونکہ اگر کچھ خوفناک ہوا تو آپ نے ایسسکو کو حل کرنے سے قبل قریبی قابو پانے کی اجازت دی، بیچنے والے کے خلاف آپ کا بنیادی طریقہ عدالت میں جا سکتا ہے.
جب پراپرٹی کی حالت کی توثیق معاف کی جاتی ہے
کئی سال قبل، میں نے سعودی عرب سے ایک خریدار کو ایک کانڈو فروخت کیا. وہ حتمی راستہ نہیں کرنا چاہتے تھے، اور اس نے حتمی معائنہ کی چھوٹ پر دستخط کیا. میں نے پوچھا تھا کہ اگر اس کی بیٹی اس کے لئے چلتی ہے، لیکن اس نے انکار کردیا. بند ہونے کے کچھ دن بعد، میں نے اس کی چابیاں دینے کے لئے کنڈو میں بیٹی سے ملاقات کی. جب ہم نے دروازہ کھولا تو، ہم نے دو بڑی مشکلات کو دریافت کیا.
پہلی مسئلہ یہ تھی کہ کسی نے کم از کم A / C کو کم کر دیا، اور پرستار مکمل دھماکے پر تھا. جگہ ایک منجمد، آرکٹک درجہ حرارت تھا. یہ بہت سردی تھی کہ A / C یونٹ منجمد ہوا. برف کا ایک ٹکڑا پگھل گیا تھا، اور قالین پھنس گیا تھا.
دوسرا، ایک مضبوط بلی گند تھا. ہم پہلے رہائش گاہ میں ایک بلی نہیں دیکھا تھا.
لیکن جب ہم دروازہ کھولتے تھے تو گندگی سے ناگزیر تھی. بلی پیشاب ایک مختلف بو ہے، اور اس سے چھٹکارا حاصل کرنا بہت مشکل ہے. اگر یہ خریدار اپنے حتمی راستے سے منعقد کرتا اور اشیاء کو جائیداد کی حالت کی توثیق کے بارے میں بتاتا تھا، تو ہم مرمت کے لئے ایک درخواست جاری کر سکتے ہیں یا بند کرنے سے قبل کسی رعایت کے لئے درخواست کر سکتے ہیں. لیکن اس موقع پر، بند ہونے سے روکنے کے لئے بہت دیر ہو چکی تھی کیونکہ یہ بند تھا.
جائیداد کی حالت کا ایک تنازعات بند کرنے سے یسکرو کو روکنے کے لئے فارم کا استعمال نہیں ہے. بند ہونے کی روک تھام کے لئے، خریدار کو مخصوص درخواست پر دستخط کرنے کی ضرورت ہوگی. بند کرنے سے پہلے خریدار کے طور پر بند کرنے کے بعد خریدار کو زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھانا پڑے گا.
مجھے اس بات کا بھی اشارہ ہونا چاہیے کہ خریدار جو دروازے کے بارے میں گراج میں لکھا ہوا لکھا تھا شاید ممکنہ طور پر پہلی بار گھر خریدنے والا تھا ، اور اس پر بہت ہی اعصابی پہلی بار گھر خریدنے والا تھا.
سب سے زیادہ ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں، بیچنے والے کے لئے یہ غیر معمولی ہے کہ فکسچر کو اجازت کے بغیر اجازت یا اختیار کے لۓ ہٹا دیں. میرا اندازہ یہ ہے کہ گیراج میں دروازے ہمیشہ گیراج میں تھیں، اور خریداروں کو ابتدائی گھر کے معائنے کے دوران ان کو اطلاع نہیں ملی.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.