ہوم انسپکٹر مرمت نہیں کرتے ہیں
غیر جانبدار ہوم انسپکٹرز کے ساتھ کام کرنا
اب، بغیر لائسنسنگ کی ضرورت کے بغیر، آپ کو کیا لگتا ہے کہ خرابی گھر کے معائنے کی خرابیوں کو حاصل کرنے کے لۓ ہیں؟
یہ کافی برا ہے کہ کچھ کاروباری اداروں کی طرح چلنے والی گھنٹی کی طرح چل رہے ہیں، اعلی ترین خدمات فراہم کرتے ہیں، لیکن گھر انسپکٹر کو کنٹرول کرنے کے کسی بھی ضابطے کے بغیر، گھر کے معائنے کے نتائج بہتر نہیں ہوسکتے.
اگر آپ کے گھر انسپکٹر کم از کم کسی تجارتی ایسوسی ایشن کے ذریعہ تصدیق کی جاتی ہے، یہاں تک کہ انسپکٹر لائسنس کے بغیر بھی، اس سلسلے میں کچھ چھوٹے یقین دہانی کرنی پڑتی ہے کہ انسپکٹر تربیت سے گزر گیا ہے، امتحان پاس لیتے ہیں اور کافی علم کے بارے میں کچھ جھونپڑی رکھتے ہیں. لیکن یہ بھی کوئی ضمانت نہیں ہے.
مثال کے طور پر، Sacramento میں، تقریبا 5،000 ریل اسٹیٹ ایجنٹ ہیں جو بورڈ آف ریئلٹورز سے تعلق رکھتے ہیں. ان ایجنٹوں میں سے تقریبا 90 فیصد ایک سال 3 یا 4 گھروں کو فروخت کرتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ 10 فیصد ایجنٹوں کو ٹرانزیکشن کا بڑا حصہ بنانا ہے. تجربے کے بغیر، آپ کو کتنا مناسب لگتا ہے کہ ایجنٹ اپنے خریدار کو گھر کے معائنے کے بارے میں مشورہ دے سکتا ہے؟
اس کے علاوہ، زیادہ تر ایجنٹوں کو گھر کی تعمیر، مرمت یا اصلاحات کے بارے میں کیا پتہ ہے؟
یہ ایجنٹ کی خاصیت نہیں ہے اور ایجنٹوں کو گھر کی معائنوں کے بارے میں مشورہ فراہم کرنے کے لئے لائسنس یافتہ نہیں ہیں. تاہم، خریداروں کے ایجنٹوں کو ابھی بھی صحیح نتائج پر پہنچنے والے خریدار کو رہنمائی کرنے کی امید ہے.
ایک غیر مطلوب خریدار خریدار کے ساتھ یسکرو جانے کی مشکلات بہت زیادہ ہیں. اگر کسی خریدار کا ایجنٹ پہلی بار گھر خریدنے کی نمائندگی کرتا ہے، عام طور پر اس قسم کے خریدار گھر گھر کی تعمیر کے بارے میں کم تجربہ یا علم رکھتا ہے.
جب آپ کسی غیر معزز خریدار کے ایجنٹ اور ایک گھر کے انسپکٹر کے ساتھ ساتھ ایک پہلی بار گھر کے خریدار کو جوڑتے ہیں، جس میں کوئی لائسنسنگ کی ضروریات نہیں ہیں تو یہ آفت کے لئے ایک ہدایت ہوسکتی ہے. آپ تین اہم اداروں کو ایک ٹرانزیکشن کے ساتھ ختم کر سکتے ہیں جو اس طرح کے بارے میں حیران ہیں کہ وہ اندھے ہوئے ہیں.
اس کے باوجود، ہم کیلیفورنیا میں گھروں کو فروخت کرتے ہیں، اور میں مشورہ دیتا ہوں کہ اسی ریاست میں دوسرے ریاستوں کو بہت اچھی لگتی ہے. کیلیفورنیا میں گھر کے معائنہ کے بعد بہت سارے معاملات پر نظر آتے ہیں، لہذا ایک قابل گھر گھر انسپکٹر کی طرف سے مکمل گھر معائنہ گھر کے بیچنے والوں اور گھر کے خریداروں کے لئے اہم ہیں.
ہوم انسپکٹر کی طرف سے نوٹڈ کی خرابیاں درست کرنا
ہر گھر میں خرابی ہے. کچھ دوسروں سے زیادہ مسائل ہیں. آخری دفعہ جب آپ گھر کے نیچے جھگڑے کے لئے معائنہ کرنے کے لئے کرالے تھے؟ شاید کبھی نہیں. ٹھیک ہے، آپ شاید ایک سلیب ہے.
ممکنہ طور پر گھر کے معائنہ میں بہت سی خرابیوں کا سامنا کرنا پڑے گا. کچھ مرمتیں صحت اور حفاظت کے مسائل کے طور پر بلایا جارہے ہیں، اور گھر میں تعمیر ہونے کے بعد ان میں سے کچھ نام نہاد صحت اور حفاظت کے مسائل صحت اور تحفظ کے مسائل نہیں تھے. صحت اور حفاظت کے مسائل لازمی طور پر زندگی اور موت کے حالات نہیں ہیں.
کوئی خریداری معاہدے کی ضرورت نہیں ہے کہ کیلی فورنیا میں گھر فروخت کرنے کے لئے صحت اور حفاظت کے مسائل کو درست کرنے کی ضرورت ہے.
سرکاری مکلف اور حکومتی ریٹائٹس کے لئے ایک اختیار ہے. کار رہائشی خریداری کے معاہدے کا کہنا ہے کہ تمام گھروں کے طور پر ایس ایس فروخت کی جاتی ہے اور بیچنے والے کو کسی مرمت کی ضرورت نہیں ہے.
کیا ہوم انسپکٹر بھی مرمت کر سکتا ہے؟
انسپکٹروں نے یہ بہت اچھا موقع ہے کہ وہ گھر کے معائنہ کو کیسے تیار کریں. وہ اشیاء کو تبدیل کرنے، مرمت یا ختم کرنے، خطرناک، ناکافی، ناکامی، کسی بھی قسم کی اقسام کو نوٹ کرسکتے ہیں. کبھی کبھی لوگ حیران ہوتے ہیں کہ اگر ایک گھر انسپکٹر اپنے کام کی ٹکٹ لکھ رہا ہے اور کیا انسپکٹر مرمت کرنے میں قابلیت رکھتا ہے. مجھے کسی قابل معزز گھر انسپکٹر کا علم نہیں ہے جو مرمت کرے گا، اور یہ تجارتی تجارتی تنظیموں کی طرف سے حوصلہ افزائی نہیں کی جاتی ہے. یہ دلچسپی کا تنازعات پر غور کیا جائے گا.
اس کے علاوہ، اگرچہ کیلیفورنیا نے گھر انسپکٹر کے لئے کوئی لائسنسنگ کی ضرورت نہیں ہے، کیلی فورنیا ٹریڈ پریکٹس ایکٹ ہے، جس میں گھر کے انسپکٹروں کو گھر پر مرمت کرنے سے منع کیا جاتا ہے جو گزشتہ 12 ماہ کے دوران معائنہ کر چکے ہیں.
یہ "غیر اخلاقی" معائنہ منع کرتا ہے.
عموما، ایک انسپکٹر لائسنس یافتہ ماہرین کے ذریعہ ایک گھر کے خریدار کو مزید معائنہ حاصل کرے گی.