ویلز فریگو مختصر فروخت کیسے کریں

سوال: ویلز فریگو مختصر فروخت کیسے کریں

ایک قارئین کا کہنا ہے کہ: "ہم 2005 میں دو ویلز فریگو قرضوں کے ساتھ سین ڈائیگو میں ایک گھر خریدا، جو اب ہمیں مختصر فروخت ہے . میرا شوہر شارلٹ، شمالی کیرولینا منتقل کر دیا گیا تھا اور ہمیں وہاں 2 مہینے میں منتقل کرنا ہوگا. ہمارا گھر پانی کے اندر ہے. جب ہم نے ویلز فریگو کو بلایا تو، انہوں نے تجویز کی کہ ہم مختصر فروخت کرنے کی کوشش کریں. ایک دوست نے مجھے بتایا کہ مجھے ایک ایکٹر کے نام سے ایک نیٹ ورک میں شامل ہونے کی ضرورت ہے. میرے ایجنٹ نے کہا کہ وہ کبھی بھی استعار کے بارے میں نہیں سنا. برائے مہربانی مدد کریں. ایک ویلز فریگو مختصر فروخت؟ "

جواب: اے ویلز فریگو مختصر دل میرے دل سے قریب ہے. میرا پیدل منینولوپس میں شمال مغرب بینک موسمی بال پر واپس جاتا ہے، جس میں 1 9 80 کے دہائی میں غائب ہونے والی ایک تاریخی نشان. شمال مغربی بینک بینک آفس میں تھا، جس کے نتیجے میں بعد میں نووی ویسٹ بن گیا جو 1998 ویلز فرگو بینک میں خریدا تھا. ویلز فریگو کا نام زیادہ معروف تھا، لہذا یہ ویلز فریگو بینک ہے جو آج ہم اسے جانتے ہیں اور نہ ہی ویسٹوی نہیں ہیں.

اگرچہ ویلز فارگو 150 سے زائد عرصے تک ہے، یہ مختصر فروخت کو فروغ دینا تیز نہیں تھا. ویلز فریگو نے مختصر فروخت کے ساتھ نمٹنے کے لئے ایک طریقہ لگایا ہے جو بینک آف امریکہ کے دوسرے بینکوں سے تھوڑا سا سست ہو. بینک آف امریکہ انوائزر سوفٹ ویئر کے نظام کو اپنانے کے لئے پہلا بینک تھا، جو بینک مذاکرات کرنے والوں اور ریل اسٹیٹ ایجنٹوں / وکیلوں کے ذریعے دستیاب ایک آن لائن سافٹ ویئر پروگرام ہے.

مختصر فروخت کے ابتدائی دنوں میں، 2005 سے 2009 تک، ایجنٹوں نے مختصر فروخت کرنے کے لئے ویلز فریگو کو کاغذی کام فیکس کرنا پڑا تھا.

یہ کاغذی کام بنیادی طور پر مشتمل ہے:

• فہرست سازی کا معاہدہ
• سختی کا خط
• ٹیکس کے گوشوارے
• W2s اور 1099s
• بینک بیانات

اہم شکایت تھی کہ اکثر کاغذات کا کام ٹکڑے ٹکڑے اور نامکمل پیکجوں میں بینک مذاکرات کرنے والوں کی طرف سے کھو دیا گیا تھا، مل گیا. ایک بار جب استوا کے نظام کو لاگو کیا گیا اور چند کک کام کررہے تھے، ویلز فریگو نے Equator.com کی حمایت کرنے کے لئے بینک آف امریکہ میں دوسرے بینک کی حیثیت سے شرکت کی.

اس نے کاغذ کا کام لاپتہ کرنے کی روک تھام کی. تاہم، یہ مختصر دیر سے تھا اور مختصر فروخت کے اختتام کے بعد برا خبر یہ ہے کہ، ویلز فریگو نے استقبال کے ذریعہ مختصر فروخت کو روک دیا. اب تمام کاغذات فیکس ہونے کی وجہ سے واپس آتی ہے. اعداد و شمار دیکھیں

ویلز فریگو مختصر فروخت شروع کررہے ہیں

ویلز فریگو مختصر فروخت کے لئے اوسط وقت کا فریم شروع کرنے کے لئے، ختم کرنے کے لئے، بند کرنے کے لئے 3 ماہ سے کم تھوڑا سا ہے. میں ہر سال ویلز فارگو کی مختصر تعداد میں کافی فروخت کرتا ہوں. مجھے لگتا ہے کہ استعار کا نظام کسی حد تک گستاخی ہے، لیکن یہ مسلسل بہتر اور اپ گریڈ کیا گیا ہے. ویلز فریگو اب استقبال کے ذریعہ کسی بھی مختصر فروخت پر عمل نہیں کرتا. آپ شاید اپنی چھوٹی فروخت کو تقریبا 6 سے 8 ہفتوں میں منظور کرنے کی توقع کر سکتے ہیں اور اس کے بعد 30 سے ​​45 دن بعد میں بند ہو جائیں گے. ویلز فریگو کے لئے ایک تیز رفتار مختصر فروخت پروسیسنگ کا وقت 2 سے 4 ہفتے ہے؛ بھی قابل.

ایک روایتی خریدار سے ایک پیشکش کے ساتھ روایتی ویلز فریگو مختصر فروخت شروع ہوتی ہے. ایک بار جب بیچنے والے اور خریدار نے خریداری کی قیمت اور شرائط پر اتفاق کیا ہے، تو بیچنے والے کے مکمل مختصر فروخت پیکج کے ساتھ ساتھ ویلز فارگو میں پیشکش کی جائے گی.

استقبال کرنے والا ویلز فریگو مختصر فروخت اپ لوڈ کر رہا ہے

ریل اسٹیٹ ایجنٹس، مختصر فروخت کے مذاکرات اور ریل اسٹیٹ کے وکیل مفت کے لئے استعماریہ میں شرکت کرسکتے ہیں.

تاہم، ویلز فریگو کسی بھی وقت ابیٹر کے ذریعے مختصر فروخت پر عمل نہیں کرتا. عام طور پر، استعار گاہکوں نے پروفائل پروفائل قائم کیا ہے، لاگ ان کرنے کے لئے ایک صارف کا نام اور پاس ورڈ منتخب کریں. صرف اس صارف کی انفرادی مختصر فروخت صارف کو نظر آتی ہے. دوسرے الفاظ میں، آپ کا ایجنٹ کسی دوسرے ایجنٹ کے استقبال میں مختصر فروخت نہیں دیکھ سکتا، آپ کی ذاتی معلومات جیسے کہیں اور آن لائن کے طور پر محفوظ ہوسکتی ہے. ویلز فارگو نے استقبال کے ذریعے مختصر فروخت پر عملدرآمد کیا تو یہ آپ کے لئے مددگار ثابت ہو گا لیکن 2015 ء میں اس عمل کو روک دیا.

ویلز فریگو مختصر فروخت کے لئے عام اقدامات

• آپ کا ایجنٹ یا وکیل ایک مختصر فروخت پیکیج شروع کرے گا.
• آپ کے ایجنٹ کو مکمل کرنے کیلئے کاموں کو تفویض کیا جائے گا، تیسری پارٹی کی اجازت سے شروع ہو جائے گا.
• آپ کا نمائندہ ایجنٹ کی طرف سے جمع ہونے والے بند ہونے والے بیاناتی معلومات اور تمام منسلک دستاویزات فراہم کرے گا.

• ایک پروسیسر فائل کو مذاکرات کرنے والے کو جائزہ لے اور تفویض کرے گا.
• تمام جماعتوں سے کہا جائے گا کہ وہ بازو کی لمبائی پر عملدرآمد اور دیگر افشاء / معاہدوں پر دستخط کریں.
• اضافی دستاویزات کی درخواست کی جا سکتی ہے.
• اگر ویلز فرگو نے نمائندہ اختیار کیا ہے تو، فائل کو منظور یا انکار کر دیا جائے گا. دوسری صورت میں، یہ حتمی منظوری کے لئے سرمایہ کار چلا جائے گا.

ویلز فریگو مختصر فروخت کی منظوری

دیگر قسم کے گرافکس بھی ویلز فریگو مختصر فروخت بھی کرسکتے ہیں. مثال کے طور پر، اصل میں عالمی بچت کی طرف سے منعقد ایک قرض واچوفیا مختصر فروخت ہے جو اب ویلز فرگو چھتری کے تحت گر جاتا ہے. امریکہ کی سروسنگ کمپنی (اے ایس سی) ویلز فریگو کا ایک ڈویژن ہے. اے ایس سی کے تحت دیگر سرمایہ کاروں کے لئے امریکہ کی سروسنگ کمپنی خدمات قرض.

ویز فریگو کے مختصر فروخت کی منظوری کا خط ویلز فرگو کے مخصوص ڈویژن کی طرف سے جاری کیا جائے گا. اگر قرض کریڈٹ کی گھر ایکویئٹی لائن ہے، تو اس کی منظوری کا خط ڈیس موائنز کے ویز فارگو آفس سے ہوسکتا ہے. میں نے محسوس کیا ہے کہ جب 2 ویلز فریگو قرض موجود ہیں تو، بعض اوقات فارس فریگو قرض دہندگان کو لسٹنگ ایجنٹ کے لئے 6 فیصد کمیشن پیش کرے گا، اور دوسرا قرض دہندہ اس وقت ایجنٹوں سے 1٪ شراکت کا مطالبہ کرسکتے ہیں. مجھے شک ہے کہ وہ اس تاکتیک کا استعمال کرتے ہیں کیونکہ وہ کیلیفورنیا میں ایس بی 458 اور کیلیفورنیا سول کوڈ 580e کے ذریعہ بیچنے والے سے شراکت کی درخواست نہیں کر سکتے ہیں، یا شاید اس وجہ سے کہ پہلے قرض دہندہ دوسری ویز فریگو کو ایک بڑی مقدار میں براہ راست رقم ادا کرنے کی اجازت نہیں ہے، لیکن میں غلط ہوسکتا ہوں.

منظوری کے خط کو پڑھنے کے لئے اس بات کا یقین رکھو اور ایک وکیل سے تشریح کرنے کے لئے کہو کہ اگر آپ کو معلوم نہیں ہوسکتا ہے کہ کم از کم حقوق کو مسترد کیا گیا ہے. مساوات کی رہائی بنیادی وجہ ہے کیونکہ بہت سے بیچنے والوں کو مختصر فروخت کرنا ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.