گھر خریدنے میں قوم کی تعمیر کیوں مدد کرتی ہے
2017 میں، ریل اسٹیٹ کی تعمیر نے ملک کی اقتصادی پیداوار کے لئے 1.07 ٹریلین ڈالر کا کردار ادا کیا.
یہ مجموعی طور پر امریکہ کی مجموعی گھریلو مصنوعات میں سے 6 فیصد ہے. 2006 میں 1.195 ٹریلین ڈالر کی کم سے کم ہے. اس وقت، ریل اسٹیٹ تعمیر جی ڈی پی کا ایک بڑا 8.9 فیصد حصہ تھا . ریل اسٹیٹ کی تعمیر محنت کش ہے. لہذا ہاؤس کی تعمیر میں کمی کی وجہ سے مریضوں کی اعلی بےروزگاری کی شرح میں بڑا حصہ تھا.
تعمیراتی ریل اسٹیٹ کا واحد حصہ ہے جو جی ڈی پی کی طرف سے ماپا جاتا ہے. ریل اسٹیٹ بھی اقتصادی سہولیات کے بہت سے دوسرے علاقوں کو متاثر کرتی ہے جو ماپ نہیں ہیں. مثال کے طور پر، ریل اسٹیٹ کی فروخت میں کمی کی وجہ سے آخر میں ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی آئی ہے. اس کے تمام گھروں کی قیمت کم ہوتی ہے، چاہے مالکان فعال طور پر بیچتے ہیں یا نہیں. یہ مالکان کے لئے دستیاب گھر ایوئٹی قرض کی تعداد میں کمی ہے. وہ صارفین کے اخراجات پر واپس جائیں گے.
امریکی معیشت کی تقریبا 70 فیصد ذاتی کھپت پر مبنی ہے. صارفین کی اخراجات میں کمی میں معیشت میں ایک نیچے سرپل کا حصہ بنتا ہے.
یہ ملازمت، آمدنی اور صارفین کی اخراجات میں مزید کمی کی طرف جاتا ہے. اگر وفاقی ریزرو سود کی شرح کو کم کرکے مداخلت نہیں کرتا تو ملک ملک میں مبتلا ہوجاتا ہے. نچلے گھر کی قیمتوں کے بارے میں صرف اچھی خبر یہ ہے کہ یہ افراط زر کے امکانات کو کم کرتی ہے.
ریئل اسٹیٹ اور 2008 کی ریزریشن
ابتدائی طور پر گھر کی قیمتوں میں گرنے سے 2008 کے مالیاتی بحران کا آغاز ہوا ، لیکن کچھ وقت ہی اسے احساس ہوا.
ریئلٹس نیشنل ایسوسی ایشن کے مطابق، جولائی 2007 ء میں، اکتوبر 2005 میں اس کی چوٹی سے موجودہ واحد خاندان کے گھر کی قیمت 4 فیصد تھی. لیکن معاشی ماہرین اس بات سے اتفاق نہیں کرسکتے کہ یہ کتنا برا تھا. بازی کی تعریف، مارکیٹنگ برداشت اور اسٹاک مارکیٹ کی اصلاح اچھی طرح سے معیاری ہے، لیکن ہاؤسنگ مارکیٹ کے لئے یہ درست نہیں ہے.
بہت سے اس کے مقابلے میں 1929 کے عظیم ڈپریشن کے دوران 24 فیصد کمی کی وجہ سے. انہوں نے 1980 کے آغاز میں تیل کی قیمت میں کمی کے دوران تیل کی پیداوار کے علاقوں میں 22-40 فیصد کمی کو بھی پسند کیا. ان معیاروں کی طرف سے، گڑبڑ قابل ذکر تھا.
کچھ اقتصادی مطالعات سے پتہ چلتا ہے کہ ہاؤسنگ کی قیمت 10-15 فیصد کی کمی سے مساوات کو ختم کرنے کے لئے کافی ہے. یہ ایک بال بال اثر پیدا کرتا ہے جو گھر کے مالکان کے لئے سخت درد پیدا کرتا ہے. 2007 میں فلوریڈا، نیواڈا اور لوئاناہ میں کچھ کمیونٹیوں میں شدید ایکوئٹی نقصان ہوا تھا. اس کے نتیجے میں، ہم میں سے زیادہ سے زیادہ ان کو سننا چاہیے تھا.
2005 اور 2007 کے درمیان جاری تقریبا نصف قرضوں میں ذیلی ذیلی تھی . اس کا مطلب یہ ہے کہ خریدار زیادہ سے زیادہ ڈیفالٹ کے امکانات کا حامل ہیں. اصل مسئلہ یہ تھی کہ بینکوں نے ان گریجوں کو استعمال کیا تھا کہ وہ ٹریلین ڈالر کے ڈیلیوٹیوٹس کی مدد کریں. بینک نے subprime رہنوں کو ان رہن سے متعلق تحفظات میں ڈال دیا .
انہوں نے انہیں پنشن فنڈز، کارپوریشنز اور ریٹائٹس پر محفوظ سرمایہ کاری کے طور پر فروخت کیا. یہی وجہ ہے کہ وہ ڈیفالٹ سے "بیمار" تھے جسے نئی بیمہ مصنوعات کی جانب سے کریڈٹ ڈیفالٹ سوئپ کہتے ہیں . سب سے بڑا اجراء کنندہ امریکی بین الاقوامی گروپ انکارپوریٹڈ تھا .
جب قرض دہندگان کو ڈیفالٹ کیا گیا تو، رہن سے متعلق سہولتوں میں قابل اعتراض قدر تھا. بہت سے سرمایہ کاروں نے اپنے کریڈٹ ڈیفالٹ سوئپ کو استعمال کرنے کی کوشش کی کہ AIG نقد رقم سے بھاگ گیا. یہ خود کو پہلے سے طے شدہ طور پر دھمکی دی ہے. اس وجہ سے وفاقی ریزرو کو اسے ضمانت دینا پڑا تھا. اس طرح ڈیویوٹیوٹس نے رہن بحران پیدا کیا .
ان کی کتابوں، جیسے ریچھ سٹیونس اور لہمن برادران کے بہت سے رہن سے متعلق رہائشی امور کے ساتھ بینکوں، دوسرے بینکوں کی طرف سے چھٹکارا کر رہے تھے. ان کے کاروبار چلانے کے لئے نقد کے بغیر، وہ مدد کے لئے کھلایا گیا. فیڈ پہلے کے لئے ایک خریدار ملا، لیکن دوسرا نہیں.
لمان برادران کے دیوالیہ پن 2008 مالیاتی بحران کو ختم کر دیا.
بہت سے امریکیوں کا خیال ہے کہ اگلے دو سالوں میں ریل اسٹیٹ مارکیٹ خراب ہو جائے گا . وہ ہاؤسنگ کی قیمتوں میں اضافہ دیکھتے ہیں، اور فیڈ بلند کرنے کی شرح. ان کے لئے، یہ ایک بلبلا کی طرح لگتا ہے جو اس کے خاتمے کے بعد ہوگا. لیکن موجودہ رہائش گاہ اور 2005 مارکیٹ کے درمیان بہت سے اختلافات موجود ہیں. مثال کے طور پر، subprime قرض صرف 5 فیصد رہن مارک مارکیٹ بناتا ہے. 2005 میں، انہوں نے 20 فیصد کی شراکت کی. اس کے علاوہ، بینکوں نے قرضے کے معیار کو بڑھا دیا ہے. گھر "فلیپوں کو گھر کی 45 فی صد لاگت مہیا کرنا پڑتی ہے. ذیلی بحران بحران کے دوران انہیں 20 فیصد یا کم کی ضرورت ہے.
سب سے زیادہ اہم، گھریلو مالکان اپنے گھروں سے زیادہ مساوات نہیں لے رہے ہیں. 2006 میں ہوم ایوئٹی 85 بلین ڈالر بڑھ گئی. یہ 2010 میں کم $ 10 بلین ڈالر سے زائد ہوگئی، اور 2015 تک وہاں رہے. 2017 تک، یہ صرف 14 ارب ڈالر تھا. ایک بڑی وجہ یہ ہے کہ کم لوگوں کو دیوالیہ پن کے لئے پھیل رہا ہے. 2016 میں، دیوالیہ پن کے لئے صرف 770،846 درجے کی. 2010 میں، 1.5 ملین افراد نے. آپ کے پاس اس کا شکریہ ادا کرنے کے لئے Obamacare ہے. اب کہ زیادہ سے زیادہ لوگ انشورنس سے احاطہ کرتے ہیں، وہ طبی بلوں کی طرف سے دلدل ہونے کا امکان کم نہیں ہوتے ہیں. .یہ اختلافات ایک ہاؤسنگ مارکیٹ کے خاتمے کو کم امکانات بناتے ہیں.