آپ کے گھر کے ہدف کے سامعین یا تو ممکنہ خریدار ہے جو کمیونٹی یا خریدار میں رہتی ہے جو کہیں اور وہاں سے چل رہا ہے. اب جب آپ ممکنہ خریداروں کے گنجائش کو محدود کر دیتے ہیں تو آپ کو اپنے ایجنٹ سے پوچھنا چاہئے کہ وہ ان دونوں گروہوں کو مارکیٹ میں کیا کر رہے ہیں.
پوچھو اگر کوئی نیا ایجنٹ مختلف طریقے سے کریں گے.
لسٹنگ کو منسوخ کرنے کا سبب
دس سے زائد عرصے سے، آپ کا موجودہ ایجنٹ آپ کے گھر کو مارکیٹنگ کا استعمال کرتے ہوئے کوششوں کو اسی طرح کے فیشن میں زیادہ تر ممکنہ طور پر مارکیٹنگ دیتا ہے . اگر آپ کا ایجنٹ تجزیہ کیا جاتا ہے تو، آپ لسٹنگ کو منسوخ کرنے پر دوبارہ غور کرنا چاہتے ہیں. بہت سی چھوٹی برادریوں میں، یہ گھر فروخت کرنے کے لئے سال لگ سکتا ہے. یہ آپ کے ایجنٹ کو سزا دینے کے لئے بالکل ٹھیک نہیں ہے اور لسٹنگ کو اس سے دور رکھنا ہے جب اس نے وقت اور مصیبت کی توقع کی ہے جس کی وجہ سے اس کی ادائیگی نہیں ہوگی. تاہم، جب آپ کی ضرورت ہوتی ہے تو ایک تازہ نقطہ نظر ہے. غور کرنے کے چند عوامل ہیں:
- غریب مواصلات: اگر آپ اپنے ایجنٹ سے روزانہ یا ہفتہ وار اپ ڈیٹس کو پسند کرتے ہیں اور اس کے لئے پوچھا ہے، اور وہ اسے فراہم نہیں کرتا، تو یہ ایک لسٹنگ منسوخ کرنے کا ایک اچھا سبب ہے. لیکن سب سے پہلے، اپنے ایجنٹ کو اپنی مواصلات کی مہارت کو بہتر بنانے کا ایک موقع دینا. لسٹنگ دور نہ صرف جھوٹ بولیں.
- خراب تصاویر: تصاویر مارکیٹنگ کا سب سے اہم پہلو ہیں. ایک ایجنٹ الفاظ کو یاد کر سکتا ہے یا غلط الفاظ کا استعمال کرسکتا ہے اور گھر بھی فروخت کر سکتا ہے. اس تصویر پر آپ پہلے ہی غلط استعمال کی رپورٹ کر چکے / چکی ہیں. اپنی فوٹو گرافی کو دیکھو. اگر یہ پیشہ ورانہ درجہ نہیں ہے تو، آپ لسٹنگ کو منسوخ کرنا چاہتے ہیں.
- کوئی انٹرنیٹ نمائش نہیں: اپنے پراپرٹی کے ایڈریس کو تلاش کے انجن میں جیسے گوگل میں رکھو. مثال کے طور پر، میں ایک لسٹنگ کے ایڈریس میں داخل ہوا جو میں زمین پارک، ساکرمونٹو میں ہے، اور اس نے 153 ویب سائٹس پر 25،400 نتائج واپس لیا. ہر ایک آن لائن ہے، یہاں تک کہ جو ایک چھوٹی سی کمیونٹی میں رہتے ہیں.
- بے شمار شخصیات: کبھی کبھی، آپ کو اس شخص کے ساتھ کام نہیں کیا جب تک ایک شخص کو جاننا نہیں ہے. آپ کو ایک انوکولیور کے ساتھ جوڑا ہوسکتا ہے. شاید آپ حقائق اور صرف حقائق چاہتے ہیں، مہامم، لیکن ایجنٹ ایک غیر فعال فطرت کی طرف متوجہ ہوسکتا ہے. اگر آپ کی شخصیتیں میش نہیں ہوتی تو لسٹنگ کو منسوخ کرنے کا ٹھیک ہے.
- غیر اخلاقی رویے: ایجنٹوں کو شدید طور پر غیر اخلاقی طور پر قائم کیا گیا ہے لیکن یہ ہو سکتا ہے. اگر آپ محسوس کرتے ہیں کہ آپ کا ایجنٹ آپ کی اپنی دلچسپیوں کی نمائندگی نہیں کرتا ہے تو، یہ لسٹنگ کو منسوخ کرنے اور نئے ایجنٹ کی تلاش کا وقت ہو سکتا ہے.
فہرست سازی کا معاہدہ منسوخ کرنے کے لئے ناقابل قبول وجوہات
کچھ وجوہات مکمل طور پر ناقابل قبول اور ناقابل قبول ہیں. جب وہ آپ کے لئے کامل احساس کر سکتے ہیں، مجھے شرط ہے کہ آپ کو کسی بھی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو تلاش کرنے میں مشکل وقت ملے گا جو مندرجہ بالا کی وجہ سے لسٹنگ کو منسوخ کرنے سے متفق ہوں گے:
- ایک بیچنے والا فیصلہ کرتا ہے کہ کمیشن کی نظر ثانی کی جائے.
- ایک بیچنے والے کو کم مہنگی کمپنی، شاید ڈسکاؤنٹ ایجنٹ سے متعلق کرنا چاہتا ہے.
- بیچنے والا کسی پڑوسی یا دوست کو فروخت کرنا چاہتا ہے اور کمیشن ادا نہیں کرتا.
فہرست سازی کا معاہدہ منسوخ کرنے کے اقدامات
زیادہ سے زیادہ رہائشی لسٹنگ معاہدے ایک دو طرفہ معاہدہ ہیں، مطلب یہ ہے کہ ایجنٹ کو انجام دینا ہوگا اور بیچنے والے کو انجام دینا ہوگا. ایک لسٹنگ معاہدہ منسوخ کرنے کا پہلا قدم منسوخ کرنے کے لئے بنیاد قائم کرنا ہے. مندرجہ ذیل وجوہات کا جائزہ لیں کہ اگر کوئی آپ کی صورت حال پر لاگو ہوتا ہے.
- لسٹ لسٹ کو منسوخ کرنے کے بارے میں پوچھنا وقت ہے جب آپ لسٹنگ معاہدہ پر دستخط کرتے ہیں. اپنے ایجنٹ سے پوچھو اگر آپ ناخوش رہیں تو وہ آپ کو رہائی دے گی.
- اگر آپ منسوخ کرنا چاہتے ہیں تو فوری طور پر اپنے ایجنٹ کو بتائیں. اس مواصلات میں تاخیر مت کرو. اپنی توقعات کو تحریری اور دستاویز میں اپنی درخواست ڈالنا اچھا ہے. ای میل کافی ہے.
- یہ بتائیں کہ آپ کی لسٹنگ بروکرج کے درمیان ہے اور آپ، آپ اور آپ کے ایجنٹ نہیں ہیں. اگر آپ اپنے ایجنٹ سے ناخوش ہیں تو، اگر آپ بروکر سے آپ کو کسی اور ایجنٹ کو تفویض کرنے کے لۓ تو یہ مکمل طور پر جائز اور آسان ہوسکتا ہے.
اگر آپ نے اس وجوہات کو بیان کیا ہے جو آپ لسٹنگ کو منسوخ کرنا چاہتے ہیں اور ایجنٹ سے انکار کرتے ہیں تو آپ کو ایک وکیل کو ملازمت دینا پڑا. کوئی ضمانت نہیں ہے کہ ایک وکیل آپ کو یہ نتیجہ مل جائے گا جسے آپ چاہتے ہیں.