واضح طور پر گھر کیڑوں کی معائنہ حاصل کرنے کے بعد آسانی سے سانس نہ لیں کیونکہ اس کا مطلب یہ نہیں کہ آپ کا گھر کیڑوں کے انفیکشن یا خشک گھٹ سے آزاد ہے. اس کا مطلب صرف کیڑوں انسپکٹر، کسی بھی وجہ سے، کچھ غلط نہیں ملا. کیونکہ دنیا میں پیشہ ورانہ کسی بھی طرح کی قسم، آپ کو اچھی کیڑوں کے انسپکٹر اور اچھے کیٹ کیڑوں کے انسپکٹروں کو مل جائے گا.
آپ کہہ سکتے ہو، ہا، ہا، لیکن میں ایک گھر فروخت کر رہا ہوں تو مجھے پرواہ نہیں ہے کہ اگر ہمارے پاس آفتیں ہیں اور کیڑوں انسپکٹر نے انہیں چھوڑا ہے.
لیکن یہ چیزیں کاٹنے کے راستے کا ایک راستہ ہے. اگرچہ کسی مخصوص عرصے سے کیڑوں کی کمپنیاں عموما ہک پر ہوتے ہیں، اگرچہ اس شخص کو جب تک کیسی کیڑوں انسپکٹر کو ملازمت کے لۓ ذمہ دار ہو تو بیچنے والا ہو. ایک بیچنے والا عدالت میں غفلت یا جانبدار غلطی یا کسی دوسرے الزام پر خود کو تلاش نہیں کرنا چاہتا.
ہوم کیڑوں معائنہ کی ضرورت کب ہے؟
یہ آپ کے ریاست اور مقامی قواعد پر منحصر ہے. کچھ ریاستوں میں جیسے کیلیفورنیا، گھر کیڑوں کا معائنے فروخت کی ضرورت نہیں ہے. یہ فروخت کی ضرورت ہوسکتی ہے اگر خریدار کے اطراسیسر کے حالات کو نوٹ کریں جو ٹرمائٹس، بیٹل، اینٹس، اور / یا خشک گھٹکے بارے میں شک میں اضافہ کرسکتے ہیں. اگر ایک تشخیصی نوٹ کے حالات جنہوں نے کسی آفت کی تکمیل کی ضرورت ہو سکتی ہے، خریدار کے قرض دہندگان کو خاص طور پر FHA اور VA قرضے، کیڑوں کی رپورٹ کا مطالبہ کر سکتا ہے. بعض غیر ملکی پیشہ ور جیسے جیسے ریل اسٹیٹ ایجنٹس، اطاعت اور ہاں، گھر کے معائنہ کاروں کو عام طور پر کیڑوں کے حالات کی شناخت کرنے کے لئے لائسنس یافتہ نہیں ہیں.
ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ ایک بیچنے والے کو مطلع کر سکتا ہے کہ آیا مقامی قوانین کیڑوں معائنہ کی ضرورت ہوتی ہے. ایک ایجنٹ شاید گاہکوں کیڑوں کمپنیوں کو کچھ حوالہ دے سکیں، لیکن کیٹ کی معائنہ کرنے کے لئے ایجنٹ کی ذمہ داری نہیں ہے. بیچنے والا گھر ہے اور بیچنے والے کی ذمہ داری ایک کیٹ کمپنی کو فون کرنے کے لۓ اگر بیچنے والا ایک معائنہ چاہتا ہے.
گھر کیڑوں کی معائنہ کے لئے بیچنے والا ادا کرنا چاہئے اگر یہ ضروری نہیں ہے؟
بعض بیچنے والے اب بھی حیران ہو سکتے ہیں کہ اگر کسی کیسٹ رپورٹ بیچنے والے کی طرف سے ادا کی جانی چاہئے، چاہے قانون کی ضرورت نہیں ہے. یہ واقعی پر منحصر ہے:
- گھر کی حالت
- آپ کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی مشورہ اور، سب سے اہم،
- مارکیٹ کی قسم جس میں آپ فروخت کر رہے ہیں.
اگر گھر کی حالت آپ کو شکست دینے کا سبب بنتا ہے تو خشک گھاس نقصان یا کیڑوں ہے، آپ کو واضح کرنے کے لئے کیڑوں کی رپورٹ کی ادائیگی کرنا چاہتی ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ ایک ونڈوز سست کے ذریعہ بال پوائنٹ قلم کے ٹپ کو ضائع کر سکتے ہیں، تو آپ سب سے زیادہ امکان ہے کہ خشک گھومنے والی صورت حال ہو. اگر خشک گھٹ ظاہر ہوتا ہے تو، ایک بیچنے والے کو اس کی تصدیق کی جاسکتی ہے کہ کیڑے کی رپورٹ کو حاصل کرنے کے ذریعہ.
آپ کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو مشورہ دے سکتا ہے کہ آپ کیڑوں کی رپورٹ حاصل ہو. اگر یہ ضروری نہیں ہے تو، آپ اپنے ایجنٹ سے وضاحت کے لئے پوچھ سکتے ہیں. براہ راست پوچھو کہ کیٹ کی معائنہ کی ضرورت ہے یا اگر یہ صرف ایک اپنی مرضی کے مطابق ہے. اگر آپ وضاحت سے مطمئن ہیں، تو اس مشورہ پر آگے بڑھ جائیں.
اگر آپ کی مارکیٹ گرم ہے، اور یہ بیچنے والے کی مارکیٹ ہے ، تو خریدار کسی پیشکش میں کیڑوں کی معائنہ کی درخواست نہیں کرسکتا اور گھر کے معائنے کے املاک کو روک سکتا ہے. اگر خریدار کسی کیٹ کی معائنہ کی درخواست نہیں کرتا، اور آپ کیڑوں کی رپورٹ حاصل کرنے کی ضرورت نہیں ہے تو، آپ اس کے بارے میں بھولنا چاہتے ہیں.
دوسری طرف، اگر خریدار کیڑوں کا معائنہ حاصل کرنے کا امکان ہے یا آپ کا بازار خریدار کی مارکیٹ ہے، تو یہ بہتر ہوسکتا ہے کہ فروخت کنندہ گھر فروخت کرنے کے دوران کیڑوں کے معائنے کے لۓ حاصل کرے.
مثال کے طور پر، ایک واضح کیڑوں کی رپورٹ، پھر بیچنے والا نقطہ بن گیا اور ایک خریدار کے لئے فائدہ ہوسکتا ہے. ایک گھر خریدنے اور گھر میں خریدنے پر خریداروں کو اکثر نامعلوم حقائق کے بارے میں فکر کرتے ہیں، اور خریداروں کے بارے میں فکر کرنے کے لئے ایک کم چیز ہو گی. کچھ مقامی کمیونٹیوں میں، یہ ایک معیاری معیار ہے کہ پیشکش پیش کرنے سے پہلے بیچنے والے کے سب بیچنے والے کے افشا .
مثال کے طور پر، شمالی کیلیفورنیا میں کچھ ہمسایہ شہر مخالف طریقوں کو اپنایا. سان فرانسسکو خلیج ایریا میں، خریداروں کو ایک معاہدہ معاہدہ جمع کرنے سے قبل، بیچنے والے سامنے سے افشا کرتا ہے. Sacramento میں، 100 میل سے زائد دور، خریداروں کو انکشاف قبول ہونے کے بعد انکشاف حاصل ہوتا ہے.
گھر کیڑوں کی معائنہ کے لئے کسی خریدار کو ادائیگی کرنے کے لئے اس کا احساس کب ہوتا ہے؟
ایک خریدار کو دو وجوہات کے لئے کیڑوں کا معائنہ حاصل کرنا چاہئے:
- جب بیچنے والے کیڑوں کا معائنہ نہیں ہوتا، اور
- جب کیڑوں کا معائنہ فراہم کیا گیا ہے اور یہ غلط ثابت ہوتا ہے
بنیادی طور پر، اگر بیچنے والا نہیں ہوتا تو خریدار کو ہمیشہ کیڑوں کی معائنہ حاصل کرنا چاہئے. خریدار کے حصے پر یہ محتاج ہے. اس کے علاوہ، کسی خریدار کو گھر خریدنے سے قبل اس کے مقابلے میں کسی کیڑوں تکمیل حاصل کرنے کے لئے اس کام پر تبادلہ خیال کرنے کا کوئی بہتر وقت نہیں ہے. فروخت بند ہونے کے بعد تھوڑا سا فائدہ اٹھایا ہے.
کیٹ کی معائنہ عام طور پر کافی سستا ہے. ایک کیسٹ کمپنی قیمتوں کا تعین کر سکتا ہے اس پر منحصر ہوتا ہے کہ بنیاد کیا ہے یا سلیب اور کہانیاں یا مربع فوٹیج کی تعداد میں. قیمتیں $ 50 سے $ 200 تک ہوتی ہیں.
بیچنے والے کی اہم مسئلہ اگر خریدار خریدار کی ادائیگی کے لئے ادائیگی کرتا ہے تو اس کے بیچنے والے کو اس کیڑوں کی معائنہ کے معیار پر کوئی کنٹرول نہیں ہے. کیلی فورنیا میں، یہ کیسٹ کنٹرول بورڈ کے ساتھ درج کی گئی ہے اور عوامی ریکارڈ کا معاملہ ہے.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.