کیا کرایہ دار ایک ہاؤس پر خریدار کی ڈپازٹ کو برقرار رکھ سکتا ہے؟

کیا یہ ایک بیچنے والے کے لئے قانونی ہے جب ایک گھر کی خریداروں کے ڈیفالٹ کو جمع کرنی پڑتی ہے

اگرچہ ایک گھریلو بیچنے والا ممکن ہو سکتا ہے کہ اس صورت میں کسی خریدار کے اخراجات میں خریدار کی سستا پیسہ جمع کرنے کا مطالبہ جائز ہے، اس کا استعمال اس حق کا استعمال بیچنے والے کی سب سے بہتر دلچسپی میں نہیں ہے. آپ حیران ہو سکتے ہیں کیوں کہ اس وجہ سے اس بیچنے والا کون ہے جو نقصان پہنچا ہے، لہذا میں اس مقصد کے بارے میں وضاحت کرنا چاہوں گا کہ کیوں بیچنے والا شاید ڈپازٹ کے خریدار کو خریدنے کے بعد دو مرتبہ سوچنا چاہتا ہے.

ٹرانزیکشن کے جذباتی پہلوؤں کے ساتھ شروع کرو. عام طور پر، کسی بھی ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں، وہ بیچنے والے نہیں ہے جو خریدار کی مدت کے دوران غلط محسوس ہوتا ہے. عام طور پر، یہ خریدار ہے. بیچنے والے کو امید ہے کہ ٹرانزیکشن بیچنے والے کے بینک اکاؤنٹس میں جمع رقم کی وصولی کے بعد ختم ہوجائے گی. دوسری طرف، خریدار ایک سنسنی برادری خرید رہا ہے اور اس بات کا یقین ہے کہ بیچنے والے کو معاوضے سے بچایا جاتا ہے - اس وجہ سے کہ ہر ممکنہ طور پر خریدار زندگی بھر کی سب سے بڑی غلطی کر رہا ہے، اس عمل میں royally ripped حاصل کرنے کے سب سے اوپر .

یہ عام طور پر خریدار ہے جو اس کا احساس ہوتا ہے کہ زیادہ سے زیادہ داؤ پر زیادہ ہے، جو ٹرانزیکشن میں شدید جذباتی عنصر شامل کرنا ہے جو بیچنے والا نہیں ہے، اس وقت اس وقت تک خریدار جب بھی کسی بھی وجہ سے، فروخت کو بند نہیں کرسکتا . خریداروں کے اپنے غضب کے ساتھ مشترکہ غیر معمولی خریداروں کو سختی سے روکنے کے لۓ نہیں ہے - جو اکثر بیچنے والے سمیت دیگر جماعتوں کو ہدایت کی جاتی ہے اور بائیں بازو کرنے اور چپکے جانے کے لئے چھوڑ دیا جاتا ہے. جب بیچنے والے نے دعوی کرتے ہوئے بیچنے والے کو آتش بازی میں شامل کیا تو اس کی اونچائی بڑھتی ہوئی جب بیچنے والے کو سستا پیسہ جمع کرنے کی ضرورت ہے.

بیچنے والے کو اور کیا لے سکتا ہے؟ بیچنے والا واقعی خریدار کو زبردستی یسکرو بند کرنے کے لئے مجبور نہیں کر سکتا. بہت سے خریداری کے معاہدے، خاص طور پر جو کیلیفورنیا جیسے ریاستوں میں استعمال ہوتے ہیں، ان میں ایک نقصان دہ نقصانات شامل ہوتے ہیں، جو بیچنے والے صرف فروخت کے قیمت کے ایک مخصوص فی صد تک کم سے زیادہ پیسہ کمانے کے حقدار ہیں.

ڈومین پر کسی بھی اضافی رقم عام طور پر خریدار واپس آتی ہیں.

کریڈٹ کس طرح کم سے کم پیسے جمع کرنے کی واپسی حاصل کر سکتا ہے؟

جو خریداروں کو ٹرانزیکشن منسوخ کر رہے ہیں عام طور پر معاہدہ میں کچھ قسم کی امکانی مدت ہے جو خریدار کو معاہدہ منسوخ کرنے کا قانونی حق دیتا ہے. یہ ایک قرض کی عدم استحکام، ایک تشخیصی امتیاز یا ایک معائنہ کی عدم استحکام ہو سکتا ہے - شاید یہ کسی دوسرے گھر کو فروخت کرنے والا خریدار پر موجود ہے کہ خریدار فروخت نہیں کرسکتا. بہت سے معاہدوں میں ایسی امکانیات شامل ہیں جو خریدار کو مخصوص حالات میں منسوخ کرنے کی اجازت دیتے ہیں.

چلو کہ خریدار خریدار گھر پر معائنہ کرنے کے لئے پیشہ ورانہ کام کرتا ہے . گھر کے معائنے کی مدت کے دوران، خریدار کو پتہ چلتا ہے کہ بھٹی فرنس ناکام ہے اور گھر انسپکٹر کا کہنا ہے کہ فرنس اپنی مفید زندگی سے باہر ہے. بیچنے والے کو بیچنے والے سے رسمی درخواست کے ذریعہ فررنس کو تبدیل کرنے کی مرمت سے پوچھا جا سکتا ہے. بیچنے والا انکار کر سکتا ہے اور خریدار کو منسوخ کرنے سے انکار کر سکتا ہے. اس صورت حال کے تحت خریدار ممکنہ طور پر منسوخی پر واپس رقم حاصل کرنے کا حقدار ہوسکتا ہے.

اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ بیچنے والے کو ڈپازٹ جاری کرنا ہوگا. اگر ڈپٹی تیسری پارٹی کی طرف سے منعقد ہوتا ہے، جیسے عنوان کمپنی یا ایسسکو کمپنی، تمام جماعتوں کو عام طور پر اس کے موافقت پر متفق ہونا ضروری ہے یا کم سے کم جمع کرنے پر بحث کرتے وقت منسوخ کرنا متفق ہے.

اگر دونوں جماعتوں کو ناقابل قبول نہیں ہے تو، یہ ممکن ہے کہ ریاستی قوانین پر منحصر ہوسکتا ہے، تاخیر پر رکھی جاسکتی ہے. کیلی فورنیا میں، ایک بیچنے والا ناقابل یقین حد تک رقم کی واپسی کے قابل رقم جمع نہیں کر سکتا یا بیچنے والا جرمانہ ٹھیک ہوسکتا ہے.

جب کم سے کم منی ڈسپوزٹ خطرے اور غیر واپسی میں ہے

مزید قدمی کے بعد سب سے زیادہ پیسہ کمانے کے موافقت لے، چلو یہ کہ خریدار خریداروں نے تمام بیماریوں کو ختم کر دیا اور تمام املاک کو جاری کیا. بند ہونے سے پہلے چند دن، ممکنہ طور پر خریدار سرد پاؤں بن جاتے ہیں اور منسوخ کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں. بیچنے والا، جو واقعات کے اس موڑ سے نفرت ہوسکتا ہے، ممکنہ طور پر خریدار کی سستا رقم پیسے جمع کرنے کی توقع ہوگی کیونکہ خریدار جان بوجھ کر اور جان بوجھ کر یسکو بند کرنے میں ناکام رہی.

کیا خریدار بیچنے والے کو سب سے سستا رقم جمع کرنے سے انکار کردیتا ہے؟

اگر خریدار کسی بھی قسم کے منسوخی پر دستخط کرنے سے انکار کرے تو کیا ہوگا؟ بیچنے والے کو کسی بھی خریدار کو کسی دوسرے خریدار کو فروخت کرنے سے منع کیا جا سکتا ہے، جب بیچنے والا اب بھی موجودہ خریدار کے ساتھ معاہدہ کے تحت ہے. بیچنے والے کو عام طور پر ایک وقت میں دو معاہدے نہیں مل سکتے ہیں، جب تک کہ کسی معاہدے کو دوسرے کی منسوخی پر پابندی نہیں ہے. ایک ضد کے خریدار کے ساتھ رابطے میں رہنا بیچنے والے کے ہاتھوں کو باندھا سکتا ہے.

اس بات کا یقین، بیچنے والا ممکنہ طور پر چھوٹا سا دعوی عدالت کے کیس کو فائل کر سکتا ہے اور خریدار سے لڑ سکتا ہے. لیکن یہاں تک کہ اس کی روشنی میں، بیچنے والے کی طرف سے ظاہر ہونے والے تمام حقائق کے ساتھ بھی، ایک جج اب بھی خریدار کو پیسے کا اعزاز دے سکتا ہے. جج جوڈی کو دیکھو قانون ہمیشہ سیاہ اور سفید نہیں ہے. اب، کم سے کم پیسہ جمع کرنے کے لۓ کتنے وقت اور پیسے کی کوشش کر رہی ہے؟ اگر بیچنے والے کو پرواہ نہیں ہے کہ آخر میں گھر فروخت کرنا چاہتی ہے اور جمع کرنے کے لئے لڑنے کے لئے وقت اور پیسے کی سرمایہ کاری کرنے کے لئے تیار ہے، تو یہ اس کے حصول کے لۓ ہوسکتا ہے. لیکن یہی وجہ ہے کہ بیچنے والے کو ہمیشہ قانونی مشورہ ملنا چاہئے اور خریدار کا گلے پر چاقو کا مقصد آگے بڑھانے کا فیصلہ نہ کریں.

اپنی ناک کو اپنا چہرہ کاٹنے کے لئے کاٹنے کے بارے میں ایک اظہار ہے، اور یہ اس صورت حال میں درخواست دے سکتی ہے. ایک بیچنے والے صحیح طور پر بارش، بدقسمتی سے، اور اب بھی کھو سکتے ہیں.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.