سوال: بیچنے والا خریدار کو ذمہ داری سے کم کرنے سے انکار کرنے کے قابل ہے؟
ایک قارئین سے پوچھتا ہے: میں بہت پاگل رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ہوں، اور میں آپ سے رابطہ کر رہا ہوں کیونکہ مجھے لگتا ہے کہ آپ اس کا جواب جان لیں گے. میرا خریدار تھوڑا سا فروخت کررہا ہے . لسٹنگ ایجنٹ نے ہمیں تھوک فروخت کے منظوری کا ایک خط دیا اور ہمیں بتایا کہ ہم منظور شدہ تھے. پھر میرے خریداروں نے ایک تشخیص کے لئے ادائیگی کی، اور ہم نے ایک گھر کا معائنہ کیا ، اور ایک کیڑوں کا معائنہ کیا. انہوں نے اوپر کی فیس میں 1،000 ڈالر سے زائد خرچ کیے. اب بیچنے والے کو مختصر فروخت بند کرنے سے منع ہے. کیا ہم بیچنے والے پر مقدمہ کر سکتے ہیں یا اسے قریب بنا سکتے ہیں؟ کیا بیچنے والا ایک چھوٹا سا فروخت بند کرنے سے انکار کرنے کے لئے کسی خریدار سے ذمہ دار ہے؟ " - کیلیفورنیا ریالٹی®
جواب: یہ ممکنہ بات ہے کہ آپ مجھ سے پوچھ رہے ہیں کہ بیچنے والا مختصر فروخت کو بند کرنے سے انکار کرنے کے لۓ خریدار سے ذمہ دار ہے کیونکہ آپ کو مختصر فروخت کے وکیل سے جواب ملے گا: "گرم، شہوت انگیز کتے، عدالت میں جاتے ہیں. . "
مجھے لگتا ہے کہ تقریبا کسی بھی وقت آپ وکیل کے مشورہ کی بنیاد پر بہت سارے رقم بنانے کے لئے ایک وکیل حاصل کر لیتے ہیں، آپ کو تنازعہ ہوسکتا ہے. اگر وہ کام کرنا چاہے تو سرجن سے پوچھتا ہے. اگر آپ اپنے بال کٹ کی ضرورت ہو تو ایک ہیارڈریسر کا سیلاب پوچھنا. یا اگر آپ ان جمی چاو سرخ پیٹنٹ چمڑے کے پمپ خریدیں تو ایک نورسٹرموم کلکلر سے پوچھنا. جی ہاں، جی ہاں.
دوسری طرف، بیچنے والے کی ذمہ داری کے متعلق مجھ سے پوچھتے ہوئے، میں قانونی رائے نہیں دے سکتا کیونکہ میں وکیل نہیں ہوں اور میں قانون پر عمل نہیں کرتا. ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ جیسے اپنے آپ کو، میں قانونی مشورہ نہیں دے سکتا. تاہم، میں کیلوری کیلیفورنیا میں مختصر فروخت سے نمٹنے کے اپنے اپنے تجربات پر مبنی بیچنے والا ذمہ داری کے بارے میں اپنے ذاتی خیالات کے ساتھ اشتراک کر سکتا ہوں.
میں اس صورت حال میں اپنے غضب کو یقینی طور پر سمجھ سکتا ہوں. یہاں، آپ کے پاس خریدار ہیں جو یقین رکھتے ہیں کہ بیچنے والے کو کم فروخت کے ساتھ تعاون کر رہا تھا اور اس عقیدے پر مبنی ہے، خریداروں کو جائیداد کی بہت ساری رقم کو قریبی بند کرنے کی جانچ پڑتال کی جاتی ہے. آپ شاید محسوس کرتے ہیں اور گمراہ کر سکتے ہیں. شاید آپ محسوس کر سکیں کہ بیچنے والے نے معاہدے میں معتبر اچھے عہد کا عہد منایا.
لیکن دستاویزات کے دو اہم ٹکڑے ٹکڑے ہیں جو ممکنہ طور پر آپ کے خریداری کے معاہدے میں شامل ہیں، جو بیچنے والے کو مختصر فروخت سے دور ہونے دیں گے.
مختصر فروخت کے اضافے بند کرنے سے مختصر فروخت بیچنے والا چلتا ہے
کار مسلسل اس کی ریل اسٹیٹ فارم کو تبدیل کرنے اور اپ ڈیٹ کر رہا ہے، اور مختصر فروخت اضافی، ایس ایس اے، کوئی استثناء نہیں ہے. بہت سے دوسرے ریاستوں نے مختصر فروخت کے نتائج کی وضاحت کرنے کے لئے سوٹ کی پیروی کی اور اسی طرح کے فارموں کا استعمال کیا کیونکہ معیاری خریداری کے معاہدوں کو مختصر فروخت سے خطاب نہیں کرتے.
مختصر فروخت کے اضافے کا کہنا ہے کہ خریدار اور بیچنے والے کو کم فروخت کے قرض دہندگان کی شرائط سے متفق نہیں ہونا چاہئے. آپ یہ کہہ سکتے ہیں کہ حقیقت یہ ہے کہ بیچنے والا اس بات کا یقین کرتے ہیں کہ آپ کے خریداروں نے معائنہ پر پیسہ خرچ کیا ہے اس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والا نے منظوری دے دی ہے. ایک عدالت متفق ہوسکتا ہے اور یہ کہہ سکتا ہے کہ منظوری کی ضرورت ہے کیونکہ تمام ریل اسٹیٹ کے معاہدے میں لکھنا ضروری ہے.
مختصر فروخت کے اضافے کا یہ بھی کہنا ہے کہ خریدار اور بیچنے والے اپنے اخراجات کے ذمہ دار ہیں، یہاں تک کہ اگر کسی جماعت نے مختصر فروخت کو منسوخ نہیں کیا ہے .
مارس گراؤنڈ ریلیف نوٹس اختتام سے دور مختصر فروخت بیچنے والا چلتا ہے
گراؤنڈ امداد ریلف سروسز آف گراؤنڈ ریلیف نوٹس پیش کرتے ہوئے ایف ٹی سی نے میرس کے طور پر جانا جاتا ہے.
تمام رئیل اسٹیٹ کے ایجنٹوں جو ہر ریاست میں مختصر فروخت کو سنبھالنے کے لئے بیچنے والے سے مارشل افشاء کرنے کا ایک کاپی دینا چاہتی ہے. اور ہاں، بیچنے والے کمیشن کو مختصر فروخت میں ادا کرتے ہیں . کمیشن فروخت کی آمدنی سے ادا کی جاتی ہے.
مندرجہ ذیل طور پر میرس کی بنیادی باتیں ہیں:
- بیچنے والا کسی بھی وقت لسٹ لسٹنگ ایجنٹ کے ساتھ کاروبار کر سکتا ہے.
- لسٹنگ ایجنٹ حکومت سے منسلک نہیں ہے اور نہ ہی حکومت کی طرف سے منظوری دی گئی ہے.
- مختصر فروخت دہندہ پیشکش کی منظوری نہیں دے سکتا.
- اگر اور جب مختصر فروخت بینک کی طرف سے ایک پیشکش جاری ہو تو، بیچنے والے کو پیشکش کو مسترد کرنے کا حق ہے.
- اگر بیچنے والا اس پیشکش کو قبول کرتا ہے، تو بیچنے والے اس فہرست کو ادا کرنے والے ایجنٹ کو پیش کرے گا.
- اگر بیچنے والا اس پیشکش کو مسترد کرتا ہے، تو بیچنے والا لسٹنگ ایجنٹ کو کچھ بھی نہیں کرتا.
- لسٹنگ ایجنٹ کی فیس کی رقم کو خارج کردیا گیا ہے.
- اگر بیچنے والے کو رہن کی ادائیگی روکتی ہے تو، بیچنے والے کا کریڈٹ ٹیوبوں کو نیچے جاتا ہے اور بیچنے والا گھر سے محروم ہوجاتا ہے.
اب تک، کیلیفورنیا میں، ایجنٹوں کو خریداروں کو کسی بھی مارس کے افشاء کا ایک کاپی دینے کی ضرورت نہیں ہے - MARSSN اور نہ ہی MARSMR. یہ میری ذاتی رائے ہے کہ جب سے مارس دستاویزات بیچنے والے کو مختصر فروخت کی منظوری کے خط کے تحریری قبولیت سے قبل کسی بھی وقت مختصر فروخت منسوخ کردیتی ہے، تو خریدار کو اس افشاء کے بارے میں آگاہ کیا جانا چاہئے.
نچلے حصے میں ایک مختصر فروخت عام طور پر ایک پریشان فروخت ہے . پریشان کن فروخت کے حالات میں، گھریلو مالکان مخصوص حقوق ہیں. بیچنے والے کو فروخت کرنے کے لئے نہیں چاہتی ہے تو بیچنے والے کو اپنے گھر کو فروخت کرنے میں تھوک فروخت کے طور پر فروخت کرنے میں کامیاب ہونے کا امکان نہیں ہے. مختصر فروخت ایک انتخاب ہے. لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ اس پر جانے کے لئے تیار وکیل نہیں ملیں گے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.