رینٹل پراپرٹی کی واپسی سرمایہ کاری کے تجاویز

غیر ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے تجربے کے ساتھ زیادہ سے زیادہ لوگ رینٹل کی خصوصیات کو تبدیل کر رہے ہیں، ان کی سرمایہ کاری کو بہتر بنانے اور مستقبل کے لئے نقد کے بہاؤ کو محفوظ بنانے کے طریقے.

رینٹل پراپرٹی کے بارے میں کیا پسند ہے

کئی اہم عوامل نے اس تبدیلی کو فروغ دیا ہے:

• بہت سے لوگوں کو ان کی بچت کے اکاؤنٹس اور سرمایہ کاری جیسے مستند ذخائر کے ذریعہ فراہم کردہ معمولی واپسیوں سے مطمئن نہیں ہیں.
• ریکارڈ کم سے کم سالوں کے کئی سال لوگوں کو مستقبل میں افراط زر سے بچنے کا موقع ملتا ہے، جو بانڈ مارکیٹ سے دور چلتا ہے . ایک متبادل کے طور پر، وہ اشیاء کی طرح ریل اسٹیٹ جیسے نظر آتے ہیں جن میں افراط زر کی حفاظت ہوتی ہے.

• بہت سے لوگ اپنے سرمایہ کاری کو متنوع کرنا چاہتے ہیں، جس کا مطلب یہ ہے کہ اکاؤنٹس / اسٹاک مارکیٹ میں صرف سرمایہ کاری کی جا رہی ہے.
• ریکارڈ کم سود کی شرح اور رہائش کی قیمتوں میں بہت سے لوگوں کو رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری کے قریب قریب نظر ڈالنے کا سبب بنتا ہے.

اگر آپ رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری میں حصہ لینا چاہیں تو، آپ کو یہ معلوم ہونا ضروری ہے کہ کس طرح ممکنہ کرایہ دار املاک اچھی سرمایہ کاری ہے یا نہیں. یہ دو فارمولوں میں مدد ملے گی.

کیپ کی شرح

سب سے پہلے، کیپ کی شرح کا حساب لگانا. یہ واپسی کی شرح ہے جسے آپ گھر پر بناؤ گے اگر آپ نے نقد رقم میں خریدا.

کیپ کی شرح اثاثہ کی قیمت کی طرف سے تقسیم خالص آمدنی ہے. مثال کے طور پر:

• آپ $ 200،000 کے لئے ایک گھر خریدتے ہیں.
• یہ فی مہینہ 1،500 ڈالر مہینہ ہے.
• آپ کے اخراجات (ٹیکس، انشورنس، انتظام، مرمت، بحالی) اوسط $ 500 فی ماہ تک. (یاد رکھیں، اس میں آپ کے رہن پر پرنسپل اور سود کی ادائیگی شامل نہیں ہے، لیکن اس میں ٹیکس اور انشورنس کے لئے مختص رقم بھی شامل ہے.)

• آپ کی "خالص آپریٹنگ آمدنی" فی مہینہ 1،000 ڈالر ہے، یا فی سال $ 12،000.
• آپ کی ٹوپی کی شرح $ 12،000 / $ 200،000 = 0.06، یا 6 فیصد ہے.

کیا آپ کی سرمایہ کاری میں چھ فیصد اچھی واپسی ہے ؟ فیصلہ کرنے کے لئے یہ آپ پر ہے. اگر آپ ایک اچھے پڑوس میں اعلی معیار کے کرایہ دار تلاش کر سکتے ہیں، تو چھ فیصد ایک بہت اچھا واپسی ہوسکتا ہے.

اگر آپ خطرناک پڑوسی کے لئے بہت سے خطرات کے ساتھ چھ فیصد حاصل کر رہے ہیں تو 6 فیصد قابل قدر نہیں ہوسکتا ہے.

ایک فیصد اصول

یہ انگوٹھے کا عام اصول ہے کہ لوگ رینٹل کی جائیداد کا اندازہ کرتے وقت استعمال کرتے ہیں. اگر مجموعی ماہانہ کرایہ (اخراجات سے پہلے کرایہ) خریداری قیمت کی کم از کم ایک فیصد برابر ہے، تو وہ مزید سرمایہ کاری میں نظر آئیں گے. اگر ایسا نہیں ہوتا تو وہ اس پر چھوڑ دیں گے.

مثال کے طور پر، $ 200،000 گھر - انگوٹھے کے اس اصول کا استعمال کرتے ہوئے - ہر ماہ $ 2،000 کرایہ کرنے کی ضرورت ہوگی. اگر ایسا نہیں ہوتا تو پھر یہ ایک فیصد اصول نہیں ملتا.

اس قواعد کے تحت گھر ہر سال 12 فیصد خریداری کی قیمت کے مجموعی آمدنی میں لاتا ہے. اخراجات کے بعد، جائیداد کی خریداری کی قیمت 6-8 فیصد کی خالص آمدنی لا سکتی ہے.

عام طور پر یہ ایک اچھی واپسی پر غور کیا جاتا ہے، لیکن پھر، اس پر انحصار کرتا ہے کہ آپ کونسی شہر پر غور کررہے ہیں. نیک پڑوسیوں میں کم رینٹل کی واپسی ہوتی ہے، جبکہ شاکیر کے پڑوسوں میں زیادہ سے زیادہ واپسی ہوتی ہے.

حتمی نوٹ

یاد رکھیں، چھ فیصد یا آٹھ فیصد (یا کسی فیصد) اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ اگر یہ دلچسپی غیر جمہوری ہے. اسٹاک مارکیٹ میں آپ کی واپسی کا ایک فائدہ اور ترقی کا ایک ہی موقع فراہم کرنے کے لۓ، آپ کو آمدنی کا 100 فی صد دوبارہ بنانا ہوگا تاکہ آپ کی واپسی خود کو مل سکتی ہے .