کیلیفورنیا ریل اسٹیٹ کے افشا کے بارے میں تفصیلات کے اندر
قانون کی طرف سے لازمی طور پر TDS کے طور پر صنعت میں جانا جاتا ٹرانسفر افشاء کا بیان. کیلیفورنیا سولی کوڈ کے سیکشن 1102 کی ضرورت ہوتی ہے کہ ہر رہائشی بیچنے والا خریدار کے لئے TDS مکمل کرے. یہ دستاویز بیچنے والی افشاء میں سے ایک ہے کہ خریدار ان کے معاہدے پر پابندیوں کے دوران وصول کرتے ہیں.
اگر آپ کو ٹرانسفر افشاء کرنے والے بیان کی تیاری میں مدد کی ضرورت ہے یا مزید سوالات ہیں تو، براہ کرم ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے مشورہ کریں.
ریل اسٹیٹ ایجنٹ قانونی مشورہ فراہم نہیں کرسکتے ہیں.
ٹرانسفارمر افشاء کا بیان کی اہمیت
یہ تین صفحات کے دستاویز کو اکثر عدالت میں معاون شواہد کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے جب کسی خریدار کو غیر ظاہر کرنے کے لئے بیچنے والا مقدمہ کرنے کا فیصلہ. لہذا یہ بہت ضروری ہے کہ بیچنے والے اسے صحیح طریقے سے بھریں اور متعلقہ معلومات کو ظاہر کریں، جو خریدنے کے لۓ خریدار کے فیصلے پر اثر انداز کر سکتی ہے.
منتقلی افشاء کرنے والے بیان میں موجود افشاء کی اقسام
زیادہ تر فارم خود تشہیر ہے، لیکن چند مشکل علاقوں میں موجود ہیں کہ یہاں تک کہ کچھ رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کو مکمل طور پر سمجھ نہیں آتا. سب سے پہلے، اس بات کا احساس ہے کہ یہ فارم بیچنے والے کی اپنی لکھاوٹ میں مکمل ہونا ضروری ہے. ایک ایجنٹ کسی بھی صورت میں اس فارم کو بیچنے والا نہیں بنا سکتا. اگر آپ اسے بھرنے میں قاصر ہیں تو، آپ کے لئے ایسا کرنے کے قریب قریب سے پوچھیں، لیکن اپنے ایجنٹ سے مت پوچھیں.
- افشاء کی تاریخ
یہ وہ تاریخ ہے جس پر بیچنے والے انکشاف کو مکمل کرتے ہیں. اگر تاریخ کے درمیان کچھ تبدیلیوں میں ترمیم کی جاتی ہے تو ٹیڈیڈی مکمل ہو جاتی ہے اور جائیداد فروخت کرتی ہے، پرجوش فروخت کنندہ ٹرانسفر افشاء کرنے والے بیان کو اپ ڈیٹ کرے گی.
- اضافی افشا
ممکنہ طور پر کیڑوں کی رپورٹوں یا کسی دوسرے قسم کے معائنہ جات کے علاوہ بیچنے والے مناسب باکس کو چیک کر کے اس افشاء کی خریدار کے مستقبل کے گھر کا معائنہ حصہ بنانا چاہتے ہیں.
- قبضہ
بیچنے والے کو یہ بتانا چاہئے کہ آیا وہ اس وقت جائیداد میں رہ رہے ہیں.
- سیکشن A: سسٹم، آلات، اور دیگر اشیاء
آپ کو منتقلی افشاء کرنے والے بیان کے بارے میں جاننے کی اہمیت یہ ہے کہ بیچنے والے گھر کی حالت کی ضمانت نہیں دے رہے ہیں. بیچنے والے اس کی حالت کو صرف افشا کر رہے ہیں.
سیکشن اے پڑھا ہے، نیچے نہیں، کیونکہ دائیں طرف کچھ چیزیں بائیں طرف بکس سے منسلک ہیں.
بیچنے والے صرف اشیاء کو چیک کریں جو گھر سے متعلق ہیں. مثال کے طور پر، اگر آپ کے گھر میں کوئی پمپ پمپ یا گازبو نہیں ہے تو، آپ ان باکس کو چیک نہیں کریں گے.
یہ سیکشن پوچھتا ہے کہ آیا گھر میں ایک قطار، ڈش واش، دھواں ڈٹیکٹر، بارش گٹر، پول، دیگر اشیاء، اور پانی، شہر، اچھی، نجی افادیت یا دیگر کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے. ہر باکس چیک کریں جو لاگو ہوتا ہے. اگر آپ کو ظاہر ہوتا ہے کہ گھر میں ونڈو کی اسکرینز ہیں، مثال کے طور پر، اور کوئی اسکرین نہیں ہیں، خریدار ممکن ہو کہ آپ تمام نئی اسکرین خریدیں.
اس کے علاوہ، اگر آپ اپنی چھت کی عمر نہیں جانتے تو عمر کو مت بناؤ اور نہ ہی یہ کہ آپ گھر میں 220 وولٹیج وائرنگ رکھتے ہیں اگر آپ اس بات کا یقین نہیں کرتے کہ ایسا ہوتا ہے. اگر کوئی خریدار ڈرائر سے رابطہ نہیں کرسکتا کیونکہ 220 وائرنگ نہیں ہے، اندازہ لگایا جائے کہ خریدار آپ سے کیا مطالبہ کر سکتا ہے؟
ابتدائی صفحے کو ابتدائی یاد رکھیں.
- سیکشن B: خرابیاں یا خرابی
اگر آپ اس سوال پر "ہاں" چیک کرتے ہیں تو پوچھیں کہ اگر آپ سیکشن بی میں سے کسی بھی مندرجہ ذیل اشیاء میں کسی بھی اہم خرابی یا خرابی سے آگاہ ہیں تو آپ کو ان کی وضاحت کرنا ہوگی. یہاں تک کہ اگر آپ کو یہ خیال نہیں ہوتا کہ خرابی اہم ہے، تو آپ کو شاید بھی اس کا اظہار کرنا چاہئے، خاص طور پر اگر آپ اس کے بارے میں علم رکھتے ہیں. سیکشن بی بھی جماعتوں کو نوٹس پر رکھتا ہے کہ گھر حکومت کی ضروری ضروریات کے مطابق نہیں ہوسکتا ہے.
- سیکشن سی: مواد کے حقائق اور خصوصی سوالات
یہ 16 سوالات بہت ساری معلومات طلب کرتی ہیں، اور آپ کو ہر سوال کو احتیاط سے پڑھنا چاہیے، اور جواب دینے سے پہلے اس کے بارے میں سوچنا چاہئے.
مثال کے طور پر، سوال 2 سوال کرتا ہے کہ اگر ملک میں مشترکہ مشترکہ خصوصیات کی خصوصیات موجود ہیں. اگر آپ کے پاس باڑ ہے تو، مثال کے طور پر، یہ ممکن ہے کہ آپ اور آپ کے پڑوسی کے درمیان مشترکہ خصوصیت. اگر اس باڑ نے اپنے پڑوسیوں کے ساتھ پراپرٹی کی حدود کے مقام کے بارے میں تنازع کیا ہے، تو آپ بھی "جی ہاں" کے طور پر سوال نمبر 3 پر غور کرنا چاہتے ہیں.
سوال 8 سیلاب یا نکاسی کے بارے میں پوچھتا ہے. اگر آپ کے گھر کے قریب بارش کے پانی کا پھاڑ، آپ کو اس حقیقت کا اظہار کرنا چاہئے.
اگر آپ مصروف گلی یا اپنے پڑوسی کے کتے کی چھت پر رہتے ہیں تو، "ہاں" کا جواب 11 پر سوال کریں.
خریداروں کو آپ کے گھر خریدنے سے دور چلنے کا امکان نہیں ہے اگر وہ پڑھتے ہیں کہ ایک کتے کی چھڑیوں یا صبح کی ردی کی ٹوکری جمع کرنے والے ٹرکوں کو کبھی کبھار مصیبت کا باعث بنتا ہے تو وہ پریشان ہو جاتے ہیں، اگرچہ، ان پریشانیوں کا اظہار نہیں کیا گیا ہے.
منتقلی افشاء کرنے والے بیان کے ابتدائی صفحہ پر دستخط کریں.
سیکشن ڈی: اس بیچنے والے کے ذریعہ سرٹیفکیشن جو دھواں ڈٹیکٹرز قواعد و ضوابط کے مطابق نصب کیا جاتا ہے اور پانی کے ہیٹر لاگو قانون کے مطابق ہوتا ہے.
- ایجنٹ کا معائنہ افشا
اگر آپ ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی طرف سے نمائندگی کرتے ہیں تو، آپ کی لسٹنگ ایجنٹ ایجنٹ کے معائنہ افشا کو مکمل کرے گا. ایک خریدار کا ایجنٹ الگ الگ حصہ مکمل کرے گا. کسی بھی حالت میں کسی ایجنٹ کو کبھی بھی اس باکس کی جانچ پڑتال نہیں کرنا چاہئے جس کا کہنا ہے کہ افشاء کرنے کے لئے کوئی چیز نہیں ہے. ہمیشہ کے لئے اشیاء موجود ہیں.
ایجنٹوں اکثر مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ مسئلہ یا کمی کی تشخیص نہ کریں بلکہ سادہ شرائط میں اس کا ذکر کریں. مثال کے طور پر، اگر شاور میں سیاہ مقامات موجود ہیں، تو ایجنٹ اس بات کا یقین نہیں کرتا ہے کہ یہ سڑنا ہے، اور اسے سیاہ مقامات کے طور پر ظاہر کیا جانا چاہئے.
یاد رکھو کہ ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کو صرف وہی ظاہر ہوتا ہے جو ان کا مشاہدہ کرتے ہیں. ایجنٹوں کو قانون کے ذریعہ ملکیت کو چلنے اور ہر چیز کو دیکھتے ہیں کہ انھیں یاد رکھنا ضروری ہے، یہاں تک کہ اگر اس میں پٹکا ہوا ہے.
بیچنے والے کا صفحہ صفحہ 3. فہرست سازی اور خریدار کے ایجنٹوں کے صفحے پر دستخط 3. خریداروں کو ابتدائی اور رسید پر دستخط.
ہم اکثر ایسے ایجنٹوں کو دیکھتے ہیں جو بند کرنے کے قریب اضافی افشا کو جمع کرنے کی کوشش نہیں کرتے ہیں. سب سے زیادہ عام پانی ہیٹر اور سموک ویکٹر کی تعمیل اور کاربن مونون آکسائڈ ڈیکٹر نوٹس، جس میں صفحہ 2 پر TDS میں شامل ہیں اور اس وجہ سے بے شمار ہیں.