لیگ کے کاموں کی کاروائیوں میں کس طرح کام کیا

فورڈورور (ڈی آئی ایل) کے جھگڑے میں ایک گھر کے قرض سے باہر نکلنے کے لۓ کئی اختیارات میں سے ایک ہے. فورکولیور کے ذریعے جانے کے بجائے، آپ رضاکارانہ طریقے سے آپ کے قرض دہندہ میں لے جا سکتے ہیں (جو بھی اسے لے لیتے ہیں) - لازمی طور پر آپ چابیاں پر دستخط کرتے ہیں اور دستخط کرتے ہیں.

کیوں ڈیل؟

اگر آپ اپنے رہن کی ادائیگی کرنے میں قاصر ہیں، قرض میں ترمیم اور اپنے گھر کو فروخت کرنے میں قاصر ہیں، آپ کو ڈییل ٹرانزیکشن آپ کا بہترین طریقہ بن سکتا ہے.

کریڈٹ رپورٹس: ڈی آئی ایل سادہ پرانے فورڈورورس کے مقابلے میں آپ کے کریڈٹ پر تھوڑا سا مختلف لگ رہا ہے، لیکن آخر نتیجہ اسی طرح ہے - آپ کا بینک جائیداد لیتا ہے اور اپنا قرض ادا کرنے کے لئے فروخت کرتا ہے. بہت سے معاملات میں، آپ کا کریڈٹ اسکور صرف اسی طرح چھوڑ جائے گا جیسا کہ آپ فورڈورور کے ذریعے گئے تھے. لیکن شاید آپ دوبارہ کریڈٹ کے مقابلے میں ڈییل کے بارے میں بہتر محسوس کر سکتے ہیں. اگر آپ کچھ اور کر سکتے ہیں (جیسے مختصر فروخت ، قرض کی ترمیم، یا کھلی مارک کی فروخت)، آپ باہر آئیں گے.

کمی: جب آپ کے قرضے آپ کے گھر فروخت کرتی ہیں تو گھر آپ کے مقابلے میں کم سے کم کے لئے فروخت کرسکتا ہے. پیسے کے لئے کیا ہوتا ہے جو آپ اب بھی قرض ادا کرتے ہیں؟ آپ کے قرض دہندہ اس کی کمی کو جمع کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں، جس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کی جدوجہد ابھی تک ختم نہیں ہوئی. تاہم، بعض صورتوں میں، آپ کو ڈییل لین دین میں کمی کی کمی ہوسکتی ہے. اپنے معاہدوں کو ایک وکیل سے احتیاط سے جائزہ لیں، اور کسی بھی ذمہ داری کے بارے میں ٹیکس کی تیاری سے پوچھیں جو آپ ہوسکتے ہیں.

رفتار: ڈییل دیگر اختیارات کے مقابلے میں تیز ہوسکتا ہے، مطلب ہے کہ آپ اپنی ماہانہ ادائیگی (اور زیادہ سستی ہاؤسنگ پر منتقل) کو روک سکتے ہیں.

پرائیویسی: اگرچہ آپ کی پرواہ نہیں ہوسکتی ہے (اور نہ ہی کسی اور کو)، ڈییل فورکولیور سے کم عوامی ہے. یہ آپ کے اور آپ کے بینک کے درمیان ایک معاہدے ہے - آپ کی ریاست کی جانب سے قانونی کارروائی نہیں ہے.

جب آپ فورڈورور کے جھنڈے میں استعمال کرتے ہیں تو بینک بھی فائدہ اٹھاتا ہے. کسٹمر مہنگا ہے، وقت سازی، اور بینکوں کے لئے خطرناک ہے. وہ بجائے تیزی سے چیزیں ختم کردیں گے، لہذا وہ ان ٹرانزیکشنز سے اتفاق کرتے ہیں.

اس نے کہا کہ، بینکوں کو ہمیشہ اس بات پر متفق نہیں ہوتا کہ آپ اپنے گھر کو اپنے راستے کو چھوڑ دیں. اگر آپ کے گھر پر آپ کے دوسرے لیونز ہیں (شاید آپ کو کچھ نقطہ پر دوسرا رہنما ملے گا)، آپ کا بینک ڈییل کے ساتھ جانے کے لئے تیار نہیں ہوسکتا ہے.

خرابیاں

فورڈورور کے جھنڈے میں ایک کام کی ایک بڑی خرابی یہ ہے کہ آپ اپنے کریڈٹ کو نقصان پہنچے گا. تاہم، آپ کے پاس دوسرے اختیارات نہیں ہوسکتے ہیں، اور اگر آپ ماہانہ ادائیگیوں کی کمی محسوس کر رہے ہیں اور آخر میں پہلے سے طے شدہ طور پر ڈیفالٹ کریں گے ، تو اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا.

یاد رکھیں کہ DIL کے ساتھ، آپ کو آپ کے گھر سے باہر نکلنا ہوگا. آپ ادائیگیوں کو روکنے پر پابندی لگائیں گے اور بینک جائیداد کی مالک کرے گا، لہذا آپ کو متبادل جگہوں کو تلاش کرنے کی ضرورت ہوگی.

ان خرابیوں کو دیکھتے ہوئے، ایک مختصر فروخت ڈییل سے زیادہ بہتر اختیار ہوسکتی ہے. مختصر فروخت کے ساتھ، آپ اب بھی کسی بھی کمی کو مسترد کر سکتے ہیں (پھر، ایک مقامی وکیل کے ساتھ معاہدے کے ذریعے پڑھیں)، اور آپ کو آپ کے کریڈٹ کے لئے کم نقصان پہنچے گا.

اس کے علاوہ، آپ اور آپ کے رہن کے قرض دہندہ کے درمیان ڈییل صرف ایک معاہدے ہے. اگر آپ دوسروں کو پیسہ کماتے ہیں (دوسرا رہن کے لئے، HOA اخراجات، ٹیکس اور اسی طرح)، آپ اب بھی اس پیسہ کمائیں گے.

DIL عمل

رہن کی رہائی حاصل کرنے کے لئے، آپ کو اپنے قرض دہندہ کے ساتھ کام کرنے کی ضرورت ہوگی. ہر قرض دہندہ مختلف ضروریات ہیں، لہذا آپ کو اس عمل کے بارے میں کال کریں اور پوچھنا ہوگا. انہیں بتائیں کہ آپ اپنی ادائیگی کرنے میں قاصر ہیں، اور اس متبادل کے بارے میں بات کرنے کا یقین رکھو (جیسے قرض ترمیم، مختصر فروخت، HARP 2.0 کی طرح حکومت کے پروگراموں، اور اسی طرح).

زیادہ تر قرض دہندگان کے ساتھ، آپ کو ایک درخواست بھرنے کی ضرورت ہوگی، اور آپ کو اس ثبوت کو ظاہر کرنے کی ضرورت ہوگی کہ آپ اپنی ادائیگی کرنے میں قاصر ہیں. دستاویزات فراہم کرنے پر آپکی آمدنی، ماہانہ اخراجات، اور بینک اکاؤنٹس بیلنس دکھائے گی. آپ کے بینک کو سمجھنے کی ضرورت ہے کہ آپ کو ایک ناممکن مشکلی کا سامنا کرنا پڑتا ہے، اور اس کا کوئی راستہ نہیں ہے کہ آپ ادا کرنے کے قابل ہو.

ڈی آئی ایل کی درخواست پر عمل درآمد کرنے کے لۓ یہ وقت لگتا ہے. آپ کو ایک جواب سننے سے قبل 30 دن یا اس سے زیادہ انتظار کرنے کی توقع ہے، لیکن یہ کبھی بھی کال کرنے اور اسٹیٹ کی اپ ڈیٹ کے لئے پوچھ گچھ کرنے میں درد نہیں ہوتا.

کچھ بھی نہیں جلد ہی ہوگا (لیکن یہ اب بھی فورڈورور یا کھلی مارک کی فروخت سے زیادہ تیزی سے ہوسکتا ہے).

کسی حتمی دستاویزات پر دستخط کرنے سے پہلے (اور پورے عمل کے دوران)، مقامی رئیل اسٹیٹ اٹارنی سے رہنمائی حاصل کریں. یہ کئی سو ڈالر کی لاگت آئے گی، لیکن کسی بھی "غلط فہمی" آسانی سے 10 گنا زیادہ یا زیادہ سے زیادہ لاگت کر سکتی ہے. آپ خاص طور پر اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ آپ سمجھ لیں گے کہ کسی بھی کمی کا علاج کیا جائے گا.