زمین خریدنے کے لۓ قرض کہاں لینا ہے
قرضے کی آسانی اور قیمت آپ کو خریدنے والے ملکیت پر مبنی ہے.
- زمین جس کا آپ مستقبل قریب میں تعمیر کرنا چاہتے ہیں
- خام زمین جسے آپ تیار نہیں کرنا چاہتے ہیں
زیادہ سے زیادہ حصے کے لئے، زمین کی قرضہ نسبتا مختصر مدت کے قرضے ہیں، جو بلون کی ادائیگی کی وجہ سے دو سے پانچ سال تک جاری رہتی ہیں . تاہم، طویل مدتی قرض موجود ہے (یا آپ ایک طویل مدتی قرض میں تبدیل کر سکتے ہیں)، خاص طور پر اگر آپ جائیداد پر رہائشی گھر تعمیر کر رہے ہیں.
ایک قدم میں خریدیں اور تعمیر کریں
جب آپ اپنی جائیداد پر تعمیر کرنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں تو قرض دہندہ سب سے زیادہ قرض دینے کے لئے تیار ہیں. خام مال کو ہینڈلنگ سست ہے. بلڈنگ بھی خطرناک ہے، لیکن اگر آپ پراپرٹی میں قیمت شامل کرنے کے لئے جا رہے ہیں (مثال کے طور پر گھر میں شامل کرکے) زیادہ آرام دہ اور پرسکون ہیں.
تعمیراتی قرضے: آپ زمین اور تعمیر فنڈ خریدنے کے لئے ایک واحد قرض استعمال کرنے میں کامیاب ہوسکتے ہیں. اس سے آپ کو کم کاغذی کام اور کم ہونے والے اخراجات کے اخراجات سے گزرنا پڑتا ہے. مزید کیا ہے، آپ پورے منصوبے (تعمیر کی تکمیل سمیت) کے لئے فنڈ کو محفوظ کرسکتے ہیں - جب آپ کسی قرض دہندہ کی تلاش کرتے ہیں تو آپ کو زمین پر پھنس نہیں رکھا جائے گا.
عمارت کی منصوبہ بندی: تعمیراتی قرض کے لئے منظوری حاصل کرنے کے لئے، آپ کو اپنے قرض دہندہ کے منصوبوں کو پیش کرنے کی ضرورت ہوگی، جو یہ دیکھنا چاہتے ہیں کہ تجربہ کار بلڈر کام کر رہا ہے. فنڈز کو وقت کے ساتھ تقسیم کیا جائے گا، جیسا کہ اس منصوبے کی ترقی ہے، لہذا آپ کے ٹھیکیداروں کو پیروی کرنے کی توقع ہے تو اس کے ذریعے عمل کرنے کی ضرورت ہوگی.
قرض کی خصوصیات: تعمیراتی قرضے مختصر مدت کے قرضے ہیں، عام طور پر صرف دلچسپی کی ادائیگی کا استعمال کرتے ہیں اور ایک سال سے بھی کم وقت تک (مثالی طور پر اس منصوبے کو مکمل کیا جاتا ہے). اس وقت کے بعد، قرض معیاری 30 سالہ یا 15 سالہ قرض میں تبدیل کیا جاسکتا ہے، یا آپ اپنے نئے تعمیراتی ڈھانچے کا استعمال کرتے ہوئے کریڈٹ کو ضائع کرنے کے طور پر تبدیل کر دیں گے.
نیچے ادائیگی: زمین اور تعمیر کے اخراجات کے لۓ قرضے لینے کے لۓ، آپ کو ادائیگی کی ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوگی. گھر کی مستقبل کی قیمت کے 10 سے 20 فیصد کے ساتھ آنے کا منصوبہ.
ختم بہت کم بمقابلہ راول لینڈ
اگر آپ بہت زیادہ خرید رہے ہیں تو پہلے سے ہی اس کی افادیت اور گلی تک رسائی ہے، آپ کو منظور کرنے کا ایک آسان وقت ہوگا.
خام زمین: خام مال ابھی بھی فنڈ کیا جا سکتا ہے، لیکن قرض دہندہ زیادہ ہچکچاتے ہیں (جب تک کہ آپ کے علاقے کے لئے عام نہیں ہے - مثال کے طور پر، بعض علاقوں پر پروین، کنوئیں، اور سیپٹک نظام پر بھروسہ ہے). یہ آپ کی جائیداد میں سیور لائنز اور بجلی کی چیزیں شامل کرنے کے لئے مہنگا ہے، اور غیر متوقع اخراجات اور تاخیر کے لئے بہت سے مواقع موجود ہیں.
ادائیگی کے نیچے: اگر آپ بہت زیادہ خرید رہے ہیں (مثال کے طور پر ترقی یافتہ ذیلی ڈھانچے میں)، آپ کو کم از کم 10 یا 20 فیصد کم کرنے کے قابل ہوسکتا ہے. خام زمین کے لئے، کم سے کم 30 فیصد کی منصوبہ بندی کریں، اور آپ کو منظوری حاصل کرنے کے لئے میز کو 50 فی صد لانا پڑے گا.
قرض کی خصوصیات: قرض دہندگان کے لئے ختم ہونے والے بہت کم خطرناک ہیں، لہذا وہ ایک مرحلہ تعمیراتی قرضے پیش کرتے ہیں جو تعمیر کے بعد "مستقل" (یا 30 سالہ) رہنما میں تبدیل ہوجاتے ہیں. غیر نامکمل بہت سے لوگوں کے ساتھ، قرض دہندگان قرض کم شرائط رکھتے ہیں (مثال کے طور پر پانچ سے دس سال).
قرض دہندگان کے خطرے کو کم کرنا: اگر آپ خام زمین خرید رہے ہیں، آپ کو لازمی طور پر خراب قرض نہیں ملتا. اگر آپ قرض دہندہ کو خطرے کا نظم کرنے میں مدد کرتے ہیں تو آپ کو ایک اچھا سودا حاصل کرنے کے امکانات کو بہتر بنا سکتے ہیں. طویل مدتی قرض، کم سود کی شرح، اور ادائیگی کی ضرورت سے کم ضرورت ممکن ہوسکتی ہے. عوامل جن میں شامل ہیں:
- ایک اعلی کریڈٹ سکور (680 سے اوپر)، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ آپ نے کامیابی سے ماضی میں قرض لیا اور ادا کیا ہے.
- آمدنی کے اخراجات پر کم قرض، اس بات کا اشارہ ہے کہ آپ کو ضروری ادائیگیوں کے لئے کافی آمدنی ہے.
- ایک چھوٹا سا قرضہ رقم، جس کے نتیجے میں کم ادائیگی اور ایک پراپرٹی جو سب سے زیادہ امکان ہے فروخت کرنے کے لئے آسان ہے.
کوئی منصوبہ تیار کرنے کے لئے نہیں
اگر آپ زمین پر کسی گھر یا کاروباری ساخت کی تعمیر کے بغیر زمین خریدنے کے لئے جا رہے ہیں، تو یہ قرض زیادہ مشکل ہوگا. تاہم، فنڈز حاصل کرنے کے لۓ کئی اختیارات ہیں.
مقامی بینکوں اور کریڈٹ یونین: آپ کو خریدنے کے لئے منصوبہ زمین کے قریب واقع مالی اداروں کے ساتھ انکوائری کرکے شروع کریں. اگر آپ علاقے میں پہلے ہی نہیں رہتے ہیں تو، آپ کے مقامی قرض دہندگان (اور آن لائن قرض دہندگان ) خالی زمین کے لئے قرض کو منظور کرنے میں ہچکچا سکتے ہیں. مقامی اداروں مقامی مارکیٹ کو جانتا ہے، اور آپ ان علاقے میں فروخت کی سہولیات میں دلچسپی رکھتے ہیں جو آپ دیکھ رہے ہیں. اگرچہ مقامی اداروں کو قرض دینے کے لئے تیار ہوسکتا ہے، وہ اب بھی 50 فیصد تک مساوات اور نسبتا مختصر مدت کے قرضوں کی طلب کرسکتے ہیں.
ہوم ایکوئٹی: اگر آپ کے گھر میں آپ کی اہمیت ہوتی ہے تو، آپ کو دوسرا رہن کے ساتھ اس مساوات کے لۓ قرض ادا کرنے کے قابل ہوسکتا ہے. اس نقطہ نظر کے ساتھ، آپ کو زمین کی پوری قیمت کو فنڈ اور اضافی قرضے استعمال کرنے سے بچنے کے قابل ہوسکتا ہے. تاہم، آپ اپنے گھر کا استعمال کرتے ہوئے اہم خطرہ لے رہے ہیں - اگر آپ قرض پر ادائیگی کرنے میں قاصر ہیں تو، آپ کے قرض دہندہ آپ کے گھر فورڈورور میں لے سکتے ہیں. اچھی خبر یہ ہے کہ گھر ایوائٹی قرض پر سود کی شرح زمین کی خریداری کے قرض پر شرح سے کم ہوسکتی ہے.
تجارتی قرض دہندگان: خاص طور پر اگر آپ کاروبار کے مقاصد یا سرمایہ کاری کے لئے استعمال کریں گے، تجارتی قرض دہندگان کو ایک اختیار ہو سکتا ہے. منظوری حاصل کرنے کے لئے، آپ کو ایک قرض افسر کو قائل کرنے کی ضرورت ہوگی کہ آپ کو مناسب خطرہ ہو. تنخواہ صرف دس سال یا اس سے کم ہوسکتی ہے، لیکن 15 سالہ یا 30 سالہ امورائزیشن شیڈول کا استعمال کرتے ہوئے ادائیگی کی جا سکتی ہے. تجارتی قرض دہندگان کو جب ملحقہ ہونے کا سامنا ہوتا ہے تو اس سے کہیں زیادہ استحکام ہوسکتا ہے. وہ آپ کو اپنی رہائش گاہ کے ساتھ ذاتی ضمانت فراہم کرنے کی اجازت دے سکتی ہے، یا آپ دوسرے اثاثوں (جیسے سرمایہ کاری کی ہولڈنگز یا آلات) کو گراؤنڈ کے طور پر استعمال کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں.
مالک فنانسنگ: اگر آپ کسی بینک یا کریڈٹ یونین سے قرض نہیں ملسکتے ہیں، تو جائیداد کا موجودہ مالک خریداری کے فنانس کے لئے تیار ہوسکتا ہے. خاص طور پر خام زمین کے ساتھ، مالکان یہ جان سکتے ہیں کہ خریداروں کے لئے روایتی قرض دہندگان سے فنانس حاصل کرنا مشکل ہے، اور وہ نقد رقم میں جلدی نہیں ہوسکتے ہیں. ان حالات میں، مالکان عام طور پر نسبتا زیادہ نیچے ادائیگی کرتے ہیں، لیکن سب بات چیت قابل ہے. 5- یا 10 سالہ ادائیگی کی مدت معمولی ہے، لیکن ادائیگی طویل عمر بڑھانے کے شیڈول کا استعمال کرتے ہوئے شمار کی جا سکتی ہے. مالک فنانس کا فائدہ یہ ہے کہ آپ اسی طرح کی بندش کے اخراجات کو ادا نہیں کریں گے جنہیں آپ روایتی قرض دہندگان ادا کرتے ہیں (لیکن اب بھی عنوان اور حدوں کی تحقیق کے لئے ادائیگی کرنے کے قابل ہے. - ایماندار زمانے داروں کو غلطیاں بنا سکتی ہیں).
خصوصی قرض دہندگان: اگر آپ صرف صحیح وقت کا انتظار کر رہے ہیں یا آپ کے گھر کے لئے ایک ڈیزائن اٹھا رہے ہیں، تو آپ کو اوپر کے حل کا استعمال کرنا پڑے گا. لیکن اگر آپ کے پاس اپنی جائیداد کے لئے غیر معمولی منصوبے ہیں، تو یہ ایک قرض دہندہ ہوسکتا ہے جو زمین کے لئے آپ کے مطلوبہ استعمال پر توجہ مرکوز کرتا ہے. بینکوں کے برعکس (گھروں کی تعمیر کے ساتھ کام کرنے والے لوگوں کے ساتھ، زیادہ تر حصے کے لئے)، خصوصی قرض دہندگان کو زمین کی ملکیت کے دیگر وجوہات کے خطرات اور فوائد کو سمجھنے کا ایک نقطہ نظر ہے. وہ آپ کے ساتھ کام کرنے کے لئے تیار ہوں گے کیونکہ انہیں ایک سے زیادہ معاہدے کا پتہ لگانے کی ضرورت نہیں ہے. یہ قرض دہندہ علاقائی یا قومی ہوسکتے ہیں، لہذا جو بھی آپ کے ذہن میں ہے ان کے لئے آن لائن تلاش کریں. مثال کے طور پر:
- قدرتی وسائل کا تحفظ
- نجی پراپرٹی پر بیرونی تفریح
- شمسی یا ہوا کے فارم
- سیلولر یا نشر ٹاورز
- زراعت یا جانوروں کے استعمال، بھاپنے، نامیاتی فارم، شوق فارم، اور گھوڑے بورڈنگ سمیت
خریداروں کے لئے تجاویز
زمین خریدنے سے پہلے اپنے ہوم ورک کرو. آپ پراپرٹی کو ممکنہ طور پر مکمل طور پر مکمل طور پر مکمل طور پر دیکھ سکتے ہیں، لیکن آپ اپنے سر میں نہیں جانا چاہتے ہیں.
بند ہونے والے اخراجات: خریداری کی قیمت کے علاوہ، اگر آپ قرض حاصل کرنے کے لۓ آپ کے قریب ہونے کی قیمت بھی ہوسکتی ہے. منتظر فیس، پراسیسنگ فیس، کریڈٹ چیک کے اخراجات، تشخیص فیس ، اور مزید دیکھیں. معلوم کریں کہ آپ کتنی رقم ادا کریں گے، اور اپنے فائنل فنانسنگ فیصلے کو ذہن میں رکھتے ہیں. ایک نسبتا سستی جائیداد کے لئے، اختتام کی قیمت خریداری کی قیمت کا کافی فیصد ہے.
ایک سروے حاصل کریں: یہ باضابطہ باڑ لائن، مارکر، یا "واضح" جغرافیائی خصوصیات کو سمجھو کہ ایک پراپرٹی کی حد درست طریقے سے دکھائیں. ایک حد تک سروے کو مکمل کرنے کے لئے پیشہ ورانہ حاصل کریں اور خریدنے سے قبل تصدیق کریں. موجودہ ملکیت کے مالکان یہ نہیں جان سکتے کہ وہ کیا کرتے ہیں، اور خریدنے کے بعد آپ کا مسئلہ ہو گا.
عنوان کی جانچ پڑتال کریں: خاص طور پر اگر آپ غیر رسمی طور پر قرض لے رہے ہیں (مثال کے طور پر، آپ کے گھر کی ایکوئٹی یا بیچنے والے فنانسنگ کا استعمال کرتے ہوئے)، کیا پیشہ ورانہ قرض دہندہ کرتے ہیں - ایک عنوان کی تلاش. پتہ لگے کہ اگر آپ پیسہ کمانے سے پہلے جائیداد کے ساتھ کوئی لیون یا دیگر مسائل موجود ہیں .
دیگر اخراجات کے لئے بجٹ: آپ کو زمین کا مالک ہونے کے بعد، آپ اضافی اخراجات کے لئے ہک پر ہوسکتے ہیں. کسی بھی قرض کی ادائیگی کے علاوہ ان اخراجات کا جائزہ لیں جو آپ زمین کے لئے بناؤ گے. ممکنہ اخراجات میں شامل ہیں:
- میونسپل یا کاؤنٹی ٹیکس (آپ کے ٹیکس مشیر کے ساتھ چیک کریں کہ اگر آپ کٹوتی کے لئے اہل ہیں)
- خالی جگہ یا کھلی عمارتوں پر انشورنس
- ہوم مالکوں کے ایسوسی ایشن (ہاؤ) کی ادائیگی، اگر قابل ہو
- کسی بھی رکاوٹ کی ضرورت ہوتی ہے، جیسے باڑوں کی مرمت، نکاسی کا انتظام، وغیرہ.
- بلڈنگ اخراجات، اگر آپ نے کبھی بھی تعمیر کرنے کا فیصلہ کیا ہے، خدمات شامل کریں یا جائیداد تک رسائی کو بہتر بنائیں
- اجازت کی فیس، کسی بھی سرگرمی کے لئے جو آپ نے پراپرٹی پر منصوبہ بندی کی ہے
قواعد جانیں
جب آپ خالی زمین دیکھتے ہیں تو آپ سمجھ سکتے ہیں کہ کچھ ممکن ہے. تاہم، مقامی قوانین اور زنجون کی ضروریات آپ کو کیا کرسکتے ہیں محدود کرتے ہیں - یہاں تک کہ اپنی ذاتی نجی جائیداد پر بھی. ہا قوانین خاص طور پر مایوس ہوسکتی ہیں. مقامی حکام، ایک ریل اسٹیٹ اٹارنی، اور پڑوسیوں (ممکنہ طور پر) سے پہلے کہ آپ خریدنے پر اتفاق کرتے ہیں.
اگر آپ کسی ایسی جائیداد کے ساتھ کسی مسئلے کو تلاش کرتے ہیں تو آپ کو اپنی آنکھوں پر نظر آتے ہیں، تبدیلیوں کے بارے میں پوچھیں. آپ قسمت سے باہر ہوسکتے ہیں، یا آپ مناسب طریقوں کو پیروی کرنے کے بعد (آپ کاغذ کاغذ اور فیس ادا کرنے کی طرف سے) کے بعد آپ کیا کرنا چاہتے ہیں. اگر آپ اپنے پڑوسیوں کو اپنانے کے بجائے اجازت کے مطالبے سے کہیں گے تو یہ ممکن ہو گا.