ابتداء تین بنیادی پیداواری اثاثوں کی کلاسوں پر رہنا چاہئے
ایک مکمل پورٹ فولیو کی تعمیر کے دوران ممکنہ طور پر کام ہوسکتا ہے، باقی اس بات کا یقین کر لیا کہ منافع بخش، سود، اور کرایہ اس کے قابل ہیں.
املاک کو کچھ نقصان پہنچا ہے جیسے افواج جیسے افراط زر کے باعث دوسروں کو بڑی رکاوٹوں تک رسائی حاصل ہوتی ہے اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو بہت زیادہ عرصے تک پیسہ بچانا پڑے گا اس سے پہلے کہ آپ دونوں پاؤں کے ساتھ کود سکتے ہیں. اس سے بھی زیادہ دلچسپ بات یہ ہے کہ آپ اپنے ذاتی شخصیت پر مبنی مخصوص اثاثہ کی کلاسوں پر توجہ نہ دیں گے، آپ یہ جان لیں گے کہ مختلف اثاثوں کی کلاس آپ کی زندگی کے مختلف اوقات میں مختلف ضروریات کو پورا کرتی ہیں.
ایک مثال: اگر آپ اپنے ساتھیوں میں ریٹائرڈ ہوتے ہیں، تو یہ آپ کے وارثوں یا خیرات کو مہذب سائز کے اسٹیٹ کو گزرنے کی منصوبہ بندی نہیں کرتے جب تک آپ کو بڑی اسٹاک کی پوزیشنوں کو روکنے کے لئے بہت زیادہ احساس نہیں ہوتا. اس کے بجائے، آپ کو اعلی معیار کے بانڈز سے سود کی آمدنی کی ساکھ کی حفاظت اور استحکام سے لطف اندوز ہونے کا امکان ہے.
اس طرح، اگر ملک عظیم ڈپریشن میں اترتی تھی تو، آپ کے معیاری معیار کو برقرار رکھنے کی آپ کی بہتری بہت بہتر ہو گی.
اب کے لئے، چلو بڑے کو نظر آتے ہیں: بزنس ملکیت، قرضہ منی، اور ریئل اسٹیٹ. تقریبا تمام بڑے اثاثوں جو آپ ان پر غور کر رہے ہیں جب آپ پوچھتے ہیں کہ پیسہ سرمایہ کاری کس طرح ان اقسام میں سے ایک کے تحت ہوتا ہے.
کاروبار میں ایک مالک اسٹیک حاصل کرنا
جب آپ کسی کاروبار میں پیسے کی سرمایہ کاری کرتے ہیں تو، آپ ایک پیداواری نظام میں تخلیق یا خرید رہے ہیں جو آپ کو امید ہے کہ گاہک کو پہنچانے کے اخراجات سے زیادہ کے لئے ایک مصنوعات یا سروس بیچنے سے خالص منافع پیدا ہوتا ہے.
تاریخی طور پر، ایک کامیاب کاروبار کی ملکیت خود ساختہ مردوں اور عورتوں کے لئے مال جمع کرنے کا سب سے بڑا ذریعہ ہے، اگلے سب سے زیادہ اثاثہ کلاس، ریل اسٹیٹ سے زیادہ.
کاروباری ملکیت میں اپنے پیسے کی سرمایہ کاری کرنے کے کئی طریقے ہیں. آپ کر سکتے ہیں:
- اپنی اپنی کمپنی شروع کریں، اکثر ایک واحد ملکیت، جنرل شراکت داری، محدود شراکت داری ، محدود ذمہ داری کمپنی ، یا کارپوریشن قائم کرنے کی طرف سے. اگر آپ کے پاس پرتیبھا، مہارت، نظم و ضبط، اور کچھ دریا تک، ایک بہترین آپریٹر کا قسمت ہے، یہ اکثر سرمایہ کاری کے لئے سب سے زیادہ منافع بخش راستہ ہے کیونکہ آپ اپنی واپسی کے برابر آپ کے کمپاؤنڈنگ کی شرح کے ساتھ کتاب کی قیمت پر خرید سکتے ہیں. ایوئٹی، یا ROE پر .
- نجی طور پر منعقد کردہ کمپنی یا شراکت دار کی خریداری میں اکثر، نقد یا لیبر کے بدلے میں، ذاتی طور پر بات چیت کی شرائط پر. کچھ سرمایہ کاروں نے نام نہاد ذاتی ایوئٹی میں مہارت حاصل کی ہے، معیشت کے مخصوص شعبوں کو محدود کرنے کے لئے جہاں وہ محسوس کرتے ہیں جیسے ٹیکنالوجی یا مینوفیکچررز کا فائدہ ہوتا ہے.
- ایک عام طور پر تجارت کے کاروبار میں حصہ لینے کے لئے، زیادہ سے زیادہ اکثر ایک سے زیادہ مارکیٹ میں تجارت یا ایک اسٹاک ایکسچینج جیسے NYSE، نسیدک، ٹورنٹو اسٹاک ایکسچینج، لندن سٹاک ایکسچینج، ٹوکیو میں ایک کارپوریشن میں عام اسٹاک خریدنے کی طرف سے خریدیں. اسٹاک ایکسچینج، وغیرہ
زیادہ تر لوگوں کو آخری قسم میں گرنے جا رہے ہیں کیونکہ ان کے پاس ایک روزگار ہے اور وہ ان کی بروکرج اکاؤنٹس ، 401 (کی) منصوبوں ، روتھ آئی آر اےز یا روایتی IRAs میں براہ راست اسٹاک کی خریداری کے منصوبوں میں تعمیر کیے ہیں. ، اور باہمی فنڈ اکاؤنٹس. ان تمام معاملات میں، اصل راستہ آپ پیسے کی سرمایہ کاری کر سکتے ہیں - یہ آپ کو سرمایہ کاری کے لۓ نقد بوازنوں کو لے کر اور اسے کاروبار کی ملکیت میں تبدیل کرنے کے لۓ ہے. میں ایک مضمون میں گہرائی کا احاطہ کرتا ہوں جس میں نے اپنے سرمایہ کاری پورٹ فولیو کے لئے اسٹاک خریدنے کے لئے کہا . وہاں شروع کرو اگر آپ مزید جاننا چاہتے ہیں اور ایک بار جب آپ اسے پڑھنے کے بعد واپس آتے ہیں.
آپ کی بچت قرض
اس کے تمام مادہ اور فارموں میں پیسہ قرض دینے پر تہذیب خود ہی ہے. ایک سرمایہ کار اپنے مال کو بچاتا ہے اور پھر دوسروں کو ان کے اپنے مقاصد کے لئے دوبارہ ادائیگی کے علاوہ دلچسپی سے متعلق خطرے، متوقع افراط زر کی شرح ، اور قرض کی لمبائی کی بنیاد پر قرض دینے کی اجازت دیتا ہے.
اس اثاثے کی کلاس میں آپ کے پیسہ کی سرمایہ کاری کرنے والے طریقوں کا ایک غصہ موجود ہے:
- شرائط، شرائط، ادائیگی کی شیڈول، اور سود کی شرح کے بارے میں لکھا یا زبانی معاہدہ پر مبنی قرض دہندہ کے ساتھ براہ راست، نجی، مذاکرات کا قرضہ بنانا
- مارکیٹ پلیٹ فارمز کے ذریعہ ہم سے مل کر قرضہ بنانا جیسے قرضنگ کلب یا پروپرپر جہاں آپ کو ایک قرضے کا ایک چھوٹا سا حصہ پر بولی اور اس کا ایک ٹکڑا فنڈ
- خود مختار حکومتوں (مثال کے طور پر، خزانہ بانڈز یا بچت کے بانڈز )، میونسپلٹیٹس ، کارپوریشنز ، غیر منافع بخش، یا دیگر اداروں کی طرف سے جاری خریداری کے بانڈ
- ایک بینک یا دیگر مالیاتی ادارے میں جمع کردہ ایف ڈی آئی سی بیمار شدہ سرٹیفکیٹ حاصل کرنا
ایک حقیقی معنوں میں، صرف ایک کاروبار میں پیسہ سرمایہ کاری کی طرح، جب آپ پیسہ لاتے ہیں، آپ کو سکونڈ سالانہ ترقیاتی شرح حاصل کر سکتی ہے، اس کے لحاظ سے، آپ کے مہارت کے سیٹ پر. میں ایک 80 سالہ ریٹائرڈ جانتا ہوں جو صفر فیصد سود کی شرح، احتیاط سے، سست رفتار، اور عقلمندانہ طور پر گھروں میں گھروں میں حاصل کرتا ہے، پھر وہ اپنے خاندانوں کو جدوجہد کے لۓ لے کر اپنی شرائط پر کرایہ دیتا ہے. مدد کریں لیکن دوسری صورت میں جو کسی رہن کے لئے اہل نہیں ہوسکتا تھا.
مختلف عوامل کے لئے ایڈجسٹ کرنے کے بعد، اس کی مساوات کی شرح ہر سال 13 فی صد ہے اور قرضوں کو کافی مساوات کے ذریعے محفوظ کیا جاتا ہے جو پہلے سے طے شدہ ہوتا ہے، اس کا کوئی نقصان نہیں ہوتا. کچھ معاملات میں، جب کسی خاندان کو تباہ کن زندگی کے حالات کی وجہ سے چھ ماہ کی ادائیگی کے بعد چھ ماہ یا اس سے زیادہ ہو گیا ہے، تو وہ پوری رقم کو معاف کردیۓ ہیں کیونکہ اس نے اس سے زیادہ پیسہ کمایا ہے کہ اب اس کی طرف سے بصیرت سال میں اس کی زندگی کا.
کوئی بھی ان سرمایہ کاری کی تشہیر نہیں کرتا. وہ انہیں پتلی ہوا سے نکالتی ہیں. وہ ایک موقع دیکھتا ہے اور قلم، وکیل، نوٹری، اور اس کی بچت کا استعمال کرتے ہوئے دوسروں کی ضروریات کو حل کرنے کا راستہ ڈھونڈتا ہے. آخری بار میں اس کا دورہ کر رہا تھا، اس نے ہمیں ایک ریستوراں میں لے لیا جہاں وہ مفت کے لئے کھانے کے لئے واؤچر استعمال کرنے میں کامیاب تھے. انہوں نے کہا کہ "میرا دیر سے دوستی نے کاروبار کو مالی امداد دی." "وہ بات چیت کرتے ہوئے شرائط میں سے ایک فی مہینے نصف درجن درجن مفت کھانا تھا جو وہ مرنے کے بعد مجھے دے رہے ہیں."
وہ آدمی جو 80 سال پہلے انتقال ہوا تھا اس سے پہلے کہ وہ اس سے باہر نکلنے کے باوجود ایک کثیر ملیونر تھا - بہت بڑا ڈپریشن دور بھی آیا. انہوں نے اس قرض کو استعمال کیا جسے انہوں نے کاروبار کو ایک سال 72 فری کھانے کی دعوت دی. آپ اپنے مقامی اسٹاک بروکرج فرم میں کسی بینڈ انوینٹری شیٹ پر درج نہیں پایا جا رہے ہیں.
ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری پیسہ
قرضے کے لۓ پیسے کے لۓ، ریل اسٹیٹ کے مالک سے فائدہ اٹھانے والے تمام درجے کی انسانی تہذیب میں سب سے قدیم ریکارڈ شدہ مالی سرگرمیوں میں سے ہے. قدیم مصر سے جدید دن نیو یارک شہر میں، اگر آپ ایک رہائش گاہ، دفتر، یا زمین کا ایک ملکیت ہے تو آپ کسی اور کو اسے کرایہ کے طور پر جانا جاتا ادائیگی کے تبادلے میں استعمال کرسکتے ہیں.
کچھ قسم کے سرمایہ کاروں کو اس کی پائیدار فطرت کی وجہ سے دیگر دیگر اثاثوں کی کلاس پر ریل اسٹیٹ کی ملکیت کی ترجیح دیتے ہیں. مثال کے طور پر، برطانیہ میں آرٹسٹاکریسی بہت ساری توجہ مرکوز ہے کہ ملک میں صرف 0.6 فیصد ملک میں تمام دیہی ریل اسٹیٹ کی 50٪ کا مالک ہے.
جدید معیشت میں، آپ کے سرمایہ کار پورٹ فولیو کے لئے ریل اسٹیٹ حاصل کرنے کے کئی طریقے ہیں . ان میں شامل ہیں، لیکن محدود نہیں ہیں:
- آپ کے خاندان کے لئے ایک گھر خریدنا، جو قیمت میں کم سے کم اور کم سرمایہ کاری سے زیادہ ہے لیکن اس زمرے میں آتا ہے
- ایک پراپرٹی خریدنے اور کرایہ داروں کو کرایہ پر لے
- کچھ جائیداد، جائیداد خریدنے اور / یا کسی طرح سے اسے فروغ دینے اور اسے فروخت کرنا
- فنڈ لیز / بیک بیک ٹرانزیکشن
- دیگر سرمایہ کاروں کے ساتھ پیسہ پانے والے خصوصی ٹیکس سے متعلق کاروبار کے ذریعہ ریل اسٹیٹ خریدنے کے لئے زیادہ سے زیادہ حالات کے تحت کارپوریٹ ٹیکس سے مستثنی ہیں. یہ کاروباری اداروں کو ریئٹیز کے طور پر جانا جاتا ہے ، یا ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتبار سے ، اور اکثر بروکرج اکاؤنٹس کے ذریعہ کسی دوسرے اسٹاک کی طرح حاصل کیا جاسکتا ہے. یہاں تک کہ ETFs اور باہمی فنڈز ہیں جو REITs میں مہارت رکھتے ہیں.
پیسہ کمانے کے بارے میں مزید خیالات
اگرچہ بہت سے دوسرے قسم کے چیزیں ہیں جو آپ حاصل کرسکتے ہیں اگر آپ اپنے پیسوں کی سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں اور واپسی کی اچھی شرح میں اپنی اپنی زندگی حاصل کرنا چاہتے ہیں، مثال کے طور پر، میں نے اپنے ابتدائی پیسہ کمانے کے لئے ناممکن مصنوعی مساوات کا استحصال کیا. شاید نئے سرمایہ کاروں کے لئے ان تینوں اثاثوں کی کلاسوں پر کچھ بھی غور کرنے کے لئے ناممکن ہے.
وہ امیر ریٹائر کرنے کے لئے کافی سے زیادہ ہیں، اور آرام سے رہیں، اور اپنے بچوں اور نادیوں کو مالیت سے بھرپور فنڈز پر بھروسہ کریں جو کئی دہائیوں تک ان کو برقرار رکھ سکیں، اگر ان کی زندگی باقی نہ ہو. ایسی چیزوں کو جمپ کرکے اسے پیچیدہ کرنے کی کوشش نہ کریں جنہیں آپ ماسٹر محدود شراکت داری کی طرح پہلے نہیں سمجھتے.
تاریخ کی سب سے بڑی سرمایہ کاروں میں سے ایک مشورہ پر عمل کریں؛ KISS سے متفق نہ ہو، یا " یہ سادہ رکھو، بے شک رکھو " اور آپ کو ممکنہ طور پر زیادہ بہتر نتائج کا سامنا کرنا پڑے گا، بہت کم آدھی راتوں کے ساتھ، دوسری صورت میں آپ کے مقابلے میں.