خریدار کیا وقت پر یسکرو بند نہیں کر سکتے ہیں کیا کرنا ہے

جب خریدار وقت پر ایسکرو بند نہیں کرسکتا ہے، تو اس بدقسمتی کی صورت حال میں ہر قسم کے مسائل پیدا ہوسکتے ہیں. اہم مسئلہ یہ حقیقت سے متعلق ہے کہ خریداری کے معاہدے کو اختتامی تاریخ کے ساتھ مل کر ایک منظوری کی تاریخ پر مشتمل ہے. اگر اختتام کی تاریخ کو یاد آتی ہے تو، کم از کم قرارداد خطرے میں ہے، زیادہ سے زیادہ معاہدہ ختم ہو گیا ہے. مشترکہ کارروائی اختتامی تاریخ کو بڑھانا ہے، لیکن بیچنے والے متفق نہیں ہوں گے.

کیوں بیچنے والے کو ختم کرنے میں انکار نہیں کرے گا؟

بیچنے والوں کو شاید ایک ماہ کے بعد محسوس ہوسکتا ہے کہ پراپرٹی کے اقدار میں اضافہ ہوسکتا ہے. شاید دوستوں یا رشتہ داروں نے مسلسل یہ کہا ہے کہ بیچنے والا کسی بھی قیمت کے لئے فروخت نہیں کرتا جو ان کی کافی قیمت تھی. ایک بیچنے والے کو اس موقع پر امید ہے کہ مارکیٹ میں گھر کو اعلی فروخت کی قیمت حاصل کرنے کے لۓ واپس رکھے. تیزی سے بڑھتی ہوئی مارکیٹوں میں، قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے.

اس کے علاوہ، ممکنہ طور پر خریداروں نے یسکرو کے وسط کے دوران مرمت کے لئے ایک درخواست کے لئے پوچھا کہ بیچنے والے کے منہ میں برا ذائقہ چھوڑ دیا؟ یسکرو کی مدت کے دوران تمام خریدار اور بیچنے والے بھی ساتھ نہیں جاتے. بعض اوقات مذاکرات کا سلسلہ جنوبی اور منفی احساسات کو فروغ دیتا ہے. ممکن ہے کہ بیچنے والے کو خریداروں سے چھٹکارا حاصل کرنے کے لئے عذر کی تلاش ہو.

شاید اس بات کا اشارہ کرنا ضروری ہے کہ بیچنے والا ہمیشہ قانونی طور پر منسوخ نہیں کرسکتا کیونکہ قانون عدالت، مثال کے طور پر، چیزیں مختلف طور پر نظر آتی ہیں.

ایک وکیل ممکنہ طور پر خریدار کو ثابت کرنے کے لۓ ایک مقدمہ پیش کرسکتا ہے اور اس کے نزدیک قریبی قابو پانے کے لۓ تھا. لہذا، عدالت کسی بیچنے والا فیصلہ کرسکتا ہے جو ممکنہ طور پر معاہدے کو ختم کرنے کا قانونی حق نہیں ہے کیونکہ اس وقت کی مدت ختم ہوئی ہے. عدالت میں کم سیاہ اور سفید ہے. صرف ایک ہی بات ہے جو پیسے کی رقم ہے، اس کی تحقیقات اور دفاع کی قیمت ہے.

پھر بھی، بیچنے والا اس سے متفق نہیں ہو گا کہ بیچنے والے کو وقت کے معاہدے کی توسیع پر دستخط کرنا پڑے گا. ایک بیچنے والا یہ بھی فیصلہ کر سکتا ہے کہ جائیداد کو فروخت نہ کریں.

کیوں ایک خریدار کو بند کرنے کی توسیع کی ضرورت ہوگی؟

جب کوئی خریدار وقت پر قریبی نہیں ہوسکتا ہے، تو اس دستاویز میں عام طور پر خریدار بیچنے والے سے دستخط کرنے سے پوچھتا ہے. بیچنے والا یہ جاننا چاہتا ہوں کہ خریدار زیادہ وقت کی ضرورت ہے.

ٹرین کے آغاز کے بعد سے، تاخیر بڑھتی ہوئی لگتی ہے. TRID کی حفاظت میں، قرضے اور بند ہونے والے ایجنٹ یا عنوان کمپنی کے درمیان غریب مواصلات کی وجہ سے تاخیر کئی بار ہے. مزید برآں، لکھاوٹ میں غلط ہو سکتا ہے کیا چیزیں ناراضگی سے آتی ہیں.

قرض لینے کے لۓ قرض لینے والوں کو انتہائی جانچ پڑتال کا سامنا ہے. ذکر نہیں کرتے، کبھی کبھی ان کے ماضی کی چیزوں کو جو دفن کیا گیا ہے وہ بیک اپ پھنسنے کا ایک طریقہ ہے. دوسرے ریاستوں میں ریکارڈ مختصر فروخت اور فوریکورلز اور ذاتی فیصلے کی طرح. تاخیر کی وجہ زیادہ تر وقت قرض دہندہ کو پتہ چلا جا سکتا ہے.

خریدار بھی کام یا خاندان سے متعلقہ مسائل کا سامنا کرسکتے ہیں. کچھ عجیب وجہ کے لئے، میں نے حاملہ خواتین کے منصفانہ تعداد میں کام کیا ہے حالانکہ وہ پیدائش دینے کے لۓ ماہانہ گھر خریدنے پر جہنم لگتے ہیں. ذاتی طور پر، میرا یقین ہے کہ ایک وقت کی حامل مادی ان کی زندگی سے کشیدگی کو کم کرنا چاہتی ہے، اس میں اضافہ نہیں کرتے، لیکن کچھ فیصلہ کرتے ہیں کہ گھر میں اچانک اچانک کسی چیز کی ضرورت ہوتی ہے.

اس بات کی کوئی ضمانت نہیں ہے کہ آپ کی زندگی آسانی سے چل رہی ہے کیونکہ آپ کے 30- یا 45 دن یسوکو دور کے دوران سب کچھ جاری رہے گا. اصل میں، مخالف کے بارے میں عام طور پر سچ ہے. مرفی کا قانون. اگر مصیبت کے لئے ایک وقت موجود ہے تو، گھر خریدنے اور بند کرنے کے لئے پیشکش پر دستخط کرنے کے درمیان وقت کی مدت ایک پریشانی کے لئے ایک اہم وقت ہے.

کسی توسیع پر دستخط کرنے والے بیچنے والے کو یقینی بنانا

جب ایک خریدار وقت پر قریبی نہیں ہوسکتا ہے تو، ایک ایسی حکمت عملی جو ہمیشہ اچھی طرح سے کام کرتا ہے اسے بند کرنے سے قبل بیچنے والے کو خریداروں کے سستا پیسہ جمع کرنے کی پیشکش کرنا ہے. ایسا لگتا ہے کہ، خریدار اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ وہ یسکرو بند کر سکتا ہے. تاہم، اگر یہ صرف چند دنوں کا معاملہ ہے، تو بیچنے والے کو جمع کرنے کے لۓ آپ کے پیسہ کمانے کے لئے تیار ہے.

یہ کہتے ہیں کہ خریدار سنگین اور بند ہونے پر اعتماد رکھتا ہے.

یہ بیچنے والا کے دماغ سے بھی شکست کو ہٹا دیتا ہے. ہاتھ سے پیسے کے ساتھ، یہ سب سے سستا پیسہ ناقابل اعتماد بن جاتا ہے. یسکرو افسران عام طور پر ایسی جماعتیں ہیں جو قسط پیسہ جمع کرنے کے لئے ہدایات تیار کرتی ہیں. اس دستاویز کو اس امکان کا اندازہ لگایا جائے گا کہ یسکرو کبھی بھی قریبی نہیں ہوسکتا ہے اور اگر ایسا نہیں ہوتا تو خریدار واپسی نہیں ملے گا. اس امکان کے علاوہ میں سے ایک جماعت بھی مر سکتی تھی.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.