ماڈل ہوم پر بہترین سودا حاصل کرنے کے لئے 10 تجاویز
ایک گھر کے گھر خریدنا ایک ایسی گاڑی خریدنے کی طرح تھوڑا سا ہے جو صرف ٹیسٹ ڈرائیوز کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. ہر کوئی جانتا ہے کہ ایک ڈیلر عام طور پر کم میل کے ساتھ ایک گاڑی پر قیمت کو چھو جائے گا. عمارات اکثر ماڈل ماڈل کے لئے قیمت کو بھی کم کردیں گے، لیکن اسی وجہ سے نہیں. یہ ممکن نہیں ہے کہ ماڈل گھر کبھی زندہ چوتھائیوں کے طور پر استعمال کیا جائے.
بلڈر سے ایک ماڈل گھر پر آپ کو بہترین معاہدے میں مدد کرنے کے لئے یہاں 10 تجاویز ہیں:
1) تمام ماڈل ہومز کو دیکھنے کے لئے پوچھیں
زیادہ سے زیادہ ماڈل کے گھروں میں مفت اپ گریڈ، ڈیزائنر پینٹ اور ڈیزائنر ونڈو کا احاطہ شامل ہے. ماڈل گھروں کی ترتیب پر مبنی تعمیر کرنے سے پہلے عمارات گھروں کو فروخت کرتے ہیں، لہذا وہ چاہتے ہیں کہ یہ نمونہ نمائش سے نمٹنے کے لۓ ماڈل کو چھوڑا جائے. پھر وہ خریداروں کو الگ الگ اپ گریڈ فروخت کرتے ہیں جو ایک گھر خریدتے ہیں جو اب تک تعمیر نہیں کرتے. بہترین اپ گریڈ، ترتیب اور محل وقوع کے ساتھ گھر اٹھاو.
2) ایک گھر کے گھر خریدنے سے پہلے اپنا اپنا ایجنٹ کرایہ پر لیں
نئے گھر فروخت فروخت کے دفتر میں قدم قدم لینے سے پہلے، آپ کے خریدار کے ایجنٹ کو آپ کے ساتھ لے لو. اگر آپ غیر حاضر ہوئے تو کچھ بلڈرز آپ کے ایجنٹ کو آپ کی نمائندگی کرنے کی اجازت نہیں دے گی. زیادہ تر خریداروں کو کسی بھی چیز پر دستخط کرنے کی بھی یاد نہیں آتی ہے، یہ سیلز دفتر میں ریپ کس طرح آسانی سے ہے.
بلڈر کے سیلز ایجنٹوں کو بلڈر کی نمائندگی کرنے کے لئے ادائیگی کی جاتی ہے، قطع نظر وہ آپ کو بتا سکتے ہیں. بہت سے لوگ آپ کو معاہدہ پر دستخط کرنے کے لئے حوصلہ افزائی کرنے کے لئے اعلی دباؤ کی حکمت عملی کا استعمال کریں گے.
آپ کے اپنے ایجنٹ آپ کی نمائندگی کریں گے، آپ کی مدد کریں اور مثبت اور نفیوں کو ظاہر کرنے کی ضرورت ہے.
3) پوچھو کہ آیا ماڈل ہوم پر قبضہ ہوا تھا
معلوم کریں کہ گھر فروخت کبھی بھی آفس کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے اور اگر ایسا ہوتا ہے تو کتنی دیر تک. اگرچہ یہ امکان نہیں ہے کہ باورچی خانہ کے سامان استعمال کیے جائیں، غسل کی تنصیب کی بنیادی حالت میں نہیں ہوسکتی ہے.
آپ اس معلومات کا استعمال کرتے ہوئے بحث کر سکتے ہیں کہ گھر اب نیا نہیں سمجھا جا سکتا ہے، اور اس وجہ سے، تھوڑا سا کم ہے.
4) ذیلی تقسیم میں موازنہ فروخت کی جانچ پڑتال کریں
اگر بلڈر ایم ایل ایس میں گھروں کی فہرست نہیں لیتا ہے، تو آپ کا ایجنٹ ایم ایل ایس سے موازنہ فروخت نہیں کرسکتا. تاہم، آپ اب بھی ایک عنوان کمپنی سے مشکل اعداد و شمار حاصل کرسکتے ہیں، لیکن آپ نہیں جان سکتے کہ کونسی گھروں کو فروخت کیا گیا ہے جس کے ساتھ اپ گریڈ. مشتہر فروخت کی قیمت بہت کم ہے.
جب آپ نسبتا فروخت دیکھ رہے ہیں تو، چیک کریں کہ جائیداد کے ایڈریس پر کس طرح بہت سے کاموں کو میل بھیج دیا گیا ہے اور کتنے میل بھیجے گئے ہیں، یہ بتاتے ہیں کہ کچھ گھروں کو سرمایہ کاروں کی ملکیت ہوسکتی ہے. اگر مارکیٹ اچانک ڈپٹی کرتا ہے تو، سرمایہ کاروں کو عام طور پر ضمانت دینے والا پہلا طریقہ ہے اور اس کے علاوہ، آپ کو نئے ذیلی ڈھانچے میں خریدنے کی وجہ کا حصہ دوسرے خریداروں جیسے آپ جیسے کرایہ دار نہیں گھیرنا ہے.
5) ایک خریداری معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے قانونی مشورہ حاصل کریں
سائن ان کرنے سے قبل اپنے معاہدے کا جائزہ لینے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ وکیل کو ملازمت پر غور کریں. معیاری خریداری کے معاہدے کو ہر ایک کو عدالت سے باہر رکھنے کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے، لیکن وہ لازمی طور پر زبان پر مشتمل نہیں ہے جو خریدار کی حفاظت کرتا ہے. بیشتر معاہدے بلڈر کی حفاظت کرتی ہیں اور 100 صفحات یا اس سے زیادہ مشتمل ہوسکتے ہیں.
6) اپنے اپنے قرض دہندہ کا استعمال کرتے ہوئے پر غور کریں
عمارات اکثر اپنے قرض دہندہ کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ بلڈر آپ کی ذاتی پیش رفت کے بارے میں مکمل طور پر مطلع کیا جائے گا؛ یہ ایک بلڈر کے لئے ایک سٹاپ خریداری ہے. لیکن بلڈر کے قرض دہندہ آپ کو بہترین قرض اور سود کی شرح پیش نہیں کرسکتی ہے. اس کے علاوہ، بلڈر قرضے کی کمپنی کا مالک بن سکتا ہے. اپنے ایجنٹ قرض دہندگان کے حوالہ جات سے پوچھیں.
7) گھر انسپکٹر کرایہ پر لینا
ایک قابل معائنہ انسپکٹر کرایہ پر نہ کرو - نہ آپ کے والد یا آپ کے دوست ٹھیکیدار - ایک حقیقی انسپکٹر حاصل کریں. معائنہ کے لئے حاضر رہیں اور سوال پوچھیں کیونکہ نئے گھر میں خرابی ہوسکتی ہے. HVAC نظام بہت چھوٹا ہو سکتا ہے یا پلمبنگ بیک اپ انسٹال کیا جا سکتا ہے. تعمیراتی کارکنوں کو غلطیاں ملتی ہیں. (اور ہم خالی ٹکو بیل بگ پینے والے کپ کے بارے میں بھی بات نہیں کرتے جن کی دیوار کی cavities میں بھرا ہوا تھا.)
8) بلڈر کی ساکھ چیک کریں
اگر خریدار کسی بلڈر کے ساتھ برا تجربہ رکھتا ہے، تو لفظ تیزی سے کمیونٹی میں پھیلتا ہے.
لیکن آپ کو یہ معلوم نہیں ہوگا کہ برا ریڈ الگ الگ تجربہ ہے یا اگر بلڈر کی کارپوریشن نے بار بار عوامی تبلیغات کو چیک کرنے کے بغیر اپنے آپ کو برا اعلان کیا ہے.
9) قیمت اور ماڈل ہوم سامان کی بات چیت کریں
کچھ نئے ہوم کمیونٹیوں میں، ماڈل گھر میں فرنشننگ کو چھوڑنے کے لئے معیاری طرز عمل ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ فرنیچر، دیواروں پر آرٹ ورک اور knickknacks گھر کے ساتھ رہیں، اگر آپ ان سے پوچھیں. جب یہ سامان معاہدہ میں ڈالتے ہیں، تو وہ گھر کے بغیر غور اور بغیر بغیر کے بغیر رہیں گے.
گھر کنسلٹنٹر یا بلڈر کے ایجنٹ کی طرف سے خوفزدہ نہ ہونا، جو آپ کو بتا سکتا ہے کہ قیمت مضبوط ہے. قیمت بہت کم ہے. طاقت کی حیثیت سے بات چیت مشورہ کے لۓ اپنے ایجنٹ سے پوچھیں. عمارات اکثر مذاکرات کریں گے.
10) آخری ماڈل ہوم خریدنے کی کوشش کریں
بند ہونے والی فروخت اکثر بہترین قیمتیں لے لیتے ہیں. اس کے علاوہ، پچھلے ماڈلوں میں سے ایک خریدنے سے، آپ کو فکر نہیں ہے کہ دوسرے گھروں کو تعمیر کیا جائے گا کیونکہ وہ پہلے ہی تعمیر کر رہے ہیں. اس بات کا کوئی خدشہ نہیں ہے کہ ممکنہ طور پر کم قیمتوں پر نئی گھر کی فروخت آپکے بازار کی قیمت کو بڑھانے میں کامیاب ہوسکتی ہے کیونکہ آپ نے گزشتہ ماڈل کے گھر خریدا.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.