پراپرٹی کی ملکیت کو سمجھنے - اچھی اسٹیٹ پلاننگ کی اصلی کلید
عام طور پر اسٹیٹ منصوبہ بندی کے دوران ایک پیچیدہ عمل ہوسکتا ہے کہ عوامل کے بہت سے عوامل پر غور کیا جاسکتا ہے اور فیصلوں کی بناء پر، بار بار وقت اور وقت میں میں یہ سمجھتا ہوں کہ یہ سب صرف ایک مشترکہ ڈومینٹر کو نیچے دیتی ہے . سمجھتے ہیں جو مالک کو ایک اچھی اسٹیٹ کی منصوبہ بندی کے لۓ ایک اصلی کلید ہے، کیونکہ جائیداد کی توقع کی جا سکتی ہے، یہاں تک کہ سب سے زیادہ جدید ترین اور اچھی طرح سے سوچنے والے اسٹیٹ کی منصوبہ بندی میں بھی ناکام ہو جائے گی.
ملکیت کی ملکیت کو سمجھنے
جب اٹارنی منصوبہ بندی اٹارنی نئے کلائنٹ کے ساتھ ملتا ہے تو، پہلے سوالات میں سے ایک اٹارنی سے پوچھتا ہے کہ "آپ کا مالک کیا ہے اور اس کا عنوان کیا ہے؟" لیکن اس سوال سے اٹارنی کا کیا مطلب ہے؟ اس کو سمجھنے کا سب سے آسان طریقہ یہ ہے کہ اس طرح کی جائیداد تین بنیادی تصورات میں کیا جاسکتی ہے.
- واحد ملکیت
- مشترکہ ملکیت
- معاہدہ کی طرف سے عنوان
یہ صرف تین طریقوں ہیں جو جائیداد عنوان کی جا سکتی ہیں، اور ابھی تک آپ حیران ہوسکتے ہیں کہ کتنی کلائنٹ اسٹیٹ کی منصوبہ بندی اٹارنیوں کے ساتھ کام کرتے ہیں جو بالکل نہیں جانتے کہ ان کی جائیداد کس طرح ہے. یہاں ہر قسم کی ملکیت کی ملکیت کا ایک مختصر جائزہ ہے:
واحد ملکیت - ملکیت کی واحد ملکیت کا مطلب یہ ہے کہ اس کا ایک فرد اس کے انفرادی نام میں ہے اور موت کے نام پر منتقلی کے بغیر. مثال کے طور پر ایک اکاؤنٹس کے نام میں منعقد ہونے والی بینک اکاؤنٹس اور سرمایہ کاری اکاؤنٹس شامل ہیں، " موت پر قابل ادائیگی ،" " موت پر منتقلی ،" یا "ٹرسٹ کے لئے" نامزد، یا ریل اسٹیٹ جس میں ایک فرد کے نام میں ایک فرد کے نام "فیس سادہ مطلق، "مطلب یہ ہے کہ فرد انفرادی موت کے بعد کسی اور کو منتقل کرنے کے بغیر اپنے واحد نام میں 100٪ ملکیت کا مالک رکھتا ہے.
مشترکہ ملکیت - مشترکہ ملکیت دو نسلوں میں، بچت کے حقوق اور بقایا کے حقوق کے بغیر آتا ہے.
- بچت کے حقوق کے ساتھ مشترکہ ملکیت کا مطلب یہ ہے کہ دو یا اس سے زیادہ افراد اکاؤنٹس یا ریل اسٹیٹ کے مالک ہیں اور ایک مالک کے ساتھ مرنے کے بعد، باقی مالک ملکیت کے مالک ہیں. " مکمل طور پر کرایہ دار " ایک مخصوص قسم کی مشترکہ ملکیت ہے جس میں شادی شدہ جوڑوں کے درمیان کچھ ریاستوں میں تسلیم شدہ حقوق کے حق میں ہے، جبکہ " کمیونٹی کی جائیداد " کچھ ریاستوں میں شناخت شدہ شادی شدہ جوڑوں کے درمیان ایک خاص قسم کی مشترکہ ملکیت ہے.
- بچنے کے حق کے بغیر مشترکہ ملکیت کا مطلب یہ ہے کہ دو یا زیادہ افراد اکاؤنٹس یا ریل اسٹیٹ کے مخصوص فیصد ہیں، جیسے ایک فرد 80٪ کا مالک ہے اور دوسرا فرد 20٪ کا مالک ہے. جائیداد کی مشترکہ ملکیت کے بغیر بقایا جانے کے حقوق کو جائیداد کی مالکیت کے طور پر کہا جاتا ہے " عام طور پر کرایہ دار ."
معاہدہ کی طرف سے عنوان - معاہدے کے عنوان سے ملکیت سے مراد ملکیت کے بعد ملکیت حاصل کرنے کیلئے ناممکن ہے، بشمول بینک اکاؤنٹس یا سرمایہ کاری کے اکاؤنٹس بھی شامل ہیں جن میں " موت پر قابل ادائیگی "، " موت پر منتقلی " یا "اعتماد میں" فائدہ مند نامزد زندگی کی انشورنس جس کا ایک فائدہ مند نامزد ہے؛ ریٹائرمنٹ اکاؤنٹس، بشمول آئی آر اےز، 401 (کی) اور سالانہ سالوں میں جو فائدہ مند نامزد ہیں؛ زندگی کا اندازہ جو باقی رہتا ہے. موت یا فائدہ مند اعمال پر منتقلی جو فائدہ مند نامزد ہیں؛ اور ٹرسٹ جو فائدہ مند نامزد ہیں.
سمجھیں کہ جائیداد موت کے بعد کہاں جائیں گے
ایک بار جب آپ تین اقسام کی پراپرٹی کی ملکیت کو سمجھنے کے بعد، آپ کو اس بات کی ضرورت ہوگی کہ مالک کے بعد ہر قسم کی جائیداد کو کون ملے گا. اس معنی میں، جائیداد کو دو طریقوں سے دیکھا جاسکتا ہے: غیر املاک اثاثوں کے اثاثے اثاثوں کی تحقیقات .
اثاثہ اثاثہ صرف یہ ہیں - اثاثہ جو مالک کے مرنے کے بعد عدالتی نگرانی کی تحقیقات کے ذریعے جانے کی ضرورت ہوگی. دوسرے الفاظ میں، مالک کے مرنے کے بعد، مقتول کے مالک کے نام سے اور مقتول مالک کے مفادات کے نام سے اثاثہ حاصل کرنے کا واحد طریقہ یہ ہے کہ اس اثاثے کے ذریعہ اثاثہ لے سکے. پروبیٹ اثاثوں میں واحد ملکیت کی جائیداد اور کرایہ دار شامل ہیں جن میں عام ملکیت (یا بقایا کے حق کے بغیر ملکیت ملکیت) شامل ہیں.
غیر امتحان اثاثہ صرف یہ ہیں - اثاثہ جو مالک کے مرنے کے بعد عدالتی نگرانی کی تحقیقات کے ذریعے جانے کی ضرورت نہیں ہوگی. دوسرے الفاظ میں، مالک مرنے کے بعد، دوسرے مالکان یا فائدہ مند افراد کو مقتول مالک کی جائیداد پر قابو پانے کے لۓ صرف اس وجہ سے کہ وہ مقتول مالک سے بچ گئے ہیں. غیر منافع بخش اثاثوں میں بقایا کے حق کے ساتھ مشترکہ ملکیت مشترکہ طور پر شامل ہے (مکمل جائیداد اور مخصوص کمیونٹی ملکیت کی طرف سے کرایہ دار سمیت) اور کسی بھی قسم کی اثاثہ جس کے مالک مالک مرنے کے بعد اثاثہ وارث ہونے کے نام سے فائدہ مند ہے.
سمجھتے ہیں کہ اثاثوں سے کیا ہوتا ہے جو پروبیٹ کے ذریعے جاتا ہے
تو مالک کہاں کے بعد امتحان اثاثہ جات جاتے ہیں؟ یہ اس پر منحصر ہے کہ آیا مالک مالک ہے یا نہیں، آخری آخری اور عہد نامہ. اگر مالک چاہے گا تو پھر مالک کے امتحان اثاثوں کو وارث کون کرے گا جو مرضی کے مطابق کرے گا. اگر مالک کسی کی مرضی نہیں کرے گا تو پھر مالک کی غیر منافع بخش اثاثوں کو کونسا ملک کی داخلہ کے قوانین کی طرف سے مقرر کیا جاسکتا ہے جہاں مالک موت کے وقت رہتا ہے اور کسی بھی دوسرے ریاست کے جہاں پر مالک مالک ریل اسٹیٹ کی.
یہ سب ایک ساتھ ڈال
اب آپ تین اقسام کی ملکیت ملکیت اور امتحان اور غیر منافع بخش اثاثوں کے درمیان فرق کو سمجھتے ہیں، آپ سمجھ سکتے ہیں کہ آپ کی جائیداد کی منصوبہ بندی اٹارنی کے لئے یہ ضروری ہے کہ آپ کی تمام جائیداد کی عنوانات بالکل صحیح ہو. معلومات کے اس اہم حصے کے بغیر، آپ کی جائیداد کی منصوبہ بندی اٹارنی آپ کو ایسی اسٹیٹ منصوبہ تیار کرنے میں مدد نہیں دے سکتی جس سے آپ کام کرنے کی توقع کریں گے. غور کرنے کے بغیر جو آپ کا مالک ہے، آپ کو جائیداد کی منصوبہ بندی کے ساتھ چھوڑ دیا جائے گا جو آپ کے پیاروں کو الجھن اور ممکنہ طور پر انہیں عدالت میں لے جائیں گے. لہذا آپ کی جائیداد اٹھارہ وکیل کی منصوبہ بندی کرتے ہیں اور آپ کے ہر ایک کے اثاثوں میں سے ہر ایک کے ذریعہ جانا اور اس کے مالک کو لکھا جائے، اور اگر قابل اطلاق ہوتا ہے، تو نامزد فائدہ مند کون ہے، کیونکہ اگر آپ اپنے وکیل سے ملنے سے پہلے ایسا نہیں کرتے تو، یا وہ ضرور آپ کو گھر بھیجے گا.