کیا کرایہ دار میں مشترکہ ملکیت پروبیٹ کی ضرورت ہے؟
اگر آپ نے پیار کیا ہے تو آپ کو عام طور پر کرایہ دار کے طور پر مل کر ملکیت ملتی ہے، بعض قوانین اور قواعد و ضوابط اس بات کا تعین کرتی ہیں کہ اس کی ملکیت کے مفادات کو کونسا ملے گا. یہ آپ خود بخود نہیں ہو گا.
مشترکہ میں ایک کرایہ دار کیا ہے اور پروبیٹ کیسے متاثر ہوتا ہے؟
عام طور پر ایک کرایہ دار دو یا زیادہ لوگوں کے درمیان ملکیت کی ملکیت کا ایک شکل ہے.
کرایہ داروں کو مسابقتی ملکیت کے مفادات کی ضرورت نہیں ہے - کسی کو ملکیت میں 25 فیصد حصہ ملتا ہے جبکہ دیگر 75 فیصد ملکیت رکھتا ہے. وہ پوری جائیداد کا استعمال کرنے کے قابل دونوں ہیں.
ملکیت کے کسی دوسرے قسم کے برعکس، کرایہ دار عام طور پر دوسرے حصوں یا کرایہ داروں کی اجازت کے بغیر دیگر لوگوں کو بیچنے یا اپنے حصوں کو بیچنے کے لئے آزاد ہیں. ہر کرایہ دار اس کے اسٹیٹ کی منصوبہ بندی میں جائیداد کے حصول کو شامل کرنے کا حق محفوظ رکھتا ہے، اسے کسی کو چھوڑ کر اسے پسند کرتا ہے.
اس نوعیت کی ملکیت غیر شادی شدہ افراد میں مشترکہ ہے جب ایک دوسرے کے مقابلے میں ملکیت میں زیادہ مالی طور پر حصہ لیتا ہے. جائیداد میں ان کی فیصد ملکیت عام طور پر اپنے شراکت دار سے ہے، لہذا اس کا حق یہ ہے کہ اس کی زندگی کے دوران یا اس کے مرنے کے بعد کسی دوسرے کو اس کی دلچسپی کا منتقلی.
جب عام ملکیت میں کرایہ دار مادہ کا واحد نام نامزد ہوتا ہے
یہ صورتحال سطح پر ناممکن لگ سکتی ہے.
ایک شخص کے نام میں مشترکہ طور پر منعقد جائیداد جیسے عام طور پر ایک کرایہ دار کی حیثیت سے کیا جا سکتا ہے؟ یہ نہیں کر سکتا - لیکن مقتول کی ملکیت کی دلچسپی ہوسکتی ہے.
اگر کرایہ دار میں مشترکہ جائیداد کے مکلف کا حصہ صرف اس کے نام میں درج ہوتا ہے، تو جائیداد میں ان کی ملکیت کی دلچسپی اس کے املاک اسٹیٹ سے دو طریقوں میں منتقل ہوجائے گا:
- یہ ان کی آخری مرضی اور عہد نامہ میں نامزد کاروائیوں پر جائیں گے : اگر مکلف ایک درست ارادہ رکھتا ہے تو، عام جائداد میں کرایہ دار کا اپنا حصہ اس کے وصول کرنے والے نامزد افراد کو منتقل کرے گا.
- یہ قیدی وارثوں پر جائیں گے: یہ ایسے افراد ہیں جو کسی فیصلے کی غیر موجودگی میں فیصلہ کن سے وارث ہوتے ہیں. اگرچہ یہ ریاستی قانون کی طرف سے مختلف ہوتی ہے، تاہم، بیویوں اور بچوں کو عام طور پر وارث ہونے کے بعد سب سے پہلے ہی ہوتا ہے. اگر فیصلہ کرنے میں ناکامی ناکام ہو تو، کرایہ دار میں عام ملکیت کا اپنا حصہ ان قواعد کے مطابق منظور ہوجائے گا، جس میں حیات کے قوانین کا نام ہے. لیکن ریاستی کونسل حکومت کرے گی؟ اگر کرایہ دار میں مشترکہ ملکیت غیر حقیقی ملکیت نہیں ہے تو ریاست کی حیات قوانین جہاں سزائے موت کے وقت زندہ رہتی ہے وہ حکومت کرے گی. اگر کرایہ دار میں مشترکہ جائیداد ریل اسٹیٹ ہے، ریاست کے اندرونی جگہوں پر جہاں ریل اسٹیٹ واقع ہوتا ہے وہ بھی حکمران کرے گا اگر وہ ریاست کے قوانین سے مختلف ہیں جہاں فیصلہ کن مر گیا.
جب ایک کریننٹ ان میں مشترکہ جائیداد کا تعین ہوتا ہے تو اس کی وجہ سے فیصلہ کن رہائشی لائف ٹرسٹ میں ہوتا ہے
اگر فیصلہ کن زندہ رہنما کا اپنا حصہ عام طور پر ان کی نظر ثانی شدہ زندہ اعتماد کے نام سے نامزد ہو تو، جائداد کا حصہ اس کے باہر سے باہر نکل جائے گا.
یہ براہ راست واپسی قابل اعتماد رہنے والے اعتماد کے نام سے فائدہ مند افراد کے پاس جائے گا.