ملکیت کا یہ فارم کبھی کبھی "JTWROS" کے طور پر کہا جاتا ہے
اگر آپ کسی اور کے ساتھ پراپرٹی خریدنے کے بارے میں ہیں، تو آپ اس عنوان سے متعلق بہت سی الجھنی شرائط کا سامنا کریں گے کہ آپ کس طرح عنوان رکھیں گے. یہ شرائط کچھ سنجیدہ قانونی اثرات بیان کرتی ہیں لہذا یہ اس بات کا یقین کرتا ہے کہ آپ اس سے پہلے کہ آپ کیا ہو رہے ہو اس بات کا یقین کرنے کے لۓ کہ آپ اس کام کی ڈاٹٹ لائن پر دستخط کرتے ہیں. ان شرائط میں سے ایک "JTWROS" ہے.
JTWROS کیا ہے؟
JWTROS "بچاؤ کے حقوق کے ساتھ مشترکہ کرایہ دار" کے لئے کھڑا ہے. " چلو "مشترکہ کرایہ داروں" کے حصہ کے ساتھ شروع کریں.
مشترکہ کرایہ دار دو یا زیادہ افراد ہیں جو ملکیت کے مالک ہیں. چار ضروریات یا "متحدیاں" موجود ہونا ضروری ہے تاکہ وہ اس طرح کے عنوان کو برقرار رکھے.
- وقت کی یکجہتی: وہ ایک ہی وقت میں، معاہدے کے ساتھ قبضے کو قبضہ کرنی چاہئے.
- عنوان کا اتحاد: انہیں "سازوسامان" کے ذریعہ عنوان کرنا ہوگا. ایک آلہ کسی بھی دستاویز ہے جو قانونی طور پر ملکیت کو منتقل کرتا ہے، جیسے کام یا خواہش.
- دلچسپی کی یکجہتی: ہر کرایہ دار یا مالک مالکیت میں برابر دلچسپی رکھتے ہیں. مثال کے طور پر، تین کرایہ داروں کو ہر ایک کی تیسری ملکیت کا حصول ملے گا. یہ معاملہ ہے اگرچہ ان میں سے ایک پوری جائیداد کے لئے ادا کی جاتی ہے - اسے اضافی ملکیت کا حصہ نہیں دیا جائے گا.
- قبضے کا اتحاد: ہر کرایہ دار حق حاصل کرنے اور پوری جائیداد سے لطف اندوز کرنے کے حق میں ہے اگرچہ اس کے پاس 100 فی صد ملکیت کی دلچسپی نہیں ہے.
پراپرٹی کا حق حاصل کرنے کا حق
مشترکہ کرایہ دار اپنے حصوں کو تیسرے فریقوں کو بیچنے یا دوسروں کی منظوری یا اجازت کے بغیر منتقل کر سکتے ہیں.
اگر کرایہ دار ایک ٹرانسفر یا "جو،" مشترکہ کرایہ دار بیچنے والے بی اور سی کے درمیان جگہ میں رہتا ہے تو ان دونوں افراد اب بھی زندہ بچنے کے حقوق کے ساتھ مشترکہ کرایہ دار ہوں گے.
لیکن وقت کی وحدت اور عنوان کی ضروریات کے اتحاد کی وجہ سے، جو ان کے ساتھ مشترکہ کرایہ دار نہیں بنیں گے.
انہوں نے ایک ہی وقت میں یا ایک ہی آلہ کے ساتھ عنوان نہیں لیا تھا. لہذا جو کرایہ دار بی اور سی کے ساتھ ایک کرایہ دار بن جائے گا
بچت کیا ہے؟
JTWROS کی بچت کی فراہمی کو مالکوں کو خود کار طور پر اور فوری طور پر کسی مالک کے حصول کا وارث کرنے کی اجازت دیتا ہے اگر ان میں سے کسی کو مرنا ہوگا. جائیداد باہر کی شکایت اور قانون کے عمل کو منظور کرے گی.
اس کا مطلب یہ ہے کہ ایک کرایہ دار اس کی مرضی میں فائدہ مندوں کو اپنا حصہ منتقل نہیں کرسکتا ہے، اور اس کے وارث اس کے وارث نہیں ہوسکتے ہیں اگر وہ آخری خواہش اور عہد نامہ کے بغیر مر جائے. ان کا حصہ خود کار طریقے سے اس کے ساتھیوں سے تعلق رکھتا ہے.
اگر کرایہ دار ایک مر جائے تو، کرایہ دار بی اور سی اب ہر ایک کو ایک تہائی دلچسپی کے بجائے پراپرٹی میں 50 فیصد دلچسپی رکھتی ہے. چونکہ منتقلی امتحان کی ضرورت نہیں ہے، ٹیننٹ اے کے کریڈٹ اپنے حصص کے لئے مستحکم نہیں ہوگا اور اس کی اپنی بلوں کو ادا کرنے کے لئے اس کی اسٹیٹ میں شامل نہیں کیا جائے گا.
مالک کی دیگر اقسام
اس قسم کی ملکیت بھی بینک اور سرمایہ کاری کے اکاؤنٹس کے ساتھ ساتھ اسٹاک، بانڈز، اور کاروباری مفادات کے ساتھ بھی استعمال کیا جا سکتا ہے.
جب عام طور پر دو یا زیادہ سے زیادہ لوگوں کی اثاثہ ہوتی ہے تو یہ عام طور پر ڈیفالٹ فارم نہیں ہے. وہ عام طور پر عام طور پر کرایہ دار کے طور پر عنوان رکھیں گے جب تک کہ وہ خاص طور پر اس قانونی انتظام کی درخواست نہ کریں.
زیادہ سے زیادہ ریاستوں میں مکمل طور پر کرایہ داروں کو شادی شدہ کرایہ داروں کو پہلے سے طے شدہ.